Download - Gemeente Olst-Wijhe

Zienswijzen 107
76.
Samenvatting
Deze zienswijze heeft betrekking op Boxbergerweg 8 en 10 en reclamant heeft de volgende
opmerkingen over deze percelen.
1. De zienswijze heeft betrekking op landgoed 'Zorgvliet'. Het perceel Boxbergerweg 10 is
aangeduid als karakteristiek. Dit klopt niet. Deze vergissing is gemaakt doordat op de
Monumentenlijst Boxbergerweg 10 is genoemd, terwijl het perceel Boxbergerweg 8
wordt beschreven. Derhalve hoort de aanduiding 'ka' (karakteristiek) op de kaart op het
perceel Boxbergerweg 8 (zijnde een rijksmonument) te staan en niet op Boxbergerweg
10.
2. Reclamant is het niet eens met de wijziging van de bestemming van het perceel
Boxbergerweg 8 van agrarisch naar wonen. Als argument wordt een bedrijfsomvang
van minder dan 10 nge gebruikt. Momenteel en in de toekomst is de bedrijfsomvang
blijvend meer dan 10 nge (9,5 ha agrarische grond en 10 tot 15 koeien), is derhalve
een deeltijdbedrijf en een voortzetting van een 'oude' onmisbare functie, die bijdraagt
aan het onderhoud en beheer van het landgoed. Reclamant verzoekt voor Boxbergerweg
8 het handhaven van de agrarische bestemming in plaats van de woonbestemming
(en sw-vbb).
3. In 2009 heeft het Oversticht in samenwerking met provincie en Monumentenzorg (RCE)
een plan gemaakt voor de herinrichting van de omgeving van het landhuis en de boerderij
van 'Zorgvliet'. Ook de gemeente Olst-Wijhe is in de plannen betrokken. Hieruit is
het rapport: 'Ruimtelijk programma van eisen Buitenplaats Zorgvliet' ontstaan, dat is
aangeboden aan de gemeente. De gemeente was op deze manier en in uitgewerkte
vorm tijdig op de hoogte van de plannen en zou er rekening mee houden bij het ontwerpen
van het nieuwe bestemmingsplan (bijgaand afb. 1, de uiteindelijke plattegrondschets
van de plannen). Voor een doelmatige bedrijfsvoering kan met een vormverandering
van het bouwvlak volstaan worden. Bijvoorbeeld voor de herbouw van de huidige
veestal 10 tot 15 m meer naar het oosten. Daarvoor zou het bouwvlak 10 m naar het
zuiden toe moeten worden verschoven. Reclamant heeft een tekening bijgevoegd.
Beantwoording
1. Zowel de bestaande gemeentelijke monumenten, rijksmonumenten en de panden die
tijdens de inventarisatie zijn aangewezen als karakteristiek, worden op de verbeelding
aangeduid als karakteristiek. Boxbergerweg 2 en 8 zijn rijksmonumenten. Boxbergweg
10 is als karakteristiek opgenomen, maar is niet als karakteristiek beoordeeld. Derhalve
wordt de aanduiding 'karakteristiek' op het perceel 10 verwijderd en aan Boxbergerweg
8 toegevoegd. De zienswijze is op dit punt gedeeltelijk gegrond.
2. Uit de aangeleverde gegevens blijkt dat de activiteiten overeenkomen met een bedrijfsgrootte
die getypeerd wordt als deeltijdbedrijf. De grootte is 10 tot 40 nge. Op basis
hiervan is het onjuist dat de agrarische bestemming is gewijzigd naar wonen. De zienswijze
is op dit punt gegrond.
3. Agrarische bedrijven die getypeerd worden als deeltijdbedrijf, krijgen een bouwvlak
afgestemd op het bestaande erf. Een vergroting is dan niet mogelijk. Hier wordt wel
meegewerkt aan de vergroting en wordt maatwerk geleverd. Samen met 't Oversticht
heeft reclamant een plan gemaakt om het landgoed te verfraaien en de bestaande
schuur te vernieuwen. Hierdoor is het noodzakelijk dat het bouwvlak 10 m naar het zuiden
wordt verschoven over een lengte van 40 m. Uit de aangeleverde gegevens blijkt
dat het verzoek ruimtelijk aanvaardbaar is. Het bouwvlak wordt aangepast door deze
met 400 m² te vergroten. Hiertoe is ambtelijk het bouwvlak vergroot. De zienswijze is
op dit punt gegrond.
Adviesbureau RBOI 015000.15601.00
Rotterdam / Middelburg