kavelboekje - Gemeente Emmen

Kaveluitgifte particulieren
Delftlanden fase Ib
eMMen Maakt Meer Mogelijk

Kaveluitgifte particulieren
Delftlanden fase Ib
gemeente Emmen, juni 2007
eMMen Maakt Meer Mogelijk

Inhoudsopgave
Pagina
Emmen, ruimte voor wonen en werken 5
Wonen in Delftlanden 7
Een beeld van Hart van Delftlanden (woonsfeer centrum) 8
Een beeld van De Haar (woonsfeer terpen) 9
Uw woning in Hart van Delftlanden en De Haar 10
Inschrijving en kaveluitgifte 11
Aan de slag 12
Meer informatie 14
Bijlagen
Beeldkwaliteitplan 16
• uittreksel beeldkwaliteitplan algemeen 1e fase 18
• uittreksel beeldkwaliteitplan centrummilieu
inclusief schematisch overzicht en kaart stedenbouwkundig plan 23
• uittreksel beeldkwaliteitplan terpenmilieu
inclusief schematisch overzicht en kaart stedenbouwkundig plan
Bestemmingsplan 27
• voorschriften bestemmingsplan voor vrijstaande woningen Centrum (artikel 5)
uitsnede plankaart: bestemmingsplan deel Centrum 30
• voorschriften bestemmingsplan voor vrijstaande woningen Terpen (artikel 11)
uitsnede plankaart bp bestemmingsplan deel Terpen
• schematisch overzicht voorschriften bestemmingsplan (beide gebieden) 32
Inschrijving
• procedure van inschrijving 35
• kavelprijzen 37
• verkavelingskaart (losse bijlagen)

Leeswijzer
In dit kaveluitgifteboekje van de gemeente Emmen vindt u informatie over het bouwen op een gemeentelijke kavel in de nieuwste woonwijk
Delftlanden. U leest over het wonen in Delflanden in het algemeen en in het bijzonder over de richtlijnen in het beeldkwaliteitplan.
Eveneens vindt u hier de voorschriften uit het bestemmingsplan voor het bouwen in de eerste fase van de woonbuurten Hart van Delftlanden
(woonsfeer centrum) en De Haar (woonsfeer terpen).

Emmen, ruimte voor wonen en werken
Wonen in Emmen is kiezen voor een natuurlijke omgeving met een stads
karakter. U vindt hier nog volop ruimte met bossen, weilanden en slootjes op
loopafstand. Maar ook alle voorzieningen zijn onder handbereik. Of het nu
gaat om onderwijs, culturele evenementen of interessante winkelcentra: in
Emmen kunt u terecht.
Emmen is met 108.000 inwoners de grootste gemeente van Drenthe en na Groningen
de tweede van Noord-Nederland. Met al haar voorzieningen vormt de gemeente
Emmen de spil van de regio Drenthe en Zuidoost-Groningen, een gebied met meer dan
een kwart miljoen inwoners. De ANWB heeft Emmen een paar jaar geleden uitgeroepen
tot beste vrijetijdsgemeente van Nederland.
Voorzieningen
Emmen heeft een modern centrum met een deels overdekt winkelcentrum van allure:
de Weiert. In het centrum vindt u het bekende Dierenpark Emmen. De spraakmakende
voetgangersbrug Traverse verbindt het oorspronkelijke dierenpark met de nieuwste
uitbreiding op de Noordbarger Es. Het centrum van Emmen biedt u ruime uitgaansmogelijkheden
en veel sportieve en culturele evenementen. Ook de zorgvoorzieningen zijn
goed geregeld. Zo beschikt Emmen over een algemeen ziekenhuis.
Werken
Ook voor een goede werkgelegenheid kunt u in Emmen terecht. Naast de industrie is
vooral de glastuinbouw bekend. Met zo’n 250 hectare grond heeft Emmen het grootste
glastuinbouwgebied van Noord-Nederland. Andere belangrijke branches in Emmen
zijn bijvoorbeeld de zakelijke dienstverlening en transport en logistiek.
Emmen heeft nog volop uitbreidingsmogelijkheden en is via de A37 goed bereikbaar.
Wonen
Rondom het centrum van Emmen ligt een groot aantal verschillende woonwijken.
De nieuwste wijken bevinden zich aan de zuidkant van Emmen. De afgelopen jaren
zijn hier Rietlanden en Parc Sandur gebouwd. Momenteel ontwikkelt de gemeente
Emmen in dit gebied de nieuwste woonwijk Delftlanden. Dit nieuwe woongebied
bevindt zich tussen de N34, de Rondweg en de Nieuw-Amsterdamsestraat en is heel
goed bereikbaar via de A37 en N34.

De Zoom
(woonsfeer Bos)
De Zoom
(woonsfeer Landelijk)
Hart van Delftlanden
(woonsfeer centrum)
Delftse Kwartier
(woonsfeer stedelijk)
De Haar
(woonsfeer terpen)
6
De tuinen
(woonsfeer tuindorp)
U ziet hier een impressie van de toekomstige woonwijk Delftlanden I.
In de roze gearceerde delen van Hart van Delftlanden en van De Haar bevinden zich de gemeentelijke kavels.

Wonen in Delftlanden
Buiten wonen met de stad binnen handbereik: dat vindt u in de nieuwe woonwijk
Delftlanden. Dit aantrekkelijke woongebied kenmerkt zich door veel groen en
royale kavels. De ligging van de wijk ten opzichte van de uitvalswegen is ideaal,
terwijl ook het centrum op de fiets goed bereikbaar is.
De nieuwe woonwijk Delftlanden ligt ten westen van het Waanderveld, dichtbij de
woonwijken Rietlanden en Bargeres. In totaal komen in deze nieuwe woonwijk zo’n
3.500 woningen. Voor deze woonwijk is 230 hectare grond beschikbaar. Delftlanden
bestaat uit drie delen: Delftlanden I, II en III. De gemeente ontwikkelt deze delen na
elkaar. De verwachting is dat de totale woonwijk tussen 2016 en 2020 voltooid zal
zijn.
Delftlanden I
Momenteel ontstaat het eerste deel van de woonwijk: Delftlanden I. In deze wijk
vindt u zes verschillende woonmilieus, variërend van een landelijke tot meer stedelijke
bebouwing. U vindt hier in de toekomst de volgende deelplannen: De Tuinen
(woonsfeer tuindorp), Delftse Kwartier (woonsfeer stedelijk), Hart van Delftlanden
(woonsfeer centrum), De Zoom (woonsfeer bos & landelijk) en De Haar (woonsfeer
terpen). Deze verschillende woonsferen maken de wijk interessant voor een groot
publiek. Delftlanden I ontwikkelt zich in een aantal fasen. In de eerste fase wordt
Tuindorp, Hart van Delftlanden en De Haar gebouwd. Deze woonwijk ligt in de
hoek van de Nieuwamsterdamsestraat en de Rondweg.
Hart van Delftlanden (woonsfeer centrum) en De Haar (woonsfeer terpen)
Als u houdt van de sfeer van wonen dichtbij bos en het open buitengebied, maar
wel met het comfort van een stad, dan bent u in Hart van Delftlanden en De Haar
op de juiste plek. In Hart van Delftlanden komen zowel geschakelde als twee-onder-eenkap,
rij- en vrijstaande woningen. In De Haar komen bijna alleen vrijstaande
woningen.
Binnen één woonbuurt hebben de woningen één architectuurstijl zodat er een duidelijke
eenheid in elke woonbuurt ontstaat, maar de woonbuurten kunnen onderling
duidelijk verschillen. De woningen binnen Hart van Delftlanden kenmerken zich
door een eigentijdse architectuur. De erfafscheidingen hebben een stenig uiterlijk.
De woningen binnen De Haar kenmerken zich door een landelijke architectuurstijl.
Deze woningen zijn met de voorzijde gericht op het open landschap en hebben een
groene erfafscheiding.
Gemeentelijke kavels
Wie een woning wil kopen in Delftlanden I kan terecht bij verschillende marktpartijen.
Mocht u willen weten wie dit zijn dan kunt u dit opvragen via de website van
de gemeente Emmen. De gemeente beschikt momenteel over 35 uitgeefbare kavels
voor particuliere woningbouw. Deze kavels bevinden zich in de noordrand van Hart
van Delftlanden (7 vrijstaande woningen) en in De Haar (een terp met 12 en een
terp met 16 vrijstaande woningen). Als u in aanmerking wilt komen voor een van
deze kavels, is de informatie in dit boekje voor u van groot belang.

Een beeld van Hart van Delftlanden
In Hart van Delftlanden (woonsfeer centrum) zijn de lange zichtlijnen en de noordzuid
gerichte groenzones met bestaande en nieuwe houtwallen beeldbepalend
voor de woonsfeer. Geschakelde en twee-onder-één kapwoningen die eigentijds
zijn vormgegeven geven vooral het karakter aan dit woonmilieu. Wie kiest voor
een kavel in Hart van Delftlanden, kiest voor architectuur in een eigentijdse stijl.
Woningtypen
In Hart van Delftlanden komen verschillende woningtypen. Het betreft gestapelde
woningen, geschakelde en twee-onder-één-kap woningen, rijwoningen en in
beperkte mate vrijstaande woningen (noordelijke rand). De woningen zijn over het
algemeen met de voorzijde gericht op de openbare ruimte, dus op de weg,
de houtwal, het plein of het hofje.
Massa en vorm
De meeste woningen in Hart van Delftlanden hebben twee bouwlagen met een
kap of dakopbouw. Aan de randen van de voorzieningenstrook wordt de bebouwing
drie bouwlagen (plat) of met een lessenaarsdak. In de noordwest-hoek bestaat
het accent uit gestapelde bouw met een maximale hoogte van zes bouwlagen.
Aan de zuidzijde van de woonbuurt komt het voorzieningencentrum.
Materiaalgebruik
De woningen in Hart van Delftlanden bestaan uit bakstenen. De kleur van de stenen
is donker roodbruin en de woningen krijgen rode accenten. Deze rode kleur kunt u
eventueel gebruiken bij het stukwerk of bij de keuze voor de bakstenen.
De daken bestaan uit antracietkleurige pannen. Alle dakkapellen, erkers, carports
en andere uitbouwen moeten passen binnen de eigentijdse stijl van Hart van
Delftlanden.
Parkeren
De meeste mensen willen graag de auto bij hun huis parkeren. In Hart van
Delftlanden kan dat. Bij de vrijstaande woningen, de geschakelde en de
twee-onder-één-kap woningen komen twee parkeerplaatsen op het eigen terrein.
Bij een deel van de rijwoningen komt één parkeerplaats op het eigen perceel.
Per woning komt er één uitrit met een maximale breedte van vier meter.
Groen en overgang naar de omgeving
Op de grens van de percelen naar de openbare weg komt aan de voorzijde een lage
muur of een metalen hekwerk. Wie op een hoek woont, heeft aan twee zijden een
erfgrens in eigentijdse stijl. Op het zijerf betekent dit een muur gecombineerd met
een (begroeid) hekwerk. De openbare ruimte wordt vrij strak ingericht, met bijvoorbeeld
een lijnvormige bomenstructuur en her en der groenaccenten. Voor zover
mogelijk wil de gemeente de bestaande bomen in het plan integreren. In de groene
ruimten komen ook speelplaatsen voor de kinderen. De begrenzing met de andere
woonmilieus wordt gevormd door noord-zuid gerichte groene ruimten.

Een beeld van De Haar
De Haar bestaat uit drie terpen. Deze terpen worden omringd door het open
landschap en vormen als het ware vooruitgeschoven bakens. Een deel van een
terp grenst aan een waterpartij. De woningen zijn met de voorzijde op het
open landschap gericht. Binnen in de middelste terp zijn de achtertuinen van
de woningen rondom een hofje met vier patio-woningen gesitueerd. Door dit
hofje ontstaat een intiem karakter. Wie kiest voor een kavel in De Haar, kiest
voor architectuur in een landelijke stijl die aansluit bij het groene karakter van
het open landschap.
Woningtypen
In De Haar staan vrijstaande woningen op ruime tot zeer ruime kavels. Binnen in de
middelste terp staan vier patio-woningen.
Massa en vorm
De vrijstaande woningen in De Haar krijgen één tot anderhalve bouwlaag met kap.
De vier patiowoningen hebben één bouwlaag met kap of dakopbouw. De garage
en de bijgebouwen zijn onderdeel van het hoofdgebouw (de woning) of staan
zodanig op de kavel zodat ze vanuit het open landschap niet erg opvallen. De garages
zijn vanuit het hofje bereikbaar.
Materiaalgebruik
De woningen in De Haar hebben handvorm bakstenen. Deze bakstenen hebben een
ruw oppervlak en versterken daarmee het natuurlijke karakter. De kleur van de
stenen van de hele woning is donker roodbruin. Een accentkleur ontbreekt.
De daken bestaan uit antracietkleurige pannen. Alle dakkapellen, erkers, carports
en andere uitbouwen moeten passen binnen de landelijke stijl van De Haar.
Parkeren
De meeste mensen willen graag de auto bij hun huis parkeren. In De Haar kan dat.
Bij de vrijstaande woningen komen twee parkeerplaatsen op het eigen terrein.
Bij de patiowoningen komt één parkeerplaats op het eigen perceel. De vrijstaande
woningen krijgen aan de achterzijde van de woning, dus in de achtertuin, ieder één
uitrit met een maximale breedte van vier meter. Deze inrit grenst aan het hofje
binnenin de terp.
Groen en overgang naar de omgeving
De terpen (en hiermee de kavels) liggen hoger dan het omringende landschap.
Om het hoogteverschil op te vangen komt rondom de terp en ook langs de toegangsweg
een talud. Aan de voorzijde (en soms zijkant) van de woning, richting open
landschap, komt een lage haag. Deze haag komt op de kavelgrens en dus op het hoge
deel van de terp. Vanaf deze grens, dus buiten de kavel, komt het talud. Een deel van
de terpen grenst onderaan het talud aan water. Aan de achterzijde komt ook een
haag. Deze grenst aan het hofje. Hiermee krijgt het hofje een groen karakter.

Uw woning in Hart van Delftlanden en De Haar
Om een rustig en samenhangend straatbeeld te creëren, komen alle woningen
in principe op dezelfde afstand van de straat of het open landschap, op
de zogenaamde rooilijn. Deze rooilijn is vijf meter vanaf de voorzijde van de
perceelgrens. Hier en daar komt een verspringing in de rooilijn zodat er een
speels beeld ontstaat. Dit geldt ook voor de noordzijde van Hart van
Delftlanden en langs de Oude Delft waar de rooilijn trapsgewijs is.
Hoekwoningen
Voor de beeldvorming in de straten is het belangrijk dat hoekwoningen zo gesitueerd
zijn dat zij als het ware met twee voorkanten naar de weg staan. Blinde zijgevels en
garages grenzend aan groen- of straatzijde horen dan ook niet bij een hoekwoning.
Aan- en bijgebouwen
Om een harmonieus geheel te krijgen, moeten aan- en bijgebouwen zoals garages,
schuurtjes, bijkeukens en erkers passen bij de stijl van de woning. Erkers mogen maximaal
70% van de gevelbreedte beslaan met een maximale diepte van één meter. Voor
alle andere aan- en bijgebouwen geldt dat deze een minimale afstand van tien meter
tot aan de voorzijde van de perceelgrens moeten hebben.
Duurzaam bouwen
De gemeente Emmen hecht aan een goed en gezond milieu. Door milieuvriendelijke
materialen te gebruiken en bijvoorbeeld energie en water te besparen, kunt u een
belangrijke bijdrage leveren aan het milieu. We noemen dit duurzaam bouwen. Wilt u
meer weten over duurzaam bouwen? Neem dan contact op met de afdeling Vergunningen
van de gemeente Emmen, telefoon (0591) 68 53 34 of met het platform
Duurzaam Bouwen Drenthe in Assen, telefoon (0592) 31 11 50. U kunt dit platform
ook online raadplegen op www.dubo.drenthe.nl.
In de voorgaande tekst leest u de globale richtlijnen voor de bouw. Kijk voor een gedetailleerd
overzicht van de richtlijnen voor Hart van Delftlanden en De Haar in het uittreksel
beeldkwaliteitplan. In deze bijlage vindt u alle informatie over de woonmilieus.
Ook ziet u in de bijlagen de uitsnedes uit het stedenbouwkundig plan, behorende bij
het beeldkwaliteitplan.
___________________________________________
10

Inschrijving en kaveluitgifte
Het kan zijn dat u al enige tijd ingeschreven staat voor een gemeentelijke
kavel in Delftlanden. In dit hoofdstuk leest u op hoofdlijnen hoe de procedure
van inschrijving is geregeld en wat de voorwaarden zijn bij de kaveluitgifte.
De gemeente Emmen beschikt over een lijst met namen van mensen die zich hebben
ingeschreven voor een gemeentelijke kavel in Delftlanden. De plaats op deze lijst is
bepaald door de oorspronkelijke inschrijvingsdatum. Hiervoor geldt de datum dat het
inschrijfgeld is betaald. Degene die als eerste op de lijst staat, mag als eerste een kavel
kiezen. De tweede volgt hierna, etc. Het inschrijfgeld verrekent de gemeente bij de
betaling van de koopsom.
Inschrijving handhaven
Stel, u staat op de lijst voor een kavel in Delftlanden maar u kunt momenteel geen
keuze maken. Dan zijn er twee opties. U kunt zich laten uitschrijven of de inschrijving
handhaven voor de volgende fase. Als u uw inschrijving wilt handhaven, moet u dit
schriftelijk aangeven. Zonder schriftelijke reactie wordt u automatisch uitgeschreven.
Na aankoop van een kavel kunt u zich binnen een periode van vijf jaar niet opnieuw
inschrijven voor een kavel.
Overeenkomst
Als de door u gekozen kavel bouwrijp is, ontvangt u zo spoedig mogelijk per post een
uitgifteovereenkomst ter ondertekening. Indien de kavel nog niet bouwrijp is, ontvangt
u van de gemeente een pre-uitgifte. Hierbij zijn de algemene uitgiftevoorwaarden en
de tekening van de gekozen kavel toegevoegd.
Overdracht eigendom
U kunt starten met de bouw nadat de notariële akte is gepasseerd en de bouwvergunning
onherroepelijk is geworden. Bij het passeren van de akte worden de zakelijke
lasten zoals waterschapslasten en OZB verrekend. De rentetermijn gaat in drie maanden
na dagtekening van de overeenkomst. Zolang de bouw niet is voltooid, mag u het
perceel niet verkopen aan derden.
11
De volledige tekst over de procedure van inschrijving vindt u in de bijlagen.
Daar treft u eveneens de kavelprijzen en een verkavelingkaart aan.

Aan de slag
12
Als u wilt bouwen op een gemeentelijke kavel in de Delftlanden, krijgt u te
maken met allerlei bouwtechnische zaken, bouwvoorschriften en gemeentelijke
regelgeving. U leest hier hoe de procedure is voor het verkrijgen van
een bouwvergunning. Voor vragen hierover kunt u contact opnemen met de
medewerkers van de afdeling Vergunningen van de gemeente Emmen,
telefoon (0591) 68 53 34.
Allereerst is het van belang dat u weet welke randvoorwaarden er gelden voor uw
bouwplan. In de bijlagen van dit kaveluitgifteboekje vindt u de voorschriften voor een
woning op een gemeentelijke kavel in Hart van Delftlanden en De Haar. Het gaat dan
bijvoorbeeld om de bouwhoogte en de dakhelling. Deze gegevens zijn niet alleen
belangrijk bij het ontwerpen van een woning. Ze kunnen ook van invloed zijn op uw
voorkeur voor een bepaalde kavel.
Schetsplan
Aan de hand van uw wensen en de aanwezige mogelijkheden, laat u een schetsplan
maken. Dit schetsplan bestaat uit bouwkundige tekeningen van in ieder geval de plattegronden,
de gevels en de situering van uw woning. U kunt uw (voorlopige) schetsplan
laten beoordelen. Dan weet u of u op de goede weg zit. De afdeling Vergunningen
verleent deze service. Meestal hoort u binnen vijf tot zeven weken of uw plan
goed is, of dat er nog vragen of opmerkingen over zijn.
Bouwaanvraag
Het beste is om uw schetsplan pas volledig te laten uitwerken als u weet dat de
gemeente een positief advies heeft gegeven op uw schetsplan. Daarmee voorkomt u
teleurstelling en onnodige kosten. Met de uitgewerkte bestektekeningen en alles wat
daarbij hoort, kunt u een officiële aanvraag voor een bouwvergunning indienen.
Voor de officiële aanvraag van een bouwvergunning geldt dat:
• u bouwleges moet betalen (zie de alinea over bouwleges en het rekenvoorbeeld);
• de gemeente binnen vier weken moet beoordelen of de aanvraag compleet is;
• de gemeente binnen twaalf weken na het indienen van de aanvraag moet
besluiten of u een bouwvergunning krijgt, mits de planologische en technische
toetsing positief zijn uitgevallen. Als uw schetsplan in een eerder stadium is
goedgekeurd, kan dit sneller.
Bouwleges
Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag moet u de zogenaamde bouwleges
betalen. Bij bouwkosten tussen € 25.000,- en € 450.000,- bedragen de leges € 87,50
met daarbij 2,34 % van de bouwkosten exclusief BTW. Bij de berekening van de leges
gaat de gemeente uit van de bouwkosten voor een woning die door een aannemer
wordt gebouwd. Dus ook als u zelf bouwt - wat meestal goedkoper is - betaalt u
bouwleges op basis van een door een aannemer te maken bouwkosten.
Voor het verkrijgen van een bouwvergunning wordt advies ingewonnen bij de welstandscommissie.
De welstandscommissie kijkt of het plan in de omgeving past en
beoordeelt het uiterlijk van het bouwwerk. De kosten voor de welstand bedragen
9 % van de bouwleges, gebaseerd op legesnota 2007.
Rekenvoorbeeld
____________________________________________________________________
Bouwkosten alsof aannemer werk doet € 99.832,-
Leges 2,34% van € 99,832,- + € 87,50 € 2.423,-
Welstandskosten 9% van € 2.423,- € 218,-
Totaal € 2.641,-
Bijkomende kosten
Aansluitkosten
____________________________________________________________________
elektra € 720,-
kabel € 130,-
gas € 700,-
water € 565,-
bouwwater € 177,-
riolering € 500,-
Prijspeil januari 2007

Wanneer kunt u bouwen?
De meeste mensen willen zo snel mogelijk gaan bouwen. Als u een plan door een deskundige laat maken of begeleiden, kunt u onder normale omstandigheden binnen tien
tot twaalf weken na indiening van de eerste schetsen beginnen met de bouw. Dit is uiteraard nadat de bouwvergunning is afgegeven. De gemeente zet zich in voor een snelle
bouwstart, maar kan dit niet alleen.
De opdrachtgever, de architect en de aannemer spelen eveneens een voorname rol. Meer informatie over de procedure van inschrijving vindt u in de bijlagen.
Kijk voor gedetailleerde informatie voor het bouwen op een gemeentelijke kavel in Delftlanden in de voorschriften achter in dit boekje. U vindt er voorschriften bestemmingsplan
voor vrijstaande woningen in Hart van Delftlanden (artikel 5: Wonen centrum vrijstaand) en vrijstaande woningen in De Haar (artikel 11: Wonen terp vrijstaand). Ook vindt u er
de uitsnedes van de plankaart bestemmingsplan.
13

Meer informatie
Heeft u na het lezen van dit kaveluitgifteboekje nog vragen over het bouwen op een
gemeentelijke kavel in Delftlanden fase I? Neem dan contact op met de medewerkers
van de gemeente Emmen.
Informatie Delftlanden (algemeen en kaveluitgifte)
Projectbureau Delftlanden
Postbus 30.001
7800 RA EMMEN
(0591) 68 50 06
www.emmen.nl (button rechts ‘Delftlanden’).
Bouwaanvraag:
Afdeling Vergunningen,
telefoon (0591) 68 53 34
14
Deze brochure is een uitgave van de gemeente Emmen.
U kunt hieraan geen rechten ontlenen.

Bijlagen
Wie gaat bouwen, krijgt te maken met voorschriften en regelgeving. In dit
kaveluitgifteboekje heeft u op hoofdlijnen gelezen over deze zaken. Voor wie
echt de stap tot de aankoop van een gemeentelijke kavel wil zetten, hebben
wij alle gedetailleerde informatie in de bijlagen opgenomen. Daarnaast ziet u
de verschillende plattegronden met daarbij een toelichting.
Bijlagen
Beeldkwaliteitplan
• uittreksel beeldkwaliteitplan algemeen 1e fase
• uittreksel beeldkwaliteitplan centrummilieu
inclusief schematisch overzicht en kaart stedenbouwkundig plan
• uittreksel beeldkwaliteitplan terpenmilieu
inclusief schematisch overzicht en kaart stedenbouwkundig plan
Bestemmingsplan
• voorschriften bestemmingsplan voor vrijstaande woningen Centrum (artikel 5)
• uitsnede plankaart: bestemmingsplan deel Centrum
• voorschriften bestemmingsplan voor vrijstaande woningen Terpen (artikel 11)
• uitsnede plankaart bp bestemmingsplan deel Terpen
• schematisch overzicht voorschriften bestemmingsplan (beide gebieden)
Inschrijving
• procedure van inschrijving
• kavelprijzen
• verkavelingskaart (losse bijlage)
15

Beeldkwaliteitplan
(uittreksel) Woongebied Delftlanden-I, 2e uitwerking
16
Algemeen
Een aantal eisen ten aanzien van beeldkwaliteit geldt voor het gehele plangebied
van de 1e fase. Deze eisen gelden dan ook voor alle woonmilieus.
Materiaal- en kleurgebruik
Om fase 1 in z’n geheel te onderscheiden van de overige fasen is gekozen voor het
gebruik van een gedekte basiskleur voor de gehele 1e fase: een donker rood-bruine
(baksteen)kleur die enerzijds aansluit bij een passende overgang met het buitengebied
(voorkomen te groot contrast) en anderzijds past bij het kenmerkende bomenrijk
gebied.
Per woonmilieu, met uitzondering van het woonmilieu Landelijk en Terpen, wordt een
onderscheid gemaakt door gebruik te maken van één accentkleur (ondergeschikt).
De accentkleur in het Centrum is rood. De woningen in het woonmilieu Terpen worden
geheel uitgevoerd in de basiskleur donker rood-bruin.
Middels monsterborden worden de toekomstige bouwers voorgelicht over het
gewenste kleurgebruik. Deze monsterborden worden tevens door de welstandscommissie
als toetsingskader voor de bouwplannen gehanteerd.
Woningtypologiën
Bij de uitwerking van de woonmilieus worden woningtypen benoemd. Hierbij wordt
een onderscheid gemaakt in 3 categorieën.
Voor de verschillende typologieën gelden verschillende randvoorwaarden, onder andere
ten aanzien van parkeren.
Ook ten aanzien van de plaatsing van een woning op de kavel gelden er randvoorwaarden.
Voor vrijstaande woningen geldt dat het hoofdgebouw minimaal 3 meter uit
de zijdelingse perceelsgrens gesitueerd moet worden. Voor garages geldt in het woonmilieu
Centrum een minimale afstand van 2 meter tot de zijdelingse perceelsgrens.
Voor alle typen geldt dat er geen garages op de hoek gesitueerd mogen worden.
Rooilijnen
Om een rustig en samenhangend straatbeeld te waarborgen wordt er een voorgevelrooilijn
geïntroduceerd. Deze rooilijn is op 5 meter uit de aan de voorzijde gesitueerde
perceelsgrens gesitueerd.
Aan- en bijgebouwen
Voor rijwoningen, twee-onder-één kapwoningen, geschakelde woningen en
vrijstaande woningen geldt dat de afstand van aan- en bijgebouwen tot de voorgelegen
erfgrens minimaal 10 meter dient te bedragen. Het aan -bijgebouw dient
minimaal 5 meter achter de voorgevelrooilijn gesitueerd te worden (dit geldt niet
voor het woonmilieu Terpen).
Randvoorwaarde is dat de massaopbouw van het aan- en bijgebouw afgestemd
wordt op die van de hoofdmassa zodat er een samenhangend harmonieus geheel
ontstaat.
Erkers mogen maximaal 70% van de gevelbreedte van de woning beslaan met
een maximale diepte van 1 meter. Dit betekent dat de erkers aan de voorzijde
van de woningen binnen de voorgeschreven rooilijn van 5 meter van de erfgrens
gerealiseerd mogen worden. Voor een erker aan de zijkant betekent dit dat deze
binnen de voorgeschreven afstand van 3 meter van de zijerfgrens gerealiseerd
mag worden (dit geldt niet voor de garagezijde).
Parkeren
Ten aanzien van parkeren geldt dat bij vrijstaande woningen en twee-onder-één kap/
geschakelde woningen 2 parkeerplaatsen en bij de categorie rijwoningen 1 parkeerplaats
op eigen terrein gerealiseerd dient te worden. Per woning mag één in- / uitrit
met een maximale breedte van 4 meter gerealiseerd worden.
Voor alle woningtypen geldt dat er voldoende opstelruimte tbv de auto(‘s) voor de
garage/bijgebouw gerealiseerd dient te worden (zie paragraaf aan - en bijgebouwen).
Bij alle woningtypen die voorzien zijn van een garage dient aan de zijde van de garage
het hoofdgebouw minimaal 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens gesitueerd te
worden. Dit om ook in de breedte voldoende ruimte voor de auto te creëren.

Hoekwoningen
Ten aanzien van hoekwoningen geldt dat een goede hoekoplossing belangrijk is voor
de beeldvorming. Dit betekent een tweezijdige gerichtheid (voorkant) van de woning
naar de openbare ruimte. Blinde zijgevels dienen voorkomen te worden.
Garages mogen dan ook niet op een hoek gesitueerd worden, tenzij deze architectonisch
onderdeel uitmaken van de hoofdmassa. Op deze wijze bepaalt de hoofdmassa
de gewenste vormgeving van de hoek.
Erfafscheidingen
Uitgangspunt is dat erfafscheidingen grenzende aan de openbare ruimte onderdeel
dienen uit te maken van het architectonisch ontwerp. Bij de behandeling van de spelregels
per woonmilieu zijn specifieke eisen ten aanzien van erfafscheidingen opgesteld.
Belangrijk is dat het beoogde beeld ook op de langere termijn in stand gehouden
wordt. Dit betekent dat dit bij de (ver-)koop van de woning goed geregeld dient te
worden, zodat handhaving kan plaatsvinden (bijvoorbeeld door het oprichten van een
vereniging van eigenaren).
Duurzaamheid
Bij de architectonische uitwerking van de bebouwing dient rekening gehouden te worden
met het eventueel toepassen van duurzaamheidsaspecten (bijv. zonnepanelen).
Deze dienen geïntegreerd te worden in het architectonisch ontwerp.
17

Beeldkwaliteitplan
(uittreksel) Woongebied Delftlanden fase 1, 2e uitwerking
Centrum-milieu
Karakteristiek
Lange zichtlijnen en noord-zuid gerichte oude en nieuwe houtwallen zijn bepalend
voor dit woonmilieu. Met name de gevels langs de oude bestaande houtwal zijn vanwege
het brede profiel belangrijke elementen in de beeldvorming.
Geschakelde en twee-onder-één kapwoningen die eigentijds zijn vormgegeven, domineren
het beeld binnen het woonmilieu. Rijwoningen komen in beperkte mate voor.
Bij de entree van de Delftlanden aan de noordzijde, ter hoogte van de Rondweg, is
in dit woonmilieu een accent opgenomen. Daarnaast vormt de voorzieningenstrook
bestaande uit het winkelcentrum en de brede school een accent. Deze voorzieningenstrook
is gesitueerd aan en deels in het landschapsvenster. De massa’s op het winkelcentrum
en de school (in gestapelde vorm) vormen accenten en vergroten de herkenbaarheid
van de situering van het wijkwinkelcentrum en de school in haar omgeving
en de oriëntatie binnen de wijk. Bij de nadere programmatische uitwerking van het
wijkwinkelcentrum en de brede school worden aparte beeldkwaliteiteisen opgesteld.
Massa en vorm
- De woningen bestaan uit 2 bouwlagen met een kap of dakopbouw. Aan de
randen van de voorzieningenstrook wordt de bebouwing uitgevoerd in 3 volledige
bouwlagen (plat afgedekt) of met lessenaarsdak met de hoge zijde richting
voorzieningenstrook
- Het accent in de noordwest hoek wordt gevormd door 2 woongebouwen
(eventueel op een plint bestaande uit 1-2 bouwlagen) met een maximale
bouwhoogte van 6 bouwlagen en is plat afgedekt. Er dient qua massa en vorm
een overgang gecreëerd te worden met de aangrenzende vrijstaande woningen.
Dit betekent dat het gebouw verticaal geleed dient te worden en het hoogste
accent aan de westzijde gesitueerd wordt.
- De vorm van de bouwmassa is eenvoudig
18
Plaatsing
- Woningtypologieën in dit woonmilieu zijn gestapelde woningen, twee-onder-één
kap-/geschakelde woningen, rijwoningen en in beperkte mate vrijstaande woningen
(noordelijke rand)
- De woningen worden in een strakke rooilijn geplaatst op een zodanige wijze dat
parkeren op eigen terrein op een goede wijze geïntegreerd kan worden.
Een uitzondering hierop vormen twee centraal in het plangebied gesitueerde stroken
met rijwoningen. Hier wordt haaks geparkeerd in de openbare ruimte (zowel voor
bewoners als bezoekers)
- De noordelijke rand kent een trapsgewijze rooilijn die noord-zuid georiënteerd is
- De onderlinge tussenafstand van de woningen is half-gesloten (tussenruimte kleiner
dan pandbreedte)
- De bouwblokken zijn samenhangend vormgegeven
- De accenten bestaan uit meerdere bouwlagen zonder kap (al dan niet met
dakopbouw)
A-symetrische kappen langs
ontsluitingsring

Gevelkarakteristiek
- De woningen zijn georiënteerd op de openbare ruimte
- De accenten in de vorm van gestapelde bebouwing kennen een meervoudige
oriëntatie
- De gevels zijn vlak en worden geordend en/of gestileerd vormgegeven in een
eigentijdse architectuur
Detaillering, kleur en materiaal
- Het materiaalgebruik voor de gevel dient te passen bij een eigentijdse
architectuur en bestaat uit baksteen in de kleur donker rood-bruin met als
accentkleur rood. Indien de woningen uitgevoerd worden met kap krijgen deze
een antracietkleurige afdekking
- Dakkapellen, erkers, carports, details en eventuele ornamenten zijn eenvoudig en
ingetogen
Overgang privé/openbaar
- De overgang tussen privé en openbaar wordt aan de voorzijde vormgegeven door
strakke muurtjes of hekwerken (metaal)
- Bij hoekpercelen wordt de zijdelingse perceelsgrens vormgeven door muren
gecombineerd met een (begroeid) hekwerk
Openbare ruimte
- De inrichting van de openbare ruimte is strak gebruik makende van een formeel
materiaalgebruik. Het groen bestaat uit gras met een
lijnvormige bomenstructuur met her en der groenaccenten
- Waar mogelijk worden bestaande bomen in het plan geïntegreerd
- In de openbare ruimte worden speelplekken opgenomen
19
Gestileerde vormgeving gevel Half-gesloten wanden in een strakke eigentijdse vormgeving van de
roolilijn
bouwmassa

20
Schematisch overzicht Centrum-milieu
(uittreksel beeldkwaliteitplan) Woongebied Delftlanden fase 1, 2 e uitwerking
schaalniveau onderwerp Beeldkwaliteit
bebouwing hoofdstructuur randen en noord-zuid lijnen aan weerszijde van de ontsluitingsring hebben architectonische
samenhang
woningtypologie
plaatsing
massa en vorm
gestapelde woningen, rijwoningen, (smalle) twee-onder-één kapwoningen, geschakelde woningen
en in beperkte mate vrijstaande woningen
vrijstaande woningen: hoofdgebouw minimaal 3 m en garage minimaal 2 m uit de zijdelingse
perceelsgrens
alle woningtypen: hoekwoning (met twee zijden grenzende aan de openbare ruimte) dient 3 m
uit zijdelingse perceelsgrens gesitueerd te worden
vrijstaande woningen en twee-onder-één kap/ geschakelde woningen 2 auto-opstelplaatsen op
eigen terrein, overige woningtypen 1 auto-opstelplaats op eigen terrein
woningen worden in de voorgevelrooilijn gesitueerd (5 meter uit de aan de voorzijde gelegen
perceelsgrens )
noordelijke rand heeft trapsgewijze rooilijn (woningen zijn noord-zuid georiënteerd)
half-gesloten ruimtevormende wanden
bebouwing is georiënteerd op de openbare ruimte
geen garages op hoeken (tenzij architectonisch onderdeel van de hoofdmassa)
per woning één in-/uitrit met een maximale breedte van 4 meter
aan-/ bijbouwen 5 m achter voorgevelrooilijn
zuidelijke bebouwingsrand (grenzende aan voorzieningenstrook): 3 volledige bouwlagen (plat
afgedekt) of met lessenaarstaak (hoge zijde richting voorzieningenstrook)
gestapelde woningen: 2 woongebouwen in maximaal 6 bouwlagen
overige woningen: 2 bouwlagen met kap of dakopbouw
accenten op bijzondere plekken (hoekpunten, einde zichtlijnen) en in samenhang ontwerpen
met belendende bebouwing en/of straatbeeld.
accenten bestaan uit meerdere bouwlagen plat afgedekt
bouwmassa is eenvoudig
accent in noord-west hoek is verticaal geleed (aandacht voor overgang naar vrijstaande woningen)
bouwblokken zijn samenhangend vormgegeven
massaopbouw aan- en bijgebouw dient afgestemd te worden op hoofdgebouw
erkers maximaal 70 % van gevelbreedte met een maximale diepte van 1 meter (bij rijwoningen
alleen erkers op hoeken of achter de voorgevelrooilijn)
vervolg schema z.o.z.

gevelkarakteristiek
detaillering, kleuren
materiaalgebruik
gevels zijn vlak en worden geordend en/of gestileerd vormgegeven in een eigentijdse architectuur
gestapelde bebouwing heeft een meervoudige oriëntatie
hoek- en eindwoningen dienen tweezijdig gericht te zijn (als ware het 2 voorkanten, 2 representatieve
zijden naar openbare ruimte)
gevels:basiskleur donker rood-bruine baksteen met accentkleur rood
indien uitgevoerd met kap: antracietkleurige afdekking
dakkapellen, erkers, carports, details en eventuele ornamenten zijn eenvoudig en ingetogen
overgang privé/openbaar
(privaat rechtelijk regelen) voorzijde muurtjes of hekwerken (metaal)
overige
zijdelingse perceelsgrens bij hoekkavels: muren gecombineerd met een (begroeid) hekwerk
openbare ruimte profiel weg rijweg 5,00 meter breed (keperverband)
molgoot in midden rijweg (m.u.v. kruisingen)
kruisingen worden bol gestraat
parkeerstrook is 2,00 meter breed (half-steensverband, 90 graden gedraaid ter hoogte van toegang
tot particulier erf) )
hofjes worden voorzien van een strooisteen
materiaal- en kleurgebruik
voor zowel rijweg als parkeerstrook grijze betonstraatstenen
strooisteen kleur “ferro nova” (15 procent)
inrichting
openbare ruimte is strak, gebruik makende van een formeel materiaalgebruik
groen bestaat uit gras met een lijnvormige bomenstructuur met her en der groenaccenten
speelplekken in de openbare ruimte
21

Stedenbouwkundigplan
(uitsnede Centrum milieu Hart van Delftlanden) Emmen Delftlanden fase 1, 2e uitwerking
22
geo/verkoop/hazelaarwal
bron frog/mplan/m04074dln1
0 10 20 30 m

Beeldkwaliteitplan
(uittreksel) Woongebied Delftlanden fase 1, 2e uitwerking
Terpen-milieu
Karakteristiek
De terpen worden omringd door het open landschap en vormen als het ware de
vooruitgeschoven bakens van het nieuw te ontwikkelen woongebied. Een deel van de
terpen grenst direct aan een waterpartij.
Op de terpen zijn de woningen rondom een hofje gesitueerd met een semi-openbaar
karakter en hebben daarmee een intiem karakter. In het hofje van de middelste terp
zijn een viertal patiowoningen gesitueerd.
De terpen zorgen voor een “zachte” overgang van het open landschap naar de
nieuwe woonwijk. De landelijk vormgegeven woningen zijn met de voorzijde op het
open landschap georiënteerd. De voortuinen van de woningen vormen het verlengde
van het open landschap. De erfafscheiding ontbreekt of wordt gevormd door een lage
haag.
Plaatsing
- Binnen dit woonmilieu worden vrijstaande- en patiowoningen gesitueerd
- De woningen worden in de rooilijn gesitueerd. Een uitzondering hierop vormen
de patiowoningen. Deze mogen tot maximaal 3m uit de voorgevelrooilijn
gesitueerd worden
- Bijgebouwen dienen op een dusdanige wijze in de hoofdmassa geïntegreerd of
zodanig gesitueerd te worden dat deze niet dominant in de beeldvorming (vanuit
het open landschap) aanwezig zijn
- Parkeren geschiedt op eigen terrein aan de achterzijde op het perceel (bereikbaar
vanaf het binnenterrein)
Massa en vorm
- De vrijstaande woningen bestaan uit 1-1,5 bouwlagen met kap, de
patiowoningen in het binnengebied uit 1 bouwlaag met kap of dakopbouw
- De bebouwing is eenvoudig en landelijk vormgegeven
23

Gevelkarakteristiek
- De bebouwing is georiënteerd op het open landschap
- De gevels worden vormgegeven in een landelijke architectuurstijl
- Plasticiteit van de gevel is vlak
Detaillering, kleur en materiaal
- Alles uitvoeren in een donker rood-bruine handvorm baksteen met een antraciet
kleurig pannendak
- Detaillering en ornamenten kleinschalig en beperkt (zie pagina 50) passende bij
een landelijke architectuurstijl
Overgang privé/openbaar
- Aan de voorzijde, richting open landschap, ontbreekt een erfafscheiding of wordt
deze vormgegeven door een lage haag. Steigers/vlonders zijn niet toegestaan
- Zijdelingse perceelsgrens, grenzend aan openbaar gebied (hoekkavels): haag
- Aan de achterzijde, richting hofje, een haag
Openbare ruimte
- Het open landschap rondom de terpen wordt vormgegeven door een open
natuurlijke inrichting bestaande uit inheemse beplanting en water. Het wordt aan
de westzijde begrensd door de Sleenerstroom. Het gebied rondom de terpen heeft
de functie waterretentie. Dit betekent dat het bij extreme regenval onder water
kan staan. Het gebied zal extensief beheerd worden. Daarnaast worden er
wandelpaden aangelegd
- In de openbare ruimte worden speelplekken opgenomen. De openbare ruimte
rondom de terpen leent zich uitstekend voor spelaanleidingen en –route’s.
24

Schematisch overzicht Terpen milieu
(uitreksel beeldkwaliteitplan) Woongebied Delftlanden fase 1, 2e uitwerking
schaalniveau onderwerp beeldkwaliteit
bebouwing hoofdstructuur terpen vormen vooruitgeschoven bakens
woningtypologie vrijstaande woningen en patiowoningen
plaatsing
massa en vorm
gevelkarakteristiek
vrijstaande woningen: hoofdgebouw minimaal 3 m en garage minimaal 2 m uit de zijdelingse perceelsgrens
vrijstaande woningen 2 auto-opstelplaatsen, patiowoningen 1 auto-opstelplaats op eigen terrein
woningen worden in de voorgevelrooilijn gesitueerd (5 meter uit de aan de voorzijde gelegen perceelsgrens ). Met uitzondering van
de patiowoningen, deze mogen tot maximaal 3 meter uit de voorgevelrooilijn gesitueerd worden
ruime open verkavelingsopzet, onderlinge tussenafstand vrijstaand
bebouwing is georiënteerd op de openbare ruimte
geen garages op hoeken, bijgebouwen dienen in de hoofdmassa geïntegreerd te worden of zodanig gesitueerd te worden dat deze
niet dominant in de beeldvorming vanuit het open landschap aanwezig zijn
per woning één in-/uitrit met een maximale breedte van 4 meter
vrijstaande woning: 1-1,5 bouwlagen kap
patiowoningen in het binnengebied: 1 bouwlaag met kap of dakopbouw
bouwmassa is eenvoudig en landelijke vormgegeven
massaopbouw aan- en bijgebouw dient afgestemd te worden op hoofdgebouw
erkers maximaal 70 % van gevelbreedte met een maximale diepte van 1 meter. Bij de patiowoningen dienen de erkers binnen het
bouwvlak gesitueerd te worden
gevels worden vormgegeven in een landelijke architectuurstijl, de plasticiteit van de gevel is vlak
overgang privé/
openbaar
(privaat rechtelijk
regelen)
detaillering, kleuren
materiaalgebruik
voorzijde
overige
hoekwoningen dienen tweezijdig gericht te zijn (als ware het 2 voorkanten, 2 representatieve zijden naar openbare ruimte)
gevels in een donker rood-bruine handvorm baksteen (basiskleur) met een antracietkleurig pannendak
dakkapellen, erkers, carports, details en eventuele ornamenten kleinschalig en beperkt passende bij een landelijke architectuurstijl
erfafscheiding ontbreekt of bestaat uit een lage haag. Steigers/vlonders zijn niet toegstaan
zijdelingse perceelsgrens bij hoekkavels:haag
achterzijde: haag
openbare ruimte profiel weg rijweg 5,00 meter breed (keperverband)
kruisingen worden bol gestraat
binnenterreinen worden voorzien van een strooisteen
materiaal- en
kleurgebruik
voor rijweg grijze betonstraatstenen
strooisteen kleur “ferro nova” (15 procent)
inrichting open landschap heeft een natuurlijke inrichting bestaande uit inheemse beplanting en waterpartijen. Het gebied wordt extensief
beheerd
speelplekken in de openbare ruimte
25

Stedenbouwkundigplan
(uitsnede Terpen-milieu) Emmen Delftlanden fase 1, 2 e uitwerking
26
geo/verkoop/luneke_wolferinghaar bron frog/mplan/m04074dln1
0 12.5 25. 37.5 m

Voorschriften (uittreksel wonen centrum vrijstaand)
Bestemmingsplan Woongebied Delftlanden fase 1, 2 e uitwerking
Artikel 5: Wonen centrum vrijstaand (WceV)
5.1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor Wonen centrum vrijstaand (WceV) aangewezen
gronden zijn bestemd voor:
a. woningen vrijstaand;
met bijbehorende:
b. bijgebouwen;
c. andere bouwwerken;
d. tuin en erven;
e. nutsvoorzieningen;
f. parkeervoorzieningen;
g. achterpaden, inritten, erfontsluitingswegen.
5.2 Bouwvoorschriften
Voor het bouwen van gebouwen (hoofdgebouw en bijgebouw) gelden de
volgende algemene bepalingen:
a. alle gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het op de
plankaart aangegeven bouwvlak;
b. het totaal aantal m² bebouwing aan hoofdgebouw en bijgebouwen mag
maximaal 40% van het bouwperceel bedragen tot een maximum van
175 m², dit is inclusief maximaal 50 m² aan bijgebouwen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
c. als hoofdgebouw mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden
gebouwd;
d. de voorgevel van de woningen met de aanduiding “trapsgewijze rooilijn”
dient haaks op de zijdelingse perceelsgrens gesitueerd te worden waarbij
één hoek van het hoofdgebouw in de voorgevelrooilijn gesitueerd dient te
worden;
e. de bouwdiepte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 15 m vanuit de
voorgevelrooilijn waarbij de afstand tot de achterliggende perceelsgrens
minimaal 5 m bedraagt;
f. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient voor
alle zijden minimaal 3 m te bedragen;
g. het hoofdgebouw bestaat uit 2 bouwlagen voorzien van kap of dakopbouw
waarbij de goothoogte minimaal 5,5 m en maximaal 7 m mag bedragen
met een maximale (bouw)hoogte van 10 m.
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
h. bijgebouwen dienen minimaal 5 m achter de voorgevelrooilijn van het
hoofdgebouw te worden opgericht;
i. indien de afstand van het hoofdgebouw tot één van de zijdelingse perceels
grenzen 6 m of meer bedraagt mag het bijgebouw, in afwijking van het
bepaalde onder h in of achter de voorgevelrooilijn gesitueerd worden;
j. bijgebouwen gebouwd aan het hoofdgebouw dienen minimaal 2 m uit de
zijdelingse perceelsgrenzen gesitueerd te worden;
k. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3 m bedragen;
l. de (bouw)hoogte van een bijgebouw mag maximaal 6 m bedragen, waarbij
de dakhelling niet meer mag bedragen dan de dakhelling van het hoofdge
bouw;
m. vrijstaande bijgebouwen met een maximale (bouw)hoogte tot 3 m mogen
tot in de zijdelingse perceelsgrenzen worden opgericht, doch uitsluitend
indien zij achter het hoofdgebouw worden opgericht;
n. vrijstaande bijgebouwen met een (bouw)hoogte hoger dan 3 m
dienen minimaal 3 m uit de zijdelingse perceelgrens opgericht te
worden;
o. bijgebouwen in de vorm van erkers of entreeportalen mogen tot
1 m buiten het bouwvlak gerealiseerd worden met een maximale
breedte van 70 % van de gevelbreedte met dien verstande dat
indien de erker of entreeportaal aan de zijkant van het hoofdge
bouw gerealiseerd wordt deze niet aan de zijde van het bijgebouw
gerealiseerd wordt;
p. bijgebouwen mogen tegen en in de geluidswal worden gerealiseerd
mits de technische structuur/constructie van de geluidswal niet
wordt aangetast en mits de bijgebouwen niet boven de geluidswal
uit komen.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
q. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen langs een openbare weg
en/ of langs het gedeelte van het zijerf, dat loopt vanaf de openbare weg
tot aan de voorgevelrooilijn, mag maximaal 1 m bedragen, met dien
verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de
voorgevelrooilijn maximaal 2 m mag bedragen;
r. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal
27

28
10 m bedragen;
s. erf- en terreinafscheidingen mogen tegen en in de geluidswal worden
gerealiseerd mits de technische structuur/constructie van de geluidswal niet
wordt aangetast en mits de erf- en terreinafscheidingen niet boven de
geluidswal uit komen.
5.3 Nadere eisen
a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en
de afmetingen van de gebouwen, ten behoeve van:
1. de woonsituatie;
2. het straat- en bebouwingsbeeld;
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
6. milieusituatie;
7. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.
a. Voor toepassing van de nadere eisenregeling genoemd in lid 5.3
onder a dienen de afwegingscriteria in artikel 14 te worden
betrokken.
5.4 Vrijstelling van de bouwvoorschriften en gebruik
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid
en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, vrijstelling
verlenen van:
a. het bepaalde in artikel 5.2 lid h en toestaan dat carports, tot maximaal
20 m², 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden
opgericht;
b. het bepaalde in artikel 5.2 lid b en toestaan dat het gezamenlijke bebouwde
oppervlakte mag worden vergroot tot 200 m², onder voorwaarde dat het
zij- en achtererf behorend bij het hoofdgebouw niet meer dan 50% mag
worden bebouwd;
c. het bepaalde in artikel 5.2 lid h en toestaan dat een bijgebouw 3 m achter de
voorgevel van het hoofdgebouw mag worden opgericht;
d. het bepaalde in artikel 5.2 lid n en toestaan dat de (bouw)hoogte van een
bijgebouw maximaal 7,5 m mag bedragen, mits de (bouw)hoogte van het
bijgebouw minimaal 2 m lager is dan de (bouw)hoogte van het hoofdgebouw;
e. het gebruik van een deel van de woning ten behoeve van de uitoefening
van een aan huis gebonden kleinschalige beroeps- of bedrijfsactiviteiten,
waarbij de volgende bepalingen gelden:
1. de woonfunctie moet in overwegende mate gehandhaafd blijven en de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden mogen niet
onevenredig worden aangetast;
2. de woonfunctie moet in ruimtelijke zin en visuele zin primair blijven;
3. de beroeps- of bedrijfsactiviteit wordt uitgeoefend door in ieder geval
één van de bewoners van de woning;
4. maximaal 40% van het te bebouwen vloeroppervlak mag gebruikt
worden voor huisverbonden activiteiten met een maximum van 50 m² ;
5. detailhandel mag niet plaatsvinden behoudens een beperkte verkoop
in het klein in direct verband met het aan huis verbonden beroep/ en
bedrijf;
6. er geen onevenredige parkeerdruk voor de omgeving optreedt.
Indien de waarden en/of belangen als genoemd onder artikel 5.4 lid e
onevenredig worden geschaad en/of de uitvoerbaarheid niet is aangetoond
vindt de onder 5.4 lid e genoemde vrijstellingsbevoegdheid geen toepassing.
5.5 Gebruiksvoorschriften
a. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten
gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemming;
b. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 5.5 onder
a wordt in ieder geval gerekend:
1. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
2. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel;
3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een prosti
tutiebedrijf en/of escortbedrijf en/of tippelzone.
c. Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 5.5
onder a, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van
het meest doelmatig gebruik, welke beperking niet door dringende redenen
wordt gerechtvaardigd.

Uitsnede plankaart bestemmingsplan Emmen
Delftlanden fase 1b, 2e uitwerking deel centrum
29

Voorschriften (uittreksel wonen terp vrijstaand)
Bestemmingsplan Woongebied Delftlanden fase 1, 2e uitwerking
30
Artikel 11: Wonen terp vrijstaand (WteV)
11.1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor Wonen terp vrijstaand (WteV) aangewezen gronden zijn
bestemd voor:
a. woningen vrijstaand;
met bijbehorende:
b. bijgebouwen;
c. andere bouwwerken;
d. tuin en erven;
e. nutsvoorzieningen;
f. parkeervoorzieningen;
g. achterpaden, inritten, erfontsluitingswegen.
11.2 Bouwvoorschriften
Voor het bouwen van gebouwen (hoofdgebouw en bijgebouw) gelden de
volgende algemene bepalingen:
a. alle gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het op de
plankaart aangegeven bouwvlak;
b. het totaal aantal m² bebouwing aan hoofdgebouw en bijgebouwen mag
maximaal 40% van het bouwperceel bedragen tot een maximum van
175 m², dit is inclusief maximaal 50 m² aan bijgebouwen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
c. als hoofdgebouw mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;
d. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in de voorgevelrooilijn te worden
opgericht;
e. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient voor
alle zijden minimaal 3 m te bedragen;
f. het hoofdgebouw bestaat uit 1-1,5 bouwlagen met kap waarbij de
dakhelling niet minder dan 35 graden mag bedragen. De goothoogte dient
minimaal 2,5 m en maximaal 4,5 m te bedragen met een maximale
(bouw)hoogte van 8 m.
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
g. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3 m bedragen;
h. de (bouw)hoogte van een bijgebouw mag maximaal 6 m bedragen, waarbij
de dakhelling niet meer mag bedragen dan de dakhelling van het
hoofdgebouw, en de (bouw)hoogte van een bijgebouw minimaal 2 m lager is dan de
(bouw)hoogte van het hoofdgebouw;
i. vrijstaande bijgebouwen met een maximale (bouw)hoogte tot 3 m mogen tot
in de zijdelingse perceelsgrenzen worden opgericht, doch uitsluitend indien
zij achter het hoofdgebouw worden opgericht;
j. vrijstaande bijgebouwen met een (bouw)hoogte hoger dan 3 m dienen
minimaal 3 m uit de zijdelingse perceelgrens opgericht te worden;
k. bijgebouwen in de vorm van erkers of entreeportalen mogen tot 1 m buiten
het bouwvlak gerealiseerd worden met een maximale breedte van 70 % van
de gevelbreedte met dien verstande dat indien de erker of entreeportaal aan
de zijkant van het hoofdgebouw gerealiseerd wordt deze niet aan de zijde
van het bijgebouw gerealiseerd wordt.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
l. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen langs een openbare weg
en/ of langs het gedeelte van het zijerf, dat loopt vanaf de openbare weg tot
aan de voorgevelrooilijn, mag maximaal 1 m bedragen, met dien verstande
dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn
maximaal 2 m mag bedragen;
m. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal
10 m bedragen;

11.3 Nadere eisen
a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats
en de afmetingen van de gebouwen, ten behoeve van:
1. de woonsituatie;
2. het straat- en bebouwingsbeeld;
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
6. milieusituatie;
7. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.
b. Voor toepassing van de nadere eisenregeling genoemd in lid 11.3 onder
a dienen de afwegingscriteria in artikel 14 te worden betrokken.
11.4 Vrijstelling van de bouwvoorschriften en gebruik
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk
wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de
verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden, vrijstelling verlenen van:
a. het bepaalde in artikel 11.2 lid f en toestaan dat de dakhelling van
hoofdgebouwen minder dan 35 graden mag bedragen;
b. het bepaalde in artikel 11.2 lid b en toestaan dat het gezamenlijke
bebouwde oppervlakte mag worden vergroot tot 200 m² , onder
voorwaarde dat het zij- en achtererf behorend bij het hoofdgebouw
niet meer dan 50% mag worden bebouwd;
c. het gebruik van een deel van de woning ten behoeve van de
uitoefening van een aan huis gebonden kleinschalige beroeps- of
bedrijfsactiviteiten, waarbij de volgende bepalingen gelden:
1. de woonfunctie moet in overwegende mate gehandhaafd
blijven en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden mogen niet onevenredig worden aangetast;
2. de woonfunctie moet in ruimtelijke zin en visuele zin
primair blijven;
3. de beroeps- of bedrijfsactiviteit wordt uitgeoefend door in
ieder geval één van de bewoners van de woning;
4. maximaal 40% van het te bebouwen vloeroppervlak mag
gebruikt worden voor huisverbonden activiteiten met een
maximum van 50 m²;
5. detailhandel mag niet plaatsvinden behoudens een
beperkte verkoop in het klein in direct verband met het aan
huis verbonden beroep/ en bedrijf;
6. er geen onevenredige parkeerdruk voor de omgeving
optreedt.
d. indien de waarden en/of belangen als genoemd onder artikel
11.4 lid c onevenredig worden geschaad en/of de uitvoerbaarheid
niet is aangetoond vindt de onder 11.4 lid c genoemde
vrijstellingsbevoegdheid geen toepassing.
11.5 Gebruiksvoorschriften
a. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten
gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven
bestemming.
b. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 11.5
onder a wordt in ieder geval gerekend:
1. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
2. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor
detailhandel;
3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van
een prostitutiebedrijf en/of escortbedrijf en/of tippelzone.
c. Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in
lid 11.5 onder a, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een
beperking van het meest doelmatig gebruik, welke beperking niet door
dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
31

Schematisch overzicht uitreksel
voorschriften uitwerkingsplan ‘Emmen Delftlanden - I, 2e uitwerking
Kavelnummer Bestemming Massa-opbouw Goothoogte Bouwhoogte Oppervlakte
centrum 39-45
WceV (vrijstaande
woning)
Hoofdgebouw
2 bouwlagen met
kap of dakopbouw
Minimaal 5,5
meter
Maximaal 7
meter
Bijgebouw Maximaal 3
meter
Maximaal 10
meter
Maximaal 6
meter
Totaal aan bij- en
hoofdgebouwen
maximaal 40% van het
bouwperceel tot een
maximum van 175m2
Maximaal 50 m2
Afstanden tot
perceelsgrenzen
- afstand hoofdgebouw tot
zijdelingse perceelsgrens
aan alle zijden minimaal 3
meter
- afstand hoofdgebouw
tot aan voorzijde
gelegen perceelsgrens
5 meter (bouwen in de
voorgevelrooilijn)*
- de bouwdiepte van het
hoofdgebouw bedraagt
maximaal 15 m vanuit
de voorgevelrooilijn
waarbij de afstand
tot de achterliggende
perceelsgrens minimaal 5
m bedraagt
- minimaal 5 meter
achter voorgevelroilijn
hoofdgebouw
- indien afstand van één zijde
van het hoofdgebouw tot
zijdelingse perceelsgrens
6 meter of meer bedraagt
mag bijgebouw in of
achter voorgevelrooilijn
gesitueerd worden
- aangebouwde bijgebouwen
minimaal 2 meter uit
zijdelingse perceelsgrens
- vrijstaande bijgebouwen met
een maximale bouwhoogte
van 3 meter mogen achter
het hoofdgebouw in de
zijdelingse perceelsgrens
opgericht worden
- vrijstaande bijgebouwen
met een bouwhoogte
hoger dan 3 meter dienen
minimaal 3 meter uit de
zijdelingse perceelsgrens
opgericht te worden
Kap
Dakhelling
niet meer
dan hoofdgebouw
33

terpen
46-73
WteV (vrijstaande
woning)
Hoofdgebouw
1-1,5 bouwlagen
met kap
Minimaal 2,5
meter
Maximaal 4,5
meter
Maximaal 8
meter
Totaal aan bij- en
hoofdgebouwen
maximaal 40% van het
bouwperceel tot een
maximum van 175m2
- afstand hoofdgebouw tot
zijdelingse perceelsgrens
aan alle zijden minimaal 3
meter
- bouwen in de
voorgevelrooilijn
Dakhelling
niet minder
dan 35
graden
Bijgebouw Maximaal 3
meter
Maximaal
6 meter
waarbij de
bouwhoogte
bijgebouw
minimaal
2 meter
lager is dan
bouwhoogte
hoofdgebouw
Maximaal 50 m2 - aangebouwde
bijgebouwen minimaal
2 meter uit zijdelingse
perceelsgrens
- vrijstaande bijgebouwen
met een maximale
bouwhoogte van 3
meter mogen achter
het hoofdgebouw in de
zijdelingse perceelsgrens
opgericht worden
- vrijstaande bijgebouwen
met een bouwhoogte
hoger dan 3 meter dienen
minimaal 3 meter uit de
zijdelingse perceelsgrens
opgericht te worden
Dakhelling
niet meer
dan hoofdgebouw
34

Procedure van inschrijving
Verordening, houdende de regelen waaronder ingeschreven kan worden om in
aanmerking te komen voor een gemeentelijke bouwkavel ten behoeve van particuliere
woningbouw alsmede de uitgifte daarvan, zoals vastgesteld door de raad van de
gemeente Emmen d.d. 25 januari 2001, nr. B.5.
Artikel 1. Begripsbepalingen:
In deze “Verordening tot inschrijving en uitgifte van een gemeentelijke bouwkavel”
wordt verstaan onder:
a. Verordening: de verordening tot inschrijving voor een gemeentelijke bouwkavel.
b. Inschrijfformulier: een op aanvraag te verstrekken formulier waarop de gevraagde
gegevens dienen te worden vermeld in verband met de bindendheid van de
inschrijving.
c. Mutatieformulier: een op aanvraag te verstrekken formulier waarop uitsluitend
wijzigingen in een eerder gedane inschrijving kenbaar kunnen worden gemaakt.
d. Bouwkavel: een bouwterrein waarop de bouw van een woning is toegestaan.
e. Gemiddelde: gemiddelde van de plaats van inschrijving op de wachtlijst in relatie tot
de plaats van de medebouwer op diezelfde wachtlijst.
f. Grondofferte: een schriftelijke aanbieding aan de inschrijver waarbij een perceel
grond wordt aangeboden.
g. Uitgifteovereenkomst: contract met de daarbij behorende uitgiftevoorwaarden
waaronder de gemeente bereid is met de inschrijver een overeenkomst aan te
gaan.
h. Medebouwer: ingeschrevene met wie een twee-onder-een kap resp. geschakelde
woning wordt gebouwd.
Artikel 2. Wijze van inschrijving:
• De inschrijving geschiedt middels een op aanvraag te verkrijgen inschrijfformulier
waarop nauwkeurig en volledig de gegevens moeten worden vermeld; onvolledig
ingevulde formulieren worden niet geaccepteerd en zullen worden geretourneerd.
• De invulling is bindend.
• Eventuele mutaties, waaronder eveneens begrepen adreswijzigingen, moeten door
middel van een in te vullen mutatieformulier worden doorgegeven. Aangegeven
mutaties in de gewenste bouwlocatie resulteren in een wijziging van de plaats op de
wachtlijst. Mutaties in de bouwsoort (halfvrijstaand of vrijstaand) zijn niet mogelijk
en leiden tot een hernieuwde inschrijving. De datum van betaling blijft alsdan de
duur van inschrijving bepalen.
• Inschrijving impliceert niet dat daadwerkelijk tot toewijzing van een bouwkavel
wordt overgegaan.
Artikel 3. Duur van de inschrijving:
• De inschrijving geldt voor een periode van vijf jaar en gaat in op de datum van de
betaling van het verschuldigde inschrijfgeld. De datum van betaling wordt vermeld
op het bewijs van inschrijving. Deze datum is bepalend voor de plaats op de
wachtlijst.
• Indien er niet geleverd kan worden, wordt de inschrijving automatisch verlengd met
vijf jaar. Na deze termijn vervalt de inschrijving en het inschrijfgeld
• Een eventuele mutatie achteraf bepaalt de plaats op de wachtlijst en verandert de
tijdsduur van inschrijving niet; de datum van inschrijving is bepalend voor de plaats
waar men op een locatiewachtlijst terecht komt.
Artikel 4. Locaties waarvoor kan worden ingeschreven:
1. een bepaald dorp of woonwijk;
2. de gehele gemeente.
Artikel 5. Kosten van inschrijving:
• Voor een bepaald dorp of woonwijk als genoemd in artikel 4, lid 1 € 113,45. Voor
de gehele gemeente als genoemd in artikel 4, lid 2 € 226,90.
• Een bewijs van inschrijving wordt verstrekt nadat de betaling is ontvangen. Indien
de inschrijving leidt tot levering van een bouwkavel zal het inschrijfgeld bij
aktepassering op de koopsom in mindering worden gebracht.
• Burgemeester en wethouders kunnen de hoogte van het inschrijfgeld aanpassen, na
advies gevraagd te hebben aan de commissie SEZW.
Artikel 6. Inschrijving met betrekking tot halfvrijstaande woningen:
• Inschrijving voor de bouw van een halfvrijstaande woning is mogelijk met dien
verstande dat een eventuele offerte uitsluitend wordt uitgebracht indien de
inschrijver een medebouwer heeft die eveneens staat ingeschreven voor een half
vrijstaande woning binnen dezelfde locatie als bedoeld in artikel 4.
• Indien de inschrijver geen medebouwer heeft kan er een medebouwer worden
gezocht uit een door de gemeente te verstrekken lijst met namen van ingeschreven
gegadigden voor een soortgelijke woning en voor dezelfde locatie
• Ten aanzien van de uiteindelijke volgorde van inschrijving op de wachtlijst zal
na het vinden van een medebouwer een gemiddelde worden genomen van
de plaats van elk der medebouwers op dezelfde wachtlijst.
• Indien voormeld gemiddelde leidt tot een zelfde plaats op de wachtlijst met
overige inschrijvers wordt aan de langst ingeschrevene voorrang verleend.
35

Artikel 7 Procedure kaveluitgifte:
• Wanneer tot kaveluitgifte wordt overgegaan krijgt de inschrijver, afhankelijk
van de plaats op de wachtlijst, een uitnodiging voor een kaveluitgiftebijeenkomst.
Het aantal uitnodigingen staat in relatie met het aantal uit te geven
kavels.
• De grondofferte wordt niet eerder uitgebracht dan nadat de grond voor
woondoeleinden kan worden aangewend.
• De inschrijver kan slechts éénmaal een keus bepalen. Indien geen keus wordt
gemaakt kan inschrijver:
a. zich laten uitschrijven;
b. de inschrijving handhaven voor een -eventuele- volgende uitgifte binnen
hetzelfde plangebied, dorp of wijk, waarbij de duur van de inschrijving
zoals vermeld in artikel 3 geen wijziging ondergaat.
• Vorenstaande dient op de uitgiftebijeenkomst duidelijk kenbaar gemaakt te
worden op het moment dat de inschrijver in de gelegenheid wordt gesteld
zijn keus te bepalen.
• Inschrijvers die geen gehoor hebben gegeven aan de oproep om op de
uitgiftebijeenkomst te verschijnen respectievelijk geen bericht van
verhindering hebben gegeven, dan wel zich niet hebben laten vertegen
woordigen door een derde daartoe schriftelijk gemachtigd, worden
uitgeschreven.
• Na aankoop van een kavel kan men zich binnen vijf jaren niet opnieuw laten
inschrijven voor een kavel.
het college van burgemeester en wethouders medegedeeld te worden en
vervalt de grondofferte. De inschrijving is daarmede eveneens vervallen.
Restitutie van het inschrijfgeld vindt niet plaats.
• Indien geen kennisgeving als voren bedoeld aan het college is gedaan is de
overeenkomst onherroepelijk en is over de koopsom de wettelijke rente
verschuldigd tot datum aktepassering of zoveel eerder als de koopsom wordt
voldaan.
• Uiterlijk zes maanden na ondertekening van de uitgifteovereenkomsten door
beide partijen dient de aktepassering plaats te vinden.
Artikel 9. Hardheidsclausule:
• Burgemeester en wethouders kunnen in bijzondere gevallen afwijken van de
bepalingen in deze verordening, indien toepassing van de verordening tot
onbillijkheden van overwegende aard leidt.
• In gevallen, de uitvoering van deze verordening betreffende, waarin deze
verordening niet voorziet, beslissen burgemeester en wethouders.
Artikel 10. Slotbepaling:
• Deze verordening kan worden aangehaald als “Verordening tot inschrijving
en uitgifte van een gemeentelijke bouwkavel ten behoeve van particuliere
woningbouw”.
• Deze verordening treedt in werking op de eerste dag nadat de openbare
kennisgeving heeft plaatsgevonden.
36
Artikel 8. Aanbieding en acceptatie:
• Nadat inschrijver een keuze heeft gemaakt wordt de inschrijver een grond
offerte alsmede een uitgifteovereenkomst (in tweevoud) en de daarbij
behorende algemene uitgiftevoorwaarden toegezonden.
• Inschrijver dient binnen een maand na dagtekening van de aanbieding te
kennen te geven of de grondofferte wordt geaccepteerd.
• Acceptatie dient te geschieden door terugzending van de twee uitgifteover
eenkomsten die door aspirant-koper dienen te zijn ondertekend.
• Na de acceptatie heeft aspirant-koper drie maanden gelegenheid om:
a. de bouwaanvraag in te dienen;
b. de financiering af te wikkelen.
• Indien aspirant-koper hieraan niet kan voldoen dient dit schriftelijk aan

KAVELPRIJZEN
Delftlanden 1, 2e uitwerking
Kavelnummer Oppervlakte m2 Prijs exclusief b.t.w. en kosten
39 770 vrijstaand € 161.700
40 770 vrijstaand € 161.700
41 770 vrijstaand € 161.700
42 770 vrijstaand € 161.700
43 770 vrijstaand € 161.700
44 770 vrijstaand € 161.700
45 770 vrijstaand € 161.700
46 1120 vrijstaand € 246.400
47 1080 vrijstaand € 237.600
48 520 vrijstaand € 114.400
49 525 vrijstaand € 115.500
50 595 vrijstaand € 130.900
51 790 vrijstaand € 173.800
52 820 vrijstaand € 180.400
53 460 vrijstaand € 101.200
54 540 vrijstaand € 118.800
55 540 vrijstaand € 118.800
56 870 vrijstaand € 208.800
57 540 vrijstaand € 129.600
58 665 vrijstaand € 159.600
59 540 vrijstaand € 118.800
60 540 vrijstaand € 118.800
61 515 vrijstaand € 113.300
62 1075 vrijstaand € 236.500
63 660 vrijstaand € 145.200
64 580 vrijstaand € 127.600
65 570 vrijstaand € 125.400
66 925 vrijstaand € 203.500
67 565 vrijstaand € 124.300
68 920 vrijstaand € 220.800
69 950 vrijstaand € 228.000
70 820 vrijstaand € 196.800
71 650 vrijstaand € 156.000
72 655 vrijstaand € 157.200
73 865 vrijstaand € 207.600
Prijspeil april 2007
37