Brochure Tsjechië (.pdf) - Residence Lipno

LLipnomeer
Tsjechië, uw tweede thuis?
Zomer en winter een verademing
47
luxe villa’s
op ruime kavels aan het Lipnomeer
1

ZZiet u het voor zich? Lekker tot rust komen en genieten van de prachtige, ongerepte natuur, het water
en de bergen. Er actief op uit om de vele sportieve en recreatieve uitdagingen van het gebied te beleven
www.residencelipno.nl
of de Tsjechische cultuur met haar rijke historie te ontdekken. Vanuit uw tweede thuis Residence Lipno,
met prachtig uitzicht over het betoverende Lipnomeer. Vastbouw Czech s.r.o., een 100% dochteronderneming
van Vastbouw International Holding BV ontwikkelt en realiseert hier 47 luxe villa’s, vrijstaand en 2-onder-1-kap.
snowboarden, schaatsen en après-ski
60 meter brede skipistes, sneeuwpark, avondskiën, langlaufen,
Wintersport in Skiareal-Lipno
Deze brochure presenteert u het project Residence Lipno, maakt u wegwijs in Tsjechië met Lipno en haar
omgeving in het bijzonder. Het villapark biedt u een unieke kans de stap naar het buitenland nu écht te zetten.
Verleg uw grens en ontdek de optimale mogelijkheden voor verblijf en verhuur in Tsjechië in zomer én winter.
De villa’s variëren in prijs en uitvoering en worden sleutelklaar en gemeubileerd aangeboden zodat u er na
oplevering zó in kunt. Kijk ook op www.residencelipno.nl
Alle ruimte om heerlijk
tot rust te komen
2

’
Geweldig, binnen
15 minuten op de piste
’
Nederland
Duitsland
Tsjechië
Tsjechië, uw tweede thuis?
Oostenrijk
De Republiek Tsjechië is ongeveer tweemaal zo groot als Nederland en telt ruim tien miljoen
inwoners. Het is een EU-land met een eigen munteenheid, de Tsjechische Kroon. De voertaal
is Tsjechisch, maar de Tsjechen spreken over het algemeen goed Duits of Engels. De aankoop
van onroerend goed door EU-burgers is er zondermeer mogelijk, oftewel u kunt zich er vrij vestigen.
’Lipno nad Vltavou’ ligt in de provincie Zuid Bohemen, het drielandenpunt met Duitsland
en Oostenrijk, aan het betoverende Lipnomeer. Lipno ligt op slechts 7 kilometer van de
Oostenrijkse grens, omringd door het Sumava gebergte en het Boheemse woud, ’het groene dak
van Europa’. Een bij Nederlanders geliefd vakantieoord in zomer en winter.
3

Uitvalsbasis voor culturele stedentrips
Dagtrips mogelijk naar onder meer
Praag,Český Krumlov (UNESCO)
en het Oostenrijkse Linz en Wenen.
4
L
Het
Lipnomeer
Tsjechië
dé Golf Republiek
Clubs in Lipno nad Vltavou, Český
Krumlov, Sterngartl
hele jaar door genieten
De wind in de zeilen
Avontuurlijk watersportgebied: zeilen,
surfen, kitesurfen, raften, kanoën, sportvissen
en zwemmen.
Natuur
Wandelen of mountainbiken zó
vanuit uw woning, rond het meer
of in de uitgestrekte bossen.

Uitstekend te bereiken
Lipno is vanuit Nederland prima te bereiken via de Duitse snelweg. De afstand vanaf
Utrecht is 940 kilometer. Per trein reist u via Český Krumlov of Linz naar Lipno nad
Vltavou. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Linz en Praag.
Residence Lipno, voor levensgenieters bij uitstek
Vastbouw gaat de uitdaging aan in dit unieke gebied een villapark met vrijstaande
en 2-onder-1-kap woningen te ontwikkelen en te realiseren: Residence Lipno.
Voor u een unieke kans te investeren in een vakantievilla voor uzelf of voor verhuur.
Het park ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Lipno met haar restaurants,
terrassen en charmante winkeltjes, tegen een schitterend decor van water en bergen.
In de directe omgeving vindt u het meer met in de zomer heerlijke stranden.
In de winter verandert het meer in een fantastische natuurijsbaan en zit u vlakbij
de prachtig besneeuwde pistes die ’s avonds fraai verlicht zijn. Voor alle seizoenen is
er bovendien een overdekt zwembad, bowlingbanen en een squashcentrum in de buurt.
’ ’
Prachtig besneeuwde
pistes, vlakbij het park
Een impressie
De woningen zijn comfortabel en hebben de perfecte balans van woon- en slaapruimte.
De woningen kunnen - naar wens - casco, sleutelklaar of volledig ingericht met luxe
inventaris en aangelegde tuin opgeleverd worden.
5

’Is één van deze villa’s straks van u?’
RESIDENCE LIPNO
6
Lipno ligt op slechts 940 kilometer van Utrecht,
aan de Oostenrijkse grens, omringd door het
Sumava gebergte en het Boheemse woud.

Aan deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.
T
Type A (11 – 12 pers.)
• vrijstaande villa
• ruime woonkamer met haard en
openslaande tuindeuren
• woonkeuken van alle gemakken
voorzien
• twee slaapkamers en luxe
badkamer op begane grond
• derde, vierde & vijfde slaap kamer
met inloopkast en
2 badkamers op eerste verdieping
• inhoud 669 m 3
• de woningen kunnen - naar wens - casco,
sleutelklaar of volledig ingericht met luxe
inventaris en aangelegde tuin opgeleverd
worden
7

Aan deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.
Type B (8 – 10 pers.)
• vrijstaande villa
• luxe keuken, eethoek en woonkamer
met haard
• ruime slaapkamer met openslaande
tuindeuren en luxe badkamer
op begane grond
• overdekt terras
• tweede, derde & vierde slaapkamer
en ruime badkamer op eerste verdieping
• inhoud 614 m 3
• de woningen kunnen - naar wens - casco,
sleutelklaar of volledig ingericht met luxe
inventaris en aangelegde tuin opgeleverd
worden
8
47 villa’s op ruime kavels aan het
Lipnomeer

T
•
Type C (8 pers.)
vrijstaande villa
• woonkamer met eethoek,
vide, haard en openslaande tuindeuren
• luxe keuken
• comfortabele slaapkamer en badkamer
op begane grond
• tweede, derde & vierde slaap kamer,
ruime badkamer en apart toilet op
eerste verdieping
• inhoud 608 m 3
• de woningen kunnen - naar wens
- casco, sleutelklaar of volledig
ingericht met luxe inventaris en
aangelegde tuin opgeleverd worden
RESIDENCE LIPNO
’Is één van deze villa’s straks van u?’
9

Type D (6 – 7 pers.)
Aan deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.
• geschakelde villa
• overdekt terras
• woonkamer met haard
en openslaande tuindeuren
• luxe woonkeuken
• toilet op begane grond
• twee riante slaapkamers en luxe badkamer
op eerste verdieping
• inhoud 408 m 3
• de woningen kunnen - naar wens - casco,
sleutelklaar of volledig ingericht met luxe
inventaris en aangelegde tuin opgeleverd
worden
10
47 villa’s op ruime kavels aan het
Lipnomeer

Juridische structuur en VvE statuten
Juridische structuur en VvE statuten
Parkbeheer
Verhuurprogramma
van de receptie, sleuteloverdracht, schoonmaak na verhuur, onderhoud
wegen (o.a. sneeuwruimen), onderhoud openbaar groen en tuinen
van de woningen, inspectie van de woningen, het (laten) verrichten
van klein herstel (vervangen van lampen, inspectie van CV, etc.)
en centrale afvalverwerking.
NB: reparatiekosten en lokale belastingen voor afvalverwerking zijn
niet inbegrepen.
Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Het bezit van een woning in Residence Lipno verplicht de eigenaar lid
te worden van de VvE. Hij heeft daarin stemrecht. De VvE beheert
alle gemeenschappelijke voorzieningen zoals wegen, openbaar groen,
speelplaatsen, receptiegebouw, etc. De gezamenlijke leden nemen
daartoe alle besluiten. De VvE stelt vanuit haar midden een bestuur aan.
Voor dit lidmaatschap geldt een jaarlijkse bijdrage van circa € 1.500,-
(onder voorbehoud van jaarlijkse indexering).
Parkbeheer
Het parkbeheer wordt centraal geregeld. Een geruststellende gedachte,
zo heeft u naar het toezicht op uw tweede thuis geen omkijken.
De kosten voor het parkbeheer zijn bij de jaarlijkse bijdrage voor
de VvE inbegrepen. Parkbeheer bestaat onder meer uit: bezetting
Verhuurprogramma
Het is mogelijk uw woning in Residence Lipno te verhuren. Lees hier
meer over onder het kopje ’Verhuurmogelijkheden’. Deelname hieraan
is niet verplicht. Bemiddeling verloopt via de verhuurorganisatie die
afspraken/contracten heeft met meerdere gerenommeerde touroperators
waaronder TUI Nederland (Arke Reizen, Holland International)
en Tsjecho Reizen. Centrale administratie van reserveringen verloopt
via het parkbeheer en wordt – per type woning – evenredig aan
de deelnemende woningen toegekend.
Bijkomende kosten
Een aantal kosten is niet bij de koopsom inbegrepen. Hierbij moet u
denken aan energiekosten, verzekeringen (inboedel, opstal), onroerend
goed belasting en plaatselijke belastingen. Eenmalige zaken zoals aanpassingen
aan uw tuin, het aanleggen van een zwembad of aanpassingen aan
uw woning (bijvoorbeeld een zonnescherm) kunnen op individuele basis
worden geregeld met parkbeheer.
11 11

.
.
RVillapark Residence Lipno Verhuurmogelijkheden
Verhuurmogelijkheden
De aantrekkingskracht van deze regio (alle recreatieve
en culturele mogelijkheden, de faciliteiten in de omgeving,
het relatief lage prijsniveau en de opzet van de woningen)
maken uw vakantie woning tot een prima investering.
Er is veel vraag naar vakantiewoningen in het gebied,
zowel in de zomer als in de winter. Met name rustzoekers,
natuurliefhebbers en actieve gezinnen met kinderen hebben
interesse. Het jaar telt twee hoogseizoenen. Om u een
indicatie te geven van het rendement van uw investering:
na aftrek van verhuurprovisie, lidmaatschap VvE en de
genoemde bijkomende kosten is het mogelijk een netto
rendement van circa 6% te genereren.
Mocht u overwegen uw woning te verhuren, het hele
jaar door of voor een bepaalde periode, dan zijn er
diverse reisorganisaties die voor u willen bemiddelen,
waaronder TUI Nederland en Tsjecho Reizen.
Aankoop & financiering
Aankoop & financiering
In Tsjechië kan het definitieve koopcontract voor een nieuwe
woning pas worden gesloten op het moment dat het object
is gerealiseerd. Daarom wordt vooraf een overeenkomst
gesloten waarbij partijen afspreken dat de koper door middel
van het definitieve koopcontract tot aankoop zal overgaan,
respectievelijk de verkoper tot verkoop, zodra de verkoper de
woning heeft gebouwd. Dit noemt men een ’Overeenkomst
tot het aangaan van een toekomstige koopovereenkomst’.
Deze overeenkomst is voor beide partijen bindend.
Hierin zijn dan ook alle condities en voorwaarden van het
uiteindelijke koopcontract voor beide partijen opgenomen.
Deze procedure zal ook gelden voor het project Residence
Lipno. De overeenkomst tot het aangaan van een toekomstige
koop overeenkomst wordt gesloten binnen de looptijd van
het reserveringscontract. Na ondertekening heeft de kopende
partij gedurende 4 weken de mogelijkheid om financiering
te regelen (zie verderop bij E Financiering).
Op het moment dat de nieuwe woning opgeleverd wordt,
ondertekenen beide partijen het definitieve koopcontract.
Dit gebeurt bij een notaris of advocaat, die de handtekeningen
legaliseert. Daarna wordt de koopakte opgestuurd naar het
kadaster om ingeschreven te worden in het openbare register.
Echter, anders dan in Nederland, kan deze registratie enkele
weken in beslag nemen. Nadat het kadaster de transactie
heeft verwerkt is de koper formeel eigenaar van de nieuwe
woning inclusief kavel.
12

Technische gegevens
A Optie
U kunt kosteloos een optie nemen van 2 weken.
B Reserveringscontract
Deze is vrijblijvend en bedoeld om gedurende een periode
van 4 weken de voorlopige koopovereenkomst af te sluiten.
Hiervoor doet u een aanbetaling van € 3.000,- (te verrekenen
met de uiteindelijke koopprijs).
C Voorlopige koopovereenkomst
Dit is een bindende verplichting van beide partijen en wordt
bij oplevering van de woning opgevolgd door het definitieve
koopcontract. In de voorlopige koopovereenkomst zijn
eveneens de betalingstermijnen vastgelegd.
D Definitieve koopovereenkomst
Deze wordt afgesloten bij oplevering van de woning via een
advocaat of notaris. Na betaling van de laatste termijn wordt
het koopcontract ter registratie bij het kadaster aangeboden.
Dit kan enkele weken in beslag nemen. Hierna staat de woning
met kavel in de openbare registers op naam van de koper.
E Financiering
Vastbouw kan voor de toekomstige kopers voor dit project
gunstige condities bij een lokale bank bedingen. De aanvragen
daarvoor worden door Vastbouw gecoördineerd waarbij vooraf
de door de bank gewenste informatie wordt aangeleverd.
Doordat de bank de specificaties van het project en uw
nieuwe woning kent, heeft u daarmee gemak van een snelle
en effectieve afwikkeling.
Afwerkstaat
Ruimte Vloer Wand Plafond
Begane grond
Hal Keramische tegels Stucwerk Stucwerk
Toilet Keramische tegels Tegelwerk tot 200 cm, Stucwerk
daarboven stucwerk
Woonkamer Keramische tegels Stucwerk Stucwerk
Keuken Keramische tegels Stucwerk Stucwerk
Verdieping
Overloop Laminaat Stucwerk Gipsplaten
Slaapkamers Laminaat Stucwerk Gipsplaten
Badkamer Keramische tegels Tegelwerk tot 200 cm,
daarboven stucwerk
Kleurenschema
Onderdeel
Gevels
Gevelplint / muurtjes (buitenzijde)
Voegwerk
Gevelbekleding hout
Kozijnen buiten
Kozijnen binnen
Voordeur
Overige ramen en deuren
Overig timmerwerk (buiten)
Overig timmerwerk (binnen)
Schoorsteen
Dakpannen
Kleur
Creme
Natuursteen
Grijs
Bruine beits
Houtkleur (bruin)
Houtkleur (bruin)
Houtkleur (bruin)
Houtkleur (bruin)
Bruine beits
Wit
Antraciet
Antraciet
Vochtwerende
gipsplaten
Wij behouden ons het recht van wijzigingen voor.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten
worden ontleend; enkel het (voor)verkoopcontract is bindend
voor partijen. Financiële- en fiscale informatie is verstrekt
in opdracht van Vastbouw door een onafhankelijk accountant.
Vastbouw is niet verantwoordelijk voor de inhoud daarvan.
13

RVillapark Residence Lipno
Technische gegevens
Technische omschrijving
Project ’Residence Lipno’ te Lipno nad Vltavou (Tsjechië).
Situering en peil
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane
grondvloer. Het juiste peil wordt bepaald in overleg met de dienst
Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Lipno nad Vltavou.
Grondwerk
De uitkomende grond welke bij de ontgravingen van de fundering
en riolering vrijkomt, wordt gebruikt voor aanvullingen en afwerkingen
op de percelen.
Riolering en drainage
Direct naast de fundering komt ten behoeve van de afwatering drainage
in een grindkoffer tegen de woning.
Terreininrichting
Op het park worden openbare groenvoorzieningen, een sportveldje
en speelplaats voor de kinderen aangebracht. Hoogteverschillen tussen
de openbare weg en de percelen worden verstevigd en voorzien van
natuurstenen afwerking.
Fundering
De fundering van de woning bestaat uit beton.
Vloeren
De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton.
Gevels
De afwerking van de buitengevels bestaat uit natuursteen,
pleisterwerk en houten afgelakte delen.
Daken
Het dak bestaat uit een standaard geïsoleerde dakplaat met daarop
panlatten en system Maxidek dakpannen met sneeuwhaken in de kleur
antraciet. De dakgoten zijn van het bijpassende Dekrain systeem
in dezelfde kleur.
Binnenwanden
De binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton wanden en afgewerkt
met pleisterwerk.
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof. De kozijnen worden
voorzien van isolerende beglazing. De draaiende delen worden voorzien
van draai en/of draai/kiepstand volgens geveltekening. De deuren worden
voorzien van driepuntsluiting en zijn eveneens van kunststof. Alle buitenkozijnen,
-ramen en -deuren worden in houtkleur (bruin) afgewerkt.
Binnenkozijnen en -deuren
De binnenkozijnen en -deuren zijn van MDF met folie in houtkleur
(bruin) fabricaat Sapeli.
Vensterbanken
De raamdorpels onder de buiten kozijnen worden in metaal uitgevoerd
in de kleur antraciet. De vensterbanken binnen zijn van kunststof
in dezelfde kleur als het buitenkozijn.
Hang- en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk op de buitenkozijnen, -deuren en vensters buiten
wordt uitgevoerd in messing kleur. Het hang- en sluitwerk op de binnenkozijnen
en -deuren bestaat uit aluminium beslag.
Trappen
De trap in de woning is een open trap van grenenhout, afgewerkt met
vernis (2 lagen). Langs de trap wordt een trapleuning van grenenhout
aan de muur bevestigd.
Beglazing
De woning wordt voorzien van dubbele beglazing (U=1,1 W/m²K)
en de nodige ventilatieroosters.
Schilderwerk
Het houtwerk aan de buitenzijde wordt afgewerkt met transparante
beits (2 lagen). Plafonds op de 1 e verdieping worden gesausd.
Al het overige houtwerk wordt afgewerkt met dekkende lak (2 lagen).
Water- en gasleidingen in het zicht, worden afgelakt in dekkende lak
(2 lagen) met uitzondering van de meterkast en de technische ruimte.
CV-leidingen in het zicht worden afgewerkt in warmtebestendige
radiatorenlak, kleur wit (2 lagen).
NB: transparante beits en donkere dekkende verflagen hebben extra
onderhoud nodig.
14

Hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in systeem Dekrain
(ondergronds PVC aangesloten).
Plafondafwerking
De plafonds op de 1 e verdieping bestaan uit gipsplaten, deels vochtwerend
ter plaatse van natte ruimtes, en worden gesausd afgewerkt
in de kleur wit. Rondom worden de plafonds door polystyreen
plafondplint afgewerkt.
Wandafwerking
Zie afwerkstaat.
Vloerafwerking
De vloer van de entree, woonkamer, keuken en serviceruimte
wordt voorzien van keramische vloertegels. De plint wordt
identiek aan de vloertegels. Er worden geen dorpels aangebracht.
De vloer van de slaapkamers, overloop en inloopkast wordt voor -
zien van een zwevende laminaatvloer met een isolatie ondervloer.
De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien
van keramische vloertegels. De wandtegels in badkamer(s)
en toilet(ten) worden betegeld tot ca. 2 meter hoogte.
NB: optioneel kan er via de showroom tegelwerk naar wens
worden uitgezocht.
Keukeninrichting
De woning wordt voorzien van een keuken conform detailtekening,
inclusief spoelbak, mengkraan, verlichting en tegels (boven het
werkblad wordt tot ca. 60cm betegeld). De keuze van de keuken
blijkt in de praktijk heel persoonlijk. Wij laten de keuze dan ook
aan de koper over.
NB: optioneel kan er via de showroom een keuken naar wens
worden uitgezocht.
Waterleidingen
Er worden wateraansluitpunten gemaakt in de badkamer(s),
toilet(ten), keuken en in de technische ruimte ten behoeve
van de combi (HR) cv-ketel. De mengkranen in de badkamer
en de keuken worden voorzien van warm water.
Sanitair
Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit.
Badkamer beneden: wordt voorzien van toilet en wastafel,
fabricaat Jika Lyra. Tevens komt er een bad, deze is van kunststof,
fabricaat Teiko.
Badkamer boven: wordt voorzien van toilet en wastafel,
fabricaat Jika Lyra. Ook wordt hier een douchebak en douchedeur
geplaatst. De douchebak is van kunststof, fabricaat Teiko.
De douchedeur is van fabricaat Ravak.
De kranen van bad en douche zijn thermostaatkranen met douchegarnituur,
fabricaat Saminix. De wastafel wordt voorzien van een
mengkraan, fabricaat Saminix.
Ten behoeve van de wasmachine en de CV-installatie / elektrische
boiler komen in de serviceruimte wateraansluitingen. (let op:
indeling kan verschillen vertonen met de andere type woningen)
NB: optioneel kan er via de showroom sanitair naar wens worden
uitgezocht.
Ventilatievoorzieningen
Ventilatie gebaseerd op natuurlijke toevoer en mechanische
afzuiging. De ventilatietoevoer in de woning wordt door middel
van ventilatieroosters in de gevelkozijnen gerealiseerd.
De ventilatieafvoer in de keuken, toilet(ten) en badkamer(s)
wordt voorzien middels afzuigventielen welke aangesloten zijn
op de mechanische afzuiging.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast,
verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten.
De schakelaars en/of de wandcontactdozen zullen op 105 cm
boven de vloer worden geplaatst.
Telecommunicatievoorzieningen
Alle woningen worden voorzien van een aansluiting ten behoeve
van TV en radio. Voor het internet is er een draadloos netwerk
(WiFi) beschikbaar.
Verwarmingsinstallatie
Alle ruimtes worden voorzien van een gasgestookte verwarmingsinstallatie.
De warmtebron is een HR CV-ketel. De temperatuurregeling
vindt plaats door middel van een kamerthermostaat,
aangebracht in de woonkamer. In de te verwarmen vertrekken
worden fabrieksmatig gelakte radiatoren met thermostaatkranen
gemonteerd m.u.v. de woonkamer. In de badkamer(s) komen
designradiator(en) met thermosstatische radiatorkraan.
Schoonmaak en oplevering
Minimaal 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk
op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop
de oplevering zal plaatsvinden. De gehele woning wordt bezemschoon
opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazingen
worden schoon opgeleverd.
Bestrating en tuin
De oprit en de paden worden voorzien van betonstenen op
grind/grindbed. De parkeerplaats bestaat uit betonnen grasklinkers.
Het terras wordt voorzien van betonklinkers op zand/grindbed.
De tuin wordt aangelegd met gazon en erfafscheiding met struiken.
Bliksemafleiding
Alle woningen worden voorzien van bliksemafleiding.
Inventaris
Alle woningen worden voorzien van een compleet inventarispakket
in luxe uitvoering; dit verschilt per type.
Bestaande uit:
• meubilair;
• bedden;
• gordijnen;
• verlichting en wanddecoratie;
• elektrische apparatuur (TV, radio/CD/DVD, magnetron,
stofzuiger, koffiezetapparaat, waterkoker);
• toilet- en badkamergarnituur;
• huisraad en klein inventaris (servies, bestek, potten, pannen, etc);
• tuinmeubelen.
15

Lipnomeer Een fantastische belevenis! www.residencelipno.nl
Samen bouw je beter
Spoelerstraat 2 Postbus 240
7460 AE RIJSSEN Tel (0548) 53 99 99
www.vastbouw.nl info@vastbouw.nl
Bent u verkocht...
...aan het prachtige Tsjechië in het algemeen en Lipno in het bijzonder?
Bent u klaar om te investeren in een tweede woning in villapark Residence Lipno,
voor uzelf of voor de verhuur? Neem dan contact met ons op!