Download - Gemeente Olst-Wijhe

Zienswijzen 155
grondgebied van de gemeente Olst-Wijhe, eveneens alsnog van een passende bestemming
te voorzien, door een bestemming op te nemen welke gelijk is aan de in het ontwerpbestemmingsplan
Buitengebied voor de gemeente Raalte opgenomen bestemming.
5. In de inspraakreactie van reclamanten op het voorontwerpbestemmingsplan, hebben
reclamanten erop gewezen dat een zeer klein gedeelte van het perceel van reclamanten
aan de zuidelijke zijde van de spoorlijn ten westen van de Woolthuisweg binnen het bestemmingsplangebied
van Olst-Wijhe is gelegen. Reclamanten hebben verzocht om
aanpassing van de bestemming voor deze gronden. In de reactie op de inspraak, is gesteld
dat de gronden geheel in het bestemmingsplangebied van Raalte zouden zijn gelegen.
Dit is echter feitelijk onjuist. Bij bestudering van de luchtfoto's (google maps en
foto ondergrond van www.ruimtelijkeplannen.nl), blijkt dat wel degelijk en smal
strookje grond binnen het bestemmingsplangebied van Olst-Wijhe is gelegen. De
plangrens volgt namelijk niet geheel de feitelijk bestaande afscheiding en beplanting.
Deze gronden kennen in het vigerende bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente
Wijhe' de bestemming 'Agrarisch gebied met landschappelijke waarde'. In het voorontwerpbestemmingsplan
is voor deze gronden de bestemming 'Agrarisch met waarden -
Landschap' (hierna: Agrarisch) opgenomen. De in het voorontwerpbestemmingsplan
opgenomen gebruiksmogelijkheden voor de gronden met de bestemming Agrarisch
sluiten echter niet aan bij het reeds tientallen jaren bestaande en toegestane (recreatieve)
gebruik van de gronden voor een dierenweide/kinderboerderij. Dit gebruik zal
niet gedurende de planperiode worden beëindigd, zodat dit gebruik op basis van vaste
jurisprudentie als zodanig in het nieuwe bestemmingsplan positief dient te worden bestemd.
Het gebruik ten behoeve van een dierenweide, is ook in het ontwerpbestemmingsplan
Buitengebied van de gemeente Raalte als zodanig bestemd. Reclamanten
herhalen daarom het verzoek om het plan voor deze gronden in overeenstemming te
brengen met het bestaande gebruik, zoals ook door de gemeente Raalte voor het overige
deel van het perceel is geschied.
6. Reclamanten hebben geconstateerd dat voor hun gronden aan de Schaarshoekweg een
dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 2' is opgenomen. Op grond van deze dubbelbestemming,
worden reclamanten beperkt in de gebruiksmogelijkheden van hun
gronden. Reclamanten missen voor deze beperking echter een deugdelijke onderbouwing
gebaseerd op concreet onderzoek naar de archeologische verwachtingswaarde
voor de gronden van reclamanten. Het terrein van reclamanten is grotendeels bebouwd
en in het verleden is de grond vaak diep verstoord in verband met het realiseren van
diverse bebouwing. Voorts is het terrein grotendeels verhard. Waarom desondanks de
noodzaak bestaat om voor de gronden van reclamanten een dergelijke beschermende
dubbelbestemming op te nemen, ontgaat reclamanten geheel. Reclamanten verzoeken
dan ook om de in het bestemmingsplan opgenomen dubbelbestemming nader te concretiseren
voor die gronden die daadwerkelijk bescherming behoeven en dit te doen aan
de hand van een concrete beoordeling van de verwachtingswaarde van de gronden van
reclamanten. Dit zal naar de mening van reclamanten betekenen dat de dubbelbestemming
voor hun gronden (grotendeels) zou moeten komen te vervallen, aangezien
daar redelijkerwijs geen beschermend regime voor behoeft te worden opgenomen.
7. In de inspraakreactie hebben reclamanten verzocht om de opgenomen bestemming
voor het verblijfsrecreatieterrein aan te passen naar de bestaande bouw- en gebruiksmogelijkheden.
In het ontwerpbestemmingsplan is dit inderdaad geschied. Reclamanten
kunnen in beginsel dan ook met de nu opgenomen bestemming instemmen. Bij nadere
bestudering is reclamanten echter gebleken dat op een aantal onderdelen de bestaande
mogelijkheden niet geheel correct zijn overgenomen. Met betrekking tot de bouwregels
voor gebouwen, gold op grond van het bestemmingsplan Buitengebied Wijhe een goothoogte
van 4,5 m en een nokhoogte van 10 m. Dit omdat de gronden de aanduiding
actieve recreatie kennen, zodat artikel 14, lid B, sub 1, onder e van de planregels van
Adviesbureau RBOI 015000.15601.00
Rotterdam / Middelburg