Bestemmingsplan 'Binnenstad' Gemeente Montfoort - GISnet

10
5. Streven naar een sociale en veilige leefomgeving in Montfoort
In Montfoort kent iedereen elkaar, dat geldt zeker in de binnenstad. Het is van belang dat deze sociale structuur
behouden blijft, ook als de binnenstad in de toekomst meer bezoekers gaat trekken. Het aanbrengen van een
zonering in de binnenstad met rustigere delen, die met name bedoeld zijn voor wonen, en drukkere, meer
intensief gebruikte delen voor bezoekers, kan helpen om mogelijke toekomstige conflictsituaties te voorkomen.
De verkeerssituatie en het parkeren dienen hier ook op te worden afgestemd zodat de binnenstad veilig is voor
alle gebruikers.
6. De verblijfskwaliteit van de binnenstad verbeteren
De openbare ruimte vormt de belangrijkste gebruiksruimte van de binnenstad. Het is als het ware het tapijt
waarop het stedelijk leven zich afspeelt. Tezamen met de bebouwing vormt het openbaar gebied het
visitekaartje van de stad.
In de binnenstad worden veel claims gelegd op deze ruimte. Het is dan ook zaak de ruimte zo in te richten dat
deze multifunctioneel te gebruiken is, maar dat deze ook past bij het historische karakter van de stad. Een goede
afstemming tussen de verschillende gebruikers zoals voetgangers, fietsers en auto’s is daarbij van belang. Door
verschillende aantrekkelijke ontmoetingsplekken in te richten kunnen activiteiten geconcentreerd worden,
waardoor elders ook rustige plekken kunnen ontstaan.
2.3 PLANGEBIED IN GROTER VERBAND
Montfoort is gelegen aan de Hollandse IJssel in het veenweidegebied van het Groene Hart van de Randstad. De
kern is opgebouwd uit een middeleeuwse (vesting)stad met daaromheen de 20e eeuwse uitbreidingswijken in
met name oostelijke en zuidelijke richting. De ontsluiting vindt plaats via de provinciale weg N228 (Gouda-De
Meern) die de kern in oost-west richting doorsnijdt. Ten westen van de kern ligt de provinciale weg N204,
waarover de ontsluiting richting A12 plaatsvindt.
Oostelijk en zuidelijk van de kern Montfoort liggen respectievelijk de polders Heeswijk en Blokland. Deze polders
maken deel uit van het stiltegebied Blokland Broek. De grens van dit stiltegebied ligt op zodanige afstand van de
plangrenzen, dat dit bestemmingsplan daar geen invloed op heeft.
2.4 ONTWIKKELLOCATIES
In de Visie Binnenstad wordt een aantal ontwikkellocaties genoemd. Ontwikkelingen worden slechts in het
bestemmingsplan opgenomen als die voldoende zijn uitgekristalliseerd, anders wordt de huidige bestemming
gehandhaafd. In het bestemmingsplan worden drie van deze ontwikkelingen mogelijk gemaakt.
PTT
Het plan voor de PTT locatie aan de Verlengde Hoogstraat is voldoende uitgekristalliseerd en bestaat uit 12
gestapelde starterswoningen met een maximale goothoogte van 7 meter en 9 meter. Voor de locatie PTTgebouw
is in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegheid opgenomen. Het college van B&W zijn bevoegd het
bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding wro-zone wijzigingsgebied 2 te wijzigen naar wonen en parkeren
middels een wijzigingsplan. Het parkeren met een minimale parkeernorm van 1,5 per woning zal vooralsnog
worden opgelost in de openbare ruimte. Op basis van het bouwplan zal invulling worden gegeven aan de
bestemming.
Onder de Boompjes
Montfoort ligt momenteel met haar rug naar de Hollandsche IJssel. Het beeld wordt bepaald door met name
achterkanten van bebouwing langs de Hoogstraat en een enorme hoeveelheid parkeerplaatsen direct langs het
water. Montfoort wil zich meer op het water gaan richten en profiteren van de unieke kwaliteit die dit met zich
meebrengt. Dit sluit aan op het project ‘De Hollandsche IJssel: meer dan water’, waarin verschillende gemeenten
op het moment bezig zijn de achterkantsituaties langs de Holandsche IJssel te transformeren tot aantrekkelijke
voorkanten.
In het bestemmingsplan wordt aan Onder de Boompjes ruimte geboden aan extra bebouwingsmogelijkheden ten
behoeve van horeca, detailhandel en wonen. Op deze manier wordt aan de achterzijde van de winkelpanden de
uitbreiding van terrassen, cafés en restaurantjes bevorderd. De nieuwe ontwikkelingen Onder de Boompjes
worden direct bestemd binnen de bestemming ‘Centrum’ en deels binnen ‘Gemengd” (zie beschrijving ‘Centrum’
en ‘Gemengd” in hoofdstuk 5.1 opbouw plan). Deze bebouwing zal kleinschaliger van karakter zijn dan de
hoofdbebouwing aan de winkelstraat, mede in verband met daglichttoetreding voor de woningen boven de
winkels en het verschil in hiërarchie tussen voorkant en ‘achterkant’. De maximale goothoogte voor de bebouwing
is door middel van een aanduiding aangegeven op de plankaart. Er wordt een gevarieerd beeld nagestreefd
refererend aan de sfeer van kleine pakhuizen, passend in het beeld van het waterfront langs de IJssel. Zo kan op
TO-7-545-es