Klik hier - Departement Leefmilieu, Natuur en Energie van de ...

M I L I E U S C R E E N I N G v o _ R U P ‘ S a b b e s t r a a t ‘
d o s s i e r S C R P L 1 3 0 0 8 / 2 0 1 3

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
1. DOELSTELLING / SITUERING ..................................................................................................................................................................................................................................................................... 2
2. PLANNINGSCONTEXT ............................................................................................................................................................................................................................................................................... 3
2.1. GEWESTPLAN ........................................................................................................................................................................................................................................................................... 3
2.2. HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED ............................................................................................................................................................................................................................................ 3
2.3. BPA’S ....................................................................................................................................................................................................................................................................................... 4
2.4. RIEMST IN HET RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN......................................................................................................................................................................................................... 4
2.5. SITUERING IN HET RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN PROVINCIE LIMBURG ......................................................................................................................................................................................... 5
2.5.1. NATUURLIJKE STRUCTUUR ............................................................................................................................................................................................................................................... 5
2.5.2. AGRARISCHE STRUCTUUR ................................................................................................................................................................................................................................................ 5
2.5.3. NEDERZETTINGENSTRUCTUUR ......................................................................................................................................................................................................................................... 6
2.6. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN RIEMST ................................................................................................................................................................................................................ 8
3. TOETSING LANDBOUW / ECONOMIE .......................................................................................................................................................................................................................................................... 9
4. MILIEUSCREENING ................................................................................................................................................................................................................................................................................ 10
4.1. BESCHRIJVING VAN HET PLAN .................................................................................................................................................................................................................................................. 11
4.1.1. BESTAANDE TOESTAND .................................................................................................................................................................................................................................................. 11
4.1.2. ONTWIKKELINGSVISIE .................................................................................................................................................................................................................................................... 14
4.1.3. ALTERNATIEVEN ............................................................................................................................................................................................................................................................ 14
4.2. MILIEUAFWEGINGEN ..................................................................................................................................................................................................................................................................... 15
4.2.1 AANZIENLIJKE GRENS- OF GEWESTGRENSOVERSCHRIJDENDE MILIEUEFFECTEN............................................................................................................................................................ 15
4.2.2 EFFECTEN OP DE BODEM .......................................................................................................................................................................................................................................... 15
4.2.3 EFFECTEN OP WATER ............................................................................................................................................................................................................................................... 18
4.2.4 EFFECTEN OP FAUNA EN FLORA ................................................................................................................................................................................................................................ 22
4.2.5 EFFECTEN OP LANDSCHAP, BOUWKUNDIG ERFGOED EN ARCHEOLOGIE ........................................................................................................................................................................ 23
4.2.6 EFFECTEN OP LANDBOUW ......................................................................................................................................................................................................................................... 24
4.2.7 EFFECTEN OP DE MENS ............................................................................................................................................................................................................................................ 25
4.3. CONCLUSIE ............................................................................................................................................................................................................................................................................ 28
5. SAMENVATTING ADVIEZEN – DOSSIER MER/SCRPL13008/2013 ............................................................................................................................................................................................................ 29
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 1

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
1. DOELSTELLING / SITUERING
Het planningsinitiatief betreft de zone begrenst door: de Grotestraat ten westen (lokale weg II)
de Verbindingsweg ten oosten
de Pannestraat ten noorden.
Centraal in het gebied de Sabbestraat, als insteekweg van de Grotestraat naar het plangebied.
De doelstelling van de opmaak van het RUP is te komen tot een
evenwichtige en kwalitatieve invulling van het binnengebied met
respect voor de aanwezige waardevolle kleine landschapselementen.
Deze zullen middels behoud en versterking, geïntegreerd
worden in het voorstel tot inrichting waardoor de dichtheid van 15
won/ha voor het ganse binnengebied mogelijk niet gehaald wordt.
Het binnengebied wordt momenteel in het BPA ‘Het Dorp’ Val-Meer
grotendeels (6ha 81a) vastgelegd als art. 15 (zone voor sociale
woningen, aangegeven als rode arcering) dat zich in hoofdzaak
uitstrekt over waardevol groen. Dit planningsinitiatief wil de zone
voor wonen verplaatsen naar de niet waardevolle zuidzijde (akkers:
bruin gearceerd), waar tevens al de toegang tot het binnengebied
gesitueerd is. De ganse noordelijke zone, aangegeven als
biologisch waardevol met tal van onverharde voetwegen (buurtwegen)
omzoomd met meidoornhagen, kan alzo gevrijwaard blijven.
Het planningsinitiatief zal rekening houden met:
- de bestaande percelering als afbakening van het plangebied,
meer bepaald voor wat betreft de begrenzingen van de
achtertuinen van de woningen langs de Verbindingsweg, de
Grotestraat en de Pannestraat;
- het bestaand waardevol groen;
- de bestaande ontsluitingen;
- een beoogde dichtheid van 15 won/ha voor het zuidelijke deel,
wat zal resulteren in circa 30 woningen;
- een kwalitatieve afwerking van de bestaande straten;
- een aantoonbare behoefte vooraleer over te gaan tot het
ontwikkelen van de woonzone.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 2

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
2. PLANNINGSCONTEXT
2.1. GEWESTPLAN
Gewestplan Sint Truiden / Tongeren 1 (05.04.1977)..
Op het gewestplan staat de zone aangegeven als ‘agrarisch gebied’.
Tabel 1: indeling oppervlakten volgens het Gewestplan
Zone oppervlakte (ha) % grondgebied
woongebieden 129 2.23
woongebieden met landelijk karakter 590 10.21
woonuitbreidingsgebieden 115 1.99
agrarisch gebied 4720 81.59
industrie- en KMO- zones 20 0.35
ontginningsgebieden 28 0.48
groen, park- en buffergebieden 126 2.18
recreatiegebieden 7 0.12
zone voor openbaar nut 7 0.12
militair gebied 0,05
Totaal 5781 100
plangebied
2.2. HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED
“In uitvoering van het ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen werd in juni 2004 een overlegproces met gemeenten, provincies en belangengroepen opgestart voor de afbakening van de gebieden van
de natuurlijke en agrarische structuur in de buitengebiedregio Haspengouw-Voeren.
De Vlaamse Regering heeft op 22 juli 2005 akte genomen van dit eindvoorstel én van de uitgebrachte adviezen van onder andere de gemeenten, dit leidde tot de opmaak van een operationeel
uitvoeringsprogramma. Op 2 december 2005 nam de Vlaamse Regering hierover een beslissing.
- Een beslissing over de beleidsmatige herbevestiging van de bestaande gewestplannen voor ca. 40.000 ha agrarisch gebied, conform de methodiek die de Vlaamse Regering hiervoor
vastlegde op 3 juni 2005. Binnen deze gebieden zal de Vlaamse Regering in principe géén planningsinitiatieven meer nemen om agrarische gebieden om te zetten naar andere bestemmingen.
In deze herbevestigde agrarische gebieden moet de hoofdfunctie landbouw maximaal gevrijwaard blijven. Gemeentelijke en provinciale planningsinitiatieven binnen deze gebieden kunnen
geen betekenisvolle afbreuk doen aan de ruimtelijk-functionele samenhang van de agrarische macrostructuur. Het beleid dat de Vlaamse overheid binnen deze gebieden wenst te voeren is
nader omschreven in de omzendbrief RO/2005/01 van 23 december 2005.
- Een beslissing over een eerste pakket van gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen die opgemaakt zullen worden.
Met deze beslissing werd het globale overlegproces op niveau van de volledige regio Haspengouw-Voeren afgerond. ” 2
De locatie waar het planningsinitiatief betrekking op heeft ligt in herbevestigd agrarisch gebied
2
Uit: schrijven van ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, afdeling Ruimtelijke Planning aan d gemeenten en provincies; 19.01.2006
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 3

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
2.3. BPA’S
BPA “Het Dorp“ Val-Meer _ art.15 : bestemmingsplan sociale woningbouw KB 12/07/1979 (Staatsblad 11.08.1979).
2.4. RIEMST IN HET RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN
Riemst is gelegen in het buitengebied. Het RSV zet voor het buitengebied de volgende algemene doelstellingen voorop:
- Het buitengebied vrijwaren voor de essentiële functies (landbouw, natuur, bos en wonen).
- Tegengaan van de verdere versnippering van de open ruimte.
- Bundelen van de ontwikkeling in kernen van het buitengebied.
- Landbouw-, natuur- en bosfunctie in goed gestructureerde gehelen.
- Bereiken van gebiedsgerichte kwaliteit.
- Afstemmen van ruimtelijk beleid en milieubeleid (op basis van het fysisch systeem).
- Bufferen van de natuurfunctie ten opzichte van de eraan grenzende functies.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 4

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
2.5. SITUERING IN HET RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN PROVINCIE LIMBURG
Riemst is gelegen in de hoofdruimte Haspengouw en Voeren, bestaande uit landschappelijk waardevolle open gebieden, onderdeel van een open ruimte op Benelux-niveau.
De hoofdruimte heeft in het bijzonder een belangrijke open ruimte betekenis voor de provincie.
Vooral grondgebonden landbouw en fruitteelt in landschappelijk waardevolle gebieden zijn dragers. Daarnaast zijn natuurwaarden en het watersysteem te ondersteunen functies.
Ten slotte kan recreatief medegebruik op provinciaal niveau - bijvoorbeeld onder de vorm van plattelandstoerisme - worden gestimuleerd.
Riemst is gelegen in de deelruimte Droog Haspengouw, met een te versterken open ruimte rol voor de provincie. Landbouw, landschap, natuur en laagdynamisch toerisme en
recreatie moeten worden ondersteund. De agrarische activiteit is de belangrijkste economische drager en ook het meest bepalend voor het ruimtelijk beeld.
2.5.1. Natuurlijke structuur
Riemst: gelegen in het Haspengouws Demerbekken. In dit landbouwgebied is de natuur vooral geconcentreerd in beter te bufferen beekvalleien. Daarnaast wordt een netwerk
ontwikkeld van ecologische infrastructuur, uitgaande van bestaande stapstenen van natuurrijke kasteelparken, bosjes (met bosuitbreiding), hoogstamboomgaarden, waardevolle
oude bossen, holle wegen, poelen e.a. kleine landschapselementen. De ecologische infrastructuur wordt ontwikkeld voor soortenbescherming.
2.5.2. Agrarische structuur
Grote aaneengesloten landbouwgebieden prioritair behouden en differentiëren in overeenstemming met verbrede doelstellingen van de landbouw als open ruimte beheerder.
Sterke grondgebonden landbouw met recreatief medegebruik in het open waardevol landschap van Droog Haspengouw (Leemstreek)
In dit gebied komen nog vele grote aaneengesloten landbouwgebieden van provinciaal belang voor. Zij worden maximaal behouden. Het aansnijden van landbouwgebruikpercelen
voor bebouwing wordt zoveel mogelijk tegengegaan. Een meer gediversifieerde grondgebonden landbouw wordt ruimtelijk gestimuleerd.
Agrarische bebouwing respecteert de waardevolle open landschapskarakteristieken. Bijkomende gebouwen sluiten zoveel mogelijk aan bij bestaande gebouwen. De provincie
neemt maatregelen om de landschappelijke integratie van gebouwen te bevorderen en om cultuurhistorisch waardevolle gebouwen zoveel mogelijk te passen in een moderne
landbouwbedrijfsvoering. Daardoor moeten minder nieuwe gebouwen worden opgericht. Het gebied heeft sterke mogelijkheden voor plattelandstoerisme. Daarom worden ter
economische verbreding van de landbouw bijkomende ontwikkelingsperspectieven toegekend voor hoevetoerisme, hoevecampings en kasteelkamperen. Die ontwikkelingen
moeten de leefbaarheid van het platteland versterken zonder de ontwikkelingen van de landbouw te belemmeren of de agrarische ruimte te versnipperen.
De leemstreek heeft een zeer goede agrarische bodemgeschiktheid, maar een kwetsbare bodem en waterhuishouding. Een zorgzaam omspringen met bodem en water is
bijgevolg essentieel voor het behoud van de grote productiepotentie. Stimulerende maatregelen worden genomen voor een betere ruimtelijke buffering op erosiegevoelige
bodems, van kwetsbaar grondwater, van brongebieden en beekvalleien. Voorbehouden van bijkomende ruimte voor een netwerk van kleine landschapselementen wordt daarom
gestimuleerd en ingepast in een moderne landbouwbedrijfsvoering. Omwille van een regelmatig weerkerende problematiek van water- en modderoverlast moet het agrarisch
gebied ook meer worden ingericht en beheerd voor waterretentie en indringing in de bodem.
In het mergelland gelden in het algemeen dezelfde ontwikkelingsperspectieven als in de leemstreek. Daarbij wordt het volgende toegevoegd. Ruimtelijke maatregelen kunnen in
ruimtelijke uitvoeringsplannen of verordeningen worden genomen om de ruimtelijke ordening en inrichting van intensieve teelten te optimaliseren voor een goede ontsluiting,
uitrusting voor mestopslag en -verwerking, sanitaire risico’s, ligging ten opzichte van woonkernen, integratie in het landschap, en kwetsbaarheid van het fysisch en biologisch
milieu. Ook landinrichtingsprojecten en soms ook ruilverkavelingen zijn daartoe aangewezen instrumenten.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 5

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
2.5.3. Nederzettingenstructuur
Val-Meer: woonkern(en) met als doelstelling gedeconcentreerde bundelen op het kleinste schaalniveau.
De kenen dragen de ruimtelijke ontwikkelingen van het buitengebied inzake wonen, voorzieningen en bedrijvigheid op lokale schaal. .
2.5.3.1. Beleid inzake aantallen bijkomende woningen in het buitengebied.
In het buitengebied moedigt de provincie het ontwikkelen van grote aantallen bijkomende woningen niet aan. Zuinig ruimtegebruik is een uitgangspunt. Het afstemmen van de
groei van het buitengebied op het ritme van de eigen woningbehoeften blijft als beleidskader gelden. De provincie waarborgt in elk geval de invulling van de woonbehoefte voor
de natuurlijke bevolkingsaangroei. In bepaalde gevallen kan zij grotere aantallen bijkomende woningen aanvaarden dan wat noodzakelijk is voor de natuurlijke aangroei.
Een eerste afwijkingsmogelijkheid heeft betrekking op het voorzien van innoverende woon (zorg)projecten voor ouderen. Vooral in de periode 2007-2012 is het van belang om
hier rond een proactief woonbeleid te voeren.
Een tweede afwijkingsmogelijkheid bestaat voor buitengebiedgemeenten die onder sterke buitenlandse woondruk staan. De provincie stelt dat o.a. de gemeente Riemst, waar op
het einde van 2007 meer dan 10% van de inwoners de Nederlandse nationaliteit hadden, onder sterke buitenlandse woondruk staat. Riemst kan hierdoor tot 2012 van de
woonreserve gebruik maken om wooninitiatieven voor de eigen inwoners te ondersteunen. Na 2012 geldt 15% als norm. In de woonbehoeftestudie en het gemeentelijk ruimtelijk
structuurplan verantwoordt de gemeente het aantal woningen die supplementair op de natuurlijke aangroei wordt gevraagd. Hierbij kan enkel rekening worden gehouden met
inwijkingcijfers vanaf 2007. Tot 2012 mag enkel het surplus ten opzichte van de 10% norm in rekening worden gebracht. Vanaf 2012 is dit het surplus ten opzichte van de 15%
norm. De gemeente toont ook aan dat de locatie van de bijkomende woningen past binnen de gewenste ruimtelijke structuur en geeft ook aan welke instrumenten zij inzet om de
buitenlandse woondruk te beheersen. Als uit de cijfers blijkt dat de Nederlandse woondruk stilvalt, kan het contingent hiervoor niet meer worden ingezet.
Een derde afwijkingsmogelijkheid heeft betrekking op het voeren van een woningbeleid voor specifieke doelgroepen. Gemeenten die hun bindend sociaal objectief nog niet
hebben gerealiseerd, kunnen kleine woonprojecten voor sociale huur- en koopwoningen realiseren boven op hun natuurlijke aangroei. Het is eveneens gewenst dat een
minimumpercentage aan sociale woningen voor de huisvesting van doelgroepen met een specifieke zorgbehoefte wordt voorzien.
Een laatste afwijkingsmogelijkheid behelst zeer specifieke (voorbeeld)projecten die de provincie wenst te ondersteunen. Ook voor dergelijke innoverende woonzorgprojecten kan
gebruik gemaakt worden van de reservepot.
Voor kleinschalige innoverende voorbeeldprojecten ter realisatie van een bescheiden woonaanbod kan gebruik worden gemaakt van de reservepot. Het moet gaan om nieuwe
woningtypes die worden afgestemd op de doelgroepen van starters en kleinere gezinnen, als alternatief voor de traditionele open of halfopen bebouwing en het appartement.
Deze worden bij voorkeur gerealiseerd in binnengebieden, gelegen in woonzone en die niet eenvoudig te ontwikkelen zijn.
Voor het omvormen van merkwaardige gebouwen (bijvoorbeeld vierkantshoeven) aan de rand van woonkernen tot woningen kan worden gebruik gemaakt van de reservepot.
Deze mogelijkheid draagt in het bijzonder bij tot de leefbaarheid van de kleine kernen in Haspengouw. De provincie en de gemeenten treden hierover in overleg.
De 1.552 bijkomende woningen worden voor het doelgroepenbeleid in de buitengebiedgemeenten gereserveerd (zie tabel 186 RSPL).
De overige woningen ten behoeve van het doelgroepenbeleid moeten vanuit het pakket, afgeleid van de natuurlijke aangroei, worden gegenereerd.
Verdeling van de woningen uit de woonreserve Riemst: 6.331 verdeling gezinnen absoluut
4,61 % verdeling gezinnen aandeel
72 toebedeling woonreserve
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 6

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
2.5.3.2. Beleid inzake de plaats van bijkomende woningen
Bij de beoordeling van de gemeentelijke ruimtelijke structuurplannen en de daarin opgenomen woningprogrammatie gelden volgende principes.
- De provincie gaat ervan uit dat de gemeenten van het buitengebied hun natuurlijke aangroei kunnen realiseren in de woongebieden van de plannen van aanleg (met
inbegrip van de woongebieden met landelijk karakter) en in de reeds goedgekeurde en niet-vervallen verkavelingen.
- Vanuit het principe van de gedeconcentreerde bundeling worden de bijkomende woningen bij voorkeur gesitueerd in de hoofddorpen van de gewone gemeenten van het
buitengebied en in de structuurondersteunende hoofddorpen van de structuurondersteunende gemeenten.
- Woonuitbreidingsgebieden kunnen worden benut binnen het principe van de natuurlijke aangroei. Indien de gemeente het beter acht bepaalde delen van woongebieden niet
te ontwikkelen, zal worden afgewogen of het aansnijden van woonuitbreidingsgebieden of van ruimtelijk verantwoorde gebieden met een nietwoonbestemming kan worden
toegestaan. Het aansnijden van woonuitbreidingsgebieden is in principe mogelijk in ruil voor het reserveren van een evenwaardige oppervlakte in binnengebieden die
momenteel een woonbestemming hebben. Het aansnijden van gebieden met een nietwoonbestemming is in principe mogelijk in ruil voor het schrappen van een
evenwaardige oppervlakte in binnengebieden met een woonbestemming of in woonuitbreidingsgebieden.
De wil van gemeenten om slecht gelegen binnengebieden of woonuitbreidingsgebieden te schrappen als woongebied, werkt dus positief in deze afweging.
Ook het reserveren van binnengebieden met een woonbestemming in de woonkernen ten voordele van het aansnijden van woonuitbreidingsgebied in het hoofddorp wordt
gunstig beoordeeld. De ruiloperaties mogen de totale woonbalans niet vergroten.
Aandeel sociale woningen
De provincie ondersteunt het grond- en pandendecreet en streeft zij naar een goede spreiding van de sociale woningen over de gehele provincie. De nieuwe woningen worden bij
voorkeur in het bestaand weefsel van de stedelijke gebieden, de structuurondersteunende hoofddorpen en de woonkernen gerealiseerd.
Bescheiden woningen
De provincie ondersteunt de toepassing van het decreet grond- en pandenbeleid. Hiertoe zal zij het ontwikkelen van nieuwe woningtypes die gericht zijn op de doelgroepen van
starters en kleinere gezinnen en die een alternatief vormen voor de traditionele open of halfopen bebouwing en het appartement, aanmoedigen. Deze nieuwe woontypologieën
worden bij voorkeur in het bestaand bebouwd weefsel ingepast. Ook het opsplitsen van bestaande grotere woningen, villa’s of hoeves behoort tot de mogelijkheden. Voorwaarden
hierbij zijn dat dit een evenwichtige verdeling van het aanbod aan woningtypes in verhouding tot bevolkingssamenstelling niet in het gedrang brengt en dat het project in
overeenstemming blijft met de dichtheid en de schaal van de kern.
Wonen voor ouderen en zorg
De provincie streeft naar een kwalitatieve invulling van de zorgbehoefte. Hierbij wordt er uitgegaan van een ruimtelijke spreiding van de voorzieningen op basis van de grootte van
de gemeente en de kernen. Clustering van de woonvoorzieningen en de zorgvoorzieningen is het uitgangspunt evenals het streven naar een evenwichtige en leefbare
samenstelling van de bewoners van een zorgvoorziening. Het afbakenen van woonzorgzones wordt ondersteund.
Een woonzorgzone is een buurt, wijk of dorp waarin optimale condities worden geschapen voor wonen met zorg en welzijn. Een evenwichtige menging van bewoners, een
verscheidenheid in woon-, zorg- en dienstverleningsfuncties en de nabijheid van openbaar vervoer zijn basiskenmerken van een woonzorgzone. Voor het bepalen van locaties
voor woon en zorgvoorzieningen is de woonzorgzone een belangrijk onderwerp.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 7

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
2.6. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN RIEMST 3
Kwetsbare gebieden:
Centraal in het plangebied liggen Kleine Landschapselementen (KLE) in de vorm van hoogstam
boomgaarden en meidoornhagen.
Figuur: kwetsbare gebieden
Ontwikkelingsperspectieven lijninfrastructuur.
Lokale wegen type I: verbinden op lokaal en interlokaal niveau, aanvullende functies: ontsluiten en toegang geven.
De kwaliteit van de doorstroming is ondergeschikt aan de verkeersleefbaarheid. In het plangebied komen geen lokale wegen type I voor.
Lokale wegen type II: hoofdfunctie van de gebiedsontsluitingswegen is verzamelen en ook ontsluiten op lokaal en interlokaal niveau. De weg ontsluit een lokaal gebied (bv.
gemeente, dorpskern, wijk, industrie- of dienstenzone) naar een weg van hogere categorie en heeft pas in tweede instantie een verbindende functie. Toegang geven neemt dan
ook een belangrijke plaats in. De Verbindingsweg, ten oosten van het plangebied, wordt geselecteerd als lokale weg type II.
Lokale wegen type III: ‘verblijven’ en toegang verlenen tot de aanpalende percelen, de verblijfsfunctie primeert op deze wegen, ze kennen dus enkel bestemmingsverkeer, al het
overige verkeer wordt geweerd. De ruilverkavelingwegen vallen in de subcategorie landelijke weg - fietsweg, een subcategorie van de erftoegangswegen.
Op de ruilverkavelingwegen na worden alle overige wegen in de gemeente Riemst geselecteerd als lokale weg type III.
Ontwikkelingsperspectieven nederzettingstructuur: ontwikkelingsperspectieven deelruimte 1b : Dorpen aan de steenweg.
De deelruimte doorsnijdt de gemeente van oost naar west. De N79, Vroenhoven, Riemst en Herderen maken deel uit van deze deelruimte.
- Wonen, handel, bedrijvigheid, diensten en landbouw aan de steenweg blijft gemengd en op lokaal niveau.
- De functies concentreren zich aan de steenweg ter hoogte van de kernen.
- Verdere uitbouw als woonkernen op schaal van de afzonderlijke kernen en hun beleidscategorie. Lokale activiteiten zo veel mogelijk in de duidelijk herkenbare kernen.
- De steenweg zelf ontwikkelt zich vanuit een sequentieel verloop en de open ruimteverbindingen en corridors.
Bindende bepalingen: bepaling 18. RUP WOONBELEID
Val-Meer WU7-3 – Sabbestraat, het RUP voor dit gebied houdt een herziening en uitbreiding van het B.P.A. “Het Dorp Val-Meer” in. Het uitvoeringsplan zal
enerzijds de mogelijkheid bieden van een gedeeltelijke ontwikkeling en anderzijds het grotendeels vrijwaren van bebouwing van het gebied. Voor de zone die
voor woonontwikkeling in aanmerking zal komen zal een onteigeningsplan opgesteld worden.
3
Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Riemst; goedgekeurd BS 2007-09-11.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 8

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
3. TOETSING LANDBOUW / ECONOMIE
Toetsing landbouw
Figuur: Gewestplan
Toetsing aan het huidige landbouwgebruik.
Het plangebied is gelegen in gewestplan woonuitbreidingsgebied en voor
het overgrote deel in BPA “Het Dorp“ Val-Meer met een ruime zone artikel
15 : sociale woningbouw (KB 12/07/1979 / Staatsblad 11.08.1979).
Binnen dit planningsproces wordt nagegaan wat het huidige
landbouwgebruik van het binnengebied inhoudt.
De in het groen aangegeven percelen zijn allemaal weilanden (in
beperkte mate staan nog enkele hoogstam fruitbomen). Enkel de zone
ten zuiden (bruin gepunte percelen) is in gebruik als akker.
Het woonuitbreidingsgebied maakt geen deel uit van een groot aaneengesloten agrarisch gebied (HAG). Wel
kunnen de weilanden mogelijk beschouwd worden als huiskavels horende bij een aantal aangrenzende
boerderijen. Deze gegevens konden echter niet achterhaald worden.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 9

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
4. MILIEUSCREENING
Milieueffectrapportage is een instrument om de doelstellingen en beginselen van het milieubeleid te helpen realiseren, nl. het preventief handelen.
Milieueffectrapportage is een procedure waarbij voordat een activiteit, ingreep of plan (projecten of beleidsvoornemens en plannen) plaatsvindt, de milieugevolgen ervan worden
ingeschat. Waar de effecten een bedreiging vormen voor een waardevol aspect van een milieudiscipline (ruimte, hinder en mobiliteit, landschap, bouwkundig erfgoed en
archeologie) zal dit als ‘knelpunt’ weerhouden worden. Het milieueffectenrapport heeft tot doel de effecten tengevolge van de geplande ingrepen na te gaan.
De ‘geplande situatie’ is de toestand van het studiegebied tijdens en na de uitvoering van het plan en ten gevolge van dit plan, zoals het vastgelegd is in de planbeschrijving en
zonder rekening te houden met remediërende maatregelen. Het milieueffectenrapport dwingt de initiatiefnemer de mogelijke milieueffecten grondig in overweging te nemen
vooraleer over de uitvoering van een plan of project een besluit te nemen.
Het plangebied is niet van rechtswege plan-MER-plichting. Er is immers geen passende beoordeling vereist gezien er geen Habitatrichtlijngebied of Vogelrichtlijngebied gelegen is
in de onmiddellijke nabijheid. Het RUP vormt mogelijk een kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in de bijlage bij Omzendbrief LNE 2011/1 –
22 juli 2011, namelijk voor de rubriek stadsontwikkelingsprojecten. Het RUP bepaalt echter het gebruik van een klein gebied op lokaal niveau en is dus screeningsgerechtigd.
De bedoeling van de opmaak van het RUP is een herziening van art. 15: zone voor sociale woningen (BPA ‘Het Dorp’ Val-Meer / opp. 6ha 81a)) naar waardevol groen, gekoppeld
aan een beperktere woonontwikkeling van ongeveer 2ha 16a, aansluitend op de bestaande ontsluitingen ten zuiden, en is daarom screeningsgerechtigd. De woonzone wordt dus
met ongeveer 4ha 65a ingeperkt.
In het voorliggende screeningsdocument zullen de milieueffecten van het planningsinitiatief ingeschat worden waarna deze aan de vooropgestelde adviesinstanties voor advies
zullen worden voorgelegd.
Valmeer
Vogelrichtlijngebied
Habitatrichtlijngebied
Figuur: Vogelrichtlijngebied en Habitatrichtlijngebied
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 10

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
4.1. BESCHRIJVING VAN HET PLAN
4.1.1. Bestaande toestand
Het plangebied wordt omzoomd door woonstraten.
Aan de west- en noordzijde, de Grote Straat met oudere meer gesloten bebouwing dicht tegen de straat ingeplant.
Aan de oost- en zuidzijde, de Verbindingsweg, een straat met een breder profiel, recentere woningen in open bebouwing.
1
Aan de zuidwestzijde een korte insteekweg (1) , de Sabbestraat, met aan de toegang vanaf de Grote Straat een smal
wegprofiel met gesloten bebouwing overgaand naar een ruimer (visueel) profiel met open bebouwing.
Dwars op het einde van de doodlopende Sabbestraat een onverhard pad, links noordwaarts (2) naar het groene
binnengebied, rechts zuidwaarts (3) naar de Verbindingsweg. Noordwaarts zien we enkel weilanden omzoomd met
meidoornhagen met er doorheen de voetpaden, zuidwaarts, aan de oostzijde nog enkele weilanden, maar aan de
westzijde een zone met enkel akkerland.
2
2
1
3
3
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 11

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
Onderstaande verzameling van foto’s toont het karakteristieke beeld van het binnengebied dat in het plan als te behouden en te versterken wordt afgebakend.
Onderstaande foto’s geven een beeld van de zuidelijke (akker)zone, aansluitend op de Verbindingsweg.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 12

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
Zicht op de uiterst zuidelijk insteek van het voetpad naar het binnengebied.
5
4
6
Zicht op de uiterst noordelijk insteek van het voetpad naar het binnengebied.
5
6
4
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 13

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
4.1.2. Ontwikkelingsvisie
ANALYSE
grasland
voetpaden
VISIE OP DE INBREDIING
landschappelijk waardevolle hagen
mogelijke verbinding
vrije kavels
bestaande woningen
belangrijkste ontsluitingspunt
beeldbepalende boom
akker, landschappelijk niet waardevol
bestaande boomgaardenzone
zicht op boomgaarden
ruimte voor openbare zone
voetgangersverbinding behouden en
integreren in het openbaar domein
wandvorming/bouwlijn
routing
boomgaardensfeer in groenplein
bestaande boom integreren
afbakening woonontwikkeling
negatieve achterkanten privétuinen
achtertuinen
4.1.3. Alternatieven
- Gezien het planningsinitiatief voor 2/3 bestaat uit het behoud van de bestaande toestand (waardevol groen, weilanden, hoogstamboomgaarden), m.n. door het opheffen
van art.15 (zone sociale woningbouw) en het ontwikkelen van slechts een beperkte wooninvulling (circa 30 woningen) aan de zuidzijde nà het aantonen van de behoefte;
- Gezien de opzet van dit planningsinitiatief, dat de zone voor wonen drastisch inperkt en verplaatst naar de niet waardevolle zuidzijde, waar tevens al de toegang tot het
binnengebied gesitueerd is, en waardoor de ganse noordelijke zone, aangegeven als biologisch waardevol met tal van onverharde voetwegen (buurtwegen) omzoomd
met meidoornhagen, gevrijwaard kan blijven;
- Gezien het woonbeleid het accent voor sociale huisvesting bij voorkeur voorziet in het hoofddorp Riemst;
- Gezien het planningsinitiatief doelt op een betere ruimtelijke ordening, afgestemd op de bestaande landschappelijke structuur;
is een alternatievenonderzoek hier niet van toepassing.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 14

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
Besluit
Er zijn geen redelijke alternatieven te formuleren voor het planningsinitiatief.
4.2. MILIEUAFWEGINGEN
Een vergelijking van de huidige toestand van het studiegebied met de toestand van het studiegebied tijdens en na de uitvoering van het plan (geplande situatie) toont aan dat er
geen aanzienlijke of significante milieueffecten gegenereerd worden.
4.2.1 Aanzienlijke grens- of gewestgrensoverschrijdende milieueffecten
Gezien de aard van de beoogde bestemming m.n. het formuleren van een concrete invulling van de zone voor sociale huisvesting (art. 15 BPA ‘Het Dorp’ – Val-Meer, 6ha 81a)),
waarbij het ganse centrale en noordelijke deel gehandhaafd zal blijven als groen binnengebied met een behoud en versterking van de bestaande waardevolle kleine
landschapselementen en enkel het zuidelijke deel (2ha 20a) aansluitend op de bestaande en voorziene ontsluitingswegen zal ontwikkeld worden voor grondgebonden woningen
(circa 30 woningen), zal het voorgenomen plan geen grens- of gewestgrensoverschrijdende milieueffecten hebben.
4.2.2 Effecten op de bodem
Het planningsinitiatief voorziet een woonontwikkeling ten zuiden in het plangebied van maximaal ongeveer 2ha 20a (= ongeveer 33 woningen). De resterende oppervlakte van
ongeveer 9ha 67a blijft gehandhaafd als binnenliggende groenzone.
Het identificeren, meten en voorspellen van milieueffecten op of via de bodem gebeurt voornamelijk via de bodemkenmerken en –hoedanigheden. Wijzigingen van de bodem
(ruim opgevat) worden meestal negatief beoordeeld omdat ze een verlies of verslechtering van de structuur inhouden. Het aanleggen van bijv. gebouwen, nieuwe wegen e.d. gaat
gepaard met vergraving. Hierdoor treden structuur- en profielwijzigingen op in de bodem. Tijdelijke bemaling zorgt voor een wijziging van het bodemvochtregime. Daarnaast kan
een kwaliteitswijziging in de bodem optreden t.g.v. bemaling en bestaat het risico op zettingen. Dit alles zal gebeuren in de zuidzijde van het plangebied (2ha 15a).
Het planningsinitiatief betreft in oorsprong vochtige leemgrond
(zie bodemkaart) in landbouwgebruik.
De percelen waarop de woonontwikkeling gepland wordt zijn
momenteel in gebruik als akker.
Figuur: Bodemkaart
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 15

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
De kwetsbaarheidskaart ecotoopverlies toont voor het plangebied weinig kwetsbaar gebied: Centraal in het gebied, ten noorden van de Sabbestraat een zeer kwetsbare zone. Dit
gedeelte is echter niet opgenomen in de ontwikkelingszone die zich ten zuiden bevindt.
Figuur: Kwetsbaarheidskaart _ecotoopverlies _eutrofiëring
Figuur: Kwetsbaarheidskaart _verdroging _verzuring
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 16

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
Figuur: Kwetsbaarheidskaart _gebiedsbeleid _ontsnippering
Val-Meer: weinig kwetsbaar tot kwetsbaar gebied voor wat betreft het ecotoopverlies.
Weinig tot niet kwetsbaar voor wat betreft verdroging, eutrofiëring en verzuring.
Besluit
Voor het centrale en noordelijke deel, waar geen wijziging in de bodem zal voorkomen zullen dan ook geen negatieve effecten gegenereerd worden.
Voor het zuidelijke deel, waar de ontwikkeling van een dertigtal woningen voorzien wordt zal de bestaande bodem, momenteel in gebruik als akkerland, wel degelijk wijzigingen
ondergaan. Voor deze zone zullen er in de stedenbouwkundige voorschriften enkele maatregelen opgenomen worden om het negatief effect op de bodem te milderen, zoals bvb.
het opnemen van de randvoorwaarden om enkel waterdoorlatende materialen te gebruiken, en de zones voor verhardingen te beperken tot het minimum (d.m.v. een maximaal
percentage aan verharding toe te staan).
Mits aan de voorgestelde voorwaarden voldaan wordt zal het negatief effect op de bodemgesteldheid en de ecotoopkwetsbaarheid (voor het zuidelijke deel) niet significant
negatief zijn.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 17

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
4.2.3 Effecten op water
Figuur: VMM, stroomgebied en waterlopen
Gelegen in het deelbekken Maas.
Na het consulteren van de website van de VMM blijkt dat het plangebied enkel voor
het deel van de (insteek) Sabbestraat gelegen is in centraal gebied.
Figuur: Centraal gebied
Conclusie.
Gezien het plan niet gelegen is in centraal gebied, noch in ‘collectief
geoptimaliseerd buitengebied’, noch in ‘collectief’ of ‘individueel te
optimaliseren buitengebied’; en, gezien het enkel een beperkte
woonontwikkeling betreft, zijn er geen relevante nadelige invloeden op het
watersysteem en geen significante schadelijke effecten te verwachten.
Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (BS 14 november 2003) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op: ‘de watertoets’.
Elke actie of elk initiatief waarvoor een vergunning nodig is, met name elk plan of programma, moet aan de watertoets onderworpen worden. De bedoeling is om na te gaan of er
enig schadelijk effect ontstaat door de genomen actie, en zo ja hoe dan de schadelijke effecten kunnen vermeden of beperkt worden. Indien de schade niet vermeden kan
worden, moet er gezocht worden naar alternatieven of compenserende maatregelen.
Een schadelijk effect wordt als volgt omschreven: “Ieder betekenisvol nadelig effect op het
milieu dat voortvloeit uit een verandering van toestand van watersystemen of bestanddelen ervan
die wordt teweeggebracht door een menselijke activiteit; die effecten omvatten mede effecten op de
gezondheid van de mens en de veiligheid van de vergunde of vergund geachte woningen en
bedrijfsgebouwen, gelegen buiten overstromingsgebieden, op het duurzaam gebruik van water door
de mens, op de fauna, de flora, de bodem, de lucht, het water, het klimaat, het landschap en het
onroerend erfgoed, evenals de samenhang tussen een of meer van deze elementen.”
Besluit.
Overstromingsgevaar bestaat enkel voor het noordelijke deel waar geen wijzigingen in de
toestand voorzien worden. Het zuidelijke deel, waar de woonontwikkeling gepland wordt, is
niet gelegen in mogelijk, noch in effectief overstromingsgevoelig gebied.
Er zal dan ook geen nadelig effect gegenereerd worden op de toestand van
watersystemen of bestanddelen ervan. Er zullen bijgevolg dan ook geen bijkomende en/of
milderende maatregelen opgenomen moeten worden.
Figuren: Van nature overstroombare gebieden (NOG) - versie 2011
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 18

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
Grondwater
Het grondwater is kwetsbaar binnen en in de omgeving van het plangebied.
De initiatieven die genomen worden binnen het voorgenomen plan dienen dan ook rekening te houden met de gegevens aangaande het grondwater en alle andere effecten
aangaande water. Het risico van verontreiniging van grondwater hangt af van talrijke factoren die samen de kwetsbaarheid van de ondergrond bepalen. De aard en de dikte van
de deklagen, de dikte en de eigenschappen van de watervoerende lagen en de dikte van de onverzadigde zone (diepte van de grondwatertafel) bepalen de kwetsbaarheid van
het grondwater. De kwetsbaarheid van (de kwaliteit van) het grondwater is voor Vlaanderen weergegeven in kwetsbaarheidskaarten (AROL; kwetsbaarheid van het grondwater in
Limburg, 1987), met een schaal van vijf eenheden (van uiterst tot weinig kwetsbaar).
Bemalingen bij de aanleg evenals het gewijzigde bodemgebruik, de gewijzigde infiltratie van hemelwater t.g.v. het verwijderen van restanten van oude constructies e.d.
beïnvloeden de hydro-geologische kenmerken van het grondwater (kwaliteit+waterhuishouding). Een gewijzigd bodemgebruik zal het afwateringspatroon wijzigen; de gewijzigde
situatie van de insijpeling van regenwater kan immers een invloed hebben op de (grond)waterhuishouding. Effecten m.b.t. water zijn voor een groot deel terug te brengen tot een
gewijzigde situatie betreffende infiltratie en buffering van water. Effecten op oppervlaktewater zijn vnl. een gevolg van het kruisen van waterlopen/grachten of het dempen ervan.
Tijdelijke verstoring van de fysico-chemie van oppervlaktewateren bij overpompen van grondwater i.f.v. bemaling met lozing in oppervlaktewater is eveneens mogelijk, doch op
plan-MER niveau slechts beschrijvend of indicatief in te schatten. Dit alles is echter niet van toepassingen voor het plangebied.
Besluit
Gezien het behoud van de bestaande toestand van het centrale en het noordelijke deel, zal het planningsinitiatief voor dit deel geen negatief effect genereren op de
kwetsbaarheid van het grondwater.
Voor het zuidelijke deel, waar een woonontwikkeling van een drieëndertigtal woningen
gepland wordt, zal voldaan worden aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening
inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden
lozing van afvalwater en hemelwater (VR 01.10.2004, inwerkingtreding 01.02.’05), én aan
volgende richtlijnen aangaande buffering:
- voor de bepaling van het benodigd buffervolume wordt uitgegaan van een
minimale dimensionering van 200 m3/ha verharde oppervlakte tot maximaal 350
m³/ha verharde oppervlakte;
- regenwater van de nieuw te realiseren woningen wordt op de RWA aangesloten
en gebufferd;
- regenwater komende van het openbaar verhard domein wordt afgevoerd naar het
RWA-riool;
- als buffering kan gekozen worden voor verschillende opties:
1. ondergrondse buffering in overmaatse rioleringsbuizen
2. open buffering in een bufferbekken
3. open buffering in een ondiepe wadi.
Indien aan deze voorwaarden wordt voldaan, dan zal het planningsinitiatief geen
significante negatieve effecten genereren op het watersysteem.
Figuur: Grondwaterkwetsbaarheidskaart
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 19

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
Figuur: Watertoetskaarten
Watertoets
Onder verwijzing naar artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003, gewijzigd bij decreet van 25 mei 2007, betreffende het integraal waterbeleid werd nagegaan of er door het
planningsinitiatief schadelijke effecten op het watersysteem optreden en er voorwaarden / richtlijnen opgelegd dienen te worden om deze effecten te voorkomen, te beperken of
indien dit niet mogelijk is, te herstellen of te compenseren. Bij de richtlijnen horen ook zeven watertoetskaarten (versie 01.03.2012): erosiegevoelige gebieden;
grondwaterstromingsgevoelige gebieden; hellingenkaart; infiltratiegevoelige gebieden; overstromingsgevoelige gebieden; waterloopbeheerders; winterbedkaart.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 20

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
Locatie: Sabbestraat Val-Meer
Hellingenkaart < 0,5 % 0,5-5% 5-10% >10%
Erosiekaart niet erosiegevoelig erosiegevoelig
Winterbedkaart geen winterbedding winterbedding geen informatie
Overstromingsgevoelige gebieden effectief overstromingsgevoelig mogelijk overstromingsgevoelig niet overstromingsgevoelig
Infiltratiegevoelige bodems niet infiltratiegevoelig infiltratiegevoelig geen informatie
Grondwaterstromingsgevoelige gebieden zeer gevoelig (type 1) matig gevoelig (type 2) weinig gevoelig (type 3)
Samengevat.
Het plangebied is gelegen in licht hellend gebied (0,5 tot 5%).
Geen informatie is bekend of het plangebied gelegen zijn in een winterbedding. Gezien echter de ligging ten opzichte van de waterlopen is dit hoogst onwaarschijnlijk.
Het plangebied is niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.
Geen informatie is bekend of de bodem infiltratiegevoelig is, gezien het echter droge leemgrond betreft, wordt hier verwacht dat de bodem niet infiltratiegevoelig is.
Wat betreft de grondwaterstromingsgevoeligheid is het gebied weinig gevoelig (type 3).
Nr. SITUATIE
1 Het verkavelen van een stuk grond, het oprichten van een gebouw, al dan niet met ondergrondse
constructie, of het aanleggen van een verharding.
BIJLAGE BEOORDELINGSSCHEMA
I ° Gewijzigd overstromingsregime
° Gewijzigde overstromingshoeveelheid
° Gewijzigde infiltratie naar het grondwater
Gewijzigd grondwaterpatroon
2 De opslag van, het storten van bodemvreemd materiaal of de wijziging van vegetatie. II ° Opslag en storten van bodemvreemd materiaal
° Wijziging van vegetatie.
3 Een reliëfwijziging. III ° Reliëfwijziging.
4 Het aanleggen van buffer- of infiltratievoorzieningen voor de opvang van oppervlakte- of hemelwater. IV ° Buffering en infiltratie van oppervlakte- en hemelwater.
5 Een lozing op een rioleringsstelsel, het oppervlaktewater of het grondwater. V ° Wijziging van het aantal puntbronnen.
6 Een grondwaterwinning. VI ° Wijziging van de grondwaterwinning.
7 Wijziging van de bedding en de structuurkwaliteit van de waterloop. VII ° Toename en bestendiging van knelpunten voor vismigratie in de waterloop.
° Migratiebelemmering voor fauna op de oever.
° Gewijzigd afvoergedrag van de waterloop.
Voor het plangebied is punt 1, 4 en 5 van toepassing.
1. In het project worden gronden verkaveld, of constructies of verhardingen aangelegd = niet van toepassing
richtlijn gewijzigd overstromingsregime
watertoets positief
Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied
richtlijn gewijzigde overstromingshoeveelheid watertoets positief
De oppervlakte van de totale toename van de horizontale dakoppervlakte van de constructies en de verharding bedraagt minder dan 1,5 ha = niet van toepassing
richtlijn gewijzigde infiltratie naar het grondwater advies vragen
De totale toename van gebouwen, verharding of ondergrondse constructies is groter dan 1,5 ha
= van toepassing
richtlijn gewijzigd grondwaterpatroon
watertoets positief
De ondergrondse constructies van minder dan 3 m in de diepte en 50 m in de lengte
= niet van toepassing
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 21

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
4. Op het perceel wordt bodemvreemd materiaal opgeslaan en de vegetatie wijzigt = niet van toepassing
richtlijn
watertoets positief
De aanleg van het terrein zal een reliëfwijziging tot gevolg hebben
= niet van toepassing
richtlijn
watertoets positief
Het aanleggen van buffer- en infiltratievoorzieningen voor de opvang van oppervlakte- of hemelwater
= van toepassing
richtlijn buffering / infiltratie oppervlakte- en hemelwater advies vragen
Het gebied waarin infiltratie- en buffervoorzieningen voor de opvang van oppervlakte- en hemelwater voorzien worden is niet gelegen
in overstromingsgevoelig gebied, en is geen ingedeelde ingreep.
= van toepassing
5. Een lozing op een rioleringsstelsel, het oppervlaktewater of het grondwater
richtlijn wijziging van het aantal puntbronnen advies vragen
De lozing op het rioleringstelsel, oppervlaktewater of grondwater is niet een ingedeelde ingreep
= van toepassing
Conclusie
Het plangebied is waarschijnlijk niet infiltratiegevoelig. Op de noordelijke en centrale zone, die behouden blijft als weiland, zal geen negatief effect gegenereerd
worden. In het zuidelijke deel, waar een dertigtal woningen gepland worden, zal het regenwater komende van de daken en de verharde oppervlakte gebufferd moeten
worden aan een minimale dimensionering van 200 m3/ha verharde oppervlakte tot maximaal 350 m³/ha verharde oppervlakte.
Indien deze waterbuffering voorzien wordt zal het planningsinitiatief geen significant negatief effect genereren op het aspect water.
4.2.4 Effecten op fauna en flora
De Biologische Waarderingskaart toont complexen van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen, maar ook complexen van biologisch waardevol en zeer
waardevolle elementen. Deze zijn allemaal gelegen centraal en ten noorden in het plangebied, m.n. daar waar het RUP een bestendiging en versterking van het bestaande
waardevolle groen nastreeft. Het betreft (opname juli 2007)
soortenarm permanent cultuurgrasland, jonge hoogstamboomgaarden,
soortenrijk grazige bermen, perceelsranden en stroken.
Ten zuiden geeft de biologische waarderingskaart nog een klein
perceel aan als biologisch waardevol. Dit is echter volledig
verdwenen. De ganse zuidelijke zone is nu één grote akker.
Besluit.
De bijkomende negatieve effecten die het planningsinitiatief
zal genereren op fauna en flora, zijn voor wat betreft de
noordelijke en centrale zone nihil gezien het juridisch
vastleggen van het behoud van de bestaande toestand. Voor
het zuidelijke deel zijn er geen waardevolle elementen meer
aanwezig. Het negatief effect op fauna en flora zal dus ook hier
niet significant zijn.
Biologische waardering:
biologisch minder waardevol
complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle
elementen
complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en
zeer waardevolle elementen
complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle
elementen
biologisch waardevol
complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle
elementen
biologisch zeer waardevol
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu Faunistisch belangrijke gebieden _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 22

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
4.2.5 Effecten op landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie
Het is belangrijk dat de algemene kenmerken van de traditionele landschappen bewaard blijven binnen een steeds veranderende en evoluerende ruimte. Relicten zijn
landschapselementen die nog duidelijk verwijzen naar de traditionele kenmerken van het landschap. Naast het historische aspect in de landschapszorg, zoals vermeld in de atlas
van de relicten, zijn tevens de structurerende landschapselementen zonder relictwaarde van belang.
De landschapskenmerkenkaart (aanvullende inventaris van de ruimtelijke landschapskenmerken van bovenlokaal en Vlaams belang, afd. Monumenten en landschappen, 2002)
wordt hiervoor geraadpleegd. De erfgoedwaarde heeft betrekking op het archeologisch patrimonium, het bouwkundig erfgoed, de historisch-geografische 2
elementen en
structuren. Daarnaast speelt de visueel ruimtelijke samenhang een belangrijke rol. Ingrepen in het landschap kunnen leiden tot het wijzigen van elementen, patronen en
samenhangen met het wijzigen van de erfgoedwaarden tot gevolg.
lijnrelicten
traditionele landschappen
relictzones
ankerplaatsen
puntrelicten
beschermingen
3
1
landschappen
stads- en dorpsgezichten
Ankerplaatsassociaties:
Mergelgrotten van Val-Meer en Zichen-Zussen-Bolder (relictzone Krijtland van Millen.
Ankerplaatsen zijn de meest landschappelijke waardevolle gebieden van Vlaanderen waar de samenhang van de erfgoedwaarden het grootst is. Ze zijn ofwel uitzonderlijk gaaf
gebleven of zeer herkenbaar voor een bepaalde tijdsperiode of op Vlaams niveau uniek. Hun waarde kan ook liggen in een combinatie van gaafheid, herkenbaarheid en uniciteit.
Relictzonesassociaties: Krijtland van Millen (R70066)
Puntrelictenassociaties: Gietijzeren kruis,St.-Pieter-en Laurentiuskerk, Stefanuskerk (Millen), Burrefetwinning,ingang mergelgrot.
Traditionele landschappen: Krijtland van Millen / geografische streek: Droog Haspengouw
Structuurdragende matrix: Open landbouwgebied op golvend plateau, versneden met smalle valleien met gesloten landschap; hoop- en nevelvlekdorpen op korte afstand van
elkaar en grote geïsoleerde hoeven en verspreide bosjes
Zichtbare open ruimten: Op plateau overal wijdse panoramische zichten begrensd door topografisch skyline; - in valleien kortere zichten en doorkijken.
Impact bebouwing: Hoopdorpen en geïsoleerde (kasteel)hoeven vormen de structurerende beelddragers van de open ruimte
Betekenis kleine landschapselementen: Talrijke kleine geomorfologische, cultuurlandschappelijke, archeologische en biotische elementen met een sterk structurerend vermogen
door opvallendheid in de open ruimte.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 23

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
Landschapselementen en opbouwende onderdelen.
- Elementen van bouwkundig erfgoed, nederzettingen en archeologie: niet van toepassing op het plangebied.
- Elementen van patronen van landbouwgebruik: niet van toepassing op het plangebied.
Landschapswaarden.
- Wetenschappelijke waarde: niet van toepassing op het plangebied.
- Historische waarde: De omgeving heeft een rijke en vroege vestigingsgeschiedenis zoals uit verschillende restanten en vondsten mag blijken. Traditioneel werd de
economie er bepaald door landbouw en mergelwinning. In de dorpen werden de meeste oude hoeves, woningen en andere gebouwen opgetrokken met de plaatselijk
ontgonnen mergelzandsteen. De exploitatie van de groeven gaat terug tot de Gallo-Romeinse periode maar kende vooral vanaf de 14de eeuw een systematische
uitbreiding, zodat een netwerk van ondergrondse galerijen met een oppervlakte van tientallen ha ontstond. Zij bevatten tal van verwijzingen (zoals inscripties,
graafkervingen, schilderingen e.a.) naar hun gebruik, ouderdom of uitbatingstechniek.
Niet van toepassing op het plangebied.
- Esthetische waarde: In de dorpskernen staan nog tientallen gevels in mergelblokken die ter plaatse gewonnen werden. Gecombineerd met sfeervolle binnenkoertjes
levert dat fraaie straatbeelden op, die het landelijke en streekeigen karakter benadrukken. Van op de hoogten van het leemplateau reiken wijdse zichten over de
omgeving.
Niet van toepassing op het plangebied.
- Ruimtelijk structurerende waarde: Het krijtgesteente in de ondergrond met zijn talrijke groeven zijn bepalend voor de organisatie van het landschap.
Niet van toepassing voor het plangebied.
- Historische waarde: Archeologisch zeer rijke relictzone. Meerdere Steentijdsites; meerdere metaaltijdsites; bandkeramisch site; zeer veel Romeinse resten en
herkenbare Romeinse rechtlijnige onsluitingsstructuur met meerdere Romeinse villacomplexen op regelmatige afstanden, Romeinse nederzettingen, twee tumuli;
middeleeuwse motte (villa's), (bandkeramische site); middeleeuwse burchtsite. Open-fieldlandschap met typische hoopdorpen, allen rijk aan bouwkundig erfgoed
(vooral kerken, kapellen en vierkantshoeven) …………… Val-Meer, straatdorp met gesloten hoeven aan de hoofdas; Millen, belangrijk dorp met een aantal ruime
vierkantshoeven, veertiende eeuwse burcht, kasteelhoeven, belangrijk laathof (van Eggertingen); ………… Streekeigen bouwmaterialen: In Millen, Valmeer en
Zichen-Zussen-Bolder zijn meerdere, oude dorpswoningen in streekeigen mergelzandsteen uitgevoerd. Dit geldt a fortiori voor het Jekerdorp Kanne.
Besluit:
De doelstellingen vooropgesteld in het RUP hebben geen te verwachten aanzienlijk negatieve effecten op de intrinsieke waarde van beschermde landschappen, gebouwen of
dorpsgezichten. De initiatieven doen geen afbreuk aan de visie die vooropgesteld wordt door het Agentschap Onroerend Erfgoed.
4.2.6 Effecten op landbouw
Mits het gaat over een ingesloten woonuitbreidingsgebied; mits het plangebied niet gelegen is in Herbevestigd Agrarisch Gebied (en er dus geen compensatie van toepassing is);
mits er slechts 2,16 ha op een totaal van 6,81 ha onttrokken zal worden aan het landbouwgebruik; is er weinig impact op de ruimtelijk-functionele samenhang van de agrarische
structuur te verwachten
Besluit:
Het planningsinitiatief zal geen significante negatieve effecten genereren op de discipline landbouw.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 24

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
4.2.7 Effecten op de mens
Het betreft de effecten op de mens die niet rechtstreeks het gevolg zijn van de werking van polluenten op de gezondheid. Het gaat over de effecten van de aanwezigheid en de
werking van het planningsinitiatief op het wonen, het werken, de recreatie en de communicatie in de omgeving. Dikwijls hebben dergelijke effecten een sociaaleconomisch
karakter. Beoordelingscriteria met betrekking tot de discipline mens kunnen nooit volledig uit kwantitatieve grootheden bestaan door de complexiteit en het holistisch karakter van
het studieobject. Het handelt over het inschatten van de effecten met betrekking tot beleving van de ruimte zoals mogelijke directe hinder van stof, geur, geluid, verkeer en visuele
hinder. Eventuele effecten op landschappen en bouwkundig erfgoed in de omgeving beïnvloeden de beleving ervan. Tevens vallen de effecten m.b.t. geluid en lucht hieronder.
Belevingskwaliteiten hangen immers nauw samen met een waardering en interpretatie van de situatie en deze kunnen sterk verschillen afhankelijk van de invalshoek van waaruit
men een gebied bekijkt.
Lucht, stof, geur en geluid
Effecten m.b.t. hinder door lucht, stof, geur en geluid zijn enkel te verwachten bij een eventuele aanleg van bijhorende constructies horende bij de ontwikkeling van een
woonzone. Dit is enkel van toepassing voor het zuidelijke deel waar een dertigtal woningen voorzien kunnen worden.
Voor het centrale en noordelijke deel worden er geen activiteiten verwacht die enig negatief effect op lucht, stof, geur of geluid genereren, dit gezien het hier gaat over het behoud
van de bestaande toestand (weilanden en begrenzende meidoornhagen).
Visuele hinder
Gezien het behoud van de bestaande toestand, zal er geen visuele hinder gegenereerd worden in het centrale en noordelijke deel.
Wat betreft het zuidelijke deel, dat omgezet wordt naar woongebied, kan er mogelijk visuele hinder ontstaan voor de aanpalende woningen langs de Grotestraat en de
Verbindingsweg. Om visuele hinder tot het minimum te herleiden kunnen de achtertuinen van respectievelijk de nieuwe woningen en deze langs de bestaande tegen elkaar
geplaatst worden, dit gecombineerd met een streefafstand van de achtergevels van ongeveer 40 m, zal de visuele hinder tot een minimum herleiden.
Veiligheid – Seveso-inrichtingen
In het plangebied zijn huidig geen Seveso-activiteiten aanwezig. Het planningsinitiatief voorziet ook niet in Seveso-activiteiten in de toekomst. Binnen de 2 km zijn er geen
Seveso-inrichtingen aanwezig, het dichtstbijzijnde Seveso-bedrijf situeert zich in Lanaken, op ongeveer 10 km van het plangebied.
T.a.v. externe veiligheid zal het plan dan ook niet leiden tot mogelijke aanzienlijke effecten op het aspect mens.
Mobiliteit
De woonontwikkeling zal ontsloten worden richting Verbindingsweg, in het grs Riemst geselecteerd als lokale weg type II.
Een lokale weg type II weg staat in voor de ontsluiting en de bereikbaarheid van de woonkernen en kleinere, ruimtelijke entiteiten (wijken). Een lokale weg II heeft een
verzamelende functie. De Verbindingsweg vormt een ontsluitingsweg van het dorp in hoofdzaak richting N79 ten noorden en gedeeltelijk richting Wallonië ten zuiden.
De verkeersintensiteit op Verbindingsweg is erg laag, het betreft in hoofdzaak lokaal verkeer.
Gezien de ontwikkeling van het zuidelijke deel beschouwd wordt enkel als wonen met een landelijk karakter (grondgebonden wonen), zal voor het binnengebied zelf de
verkeersveiligheid primeren. Het openbaar doemin betreft hier enkel erftoegangverlenende wegen. Een erftoegangsweg heeft geen verkeersfunctie in het lokale netwerk en kent
enkel bestemmingsverkeer. De verkeersfunctie is er ondergeschikt (maximaal 30 km/u), de verblijfsfunctie primeert. Het openbaar domein zal dan ook in functie van deze
bestemming ingericht worden.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 25

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
Openbaar vervoer
Er bevinden zich drie busstopplaatsen (zonder schuilhuisje), van dezelfde lijn 39,
op loopafstand van het plangebied. De korst bijzijnde ligt op 420 m.
De lijnen 39 en 39b passeren er ’s ochtends rond 08.00 u, de lijn 39 tevens rond
17.00 u in de late namiddag.
Daarnaast kan er ook gebruik gemaakt worden van de belbus.
Fietsers en voetgangers
Doorheen het ganse binnengebied lopen tal van onverharde wegen
(cf. Atlas der Buurtwegen).
De blauwe lijnen zijn de nog bestaande onverharde voetpaden doorheen het
ganse gebied , de rode lijnen zijn niet meer bestaande voetpaden, echter nog
niet opgeheven, voetpaden.
De paden worden voor het overgrote deel aan één of twee zijden met
meidoornhagen, waarachter de weilanden (in oorsprong hoogstamboomgaarden)
gelegen zijn.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 26

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
Parkeren
Het parkeren binnen de woonontwikkeling gebeurt hoofdzakelijk op het eigen perceel.
Gezien de ligging in het buitengebied (woonkern met slechts twee aansluitmomenten op de buslijn), is het noodzakelijk dat voor elk kavel minstens twee autostaanplaatsen (open
of gesloten) voorzien worden.
Gezien het een invulling met maximaal 30 woningen betreft, zal de parkeerbehoefte voor bezoekers ook in die verhouding toenemen, m.n. 0,3 parkeerplaatsen op het openbaar
domein per woning (voor dit scenario: 30 x 0,3 = 9 pp).
Gezien in het voorgestelde plan de parkeerbehoefte zo veel mogelijk opgevangen zal worden op eigen terrein, dienen er voor bezoekers maximaal 9 pp voorzien te worden op
openbaar domein. Bijgevolg worden er met de realisatie van dit plan geen significant negatieve effecten (m.a.w. een zware parkeerdruk die belastend zou zijn voor de omgeving)
verwacht.
Bijkomende autobewegingen
Om een inschatting te maken van het bijkomend verkeer dat gegenereerd zal worden wordt gebruik gemaakt van bestaande basisinformatie (o.a. Onderzoek
Verplaatsingsgedrag Vlaanderen).
In het woonuitbreidingsgebied worden maximaal 30 bijkomende woningen voorzien. Met een gemiddelde gezinsgrootte van 2,2 personen, kan men afleiden dat het
bewonersaantal gerelateerd aan deze nieuwe ontwikkeling ongeveer 66 personen zal bedragen. Die elk gemiddeld 2,76 verplaatsingen (dit is elke vorm van verplaatsing)per dag
zullen maken. Dit resulteert in ongeveer 182 verplaatsingen per dag
In het Onderzoek Verplaatsingsgedrag Vlaanderen (OVG) wordt volgende verdeling van vervoerswijze gehanteerd:
- 44% als autobestuurder
- 18% als autopassagier
- 15% met de fiets
- 11% te voet
- 7% onbepaald
- 4% met het openbaar vervoer
- 1% met brom/snorfiets.
Uit dit onderzoek kan eveneens afgeleid worden dat het relatieve aandeel verplaatsingen:
- Op dagbasis tussen 7.00 u en 9.00 u (ochtendspits), 0,1804 bedraagt, met een aandeel van 0,0987 voor het drukste ochtendspitsuur. Rekening houdend met een
autogebruik van 44% komen we tot volgende berekening: 182 x 0,44 x 0,0987 = 7,9, afgerond 8 wagens die het plangebied verlaten per maatgevend ochtendspitsuur.
- Op dagbasis tussen 16.00 u en 18.00 u (avondspits), 0,1734 bedraagt, met een aandeel van 0,0933 voor het drukste avondspitsuur. Rekening houdend met een
autogebruik van 44% komen we tot volgende berekening: 182 x 0,44 x 0,0933 = 7,4 afgerond 7 wagens die in het plangebied toekomen per maatgevend avondspitsuur.
Uit bovengenoemde scenario’s kan afgeleid worden dat het verkeer dat bijkomend gegenereerd wordt door de ontwikkeling van de projectzone zeer miniem is, met name
7 tot 8 auto’s ’s ochtends en ’s avonds. Dit betekent dat één toegang zeker voldoet als ontsluitingsmogelijkheid.
Gezien het slechts een beperkte woonontwikkeling betreft van circa 30 woningen, die zowel ’s ochtends als ’s avonds, slechts een 7 tot 8 bijkomende bewegingen genereert,
worden er geen significante negatieve effecten verwacht op de bestaande straten m.b.t. het verkeer.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 27

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
Besluit:
Om het negatieve effect op het aspect mens te milderend, zullen volgende maatregelen doorvertaald worden in het RUP:
- Lucht, stof, geur en geluid. /
- Visuele hinder.
Centrale en noordelijke deel: geen maatregelen nodig.
Zuidelijke deel (woonontwikkeling): streefafstand van 40.00 m tussen de achtergevels van de bestaande en nieuwe woningen.
- Veiligheid: Seveso-inrichtingen: /
- Mobiliteit.
Inrichting openbaar domein binnengebied als verblijfsruimte / erf (30 km/uur). Prioriteit aan de zwakke weggebruiker.
Optimaal behoud van de nog bestaande onverharde paden (buurtwegen) doorheen het ganse plangebied.
Parkeren: 2 pp per kavel op eigen terrein + het aantal woningen x 0,3 pp voor bezoekers op het openbaar domein.
4.3. CONCLUSIE
De wijzigingen die door het planningsinitiatief teweeg gebracht worden in de effecten op de bodem, het water, de fauna en flora, het landschap, bouwkundig erfgoed,
archeologie, en de mens, hebben betrekking op het inperken en ontwikkelen van woonzone van 6ha 81a tot nog slechts 2ha 16a (omzetten van 2ha 16a i.p.v. 6ha 81a
woonuitbreidingsgebied naar woongebied).
Er zal geen aanzienlijk negatief effect gegenereerd worden voor bovengenoemde aspecten mits volgende milderende maatregelen:
- Toepassing van waterdoorlatende materialen en de zones voor verhardingen beperken tot het minimum (d.m.v. een maximaal percentage aan verharding toe te staan).
- Het regenwater komende van de daken en de verharde oppervlakte bufferen aan een minimale dimensionering van 200 m3/ha verharde oppervlakte tot maximaal 350
m³/ha verharde oppervlakte.
- Behoud biologisch waardevolle elementen in het centrale en noordelijke deel va het plangebied.
- Zuidelijke deel (woonontwikkeling): streefafstand van 40.00 m tussen de achtergevels van de bestaande en nieuwe woningen.
- Inrichting openbaar domein binnengebied als verblijfsruimte / erf (30 km/uur). Prioriteit aan de zwakke weggebruiker.
- Optimaal behoud van de nog bestaande onverharde paden (buurtwegen) doorheen het ganse plangebied.
- Parkeren: 2 pp per kavel op eigen terrein + het aantal woningen x 0,3 pp voor bezoekers op het openbaar domein.
Bij deze doen wij dan ook een onderzoek tot milieueffectrapportage (besluit 12 oktober 2007 betreffend de milieurapportage over plannen en programma’s) en komen
tot de vaststelling dat er geen aanzienlijke negatieve milieueffecten gegenereerd worden en er dus ook geen Plan-MER dient opgesteld te worden.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 28

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
5. SAMENVATTING ADVIEZEN – DOSSIER MER/SCRPL13008/2013
Instantie Adres Verzonden Antwoord Samenvatting advies
1 Provinciebestuur Limburg
Directie Infrastructuur, RO, Milieu en Natuur
Sectie 3.2.2 RO Planning en beleid
Provinciehuis
Universiteitslaan 1
3500 Hasselt
31.01.2013 21.03.2013 - De situering van het RUP in het RSPL (goedgekeurd MB 23.07.2012) dient
geactualiseerd te worden.
- In de bindende bepaling 18 wordt het gedeelte aangaande de herbestemming
van het landschappelijk waardevol gedeelte behouden, het deel aangaande de
ontwikkeling van het WUG wordt geschrapt. De visie in het GRS inzake
woonbeleid voor de periode 2007-2017 kan maximaal als suggestie gelezen
worden en moet gekaderd worden in het woonbeleid van het RSV en het RSPL
voor de volgende planperiode. Dit betekent concreet dat de gemeente voor de
ontwikkeling van het gebied, de behoefte moet kunnen aantonen, rekening
houdend met de nieuwe cijfers zoals opgenomen in het geactualiseerd RSPL.
- Inhoudelijke opmerkingen zullen worden gemaakt in het kader van de plenaire
2 Agentschap RO-Limburg VAC
Koningin Astridlaan 50 b1
3500 Hasselt
3 Agentschap Natuur & Bos VAC
Koningin Astridlaan 50 b5
3500 Hasselt
4 Agentschap OE- Limburg VAC
Koningin Astridlaan 50 b1
3500 Hasselt
5 Agentschap Wonen Vlaanderen
Afdeling Wonen
Tav Hilde Van den Bosch
Koning Albert II-laan 19
b40 1210 Brussel
vergadering.
31.01.2013 08.03.2013 De screening makt een voldoende inschatting.
- In de nota staat foutief dat het plangebied niet gelegen is in HAG
- Er dient tevens via een woonbehoeftestudie aangetoond dat het WUG kan
aangesneden worden.
31.01.2013 21.03.2013 Geen opmerkingen.
- De site is niet gelegen binnen een Speciale Beschermingszone.
- De aanwezige stapstenen blijven optimaal behouden.
- De aanwezige groenelementen blijven behouden en waar nodig versterkt.
- De herbestemming heeft geen ecotoopverlies tot gevolg.
- De wijzigingen bieden enkel een meerwaarde aan het landschap en de
plaatselijke fauna en flora.
31.01.2013 04.03.2013 Het voorliggend plan vormt in zijn huidige vorm geen aanzienlijke milieueffecten
m.b.t. Onroerend Erfgoed.
- Een archeologische prospectie (indien nodig gevolgd door een opgraving) moet
de ontwikkeling voorafgaan.
31.01.2013 04.03.2013 De screening beschrijft op correcte wijze de mogelijke gevolgen voor het milieu.
Opmerkingen:
- De ordening via Artikel 15 ‘zone voor sociale huisvesting’ bood waarschijnlijk
geen mogelijkheden voor individuele woningbouw, zodat actueel nog steeds de
bestemming van ‘woonuitbreidingsgebied’ van kracht is.
- De realisatie van een 30-tal grondgebonden woningen zal overeenkomstig
Art.4.1.12 en Art.4.1.13 DGPB moeten leiden tot het opnemen van een
procentueel objectief voor een sociaal woonaanbod.
Zo ook m.b.t. het bescheiden woonaanbod, is een gelijklopende regeling van
kracht op basis van Art.4.2.4. DGPB.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 29

milieuscreening RUP ‘Sabbestraat’’
6 Departement Landbouw & Visserij
Afdeling Duurzame Landbouwontwikkeling
VAC
Koningin Astridlaan 50 b6
3500 Hasselt
31.01.2013 27.02.2013 Gunstig, m.a.w. het voorgenomen plan zal geen aanzienlijke milieueffecten
genereren, indien bij de verdere uitwerking van het plan er rekening gehouden
wordt met volgende opmerkingen:
- Er kan niet akkoord gegaan worden met het zoeken naar een andere
bestemming die de landbouwbestemming zou hypothekeren. Een ‘groene
bestemming’ is niet wenselijk gelet op het belangrijk landbouwgebruik.
Voor het behoud van kleinschalige landschapselementen bestaan andere
mogelijkheden.
Er kan geopteerd worden voor een bouwvrije overdruk op de
gewestplanbestemming.
- Tegen de ontwikkeling van de zuidkant van het WUG tot zone voor sociale
woningen bestaan geen landbouwkundige bezwaren. De getroffen landbouwers
hebben recht op een billijke vergoeding.
Reacties:
1. Provincie.
- De situering van het RUP in het RSPL (MB 23.07.2012) zal geactualiseerd worden.
- De ontwikkeling van het gebied zal gekoppeld worden aan een actualisatie van de woonbehoeftestudie, rekening houdend met de meest recente cijfers uit het RSPL (MB 23.07.2012).
Deze actualisatie zal gebeuren voorafgaand aan de procedure van het RUP. De woonbehoeftestudie, opgemaakt door Tritel (september 2010) voor het WUG ‘De Moult’, zal hiervoor als basis
gebruikt worden. Indien de behoefte niet aangetoond kan worden, zal op het grafisch plan enkel een ‘woonzone’ afgebakend worden, waarvoor in de stedenbouwkundige voorschriften zal dan
opgenomen worden dat de zone enkel kan ontwikkeld worden nà het aantonen van de behoefte.
2. R.O.-Limburg.
Correctie van foutieve vermelding op pagina 3 ‘niet gelegen in HAG’.
De woonbehoeftestudie zal geactualiseerd worden i.f.v. het aantonen van de behoefte.
Kan de behoefte niet aangetoond worden, dan zal de zone gereserveerd worden als woonzone met de randvoorwaarde dat deze enkel kan ontwikkeld worden van het moment dat de behoefte
aangetoond kan worden.
/
3. Agentschap Natuur & Bos.
4. Onroerend Erfgoed.
In de stedenbouwkundige voorschriften zal opgenomen worden dat een archeologische prospectie (indien nodig gevolgd door een opgraving) de ontwikkeling dient vooraf te gaan.
5. Agentschap Wonen.
Het Decreet Grond- en Panden Beleid zal doorvertaald worden in het RUP ‘Sabbestraat’.
6. Departement Landbouw & Visserij:
Het principe van de ‘bouwvrije’ overdruk zal doorvertaald worden in het RUP.
afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu _ j m e r k e n , stedenbouwkundige 30