Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord - ISZF

GEMEENTE GAASTERLÂN - SLEAT 111809 / 31-10-2012
BESTEMMINGSPLAN PASSANTENHAVEN LUTSMOND NOORD
REGELS
INHOUDSOPGAVE
blz
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 1
Artikel 1: Begrippen 1
Artikel 2: Wijze van meten 5
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS 6
Artikel 3: Recreatie - Watersport 6
HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS 8
Artikel 4: Anti-dubbeltelbepaling 8
Artikel 5: Algemene gebruiksregels 9
Artikel 6: Algemene afwijkingsregels 10
Artikel 7: Overige regels 11
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS 12
Artikel 8: Overgangsrecht 12
Artikel 9: Slotregel 13

111809 blz 1
HOOFDSTUK 1
INLEIDENDE REGELS
Artikel 1:
Begrippen
1. plan:
het bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord van de gemeente
Gaasterlân-Sleat;
2. bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.0653.BPL2011100007-VG01 met de bijbehorende regels;
3. aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
bebouwen van deze gronden;
4. aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
5. bar-/dancing:
een bar, waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen, en naar de aard en
invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijven, zoals discotheken
en nachtclubs;
6. bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
7. bedrijfsgebouw:
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
8. bestaand:
a. ten aanzien van de bij of krachtens de Woningwet aanwezige bouwwerken, en
de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden:
bestaand ten tijde van de eerste terinzagelegging van dit plan;
b. ten aanzien van het overige gebruik:
bestaand ten tijde van het van kracht worden van dit plan;
9. bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
10. bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
11. bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen
of veranderen van een standplaats;
12. bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
Status: Vastgesteld / 31-10-2012
Buro Vijn B.V.

lz 2 111809
13. bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij
elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
14. bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;
15. bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
16. bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die
hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun
vindt in of op de grond;
17. café en/of bar:
een horecabedrijf waar de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het tegen
vergoeding verstrekken van dranken, met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie
gedurende de avond, waarbij de bedrijvigheid zich voornamelijk binnen
de lokaliteit voltrekt;
18. detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop,
het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen
kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een
beroeps- of bedrijfsactiviteit;
19. erotisch getinte vermaaksfunctie:
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaats vinden van voorstellingen
en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop,
een seksclub en een seksautomatenhal;
20. gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk
met wanden omsloten ruimte vormt;
21. hoofdgebouw:
een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een
bouwperceel kan worden aangemerkt;
22. horecabedrijf en/of -instelling:
een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter
plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en
ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van
een erotisch getinte vermaaksfunctie;
23. horecavloeroppervlakte:
de oppervlakte van de ruimte binnen een horecabedrijf, die wordt gebruikt voor de
verstrekking van dranken, etenswaren of logies, inclusief toilet-, keuken-, entree-,
opslag- en administratieruimten, en dergelijke;
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
Buro Vijn B.V. Status: Vastgesteld / 31-10-2012

111809 blz 3
24. jachthaven:
een haven bedoeld voor het innemen van vaste ligplaatsen en/of voor het innemen
van ligplaatsen ten behoeve van vaartuigen voor recreatief gebruik;
25. kampeermiddel:
een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan
wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten
dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief
nachtverblijf;
26. landschappelijke waarde:
de cultuurhistorische en de visuele waarden van het landschap;
27. natuurlijke waarden:
de abiotische en biotische waarden van een gebied;
28. netto horecavloeroppervlakte:
de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor
horeca, exclusief opslag- en administratieruimten, en dergelijke;
29. normaal onderhoud:
het onderhoud, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een
goed beheer en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming
behoren;
30. overkapping:
elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan
wel met ten hoogste één wand;
31. passantenhaven:
een haven bedoeld voor het tijdelijk aanleggen van vaartuigen ten behoeve van
recreatief verblijf;
32. paviljoen:
een gebouw, waarin de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk gericht is op het verstrekken
van dranken en maaltijden voor gebruik ter plaatse ten behoeve van de
recreatie;
a. indien op het land wordt gebouwd:
33. peil:
1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan
de weg grenst:
a. de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct
aan de weg grenst:
a. de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing
van de bouw;
b. indien in het water wordt gebouwd:
1. het Normaal Amsterdams Peil;
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
Status: Vastgesteld / 31-10-2012
Buro Vijn B.V.

lz 4 111809
34. productiegebonden detailhandel:
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, geteeld, gerepareerd
en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt
is aan de productiefunctie;
35. recreatief medegebruik:
een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de
bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;
36. seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de
omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of
vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.
Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan een prostitutiebedrijf,
alsmede een erotische-massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal,
een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
37. vaste ligplaats:
ligplaats, die voor één bepaald schip gereserveerd is.
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
Buro Vijn B.V. Status: Vastgesteld / 31-10-2012

111809 blz 5
Artikel 2:
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
1. de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2. de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of
een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
3. de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels
(en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
4. de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk,
geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals
schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
5. de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,
neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein
ter plaatse van het bouwwerk.
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
Status: Vastgesteld / 31-10-2012
Buro Vijn B.V.

lz 6 111809
HOOFDSTUK 2
BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3:
Recreatie - Watersport
3.1. Bestemmingsomschrijving
De voor Recreatie - Watersport aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. een paviljoen met de daarbij behorende terrassen;
b. een clubgebouw van de watersportvereniging;
c. gebouwen ten behoeve van opslag, sanitair, onderhoud en beheer;
d. een passantenhaven;
e. een schiphuis;
f. een jachthaven, ter plaatse van de aanduiding "jachthaven";
alsmede in beperkte mate voor:
g. een trailerhelling;
h. wegen en paden;
i. parkeervoorzieningen;
j. kaden en aanleggelegenheden;
k. sport- en spelvoorzieningen;
l. stranden en groenvoorzieningen;
met de daarbijbehorende:
m. erven en terreinen;
n. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.
3.2. Bouwregels
3.2.1. Paviljoen
Voor het bouwen van een paviljoen gelden de volgende regels:
a. de gebouwen ten behoeve van een paviljoen zullen uitsluitend ter plaatse van
de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen zal ten hoogste 305 m² bedragen;
c. de goothoogte van de gebouwen zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
d. de bouwhoogte van de gebouwen zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
3.2.2. Clubgebouw
Voor het bouwen van een clubgebouw gelden de volgende regels:
a. de gebouwen ten behoeve van een clubgebouw zullen uitsluitend ter plaatse
van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen zal ten hoogste 95 m² bedragen;
c. de goothoogte van de gebouwen zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
d. de bouwhoogte van de gebouwen zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
Buro Vijn B.V. Status: Vastgesteld / 31-10-2012

111809 blz 7
3.2.3. Bebouwen ten behoeve van sanitair, onderhoud en beheer
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van sanitair, onderhoud en beheer
gelden de volgende regels:
a. de gebouwen zullen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen zal ten hoogste 50 m² bedragen;
c. de goothoogte van de gebouwen zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
d. de bouwhoogte van de gebouwen zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
3.2.4. Schiphuis
Voor het bouwen van een schiphuis gelden de volgende regels:
a. het schiphuis zal uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" worden
gebouwd;
b. de oppervlakte van het schiphuis zal ten hoogste 250 m² bedragen;
c. de goothoogte van het schiphuis zal ten hoogste 2,50 m bedragen;
d. de bouwhoogte van het schiphuis zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
3.2.5. Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde,
gelden de volgende regels:
a. de hoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6,00 m;
b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde,
zal ten hoogste 3,00 m bedragen.
3.3. Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen ten behoeve van een evenwichtig bebouwingsbeeld
en het beschermen van de landschappelijke en natuurlijke waarden,
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.
3.4. Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gebouwen voor bewoning;
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden,
anders dan uitsluitend ten dienste en ten behoeve van de watersportvereniging
ondergeschikte en ondersteunende horeca in het clubgebouw
dan wel horeca in de vorm van een paviljoen zodanig dat de gezamenlijke
horecavloeroppervlakte van het paviljoen meer dan 305 m² bedraagt;
d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de uitoefening van een bar
en/of bar-/dancing;
e. het gebruik van de passantenhaven voor een jachthaven, met uitzondering van
ten hoogste drie vaartuigen die functioneren binnen de bedrijfsvoering van het
paviljoen.
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
Status: Vastgesteld / 31-10-2012
Buro Vijn B.V.

lz 8 111809
HOOFDSTUK 3
ALGEMENE REGELS
Artikel 4:
Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
Buro Vijn B.V. Status: Vastgesteld / 31-10-2012

111809 blz 9
Artikel 5:
Algemene gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;
b. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen,
anders dan voor de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten
bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor de stalling en opslag van aan
het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen dan wel de
(winter)stalling van caravans en vaartuigen;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
e. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
Status: Vastgesteld / 31-10-2012
Buro Vijn B.V.

lz 10 111809
Artikel 6:
Algemene afwijkingsregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de de
landschappelijke en natuurlijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de
aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken
van:
a. de bij recht in de bestemmingsregels gegeven maten, afmetingen en percentages,
met uitzondering van oppervlaktematen, tot ten hoogste 10% van die
maten, afmetingen en percentages;
b. het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak
en toestaan dat de grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde worden
overschreden door:
1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en
schoorstenen;
2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;
3. ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen;
mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 1,50 m wordt overschreden.
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
Buro Vijn B.V. Status: Vastgesteld / 31-10-2012

111809 blz 11
Artikel 7:
Overige regels
7.1. Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van
stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van
de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
b. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
c. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
d. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
e. de ruimte tussen bouwwerken.
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
Status: Vastgesteld / 31-10-2012
Buro Vijn B.V.

lz 12 111809
HOOFDSTUK 4
OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 8:
Overgangsrecht
8.1. Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een
omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits
deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd
of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor
het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk
is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 8.1 sub a
een omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor het vergroten van
de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 8.1 sub a met maximaal 10%.
c. Lid 8.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op
het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder
vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen
de overgangsbepaling van dat plan.
8.2. Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid
8.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan
strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang
wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a, na de inwerkingtreding van het plan
voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit
gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Lid 8.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met
het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
van dat plan.
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
Buro Vijn B.V. Status: Vastgesteld / 31-10-2012

111809 blz 13
Artikel 9: Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
van de gemeente Gaasterlân-Sleat
Behoort bij het besluit van de raad van 31 oktober 2012.
Bestemmingsplan Passantenhaven Lutsmond Noord
Status: Vastgesteld / 31-10-2012
Buro Vijn B.V.