Download - Gemeente Olst-Wijhe
Download - Gemeente Olst-Wijhe
Download - Gemeente Olst-Wijhe
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Zienswijzen 11<br />
2. Daarnaast wordt er gepleit voor een betere regeling ter bescherming van de landgoederen,<br />
onder meer door het opnemen van een dubbelbestemming en het opnemen van<br />
een beschermingszone rondom het landgoed.<br />
3. De bezwaren tegen de bestemming Natuur voor landgoedbossen. Het bezwaar is gelegen<br />
in de gedachte dat bossen niet goed meer te exploiteren zouden zijn, als zij de bestemming<br />
Natuur krijgen. Gezien het economisch belang dat aan de bosbouw wordt<br />
toegedicht, wordt dit als een onwenselijke situatie beschouwd. Bovendien moet voor het<br />
kappen van bos een omgevingsvergunning voor werken worden aangevraagd. Dit wordt<br />
als bureaucratisch en stroperig ervaren.<br />
Beantwoording<br />
1. In de ogen van de gemeente bevat dit bestemmingsplan voldoende flexibiliteit en<br />
mogelijkheden om renderende functies te realiseren op landgoederen. Voorbeelden<br />
hiervan zijn de functiewijzingen die mogelijk zijn binnen de bestemming Landhuis, maar<br />
ook de regelingen voor neven- en vervolgfuncties die van toepassing zijn op woonbestemmingen<br />
en agrarische bouwvlakken gelegen op het landgoed. De gemeente vindt<br />
echter wel dat er een evenwicht moet zijn tussen het bieden van ontwikkelingsmogelijkheden<br />
voor landgoederen en het behoud van de unieke kwaliteiten op het gebied van<br />
natuur, landschap en cultuurhistorie. Om die reden wordt het uitwisselen van functies<br />
binnen de diverse gebouwen van een landgoed mogelijk gemaakt, maar gaat hier wel<br />
een afweging aan vooraf.<br />
2. De gemeente is het eens met reclamanten dat landgoederen vaak hoge landschappelijke<br />
en natuurlijke kwaliteiten bezitten en dus een goede bescherming behoeven. Ook<br />
hier is gezocht naar een evenwicht tussen bescherming van kwaliteiten en toelaten van<br />
ontwikkelingsmogelijkheden. Over de wijze waarop dat gebeurd is, is door een aantal<br />
reclamanten een zienswijze ingediend. Reclamanten pleiten voor een dubbelbestemming,<br />
waarmee meer flexibiliteit wordt nagestreefd, alsmede meer ontwikkelingsmogelijkheden.<br />
Ook wordt gepleit voor een beschermingszone rond landgoederen, waarmee<br />
het 'biotoop' van het landgoed beter beschermd kan worden. Op beide aspecten wordt<br />
ingegaan.<br />
De dubbelbestemming is vooral ingegeven om meer flexibiliteit en ontwikkelingsmogelijkheden<br />
te kunnen bereiken, onder meer door uitwisseling van functies binnen de dubbelbestemming<br />
en het mogelijk maken van nevenactiviteiten. Als voorbeelden van gewenste<br />
mogelijkheden tot flexibiliteit noemt een aantal reclamanten het wijzigen van de<br />
bestemming van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen, toepassen van de Rood voor<br />
Rood-regeling, omzetten van landbouwgrond naar natuur, ruiling van de bestemmingen<br />
van gronden bij handhaving van de bestaande verhoudingen, het verplaatsen van kubieke<br />
meters bouwvolume naar bestaande bouwvlakken binnen de grenzen van een<br />
landgoed en de mogelijkheid af te wijken van standaard bouw- en goothoogten. Een<br />
groot aantal van deze mogelijkheden is reeds opgenomen in de huidige regeling via de<br />
bestemming 'Landhuis' en via andere bestemmingen (bijvoorbeeld het mogelijk maken<br />
van nieuwe natuur via een wijzigingsbevoegdheid binnen de agrarische bestemmingen).<br />
De huidige mogelijkheden gaan vaak gepaard met een afweging van alle belangen. Een<br />
aantal van de door reclamanten genoemde ontwikkelingen kunnen een dermate grote<br />
impact op de kwaliteit van het buitengebied hebben, dat maatwerk vereist is (bijvoorbeeld<br />
Rood voor Rood). De gemeente staat niet afwijzend tegenover dergelijke ontwikkelingen,<br />
maar wil een goede afweging kunnen maken. Algemene regels lenen zich daar<br />
bij dergelijke ontwikkelingen slecht voor en is maatwerk noodzakelijk.<br />
Een beschermingszone rond landgoederen is ingegeven om een betere bescherming te<br />
kunnen bieden aan het gehele landgoed, maar ook aan de directe omgeving ervan. De<br />
gemeente is echter van mening dat een verdere bescherming van het landgoed voor<br />
omliggende landerijen die tot het landgoed behoren niet nodig en niet wenselijk is. Een<br />
Adviesbureau RBOI 015000.15601.00<br />
Rotterdam / Middelburg