Jan Gryspeerdt - Leiedal
Jan Gryspeerdt - Leiedal Jan Gryspeerdt - Leiedal
De klanten: verhuurders • Enkele typologieën / Soorten? – Kleine verhuurders: erfenis ( zelf al op leeftijd, gedeeld eigenaarschap ) • Weinig tijd, kennis • Problemen met huurderwissels, woningkwaliteit (woningonderzoeken), wanbetaling, gerechtelijke procedures • Uiterst lage huurprijs ( oude huurovereenkomst – huurder met officieuze eigenaresverantwoordelijkheid – Kleine beleggers • Betere relatie met huurders • Is op de hoogte van premies, de wooncode – Professionele SVK verhuurder ( investeerder ) • Waarom nog niet geïnvesteerd? – Rendement van de investering? Vb. 100%+ subsidie op dakisolatie – Huurder met eigenaarverantwoordelijkheid, wachten op huurderwissel – Geen tijd – Teveel problemen met de woning / huurder De Samenkomst Leiedal december 2012
Project- verloop • Najaar 2008: ( 0,5 FTE ) – Eerste buurtontbijt en Nulmeting – Ontwikkelen Nu-of-Nooit premie + rekrutering renovatiebegeleider • Mei 2009: ( 0,5 FTE + 20 uur renovatiebegeleiding ) – Start Renovatieproject, Lancering Werfwijs « een open renovatie », Opening buurtbureel • April 2010: ( 1 FTE + renovatiebegeleiding ) – goedkeuring INSPIRER • Januari 2011 ( 2 FTE + renovatiebegeleiding ) – Aanwerven projectmedewerker INSPIRER: administratieve kracht • Voorjaar 2011 – Tweede buurtontbijt, Lancering Woonkavels SOK / Bebloemingsactie INSPIRER / nieuw verkeersplan / eerste plannen gevelschilderproject, Opening Werfwijs • Januari 2012 – Administratieve ondersteuning wordt 2 de renovatiebegeleider • Zomer 2012 – Lancering Overleie, Brede Woonscan Overleie – Start Couleur Portal: 80 gevels in de verf • Oktober 2012 – Inhuldiging Couleur Portal – Onteigeningsprocedure buurttuin De Samenkomst Leiedal december 2012
- Page 1 and 2: BOUWBLOKRENOVATIE Renovatieprojecte
- Page 3 and 4: De Samenkomst Leiedal december 2012
- Page 5 and 6: Ontstaan van het project • Stad:
- Page 7 and 8: Bouwblokrenovatie Doelstelling: •
- Page 9 and 10: Aard van de werken • Basis = oplo
- Page 11 and 12: Financiering Opvragen offertes + op
- Page 13: De klanten • Eigenaar - bewoner -
- Page 17 and 18: De Samenkomst Leiedal december 2012
- Page 19 and 20: Resultaten Pluimstraat • Hoogrend
- Page 21 and 22: Investeerdersverdeling Bewoners Eig
- Page 23 and 24: Conclusies / evaluatie • Verhuurd
- Page 25 and 26: Evaluatie Voordelen voor… • Sta
- Page 27 and 28: Kostprijs • Personeelskost: +-
- Page 29 and 30: Zijn die woningen het renoveren waa
- Page 31 and 32: Knelpunten • Grondige renovatie?
- Page 33 and 34: Conclusies • Renovatiebegeleiding
De klanten: verhuurders<br />
• Enkele typologieën / Soorten?<br />
– Kleine verhuurders: erfenis ( zelf al op leeftijd, gedeeld eigenaarschap )<br />
• Weinig tijd, kennis<br />
• Problemen met huurderwissels, woningkwaliteit (woningonderzoeken), wanbetaling,<br />
gerechtelijke procedures<br />
• Uiterst lage huurprijs ( oude huurovereenkomst – huurder met officieuze<br />
eigenaresverantwoordelijkheid<br />
– Kleine beleggers<br />
• Betere relatie met huurders<br />
• Is op de hoogte van premies, de wooncode<br />
– Professionele SVK verhuurder ( investeerder )<br />
• Waarom nog niet geïnvesteerd?<br />
– Rendement van de investering? Vb. 100%+ subsidie op dakisolatie<br />
– Huurder met eigenaarverantwoordelijkheid, wachten op huurderwissel<br />
– Geen tijd<br />
– Teveel problemen met de woning / huurder<br />
De Samenkomst <strong>Leiedal</strong><br />
december 2012
Change language