AMS Hotel Eerste Verslag - Akd

FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 1 Datum: 13 september 2005
Opmerkingen vooraf
In dit verslag wordt gerapporteerd over de afgelopen periode, over de door de curator verrichte
werkzaamheden en over de stand van de boedel. Dit verslag berust op informatie die de curator
uit verschillende bronnen heeft verkregen en die voor een groot gedeelte nog niet op juistheid is
gecontroleerd. Omtrent de juistheid en de volledigheid van de opgenomen gegevens kan hierbij
dan ook geen uitspraak worden gedaan. In een later stadium kan blijken dat cijfers of andere
gegevens moeten worden aangepast.
Algemeen
Gegevens onderneming : AMS Hotel Group B.V.
Faillissementsnummer : 05/478 F
Datum uitspraak : 19 juli 2005
Curator
: mr. M.J.F. Goethals
R-C
: mevrouw mr. H.C. Hoogeveen
Activiteiten onderneming
Omzetgegevens
Personeel gemiddeld aantal
: Blijkens het uittreksel uit het handelsregister van de Kamer
van Koophandel en Fabrieken is onderneming een
exploitatiemaatschappij. Feitelijk exploiteerde de onderneming
(in het recente verleden) een aantal hotels in Amsterdam.
: De omzet over de periode 1 januari 2005 tot en met datum
faillissement bedroeg – volgens de verstrekte gegevens –
€ 422.117,12. De omzet over het jaar 2004 zou in totaliteit
€ 10.403.569,67 bedragen.
: Ten tijde van het faillissement waren er een 15-tal
werknemers in dienst bij de onderneming.
Verslagperiode
: 19 juli 2005 tot en met heden
Bestede uren in verslagperiode : 287,4 uur
Bestede uren in totaal : 287,4 uur
1

1. Inventarisatie
1.1 Directie en organisatie :
Enig aandeelhouder van de failliete vennootschap is AMS Hotel Development B.V. Ten tijde
van de indiening van het faillissementsrekest waren de heren R.P.L.C. le Conge Kleyn, B.A.Y.
van de Kamp en D. Pais bestuurders van de failliete vennootschap. Vlak voor het uitspreken
van het faillissement heeft de heer Van de Kamp zich als bestuurder van de vennootschap laten
uitschrijven. De failliete vennootschap maakt samen met een 17-tal andere vennootschappen
deel uit van een groep, waarvan Camp Kleyn Associates B.V. gevestigd te Amsterdam, en
kantoorhoudende te Schiphol-Rijk, de topholding is.
De failliete vennootschap exploiteerde in de periode voorafgaand aan het faillissement een
aantal hotels te Amsterdam welke zij van andere groepsvennootschappen en derden huurde.
Volgens de (voormalig) bestuurder van de failliete vennootschap, de heer B.A.Y. Van de Kamp,
bezit de onderneming geen onroerend goed. De onderneming houdt kantoor aan de Boeing
Avenue 8 te Schiphol-Rijk en aldaar zijn tevens de boekhouding en personeelszaken van de
failliete vennootschap alsook van de door haar (voorheen) geëxploiteerde hotels gevestigd.
1.2 Winst en verlies :
Uit de (interne) cijfers welke de curator heeft ontvangen van de failliete vennootschap blijkt dat
in het jaar 2004 een verlies is geleden van € 8.48.664,--. Tot aan datum faillissement zou in het
jaar 2005 een verlies geleden zijn van € 1.544.701,55. De laatste door de accountant
gecontroleerde jaarrekening is de jaarrekening 2002.
1.3 Balanstotaal : € 9.633.916,-- (2004), € 8.041.759,46 (2005)
1.4 Lopende procedures :
AMS Hotel Group B.V. vs. Blycolin Groep B.V.:
Dit betreft een procedure tegen de AMS Hotel Group B.V., waarbij Blycolin Groep B.V. een
vordering stelt te hebben op AMS Hotel Group B.V. in verband met de verhuur van hotel –
linnengoed. De procedure is van rechtswege geschorst.
De curator heeft verzocht om een overzicht van de andere lopende procedures, doch tot op
heden heeft hij deze nog niet van (de bestuurders van) failliet mogen ontvangen.
1.5 Verzekeringen :
Alle bij de curator bekende verzekeringen zijn, na het bekend worden hiermee, door de curator
beëindigd.
2

1.6 Huur :
De bij de curator bekende huurovereenkomst te weten de huurovereenkomst met betrekking tot
het pand aan de Boeing Avenue te Schiphol-Rijk (hoofdkantoor) alsook het pand aan De
Lairessestraat te Amsterdam (appartementencomplex) zijn door de curator beëindigd. De
curator heeft hiervoor toestemming van de rechter-commissaris verkregen. De overeenkomsten
zijn op grond van het bepaalde in artikel 39 Faillissementswet opgezegd met inachtneming van
de gebruikelijke opzegtermijn. De huurovereenkomst met betrekking tot een souterrain –
kantoorruimte aan de P.C. Hooftstraat (Amsterdam) alsook de huurovereenkomst terzake het
nog te bouwen hotel aan de Muntbergweg 14 te Amsterdam is door de verhuurders beëindigd.
1.7 Oorzaken faillissement :
Volgens de heer Van de Kamp, (oud-)bestuurder van de failliete vennootschap zijn de volgende
omstandigheden de oorzaak van het uitgesproken faillissement.
Achtergrond
In 1999 heeft AMS Hotel Group voor een bedrag van ƒ 95.000.000,-- 8 hotels overgenomen
van Uni-Vest B.V. Het betrof hier een 6-tal hotels in Amsterdam, een hotel in Nijmegen en een
hotel in Eindhoven. De aankoop van deze hotels door betrof zowel het onroerend goed alsook
de feitelijke exploitatie. De 2 hotels buiten Amsterdam zijn (nagenoeg) direct doorverkocht aan
Amrath Hotels voor een bedrag van ƒ 18.000.000,--. De overgebleven hotels waren Holland
Hotel, Beethoven Hotel, Lairesse Hotel, Terdam Hotel, Trianon Hotel en het Museum Hotel.
Met uitzondering van het Museum Hotel is het onroerend goed vervolgens voor een bedrag van
ƒ 56.000.000,-- verkocht aan een andere partij. Voor deze hotels werd de feitelijke exploitatie
(middels een tegelijkertijd gesloten huurovereenkomst) wel behouden. De financiering van
voornoemde transactie is gebeurd met geld van derden. In de optiek van de heer Van de Kamp
kon de failliete vennootschap de exploitatielasten middels de inkomsten ten tijde van de
transactie goed opbrengen. Het jaar 2000 was winstgevend voor de vennootschap, doch in het
jaar 2001 werd reeds een verlies gedraaid van circa € 1.500.000,--. De oorzaak hiervoor, zo
deelde de heer Van de Kamp mede, was gelegen in het feit dat de Amsterdamse hotelmarkt en
dan vooral de kleinere hotels met een vaste kostenstructuur – zoals die van failliet – te lijden
hadden onder de lage bezettingsgraad, die het gevolg was van de aanslag op het World Trade
Center te New York. Het daarop volgende jaar 2002 werd licht positief afgesloten. In 2002
werden echter de nadelen ondervonden van de hoge dollar en heeft ook de oorlog in
Afghanistan de bezettingsgraad c.q. winstmarge van de hotels geen goed gedaan. Gesteld kan
worden – aldus de heer Van de Kamp – dat voornamelijk externe oorzaken tot de grote
verliezen hebben geleid, waarmee de vennootschap de laatste jaren geconfronteerd is.
3

In de periode 2001/2002 heeft de vennootschap evenwel de exploitatie uitgebreid van 6 naar 10
hotels. De geacquireerde hotels waren het Toro Hotel, Omega Hotel, het Concert Inn Hotel en
het Atlas Hotel. De aanschaf van het Atlas Hotel heeft overigens plaatsgevonden net voor 11
september 2001. Ook hier betrof het steeds de acquisitie van de exploitatie en niet het
onroerend goed.
Het jaar 2003 was wederom zeer verliesgevend. Dit had onder meer te maken met het verlagen
van de kamerprijzen door de grotere hotels en het steeds verder toenemen van de
transparantie op de hotelmarkt ten gevolge van het internet. Voorts werd door verscheidene
conflicten met de verhuurders een steeds slechter product geleverd. De verhuurders weigerden,
zo stelde de heer Van de Kamp, nagenoeg allen consequent om de nodige verbeteringen door
te voeren en het nodige onderhoud te plegen. De verhuurders verantwoordden dit door het
achterblijven van het betalen van de huurpenningen.
Gezien de slechte resultaten diende – aldus de bestuurder(s) van failliet – er een koerswijziging
plaats te vinden. In de 2 e helft van 2004 heeft er vervolgens een ontslagronde plaatsgevonden
waarbij van 120 mensen, welke op dat moment in vaste dienst waren, 16 mensen via een CWIprocedure
ontslagen zijn en circa 16 mensen vrijwillig de vennootschap verlaten hebben. Medio
2004 is, zo gaf de heer Van de Kamp voorts aan, besloten dat de exploitatie van de
verliesgevende hotels van de hand diende te worden gedaan. De exploitatie van het Trianon
Hotel is overgedragen op 1 april 2004, de exploitatie van het Toro en het Atlas Hotel per 1
oktober 2004, de exploitatie van het Beethoven Hotel en het Concert Inn Hotel per
respectievelijk 19 en 26 november 2004 en de exploitaties van het Terdam Hotel (ook bekend
als het Ramada Amsterdam Leidse Square Hotel) en het Lairesse Hotel (ook bekend als het
Ramada Amsterdam Museum Square Hotel) per respectievelijk 20 en 23 december 2004.
In het lopende jaar is per 26 januari 2005 de exploitatie van het Museum Hotel overgedragen
aan een derde en op 6 juni 2005 de exploitatie van het Omega Hotel (ook bekend als het
Ramada Amsterdam City Center South Hotel).
Feitelijk exploiteerde de vennootschap op datum faillissement nog enkel een
appartementencomplex gelegen aan de Lairessestraat te Amsterdam. Deze exploitatie was
verliesgevend ten gevolge de hoge huurlasten.
Onderzoek curator
De curator zal nog nader onderzoek naar de oorzaken van het faillissement als ook de
hierboven aangehaalde transacties verrichtten.
4

2. Personeel
2.1 Aantal ten tijde van faill. :
Op datum faillissement waren er bij de failliete vennootschap een 15-tal werknemers in dienst.
Het dienstverband van alle werknemers is op 22 juli 2005 met toestemming van de rechtercommissaris
opgezegd met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn.
2.2 Aantal in jaar voor faill. :
Circa 120 werknemers. Met het overdragen van de verschillende exploitaties is ook een groot
aantal werknemers overgegaan naar desbetreffende nieuwe exploitanten.
2.3 Datum ontslagaanzegging:
Zoals hiervoor reeds opgemerkt zijn alle werknemers op 22 juli 2005 ontslagen.
Werkzaamheden :
• Ontslag van alle werknemers;
• Personeelsbijeenkomst alsmede besprekingen met het UWV;
• Bespreking met de (oud) bestuurder en advocaat alsmede de werknemer(s);
• Correspondentie met werknemers.
3. Activa
Onroerende zaken
3.1 Beschrijving :
De curator heeft vernomen dat de vennootschap geen onroerende zaken heeft.
3.2 Verkoopopbrengst : Niet van toepassing.
3.3. Hoogte hypotheek : Niet van toepassing.
3.4 Boedelbijdrage : Niet van toepassing.
Bedrijfsmiddelen
3.5 Beschrijving :
De inventaris welke aanwezig is in de kantoorruimte aan de Boeing Avenue te Amsterdam is
eigendom, zo heeft de curator vernomen, van de failliete vennootschap.
5

Deze inventaris zal zo spoedig mogelijk verkocht worden ten behoeve van de boedel. De
curator heeft deze laten taxeren. De curator is reeds in overleg met een kandidaat. Voorts heeft
de curator aanspraak gemaakt op de inventaris in het Concert Inn Hotel. De curator is hierover
in overleg met de eigenaar van het hotel.
De partijen waarvan de curator bekend is dat die mogelijk een rechtsgeldige
eigendomsaanspraak zouden kunnen hebben, zijn inmiddels aangeschreven. Eventuele
rechtsgeldige eigendomsaanspraken zullen gerespecteerd worden en desbetreffende
bedrijfsmiddelen zullen zoveel als mogelijk aan deze derden worden uitgeleverd.
3.6 Verkoopopbrengst : Nog niet bekend.
3.7 Boedelbijdrage : Niet van toepassing.
3.8 Bodemvoorrecht Fiscus : De curator is hiermee niet bekend.
Werkzaamheden :
• Onderzoek naar eigendom bedrijfsmiddelen alsmede contact met taxateur terzake
taxaties;
• Besprekingen terzake de aanwezige inventaris met (voormalig) bestuurder(s) en derden;
• Bezoek panden en inventarisatie activa van derden.
Voorraden / onderhanden werk
3.9 Voorraden :
Er waren op de faillissementsdatum geen (courante) voorraden aanwezig. Op het moment van
het uitspreken van het faillissement werd nog een appartementencomplex aan de
Lairessestraat te Amsterdam geëxploiteerd. De exploitatie is, met goedkeuring van de rechtercommissaris,
door de curator voortgezet tot 1 september 2005.
3.10 Verkoopopbrengst : Zie paragraaf 3.11
3.11 Boedelbijdrage :
De opbrengst van het voortzetten van de exploitatie van het appartementencomplex aan de
Lairessestraat te Amsterdam is nog niet bekend.
Werkzaamheden :
• Aanschrijven van crediteuren met eigendomsvoorbehoud;
6

• Besprekingen inzake inventarisatie onderhanden werk met werknemers, AMS Hofpark
B.V. alsmede de (voormalig) bestuurder;
• Aanschrijving huurders appartementen;
• Besprekingen en correspondentie leveranciers.
Andere activa
3.12 Beschrijving :
De failliete vennootschap hield diverse bankrekeningen aan bij de Rabobank, HBU en bij de
Bank van de Post (België). Desbetreffende bankrekeningen zijn geblokkeerd en de banken zijn
verzocht om het positieve saldo bij te schrijven op de faillissementsrekening. De Rabobank
heeft evenwel de saldi nog niet vrijgegeven hangende een intern onderzoek.
3.13 Verkoopopbrengst : Zie paragraaf 3.12.
Werkzaamheden :
• Controle van de op de bankrekening binnengekomen bedragen;
• Correspondentie en besprekingen terzake de vrijgave van de saldi;
• Aanschrijven banken.
Faillissementsrekening :
3.14 Saldo :
Het saldo op de faillissementsrekening bij de Kas Bank N.V. bedroeg op 8 september 2005
€ 6.293,66.
4. Debiteuren
4.1 Omvang debiteuren :
De curator heeft van de vennootschap een overzicht gekregen met daarop de vorderingen per
datum faillissement. Volgens dit overzicht belopen de debiteuren in totaal € 26.539,32.
De bekende debiteuren zijn inmiddels door de curator aangeschreven, doch op dit moment valt
niet aan te geven wat de opbrengst hiervan zal zijn.
Rekening-courant-verhoudingen
Volgens de administratie van de failliete vennootschap heeft deze een rekening-courantvordering
van € 226.402,72 op groepsmaatschappij Camp Kleyn Project VI B.V.
7

Ten laste van deze vennootschap is met toestemming van de rechter-commissaris conservatoir
derdenbeslag gelegd.
Volgens de administratie van de failliete vennootschap heeft deze voorts een rekening-courantvordering
op groepsmaatschappij Camp Kleyn Project III B.V. van € 7.332.926,81. Hiernaar
wordt nader onderzoek gedaan.
Naar de mening van de curator heeft failliete vennootschap tevens een vordering op
groepsmaatschappij AMS Hotel Development B.V. De hoogte van deze vordering vormt
onderwerp van discussie met AMS Hotel Development B.V. De curator heeft met toestemming
van de rechter-commissaris conservatoir (derden)beslag laten leggen ten laste van AMS Hotel
Development B.V.
4.2 Opbrengst : Zie paragraaf 4.1.
4.3 Boedelbijdrage : Niet van toepassing.
Werkzaamheden :
• Onderzoek naar debiteuren;
• Gesprekken met de afdeling administratie van de vennootschap, haar (ex-)
bestuurder(s);
• Aanschrijven debiteuren.
5. Bank / Zekerheden
5.1 Vordering van bank(en) :
De Rabobank heeft tot op heden geen vordering bij de curator ingediend ter verificatie. Zoals
reeds eerder aangegeven is de Rabobank evenwel nog niet overgegaan tot vrijgave van de
saldi, dit ondanks verzoeken van de curator. Ook van de overige banken heeft de curator nog
geen betalingen mogen ontvangen.
5.2 Leasecontracten :
Eventuele leasecontracten zijn na bekendwording door de curator beëindigd.
5.3 Beschrijving zekerheden :
Mogelijk zijn ten behoeve van HBU zekerheden zijn verstrekt. Er wordt door de curator nog
nader onderzoek gepleegd.
8

5.4 Separatistenpositie :
Verwezen wordt naar de voorgaande paragraaf. Voor het overige is de curator niet bekend met
mogelijke separatistenposities.
5.5 Boedelbijdragen : Niet van toepassing.
5.6 Eigendomsvoorbehoud :
Alle crediteuren die mogelijk een eigendomsvoorbehoud hebben bedongen en die de curator
bekend zijn geworden, zijn door de boedel aangeschreven.
5.7 Reclamerechten :
Tot op heden hebben zich geen crediteuren met een reclamerecht gemeld.
5.8 Retentierechten :
Er hebben zich nog geen crediteuren met een retentierecht gemeld.
Werkzaamheden :
• Contact en overleg met failliet en derden terzake zekerheden;
• Verzamelen c.q. opvragen financierings- en zekerhedendocumentatie;
• Inventariseren van crediteuren met eigendomsvoorbehoud;
• Overleg alsmede correspondentie met de banken en bestuurder(s) failliet.
6. Doorstart / voortzetten
Voortzetten
6.1 Exploitatie / zekerheden :
De door de failliete vennootschap gedreven exploitatie terzake de appartementen aan de
Lairessestraat te Amsterdam is, zoals gezegd, met toestemming van de rechter-commissaris
voortgezet tot 1 september 2005. Per die datum is de feitelijke exploitatie stopgezet. De omzet
die gerealiseerd is door de continuering van voornoemde exploitatie komt – na aftrek van de
kosten – aan de boedel toe. Voorts heeft een 6-tal werknemers gedurende (een gedeelte van)
hun opzegtermijn werkzaamheden ten behoeve van AMS Hofpark B.V. gecontinueerd. Met
AMS Hofpark B.V. is een boedelbijdrage overeengekomen voor deze werkzaamheden en de
daaraan verbonden kosten.
6.2. Financiële verslaglegging : Zie paragraaf 6.1.
9

Doorstart
6.3 Beschrijving : Niet van toepassing.
6.4. Verantwoording : Niet van toepassing.
6.5 Opbrengst : Niet van toepassing.
6.6 Boedelbijdrage : Niet van toepassing.
Werkzaamheden :
• Overleg belastingdienst;
• Overleg AMS Hofpark B.V. en (ex-)bestuurder(s);
• Correspondentie met AMS Hofpark B.V. alsmede vastleggen afspraken;
• Onderzoek naar continuering activiteiten ten behoeve van AMS Hofpark B.V. als ook
tijdelijk verder exploiteren van appartementencomplex;
• Bezoek failliet en overleg met werknemers.
7. Rechtmatigheid
7.1 Boekhoudplicht : In onderzoek.
7.2 Depot jaarrekeningen :
De jaarrekening 2002 is tezamen met de accountantsverklaring op 29 januari 2004 aan het
handelsregister toegezonden. Op 31 januari 2005 is een concept jaarrekening 2003 bij het
handelsregister gedeponeerd. Deze was per faillissementsdatum nog niet vastgesteld en is niet
van een accountantsverklaring voorzien.
7.3 Goedk.Verkl. Accountant : Zie 7.2.
7.4 Stortingsverpl. aandelen : In onderzoek.
7.5 Onbehoorlijk bestuur : In onderzoek.
7.6 Paulianeus handelen :
Gebleken is van een huurverhoging met terugwerkende kracht over het jaar 2004 door
groepsmaatschappij AMS Hotel Development B.V. terzake van het Museum Hotel. Deze
huurverhoging is op grond van artikel 42 Fw door de curator vernietigd.
10

Werkzaamheden :
De curator heeft tot op heden geen nader onderzoek in de administratie doen verrichten dan
noodzakelijk was voor de beantwoording van vragen van derden c.q. het eigen financieel
onderzoek en afwikkeling der transacties. In de komende verslagperiode zal een nader
onderzoek plaatsvinden naar de transacties in het verleden, de rekening-courant-verhoudingen
alsmede alle bovengenoemde punten terzake de rechtmatigheid.
8. Crediteuren
8.1 Boedelvorderingen :
Er zijn boedelvorderingen ontstaan uit hoofde van (1) het continueren van de werkzaamheden
ten behoeve van AMS Hofpark B.V., (2) het tijdelijk verder exploiteren van het
appartementencomplex, (3) het voor archivering gereedmaken van de administratie en (4) het
leggen van conservatoire beslagen ten laste van de groepsmaatschappijen.
8.2 Pref. vord. van de fiscus :
De fiscus heeft nog een preferente vordering ingediend van € 198.339,--.
8.3 Pref. vord. van het UWV :
De curator heeft de vordering van het UWV nog niet mogen ontvangen.
8.4 Andere pref. crediteuren :
Tot op heden hebben zich een 4-tal andere preferente crediteuren gemeld. Dit voor een bedrag
ad € 71.420,57.
8.5 Aantal conc. crediteuren :
Tot op heden hebben zich een 34-tal concurrente crediteuren gemeld. Verwezen wordt hiervoor
ook naar het overzicht terzake voorlopig erkende schuldvorderingen, welke als bijlage aan dit
openbaar verslag is gehecht.
8.6 Bedrag con. crediteuren :
Tot op heden bedraagt dit een totaalbedrag ad € 2.508.585,52.
8.7 Verwachte wijze v. afwik. :
Gezien de omvang van het onderhavige faillissement is dit punt nog niet aan de orde.
11

Werkzaamheden :
• Contacten met de fiscus en UWV;
• Contacten met crediteuren.
9. Overig
9.1 Termijn afwikkeling faill. :
Nog niet bekend.
9.2 Plan van aanpak :
• Verder onderzoek naar oorzaak faillissement;
• Onderzoek mogelijk paulianeus handelen en bestuurdersaansprakelijkheid;
• Onderzoek (rekening-courant-)verhoudingen met groepsvennootschappen;
• Onderzoek naar de verschillende transacties in het verleden;
• Oplevering van de bedrijfsruimten;
• Onderzoek boekhoudplicht;
• Onderzoek volstorting aandelen.
9.3 Indiening volgend verslag :
Volgend verslag zal ingediend worden 3 maanden na heden
Werkzaamheden curator gedurende verslagperiode:
• Besprekingen met (ex-)bestuurders, groepsmaatschappijen, taxateur en banken;
• Afwikkeling eigendomsvoorbehouden;
• Onderzoek vennootschapsrechterlijke documentatie;
• Continueren activiteiten ten behoeve van AMS Hofpark B.V. alsmede tijdelijk verder
exploiteren van appartementencomplex;
• Contacten met rechter-commissaris;
• Besprekingen met werknemers en UWV;
• Onderzoek naar transacties in het verleden.
Tot zover mijn eerste openbare verslag.
Hoogachtend,
mr. M.J.F. Goethals
curator
12