Download - Gemeente Olst-Wijhe

156 Zienswijzen
toepassing is. In het nieuwe bestemmingsplan zijn echter de hoogtematen voor terreinen
zonder deze aanduiding opgenomen, zijnde een goothoogte van 4 m en een nokhoogte
van 8 m. Zoals ook in de inspraakreactie reeds is opgemerkt, zullen door deze
beperking in de hoogtematen diverse gebouwen onder het overgangsrecht worden gebracht.
Dit kan niet de bedoeling zijn, nu reclamanten daardoor onnodig zullen worden
beperkt en het 'wegbestemmen' van legaal aanwezige bouwwerken niet is toegestaan.
Ook hebben reclamanten geconstateerd dat in het bestemmingsplan het aantal recreatiehuizen,
alsmede het aantal bedden daarin is beperkt. Deze beperking vloeit niet voort
uit het vigerende bestemmingsplan en is daarmee in strijd met de gegeven reactie op
de inspraak van reclamanten. Voorts is deze beperking op geen enkele manier onderbouwd
en sluit deze niet aan bij de bestaande en vergunde hoeveelheid aan recreatiehuizen
op het terrein. Ook is de beperking tot 1.000 bedden volledig uit de lucht gegrepen
en levert dit een beperking op voor de bestaande exploitatie van het terrein. Er zijn
thans veel meer dan de in de planregels opgenomen 8 verblijfshuizen aanwezig en reclamanten
beschikken nog over bouwvergunningen voor de realisatie van 2 verblijfshuizen.
In totaal zijn er meer dan 30 verblijfsgebouwen op het terrein. Het aantal bestaande
overnachtingsplaatsen is voorts groter dan het genoemde aantal van 1.000.
Reclamanten verzoeken dan ook om conform de reactie op de inspraak de bestemming
aan te passen, door daarin enkel een beperking te stellen aan de hoeveelheid bebouwd
oppervlak en de bouwhoogten. Dit kan eenvoudig door in de in planregel 18.2.4 opgenomen
tabel de rij met 'recreatiehuizen' te schrappen. Wanneer de raad daar niet toe
zou overgaan, dan brengt u bestaande legaal aanwezige bebouwing en gebruik onder
het overgangsrecht, hetgeen niet is toegestaan. Voorts merken reclamanten op dat met
betrekking tot de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in tegenspraak tot de reactie op
de inspraak, niet in een planregeling met gelijke bouwmogelijkheden is voorzien. In de
regeling van 18.2.4, is namelijk de hoogte voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, beperkt
tot 3 m, waar dit op grond van het vigerende bestemmingsplan 6,5 m bedraagt.
Zoals in de inspraakreactie ook reeds is aangegeven, is deze 6,5 m ook noodzakelijk
voor de op het terrein aanwezige bebouwing en om voldoende flexibiliteit te houden bij
het plaatsen van speel- en sportvoorzieningen ten behoeve van de bezoekers. Eveneens
is de hoogte voor terreinafscheidingen niet gelijk aan de bestaande bouwmogelijkheden.
Op grond van het vigerende plan mag de terreinafscheiding overal maximaal 2 m hoog
zijn. In de nu opgenomen bestemming is dit voor terreinafscheidingen voor de voorgevel
beperkt tot maximaal 1 m. Hiermee zou mogelijk een groot deel van de bestaande
terreinafscheiding van Summercamp Heino eveneens worden 'wegbestemd'. Ook voor
deze beperkingen is geen onderbouwing in het plan opgenomen, maar is in reactie op
de inspraak juist gesteld dat dit conform de bestaande bouwmogelijkheden wordt aangepast.
Dit is echter per abuis niet geschied. Reclamanten verzoeken dan ook om conform
de reactie op de inspraak de bestemming aan te passen conform de bestaande
bouwmogelijkheden voor Summercamp Heino.
8. In de inspraakreactie hebben reclamanten verzocht om enige uitbreidingsruimte voor
Summercamp Heino. Het zal namelijk op korte termijn nodig zijn om een gedeelte van
de bestaande bebouwing te vervangen, nu deze nu niet meer voldoet. Gezien de huidige
eisen welke door bezoekers aan de accommodaties worden gesteld, zal dit betekenen
dat het oppervlak aan verblijfsrecreatieve bebouwing fors zal moeten worden uitgebreid,
om hetzelfde aantal bezoekers te kunnen bedienen. De eisen die door bezoekers
aan de accommodaties worden gesteld zijn namelijk steeds hoger. De gewenste
verblijfsruimte per kind loopt steeds verder op, terwijl anderzijds het aantal personen
per kamer afneemt. De tijd van grote slaapzalen vol kinderen is inmiddels wel voorbij.
Om aan de wensen van de bezoekers te kunnen voldoen en om de kwaliteit van de verblijfsrecreatieve
voorzieningen te kunnen vergroten, is het dan ook nodig om meer vierkante
meters aan verblijfsrecreatieve voorzieningen aan te bieden voor minder perso-
015000.15601.00 Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg