Download - Gemeente Olst-Wijhe

122 Zienswijzen
86.
Samenvatting
Deze zienswijze heeft betrekking op Dingshofweg 3a en 3b en reclamant heeft de volgende
opmerkingen over deze percelen.
Reclamant geeft aan dat voor de locatie momenteel plannen in ontwikkeling zijn voor een
nieuw landgoed en een vakantiezorgcomplex. Indien deze plannen om welke reden dan ook
geen doorgang kunnen vinden, blijft de huidige bestemming en gebruik van kracht, namelijk:
'Agrarisch'. Om de agrarische functie zo optimaal mogelijk te kunnen uitoefenen is het
noodzakelijk dat het bouwvlak wordt verruimd. De diagonale vorm van het bouwvlak kwam
door de aanwezigheid van een aardgastransportleiding, deze is inmiddels omgelegd en vormt
geen beperking meer voor de vorm van het bouwvlak. Reclamant geeft drie mogelijke manieren
voor de verruiming. Optie één is het meest wenselijk, het bouwvlak wordt vormgegeven
zoals de overige bouwvlakken van agrarische bedrijven in de omgeving, als vierkant en
niet beperkt door de gasleiding. Optie twee is bedrijfseconomisch in ieder geval noodzakelijk.
Dit door verruiming van het bouwvlak aan de zuidwestzijde. Een deel aan de noordwestzijde
kan daarbij als uitruil dienen. Optie drie respecteert de landschappelijke en cultuurhistorische
waarde van de oude boerderij het meest. Dit door verruiming van het bouwvlak aan de
zuidwestzijde. Delen in het noordoosten en zuidoosten kunnen daarbij als uitruil dienen. De
oude boerderij, gemeentelijk monument, blijft zo vrij van agrarische bebouwing. Deze verruiming/vervorming
heeft volgens reclamant geen nadelige gevolgen voor overige ontwikkelingen
in de omgeving en zorgt ervoor dat de gebruiksmogelijkheden van het agrarische erf
toenemen. Reclamant heeft afbeeldingen bijgevoegd.
Beantwoording
Het toegekende bouwvlak biedt meer dan voldoende ruimte om uit te breiden. Het bebouwde
oppervlak van het bedrijf kan op basis van het toegekende bouwvlak bijna worden verdubbeld.
Omdat de nut en noodzaak onvoldoende wordt aangetoond, wordt het bouwvlak niet
vergroot.
Door het bouwvlak van vorm te veranderen kan er wel een efficiëntere bedrijfsvoering mogelijk
worden gemaakt. Hierbij wordt vooral gekeken naar de landschappelijke en ruimtelijke
aanvaardbaarheid. Met mogelijkheid 2 ontstaat er een compacter bouwvlak dat landschappelijk
de voorkeur heeft. Het is een zeer kleine verschuiving naar het zuiden, waardoor er geen
nadelige gevolgen qua geurhinder zijn te verwachten. De verbeelding wordt aangepast. De
zienswijze is voor wat betreft mogelijkheid 2 gegrond.
Conclusie
De verbeelding wordt conform verzoek/mogelijkheid 2 aangepast.
015000.15601.00 Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg