01.098 Bp "Planken Wambuis" - Gemeente Roosendaal

GEMEENTE ROOSENDAAL 

BESTEMMINGSPLAN "PLANKEN WAMBUIS" 

TOELICHTING 

INHOUD 

1 INLEIDING 3 

1.1 voorgeschiedenis 3 

1.2 doel 3 

1.3 situering plangebied 3 

1.4 onderzoeksopzet 3 

1.5 leeswijzer 4 

2 PLANOLOGISCH BELEIDSKADER 6 

2.1 Vijfde Nota over de Ruimtelijke Ordening 6 

2.2 provinciaal beleid 6 

2.3 gemeentelijk beleid 10 

2.4 Nota “Wonen in Roosendaal” 10 

2.5 vigerend bestemmingsplan 10 

3 HET PLANGEBIED 11 

3.1 de bestaande situatie in het plangebied 11 

3.2 geologische situatie 12 

3.3 historische ontwikkeling/stedebouwkundige geschiedenis 13 

3.4 landschappelijke situatie 15 

3.5 ruimtelijke karakteristiek 16 

3.6 verkeer 17 

3.7 technische infrastructuur 19 

3.8 milieu en zonering 19 

3.9 water 20 

4 HET RUIMTELIJK PLAN 21 

4.1 probleemschets 21 

4.2 ruimtelijke uitwerking 21 

5 HET BESTEMMINGSPLAN 25 

5.1 plangrens 25 

5.2 de plankaart 25 

5.3 de voorschriften 25 

1

6 HAALBAARHEIDSASPECTEN 27 

6.1 financieel-economische haalbaarheid 27 

6.2 eigendom 27 

6.3 maatschappelijke haalbaarheid 27 

2



TOELICHTING 

1 INLEIDING 

1.1 voorgeschiedenis 

1.1.1 aanleiding 

In de wijk Tolberg in gemeente Roosendaal is een nog te ontwikkelen 

woongebied geprojecteerd op de locatie Damastberg 173. Tot april 2001 

werden op deze locatie het café “Planken Wambuis” met voetbalveld en een 

woninginrichtingbedrijf geëxploiteerd. 

Voor het gebied -ca. 18.700 m 2 groot- geldt een bestemmingsplan op basis 

waarvan de gewenste woningbouwontwikkeling niet tot de mogelijkheden 

behoort. 

1.1.2 plangeschiedenis en probleemschets 

Omdat er in de wijk Tolberg grond nodig was voor de bouw van scholen, 

heeft de gemeente al eerder plannen ontwikkeld voor een school en 

(school)woningen op de locatie. Maar men slaagde er niet in om de locatie 

te verwerven. In 2000 heeft een projectontwikkelaar de grond weten te 

verwerven en werd er in 2001 afgezien van de bouw van een school en 

(school)woningen op de locatie en kon de locatie geheel als woningbouwlocatie 

worden ontwikkeld. 

1.2 doel 

Doel van het bestemmingsplan “Planken Wambuis" is het bieden van een 

juridisch kader voor de realisering van woningbouw. 

1.3 situering plangebied 

Het plangebied is gelegen in de wijk Tolberg, in het zuid-westelijk deel van 

de kern Roosendaal in gemeente Roosendaal. De situatie is op afbeelding 1 

aangegeven (topografische kaart, coördinaten 89-90, 392 - 393 -). 

Het project Planken Wambuis wordt ontwikkeld binnen de grenzen van het 

kavelnummer 1639 ter grootte van 18.700m 2 gelegen in de wijk Tolberg 

(zuid-oost) globaal omsloten door de Damastberg, Dragonberg en de 

Distelberg. 

1.4 onderzoeksopzet 

Het onderzoek is gestart met een vooronderzoek, waarin alle relevante 

informatie over het onderwerp werd verzameld (digitale kaartondergrond, 

3

milieugegevens, publicaties en ongepubliceerde rapporten). Vervolgens is 

een gebiedsinventarisatie uitgevoerd volgens de door Adviesbureau 

Cuijpers ontwikkelde standaard. Daarna is de relevante beleidsinformatie 

vastgelegd. Vervolgens is het ruimtelijk plan vastgelegd in een juridische 

regeling. 

1.5 leeswijzer 

In hoofdstuk 2 wordt het beleidskader geschetst, waarbinnen de planvorming 

plaatsvindt. Met name het planologisch beleid op rijks- en provinciaal 

niveau komt aan bod. In hoofdstuk 3 wordt de bestaande situatie in het 

plangebied beschreven. In hoofdstuk 4 wordt het ruimtelijk/stedebouwkundig 

plan beschreven, dat ten grondslag ligt aan dit bestemmingsplan. In 

hoofdstuk 5 wordt het bestemmingsplan (bestaande uit plankaart met 

voorschriften) beschreven. In hoofdstuk 6 worden de resultaten van overleg 

en inspraak weergegeven. 

afbeelding 1: ligging plangebied (schaal 1:25.000) 

4

afbeelding 2: straatnamen 

5

2 PLANOLOGISCH BELEIDSKADER 

2.1 Nota Ruimte 

Op 23 april 2004 heeft het kabinet de Nota ruimte gepresenteerd en 

aansluitend op 27 april ter behandeling aan de Tweede Kamer gezonden. 

Het ruimtelijk rijksbeleid is zoveel mogelijk ondergebracht in deze ene 

strategische nota op hoofdlijnen waarin rijksverantwoordelijkheden en die 

van anderen helder zijn onderscheiden. Dit geeft invulling aan het motto 

“decentraal wat kan, centraal wat moet”. Het kabinet brengt de Nota Ruimte 

uit als kabinetsstandpunt (deel 3) van de planologische kernbeslissing 

Nationaal Ruimtelijke Beleid. 

Het hoofddoel van het nationaal ruimtelijk beleid is om ruimte te scheppen 

voor de verschillende ruimtevragende functies. Het kabinet richt zich op: 

- versterking van de internationale concurrentiepositie van Nederland 

- bevordering van krachtige steden en een vitaal platteland 

- borging en ontwikkeling van belangrijke (inter)nationale ruimtelijke 

waarden 

- borging van de veiligheid 

Het kabinet heeft een ondergrens gesteld aan de ruimtelijke kwaliteit, de 

basiskwaliteit. Hiermee geeft het kabinet aan welke spelregels gelden bij de 

ontwerpen die zijn gedecentraliseerd en bij de afwegingen die decentrale 

overheden maken. In de gebieden en netwerken die het kabinet vanuit 

ruimtelijke optiek van nationaal belang acht, de nationale Ruimtelijke 

Hoofdstructuur (RHS), streeft het rijk in het algemeen naar meer dan 

basiskwaliteit. 

Het inbreiden binnen bestaande stedelijke contouren, zoals in het onderhavige 

plan, past goed binnen het in de nota vastgelegde beleid. 

2.2 provinciaal beleid 

2.2.1 streekplan Noord-Brabant (2002) 

Het Streekplan Noord-Brabant 1 (2002) genaamd Brabant in Balans, 

vervangt het streekplan uit 1992 2 . Hoofddoel van het streekplan is dat er in 

de toekomst zorgvuldiger moet worden omgesprongen met de beschikbare 

ruimte. Om dat te bereiken zijn vijf uitgangspunten (‘principes’) van belang: 

1 meer aandacht voor de onderste lagen: 

2 de bodem onder onze voeten, infrastructuur en het bodemgebruik 

voor wonen, werken, landbouw en recreatie. Deze laatste dient gestuurd 

te worden door de eerste twee onderste lagen. 

2 zuinig ruimtegebruik: 

We moeten zuinig omgaan met de resterende onbebouwde ruimte. 

Sleutelwoorden bij zuinig ruimtegebruik zijn: inbreiden, herstructureren 

en een intensiever gebruik. 

1 Provincie Noord-Brabant, 2002-2 

2 Provincie Noord-Brabant, 1992 

6

3 concentratie van verstedelijking: 

De provincie zet het al lang gevoerde beleid van concentratie van verstedelijking 

voort. Uitbreiden kan daar pas als nieuwbouw niet binnen 

het bestaand bebouwd gebied mogelijk is. 

4 zonering van het buitengebied: 

in een Groene Hoofdstructuur (GHS), waar de natuurfunctie voorop 

staat, en een Agrarische Hoofdstructuur (AHS), waar de landbouwfunctie 

voorop staat. 

5 grensoverschrijdend denken en handelen. 

afbeelding 3: plankaart “ruimtelijke hoofdstructuur” 

De gemeente Roosendaal ligt in de stedelijke regio Bergen op Zoom - 

Roosendaal (de Brabantse buitensteden). In de ruimtelijke hoofdstructuur is 

het plangebied aangegeven als deel van het bebouwde gebied van 

Roosendaal. Voor het plangebied zijn geen aanduidingen aangegeven voor 

elementen van de onderste laag. Het onderhavige plan past in het beleid 

"zuinig ruimtegebruik" en "concentratie van verstedelijking". 

2.2.3 Milieubeleidsplan Noord-Brabant 

De Provinciale Milieuverordening Noord-Brabant 3 maakt het mogelijk 

uitvoering te geven aan de verplichtingen die in de Wet milieubeheer ten 

aanzien van de provinciale verordenende bevoegdheid zijn opgenomen. De 

wet schrijft een aantal materiële regels voor (bijvoorbeeld ter bescherming 

van de kwaliteit van het grondwater met het oog op waterwinning) en enkele 

formele regels (onder andere advisering door een provinciale milieucommissie, 

inspraak bij milieubeleidsplanning). 

Het plangebied ligt niet in of nabij een aangewezen stiltegebied. Het 

grondwaterbeschermingsgebied Roosendaal ligt ten zuiden van de kern 

Roosendaal. De bijbehorende grondwaterbeschermingszone strekt zich niet 

uit over het plangebied. 


7

2.2.4 Rekening houden met Habitatrichtlijnsoorten in Noord-Brabant 

De provincie heeft de nota “Rekening houden met Habitatrichtlijnsoorten in 

Noord-Brabant 4 ” uitgebracht om degenen die in het kader van de ruimtelijke 

ordening te maken hebben met nieuwe ontwikkelingen, in een vroegtijdig 

stadium te wijzen op het eventueel voorkomen van habitatrichtlijnsoorten en 

de gevolgen daarvan. Verwezen wordt naar de desbetreffende paragraaf 

van de beschrijving van het plangebied (hoofdstuk 3). 

2.2.5 Cultuurhistorische Waardenkaart Noord-brabant 

Het doel van de cultuurhistorische waardenkaart is het aanzetten tot het 

gebruiken of hergebruiken van de fysieke relicten van het Brabant van 

gisteren voor de bestemming, inrichting en ontwikkeling voor het Brabant 

van morgen en overmorgen. 

Door de toenemende druk op het ruimtegebruik dreigen de cultuurhistorische 

waarden te worden uitgewist. Wanneer de karakteristieke veelzijdigheid 

van Brabant behouden wil blijven, dan zal gestreefd moeten worden 

naar het behouden en versterken van de cultuurhistorische waarden door 

beheer en ontwikkeling. De cultuurhistorische waardenkaart bestaat uit drie 

kaarten, te weten: 

- Overzicht van landschappelijke hoofdkenmerken, waarbij de agrarische 

functies, delfstofwinning in 1940, verkeer in 1940, waterstaat in 1940, 

industrie, recreatie en religie in 1940 en defensie in 1940 te zien zijn. 

- Cultuurhistorische waardenkaart: waarop de indicatieve archeologische 

waarden, archeologie, historische geografie, historische groenstructuren, 

historische stedenbouw en de historische bouwkunst te zien zijn. 

- Indicatieve cultuurhistorische waardenkaart, waarop de gebieden 

verdeeld zijn in drie categorieën van zeer waardevol tot weinig waardevol. 

In het bijbehorende “Kookboek cultuurhistorie” 5 wordt een aantal ideeën 

gegeven over de manier waarop cultuurhistorie kan worden toegepast in de 

Ruimtelijke Ordening. Ten aanzien van de inhoud van de cultuurhistorische 

waardenkaart met betrekking tot het plangebied wordt tevens verwezen naar 

de bijbehorende paragraaf in hoofdstuk 3. 



8

afbeelding 4: cultuurhistorische waardenkaart 

2.2.6 Watersystemen in Beeld 

In het tweede waterhuishoudingsplan van de provincie Noord-Brabant heeft 

de provincie een aantal doelstellingen geformuleerd, gericht op een impuls 

van verandering van de waterhuishouding, zoals herstel van veerkracht van 

watersyste 

3+men, verminderen van verdroging van natuurgebieden, vermindering van 

droogteschade voor de landbouw, het weer laten meanderen van beken en 

ruimte geven aan water. 

De ruimtelijke ordening is een belangrijke factor in het bereiken van 

waterdoelstellingen. Door een ruimtelijke planning die wordt afgestemd op 

het watersysteem, kunnen waterdoelstellingen ondersteund en versterkt 

worden. Belangrijk voor het maken van een ruimtelijke vertaling van 

waterbeleid is de beschikbaarheid van kaarten. Uit de inventarisatiefase van 

het project “Water als ordenend principe” bleek dat de beschikbare regionale 

9

hydrologische informatie onbruikbaar was. Het bovenstaande heeft geleid tot 

het maken van het rapport “Watersystemen in beeld” 7 . Verwezen wordt naar 

de waterparagraaf in hoofdstuk 3. 

2.3 gemeentelijk beleid 

2.3.1 StructuurvisiePlus Bergen op Zoom - Roosendaal 

De StructuurvisiePlus 8 is een plan waarin op hoofdlijnen wordt aangegeven 

hoe in de toekomst moet worden omgegaan met zaken als woningbouw, 

recreatie, bedrijventerreinen, natuur, verkeer, water en landbouw voor het 

grondgebied van de gemeenten Bergen op Zoom en Roosendaal. Voor een 

groot deel hebben Bergen op Zoom en Roosendaal daarover al nagedacht 

toen ze ieder apart een Structuurvisie maakten. In Roosendaal is deze in 

1998 onder de naam Ruimtelijke Ontwikkeling Strategie 2030 (ROS 2030) 

vastgesteld door de gemeenteraad. Op hoofdlijnen wijkt de Structuurvisie- 

Plus niet af van de afzonderlijke structuurvisies. Toch zijn er bepaalde 

ontwikkelingen, zoals de aanleg van de industriegebieden Borchwerf 2 bij 

Roosendaal en Auvergnepolder bij Bergen op Zoom, die bij de verdere 

uitwerking extra aandacht vragen. 

In de StructuurvisiePlus vormen de kwaliteiten van een gebied een zeer 

belangrijke wegingsfactor bij de keuze van de meest geschikte locaties voor 

allerlei voorzieningen. 

2.4 Nota “Wonen in Roosendaal” 

In maart 2001 is de Nota “Wonen in Roosendaal” 9 door de raad vastgesteld. 

Belangrijke beleidsuitgangspunten daarin zijn woningdifferentiatie en 

herstructurering met als doel een kwaliteitsslag maken in de woningvoorraad. 

De nota geeft aan dat op de locatie Planken Wambuis ca. 40 vrije 

sectorwoningen (twee-onder-één kap en vrijstaande woningen) in een iets 

lager prijssegment dan de woningen in Laagveld kunnen worden gerealiseerd 

in het jaar 2003. 

Overige doelstellingen genoemd in de vastgestelde projectopdracht zijn: een 

goede communicatie met omwonenden, behoud groene identiteit van de 

locatie, toegankelijkheid van het groen voor omwonenden en het creëren 

van een duurzame en veilige woonbuurt met een eigen identiteit. 

2.5 vigerend bestemmingsplan 

Voor het plangebied geldt het uitwerkingsplan “De Ellemen” (raadsbesluit 

17-06-1986, besluit GS 16-9-1986). De bestemming van het perceel 

Planken Wambuis is in dit uitwerkingsplan “Openbare of bijzondere 

doeleinden B”, bestemd voor horecadoeleinden en recreatieve c.q. 

sportvoorzieningen. Dit plan maakt de gewenste ontwikkeling voor Planken 

Wambuis niet mogelijk. Naar aanleiding hiervan dient er voor het plan 

Planken Wambuis een nieuw bestemmingsplan te worden opgesteld. 


8 Gemeenten Bergen op Zoom en Roosendaal, 2001 

9 gemeente Roosendaal, 2001 

10

3 HET PLANGEBIED 

3.1 de bestaande situatie in het plangebied 

3.1.1 de huidige topografische situatie 

De locatie Planken Wambuis is gelegen in de wijk Tolberg in het zuidwestelijk 

deel van de gemeente Roosendaal, nabij het winkelcentrum Tolberg. Tot 

april 2001 werden op deze locatie het café “Planken Wambuis” met een 

voetbalveld en een woninginrichtingbedrijf geëxploiteerd. Het terrein heeft 

een groen karakter. 

3.1.2 huidige functionele structuur 

Het terrein ligt aan de erftoegangsweg de Damastweg. In de loop van de 

jaren zijn er verschillende woonbuurten rondom het terrein gerealiseerd. De 

randen van het terrein worden gedomineerd door een achterkantsituatie van 

de omliggende woningen. In het terrein zijn enkele waardevolle groenelementen 

aanwezig, waaronder vijf oude beuken aan de westzijde. 

foto 1: bestaande situatie: voormalige café Planken Wambuis 

foto 2: bestaande situatie: voormalige voetbalveld 

11

afbeelding 5: bestaande situatie 

3.2 geologische situatie 

Het zuidelijk deel van West-Brabant bestaat in geologisch opzicht uit oude 

rivierafzettingen (matig fijn tot zeer fijn zand), bedekt met een laag dekzand 

van wisselende dikte. Blijkens de geohydrologische kaart vormt het geheel 

ter hoogte van Roosendaal een zandpakket met een totale dikte van 85 m. 

Plaatselijk komen in het zandpakket lagen klei of leem voor (waaronder de 

zogenaamde "Laag van Wouw", een ondiep voorkomende leemlaag, die 

eertijds gebruikt werd in de baksteenindustrie). Daardoor kan de noodzakelijke 

funderingstechniek van plaats tot plaats verschillen. Ook wordt 

verwezen naar het verkennend bodemonderzoek met geohydrologische 

gegevens in bijlage 6. 

12

3.3 historische ontwikkeling/stedebouwkundige geschiedenis 

3.3.1 archeologie 

Blijkens de Archeologische Monumentenkaart van Nederland 10 bevinden 

zich in of nabij het plangebied geen geregistreerde archeologische 

vindplaatsen. 

Op de Indicatieve Kaart van Archeologische Waarden 11 is het plangebied 

aangeduid als een gebied met hoge trefkans voor archeologische waarde. 

Ten behoeve van dit bestemmingsplan heeft er archeologisch booronderzoek 

plaatsgevonden en op basis daarvan heeft er een waarderend 

onderzoek (waarbij proefsleuven zijn gegraven) plaatsgevonden. De 

rapporten van het archeologisch onderzoek zijn als bijlage opgenomen 

(bijlage 3a en 3b). 

In het eerste rapport wordt geconcludeerd dat er uitsluitend op het voormalig 

voetbalveld archeologische waarden zijn te verwachten. Met behulp van het 

booronderzoek is niet komen vast te staan dat deze waarden daadwerkelijk 

aanwezig zijn. In het rapport wordt geadviseerd nader archeologisch 

onderzoek uit te voeren. In de gegraven proefsleuven zijn, behalve een 

greppel met onbekende datering, geen archeologische resten aangetroffen. 

Op basis van dit resultaat worden op het overige deel van het terrein geen 

archeologische waarden verwacht. 

3.3.2 stedenbouwkundige ontwikkeling 

Het pad aan de westzijde van het plangebied is op de topografische kaart uit 

de jaren 1838-1857 12 al te herkennen. Op de topografische kaart 13 uit 1900 

is het pad duidelijker herkenbaar als een verbinding tussen de gehuchten 

Rietgoor met Hulsdonk. De huidige boerderijen in en om het plangebied 

stammen uit die tijd, namelijk uit het gehucht Hulsdonk. Lang is de omgeving 

van het plangebied onbebouwd en landelijk gebleven. Maar uiteindelijk is 

ook dit gebied in de jaren ’90 gefaseerd de huidige uitbreidingswijk Tolberg 

van Roosendaal ontstaan. Het plangebied is, op het café Planken Wambuis 

na, onbebouwd gebleven en is inmiddels ingesloten door woningen van de 

omliggende verschillende buurten. 

10 ROB, 2000-1 

11 ROB, 2000-2 

12 Wolters Noordhoff Atlasproducties, 1990 

13 Robas Atlasproducties, 1989 

13

afbeelding 6: topografische situatie 1900 en luchtfoto recente situatie 

14

3.3.3 monumenten en historische bebouwing 

Ten noorden van het plangebied aan de Damastberg 110 is op de cultuurhistorische 

waardenkaart 14 een boerderij aangegeven met cultuurhistorische 

waarde. 

foto 3: huidige situatie Damastberg 110 

3.4 landschappelijke situatie 

3.4.1 flora en fauna (Habitatrichtlijnsoorten) 

Door de provincie Noord-Brabant is een handleiding 15 opgesteld voor het 

omgaan met Habitatrichtlijnsoorten. Daarbij is het zaak om in een vroeg 

stadium te inventariseren of in het plangebied beschermde soorten 

aanwezig zijn. De nota richt zich primair op Habitatrichtlijnsoorten, maar ook 

met soorten die op nationaal niveau via de Flora- en faunawet worden 

beschermd, dient rekening te worden gehouden. 

In het kader van dit bestemmingsplan is een natuurtoets uitgevoerd. In 

bijlage 4 is de rapportage opgenomen. Uit deze rapportage is op te maken 

dat er mogelijk beschermde diersoorten voorkomen (Flora- en faunawet) en 

dat daarom ontheffing van de wettelijke bepalingen nodig is. 

Daarnaast is uit het rapport op te maken dat er vrijwel zeker geen bedreigde 

diersoorten voorkomen (Habitatrichtlijn). Een uitzondering zijn mogelijk 

vleermuizen, die in de hoge beuken zouden kunnen huizen. Deze beuken 

blijven bestaan, zodat de Habitat van deze soort niet aangetast wordt. 

3.4.2 landschappelijke elementen 

Het plangebied bestaat voornamelijk uit grasveld, met daaromheen 

bosachtige stroken. De westzijde van het gebied wordt bepaald door een 

historische laantje. Aan dit laantje (bestaand voetpad) staan vijf monumentale 

beuken, die behouden moeten worden. Deze vijf beuken staan in het 

bestand Monumentale bomen van de gemeente Roosendaal. Het kappen 

van de overige bomen dient zoveel mogelijk te worden voorkomen. De 

houtwal ten westen van de locatie moet worden uitgedund en op enkele 

14 Provincie Brabant, 2000 


15

plaatsen geopend worden naar de locatie. Ten westen van het plangebied is 

een eikenbos aanwezig. 

foto 4: historisch laantje 

foto 5: oude beuken 

Tijdens de sloop- en bouwwerkzaamheden dienen met name de monumentale 

beuken te worden beschermd. Na de bouw dienen deze beuken een 

ruime standplaats te krijgen in een openbare groenstrook. Er mag geen 

verharding worden aangebracht binnen de kroonprojectie van deze vijf 

beuken. 

3.5 ruimtelijke karakteristiek 

In de omgeving van het plangebied hebben zich in de loop der tijd verschillende 

woonbuurten ontwikkeld. Aan de noordzijde staan nog de oorspronkelijke 

boerderijen waarvan er nu één dienst doet als kerk. Aan de westzijde 

staan gevarieerder luxe vrijstaande woningen en aan de oostzijde aaneengeschakelde 

woningen. De zuidzijde wordt gekarakteriseerd door een 

bijzondere mix van vrijstaande woningen met woonwagens en aaneengeschakelde 

woningen. 

16

Karakteristiek voor het plangebied is, dat het op het café Planken Wambuis 

na, altijd onbebouwd is gebleven. Het plangebied vervult daarom een 

belangrijke functie om de omliggende verschillende woonbuurten te 

verbinden tot één geheel met een eigen kwaliteit. 

foto 6: vrijstaande woningen 

foto 7: aaneengeschakelde woningen en tijdelijk schoolgebouw 

3.6 verkeer 

structuur 

De Willem Dreesweg loopt langs de zuidrand van Roosendaal en is een 

wijkontsluitingsweg. Het plangebied wordt ontsloten door de Damastberg 

wat een buurtontsluitingsweg is. 

parkeernorm 

Het parkeren bij woningen in de duurdere prijsklasse dient zoveel mogelijk 

plaats te vinden in een garage c.q. carport. De parkeernorm is 1 pp op eigen 

terrein en 0,5 pp per woning in openbaar gebied. Volgens de parkeernorm 

telt een garage plus oprit voor 1 parkeerplaats. 

17

verkeersveiligheid 

Bij de inrichting en vormgeving van de verkeersstructuur is ernaar gestreefd 

de verkeersveiligheid te optimaliseren. In verband met de verkeersveiligheid 

is geen ontsluiting voor autoverkeer aan de zijde van de Damastberg 

mogelijk. Hier dient wel een veilige ontsluiting voor voetgangers te komen. 

Op basis van het beleid Duurzaam Veilig zal de gehele locatie een 30 km 

zone worden. De entrees van de locatie worden voorzien van passende 

verkeersmaatregelen. 

afbeelding 7: verkeersstructuur 

3.7 technische infrastructuur 

18

Voor zover bekend zijn er geen hoogspanningsleidingen, hogedrukleidingen 

of overige ondergrondse leidingen in het plangebied aanwezig. 

3.8 milieu en zonering 

3.8.1 geluidhinder 

� verkeerslawaai 

Het plangebied is gelegen binnen de bebouwde kom. Ingevolge artikel 74, 

lid 1 onder a. is de omvang van de onderzoekszone van een weg bestaande 

uit twee rijstroken 200 meter. Het plangebied ligt binnen de onderzoekszone 

van de Willem Dreesweg en de Damastberg, waarbinnen bij een nieuwe 

situatie (zoals gedefinieerd in de Wet geluidhinder) een akoestisch 

onderzoek dient te worden ingesteld. 

Voor de opstelling van dit bestemmingsplan ten behoeve van de woningbouw 

is vanwege het wegverkeer van de Willem Dreesweg een akoestisch 

onderzoek uitgevoerd. De rapportage is in bijlage 5A opgenomen. 

In dit akoestisch onderzoek wordt geconcludeerd dat er vanuit het oogpunt 

van de Wet geluidhinder geen belemmering aanwezig is om medewerking te 

verlenen aan het bouwplan. 

Verder is een akoestisch onderzoek ingesteld naar het wegverkeerslawaai 

vanwege de Damastberg. Het betreffende akoestisch onderzoek is 

opgenomen als bijlage 5B. Geconcludeerd wordt dat voor enkele woningen 

een verzoek om hogere grenswaarden bij Gedeputeerde Staten ingediend 

moet worden. 

� spoorweglawaai 

Op een afstand van zo'n 290 m van het plangebied ligt de spoorlijn van 

Breda naar Antwerpen (traject nummer 670). Ingevolge het Besluit 

geluidhinder spoorwegen bedraagt de zonebreedte ter hoogte van dit traject 

500 m. Het plangebied valt binnen deze zone. 

In bijlage 5B is het akoestisch rapport opgenomen. Hierin wordt geconcludeerd 

dat voor enkele woningen een verzoek om hogere grenswaarden 

moet worden ingediend bij Gedeputeerde Staten. 

� industrielawaai 

In of nabij het plangebied zijn geen bedrijven gelegen die vallen onder artikel 

2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Staatsblad 

1993, nr. 50), de voormalige Categorie-A-inrichtingen Wet geluidhinder. Het 

plangebied is niet gelegen binnen een geluidszone industrielawaai. 

� stiltegebieden 

Blijkens de kaarten, behorend bij de Milieuverordening Noord-Brabant, is het 

plangebied niet gelegen in of nabij een stiltegebied. 

3.8.2 bodem 

19

Ter plaatse van het plangebied is in 1999 een verkennend bodemonderzoek 

ingesteld. De rapportage behoort als bijlage 6a van deze toelichting. Dit 

onderzoek is geactualiseerd (zie bijlage 6b). Op basis van dit verrichte 

bodemonderzoek wordt geen belemmering verwacht voor de afgifte van een 

bouwvergunning. 

3.8.3 hinder van bedrijven 

Er zijn binnen of nabij het plangebied geen bedrijven 16 gelegen die (door hun 

aard of bedrijfsvoering) van invloed zouden kunnen zijn op het woonmilieu 

van de nieuw op te richten woningen in het plangebied. 

3.9 Water 

In het kader van dit bestemmingsplan heeft de invulling van de waterparagraaf 

plaatsgevonden aan de hand van het proces van de Watertoets. De 

gehele rapportage hiervan is opgenomen als bijlage 7. 

16 VNG: Bedrijven en milieuzonering, Den Haag, 1999 

20

4 HET RUIMTELIJK PLAN 

4.1 probleemschets 

In de jaren ’90 is het plangebied geheel ingesloten door de nieuwbouwwijk 

Tolberg. De insluiting kent grote verschillen in woon- en leefstijl. De locatie is 

in 2000 verworven. De omwonenden hebben hun bezorgdheid geuit over de 

inrichting en ontsluiting van de wijk en het ontbreken van stedenbouwkundige 

randvoorwaarden. Daarnaast is er sprake van toenemende onveiligheid 

van het terrein met het slooppand en verwaarlozing van het groen. De 

locatie zal worden ontwikkeld ten behoeve van woningbouw. Hiervoor is een 

ruimtelijk plan ontwikkeld. 

4.2 ruimtelijke uitwerking 

4.2.1 uitgangspunten 

In het door de gemeente Roosendaal opgestelde programma van eisen 17 

kunnen de volgende uitgangspunten voor de ruimtelijke invulling van het 

plangebied “Planken Wambuis” worden gedestilleerd: 

� Het creëren van woningdifferentiatie en het maken van een kwaliteitsslag 

in de woningvoorraad; 

� Het plan dient een belangrijke rol te vervullen in het aaneensmeden van 

de omliggende woonbuurten (integrale benadering); 

� De groene identiteit dient te worden behouden en het groen dient voor 

de omwonenden toegankelijk te worden; 

� Het creëren van een duurzame veilige buurt; 

� Het creëren van een buurt met eigen identiteit. 

4.2.2 differentiatie in woonmilieus 

Er worden verschillende woonmilieus ontwikkeld: decorwoningen (geschakelde 

woningen) tegen de achterkantsituatie van de bestaande woningen 

aan, patiowoningen in het “vrije”groen, rijwoningen aan de Damastberg en 

een bijzondere woning op het scharnierpunt. 

tabel 1 woningbouwprogramma 

decorwoningen 

woningen) 

(geschakelde 21 

patiowoningen 15 

rijwoningen 9 

praktijkwoning 1 

Saldo 46 

17 Gemeente Roosendaal, 2002 

21

afbeelding 8: ruimtelijk plan 

22

4.2.3 groen en openbare ruimte 

openbaar groen 

Het openbare groen rondom de patiowoonblokken krijgt een logische 

aansluiting met het eikenbos ten westen van het plangebied. Het openbare 

groengebied rondom de patiowoonblokken dient een open, overzichtelijke 

inrichting te krijgen met gras en boomgroepen. Door het open en goed 

toegankelijk maken van het plangebied dient een groen en ruimtelijk beeld te 

ontstaan. 

Binnen de loopstroken langs de wegen kunnen kabel- en leidingpakketten 

en eventueel bomen worden gerealiseerd; onder de rijbaan dient de riolering 

te worden gelegd. 

de vijf beuken 

De vijf monumentale beuken blijven behouden en dienen een ruime standplaats 

te krijgen in een openbare groenstrook. Er mag geen verharding 

worden aangebracht binnen de kroonprojectie van de vijf beuken. 

ontmoetingspleintje 

Bij de vijf beuken op de kop van de locatie (inclusief de parkeerplaats) aan 

de Damastberg wordt een ontmoetingspleintje aangelegd omringd door een 

beukenhaag ingericht met bankjes en bijvoorbeeld een jeu-de-boulebaan. 

4.2.4 verkeersaspecten 

ontsluiting 

Voor de ontsluiting van de locatie is aansluiting gezocht op de bestaande 

woonbuurten. De ontsluiting van de geplande woningen sluit aan op de 

Dragonberg. In verband met de verkeersveiligheid (verderop aan de 

Damastberg ligt een school) is ervoor gekozen geen ontsluiting voor 

autoverkeer rechtstreeks op de Damastberg plaats te laten vinden, maar te 

kiezen voor de veel logischer ontsluiting vanaf de Dragonberg. De gehele 

locatie zal een 30 km zone worden. 

langzaam verkeer en voetgangers 

Aan de Damastberg dient een veilige ontsluiting voor voetgangers te komen 

die vervolgens door de groene oase wordt geleid. Het bestaande voetpad 

blijft een voetpad waarvan de oversteek aan de Damastberg wordt verlegd 

naar het oosten direct langs de markante woning op het scharnierpunt en 

aansluitend op het fietspad naar de Druivenberg. 

parkeren 

Het parkeren is zoveel mogelijk decentraal opgelost. Het parkeren bij 

woningen in de duurdere prijsklasse dient zoveel mogelijk plaats te vinden 

op eigen terrein. Enkel de woningen aan de Damastberg hebben geen 

ruimte voor parkeergelegenheid op eigen terrein. De parkeernorm is 1 pp op 

eigen terrein en 0,5 pp per woning in openbaar gebied. Volgens de 

parkeernorm telt een garage plus oprit voor 1 parkeerplaats. De oprit en 

entree van de woningen dienen te worden gecombineerd. Uitgegaan wordt 

van een parkeerbehoefte van 1,5 parkeerplaatsen per woning. In het plan is 

voldoende parkeergelegenheid opgenomen. 

23

tabel 2 parkeervoorzieningen 

parkeergelegenheid in het ruimtelijk 

plan: 

parkeerplaatsen op eigen erf 36 

parkeerplaatsen in de openbare ruimte 

(minimaal) 

33 

Totaal aanbod minimaal 69 

totale parkeerbehoefte: 

totaal aantal woningen x parkeernorm 

= 

46 woningen x 1,5 pp/woning 18 

4.2.5 veiligheid 

Het Politie Keurmerk “veilig wonen nieuwbouw” kan worden afgegeven als 

woningen of een wijk voldoet aan een voorgeschreven pakket van eisen 

voor sociale veiligheid, inbraak- en brandpreventie. In het kader van de 

veiligheid van Planken Wambuis wordt er gestreefd naar het voldoen aan dit 

het Politie Keurmerk. Een en ander wordt hieronder aangehaald. 

Uit brandveiligheidsoverwegingen dient zo veel mogelijk gekozen te worden 

voor tweezijdige bereikbaarheid van de woningen. De woonbuurt wordt op 

twee plaatsen ontsloten. Daarnaast zijn de langzaam verkeersroutes een 

eventuele ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer ingeval van calamiteiten. 

De achtertuinen worden ontsloten via achterpaden die verlicht zijn en niet 

doorlopend zijn. Ten behoeve van de veiligheid zijn de voorzijden van de 

woningen gericht op het openbaar gebied en zijn langzaam verkeersroutes 

goed verlicht. De gehele locatie wordt een 30 km zone. De entrees van de 

locatie worden voorzien van verkeersremmers. 

4.2.6 duurzaamheid 

duurzaam bouwen 

Op de locatie Planken Wambuis dienen de woningen zo duurzaam (milieubewust 

en energiezuinig) mogelijk te worden gebouwd. Het Nationaal pakket 

Duurzaam Bouwen Nieuwbouw wordt hierbij als leidraad genomen. Uit dit 

pakket worden alle vaste maatregelen uitgevoerd en uit de lijst van variabele 

maatregelen wordt in overleg met de Gemeente Roosendaal een zodanige 

keuze gemaakt dat er een duidelijk accent wordt gelegd. Voor de wateraspecten 

wordt verwezen naar de bijbehorende paragraaf in hoofdstuk 3. 

18 In de ASVV 2004 is de parkeernorm enigszins flexibel aangegeven. Afhankelijk van de mate 

van stedelijkheid van de omgeving en de vraag of het over goedkopere of duurdere woningen 

gaat, varieert deze van minimaal 1,3 tot maximaal 1,8 per woning. Hier is de tussenmaat van 

1,5 aangehouden. 

24 

69

5 HET BESTEMMINGSPLAN 

5.1 plangrens 

De plangrens is zodanig gekozen, dat het gehele gebied, dat betrokken is bij 

de realisering van het plan voor Planken Wambuis daarin is opgenomen. 

De plangrens volgt de grenzen van het kavelnummer 1639 gelegen in de 

wijk Tolberg (zuid-oost). Aan de noordzijde volgt de plangrens de grens met 

de Damastberg, en aan de oosten zuidzijde de kavelgrenzen van de 

aanliggende woningen of de grens van het achterpad langs de tuinen van 

deze woningen. 

5.2 de plankaart 

De plankaart is vervaardigd op een ingemeten, digitale ondergrond. 

Daardoor is het geheel maatvast. De schaal bedraagt 1:1000. 

Op de plankaart zijn aangegeven: 

- de grens van het plangebied; 

- de bestemmingen van de in het plangebied gelegen gronden; 

- overige aanduidingen, waarnaar in de voorschriften wordt verwezen. 

De legenda van de plankaart is weergegeven op het kaartblad. Bij de 

plankaart behoort eveneens een profielenblad. Dit wordt beschouwd als 

onderdeel van de plankaart. 

Het profielenblad omvat een differentiatie van het gebruik van de verkeersas 

aanduiding binnen de bestemming Verblijfsdoeleinden (Ve). In juridische zin 

heeft dit temeer betekenis omdat op deze wijze het aantal rijstroken van een 

weg (van belang voor de toepassing van de Wet geluidhinder) wordt 

vastgelegd. 

5.3 de voorschriften 

5.3.1 opzet 

Bij de redactie van de voorschriften is ernaar gestreefd een zo adequaat en 

beknopt mogelijke opzet te verkrijgen. Het bestemmingsplan “Planken 

Wambuis” is neergelegd in een tweetal bestemmingen, die functioneel en 

ruimtelijk onderscheiden gebieden weergeven: 

� Woondoeleinden; 

� Verblijfsdoeleinden; 

De voorschriften hebben de volgende opbouw: 

a. Allereerst zijn de inleidende bepalingen opgenomen: de begripsbepalingen, 

de voorschriften omtrent de wijze van meten; 

b. Daarna volgen de bestemmingsbepalingen. Deze hebben de 

volgende opbouw: 

� artikelnummer 

� bestemmingsnaam (met code op de plankaart) 

� paragraaf 1: doeleindenomschrijving 

� paragraaf 2: bebouwingsvoorschriften 

25

� paragraaf 3: gebruiksvoorschriften 

� en enkel bij de verblijfsdoeleinden paragraaf 4: voorschriften omtrent 

aanlegvergunningen. 

c. Ten slotte volgen de algemene voorschriften: algemene gebruiksbepalingen, 

algemene vrijstellingsbevoegdheid, belangenprocedure, 

dubbeltelbepaling, overgangsbepaling, de strafbepalingen en de citeerbepaling. 

5.3.2 inleidende bepalingen 

In de inleidende bepalingen zijn opgenomen: de begripsbepalingen en de 

voorschriften omtrent de wijze van meten. De begripsbepalingen zijn in 

alfabetische volgorde weergegeven en niet in een volgorde van samenhang, 

omdat het aantal en de omvang van de begripsbepalingen zodanig is, dat de 

alfabetische volgorde het terugzoeken makkelijk maakt. 

5.3.3 algemene bepalingen 

In de algemene bepalingen zijn opgenomen: algemene gebruiksbepalingen, 

vrijstellingsbevoegdheden, procedurebepalingen, de strafbepalingen en de 

citeertitel. In artikelen 5 en 6 is een algemene gebruiksbepaling opgenomen 

(met vrijstellingsbepalingen). Per bestemmingsvoorschrift worden specifieke 

gebruiksbepalingen gegeven, waarin het algemene verbod uit dit artikel 

nader wordt ingevuld. In de strafbepaling is overtreding van het gebruiksverbod 

strafbaar gesteld. Tenslotte bevatten de voorschriften een citeerbepaling. 

5.3.4 de bestemming "Woondoeleinden" (Wo) [artikel 3] 

De bestemming "Woondoeleinden” is gelegd op de geprojecteerde 

woningen in niet-gestapelde vorm met de bijbehorende tuinen, erven en 

achterpaden. 

5.3.5 de bestemming “Verblijfsdoeleinden” (Ve) [artikel 4] 

De bestemming "Verblijfsdoeleinden” is gelegd op het groene openbaar 

gebied in het plangebied. De op de plankaart als “Verblijfsdoeleinden” (Ve) 

aangewezen grond is bestemd ten dienste van het behoud of de aanleg van 

groenvoorzieningen, waterlopen, voetpaden, opritten, plaatselijk voorzieningen 

ten algemene nutte en parkeervoorzieningen. Binnen deze bestemming 

dienen minimaal 33 parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. Binnen deze 

bestemming zijn de verkeersruimten met een stippellijn aangegeven, waarbij 

een profielenblad hoort. De 5 oude beuken zijn op de plankaart aangeduid 

als "te handhaven boom". 

26

6 HAALBAARHEIDSASPECTEN 

Ingevolge artikel 9, lid 2 van het Besluit op de Ruimtelijke Ordening 1985 

heeft er bij de voorbereiding van een bestemmingsplan een onderzoek naar 

de uitvoerbaarheid van het plan plaatsgevonden. 

6.1 financieel-economische haalbaarheid 

Op 3 mei 2004 is de realisatieovereenkomst gesloten tussen de gemeente 

Roosendaal en de eigenar c.q. ontwikkelaar van de locatie Planken 

Wambuis (AM-wonen). In deze overeenkomst is afgesproken dat via 

gronduitgifte (parkeerplaats aan de Damastberg in eigendom van de 

gemeente) de kosten van de gemeente (projectkosten, bijdrage aan 

bovenwijkse voorzieningen, planschade) gedekt worden. SAOZ heeft 

voorafgaand aan het sluiten van de overeenkomst de te verwachten 

planschadekosten onderzocht. Na overleg met Amwonen is in de realisatieovereenkomst 

een gedeeltelijke vergoeding voor de geschatte planschadekosten 

opgenomen. Indien de kosten hoger uitvallen (risico 35.000,00 euro) 

zal de gemeente Roosendaal deze kosten ten laste brengen van de 

reguliere stelpost Planschade.. 

6.2 eigendom 

Alle benodigde gronden zijn in eigendom van de aanvrager en de gemeente 

Roosendaal. Er zijn geen relevante erfdienstbaarheden bekend. Ook in dit 

opzicht moet het plan haalbaar worden geacht. 

6.3 maatschappelijke haalbaarheid 

6.3.1 overleg 

gevolgde procedure 

In het kader van het overleg ex artikel 10 van het Besluit op de Ruimtelijke 

Ordening 1985 is het ontwerpplan toegezonden aan diverse ambtelijke 

instanties. Een reactie werd ontvangen van de PPC die het plan heeft 

behandeld in de vergadering van de PCGP van 26 mei 2004. De adviezen 

van de commissie zijn verwoord in de inspraak- en vooroverlegrapportage. 

6.3.2 inspraak 

gevolgde procedure 

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 6a van de Wet op de Ruimtelijke 

Ordening zijn de bevolking en in de gemeente een belang hebbende 

natuurlijke en rechtspersonen betrokken bij de voorbereiding van dit 

bestemmingsplan. 

rapportage 

De resultaten van de inspraak over het voorontwerpbestemmingsplan zijn 

verwoord in de inspraak- en vooroverlegrapportage. 

27

HOORT BIJ BESLUIT VAN DE RAAD VAN DE GEMEENTE 

ROOSENDAAL VAN 

DE GRIFFIER, DE VOORZITTER, 

bijlagen bij deze toelichting: 

1. geraadpleegde bronnen 

2. lijst van afbeeldingen 

3a. archeologisch onderzoek 

3b. inventariserend veldonderzoek 

4a. natuurtoets 

4b. advies inzake Flora- en Faunawet 

5a. akoestisch onderzoek (Wematech Milieu Adviseurs) 

5b. akoestisch onderzoek (Regionale Milieudienst West-Brabant) 

6a. verkennend bodemonderzoek 

6b. geactualiseerd verkennend bodemonderzoek 

7. waterparagraaf 

's-Hertogenbosch, januari/juli 2004 

ADVIESBUREAU CUIJPERS 

28


BESTEMMINGSPLAN "PLANKEN WAMBUIS" - TOELICHTING 

BIJLAGE 1: GERAADPLEEGDE BRONNEN 

29


BESTEMMINGSPLAN "PLANKEN WAMBUIS" - TOELICHTING 

TOELICHTING - BIJLAGE 1 - GERAADPLEEGDE BRONNEN 

Archeologisch Diensten Centrum: Roosendaal, Damastberg - SAI/AAI, 

januari 2003. 

ADC Archeo Projecten (A.H. Schutte): Roosendaal Damastberg IVO, mei 

2004. 

De gemeenten Bergen op Zoom en Roosendaal in samenwerking met de 

provincie Noord-Brabant, Structuurvisie Plus Bergen op Zoom-Roosendaal, 

Utrecht, maart 2001. 

Gemeente Roosendaal, Nota “Wonen in Roosendaal”, Roosendaal, maart 

2001. 

Gemeente Roosendaal, Programma van eisen, Roosendaal, oktober 2002. 

Ingenieursbureau Oranjewoud: Natuurtoets Damastberg - Planken 

Wambuis, december 2002. 

Ingenieursbureau Oranjewoud: briefadvies inzake Flora- en faunawet 

inbreidingslocatie Damastberg Roosendaal, Oosterhout, 24 juni 2004 

Moerdijk Bodemsanering B.V., Verkennend Bodemonderzoek Café en 

sportveldencomplex Damastberg te Roosendaal, oktober 1999. 

Provincie Noord-Brabant: Kookboek cultuurhistorie, ’s-Hertogenbosch, 

augustus 2000-1. 

Provincie Noord-Brabant: Milieubeleidsplan Noord-Brabant, 's- 

Hertogenbosch, 1996. 

Provincie Noord-Brabant: Milieuverordening met bijlagen, toelichting en 

kaart; milieu in uitvoering, 's-Hertogenbosch, 1995. 

Provincie Noord-Brabant: Streekplan Noord-Brabant, 's-Hertogenbosch, 

1992. 

Provincie Noord-Brabant: Rekening houden met Habitatrichtlijnsoorten in 

Noord-Brabant, 's-Hertogenbosch, 2002-1. 

Provincie Noord-Brabant: Streekplan Noord-Brabant, Brabant in Balans, 's- 

Hertogenbosch, 2002-2. 

Provincie Noord-Brabant, Watersystemen in beeld, Delft, november 2000-2. 

30

Regionale Milieudienst West-Brabant: Akoestisch onderzoek Bouwplan 

Damastberg te Roosendaal, Roosendaal, 2004. 

Robas atlasproducties: Historische Atlas Noord-Brabant, chromotopografische 

Kaart des Rijks 1:25:000, Den Ilp, 1989. 

Rijksdienst voor het Oudheidkundig Bodemonderzoek, Archeologische 

Monumentenkaart van Nederland, Amersfoort, 2000-1. 

Rijksdienst voor het Oudheidkundig Bodemonderzoek, Indicatieve Kaart van 

Archeologische Waarden, Amersfoort, 2000-2. 

Staalduinen, C.J. van en S.D. van Veen: Geologische overzichtskaart van 

Nederland, Haarlem, 1975. 

TNO - Nederlands Instituut voor de Toegepaste Geowetenschappen TNO: 

Grondwaterkaart van Nederland, blad Bergen op Zoom-Breda 49 oost - 50 

west, Delft 1970. 

Topografische Dienst: Grote Provincie Atlas Noord-Brabant/West, schaal 

1:25.000 , tweede editie, Groningen, 1998. 

Wematech Milieu Adviseurs B.V., Akoestisch onderzoek gevelbelasting 

Bouwplan Damastberg te Roosendaal, november 2002. 

Wolters-Noordhoff Atlasprodukties: Grote Historische Atlas van Nederland 

1:50.000; 4 Zuid-Nederland 1838-1857, Groningen, 1990. 

31


BESTEMMINGSPLAN PLANKEN WAMBUIS - TOELICHTING 

BIJLAGE 2: LIJST VAN AFBEELDINGEN 

32



TOELICHTING - BIJLAGE 2 - LIJST VAN AFBEELDINGEN 

afbeelding 1: ligging plangebied schaal 1:25.000 (bron: Topografische 

Dienst, 1992) 

afbeelding 2: straatnamen (Adviesbureau Cuijpers) 

afbeelding 3: plankaart “ruimtelijke hoofdstructuur” (Provincie Noord- 

Brabant) 

afbeelding 4: cultuurhistorische waardenkaart (Provincie Noord- 

Brabant) 

afbeelding 5: topografische situatie 1900 (Robas atlasproducties) en 

recente luchtfoto (www.terradesk.nl) 

afbeelding 6: verkeersstructuur (Adviesbureau Cuijpers) 

afbeelding 7: het ruimtelijk plan (van Kleef, Adviesbureau Cuijpers) 

foto 1: bestaande situatie, voormalige café “Planken Wambuis” 

(Adviesbureau Cuijpers) 

foto 2: bestaande situatie, voormalig voetbalveld (Adviesbureau 

Cuijpers) 

foto 3: huidige situatie Damastberg 110 (Adviesbureau Cuijpers) 

foto 4: historisch laantje (Adviesbureau Cuijpers) 

foto 5: oude beuken (Adviesbureau Cuijpers) 

foto 6: vrijstaande woningen (Adviesbureau Cuijpers) 

foto 7: aaneengeschakelde woningen (Adviesbureau Cuijpers) 

33



BIJLAGE 3a: ARCHEOLOGISCH ONDERZOEK 

34



BIJLAGE 3b: INVENTARISEREND VELDONDERZOEK 

35



BIJLAGE 4a: NATUURTOETS 

36



BIJLAGE 4b: ADVIES INZAKE FLORA- EN FAUNAWET 

37



BIJLAGE 5a: AKOESTISCH ONDERZOEK (Wematech Milieu Adviseurs B.V.) 

38



BIJLAGE 5b: AKOESTISCH ONDERZOEK (Regionale Milieudienst West-Brabant) 

39



BIJLAGE 6a: VERKENNEND BODEMONDERZOEK 

40



BIJLAGE 6b: GEACTUALISEERD VERKENNEND BODEMONDERZOEK 

41



BIJLAGE 7: WATERPARAGRAAF 

42

01.098 Bp "Planken Wambuis" - Gemeente Roosendaal

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?