Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

2. Unterlagen
Mit Auftragserteilung wurden seitens der Auftraggeberin folgende Objektunterlagen zur Verfugung gestellt:
- Mieterliste/Mietaufstellung
- Auszugsweise Kopie des Kaufvertrages Objektbeschreibung
- Wertgutachten der Eurohypo AG
Hieraus wurden soweit möglich die objektspezifischen Angaben entnommen.
Die immobilienwirtschaftlichen Marktinformationen wurden - neben den sowieso beim Auftragnehmer vorhandenen Kenntnissen über den örtlichen und
überregionalen Immobilienmarkt - durch Beschaffung von aussagefähigen Mietspiegel- und Marktdaten sichergestellt.
Weitere Unterlagen standen der Auftragnehmerin nicht zur Verfügung.
2.1 Technische Angaben / Bauzahlen
Da seitens der Auftraggeberin der Auftragnehmerin keinerlei technische Daten / Bauzahlen zur Verfügung gestellt worden sind, konnten entsprechende Daten
im Rahmen dieser Bewertung nicht berücksichtigt werden. Vor diesem Hintergrund erfolgte diese Bewertung unter der Fiktion, daß die den o.g. Unterlagen
entnommenen Werte der Richtigkeit entsprechen. Fine Plausibilitätsprüfung konnte nur eingeschränkt durchgeführt werden.
2.2 Bauschäden / Baumängel
Eventuelle Bauschäden oder Mängel wurden seitens der Auftragnehmerin auftragsgemäß nicht ermittelt.
Zur eindeutigen Feststellung von eventuellen Bauschäden- bzw. Mängeln wäre ein bautechnisches Schadensgutachten in Auftrag zu geben.
Die Bewertung erfolgte unter der Fiktion eines bauschadensfreien und mängelfreien Zustandes, da erfahrungsgemäß die bauausführenden Firmen zu einer
mängelfreien Objekterstellung vertragsgemäß verpflichtet sind und der jeweilige Eigentümer über entsprechende Gewährleistungsansprüche verfügt bzw.
hierauf zurückgreifen kann.
2.3 Altlasten
Das Gutachten wurde unter der Fiktion einer Altlastenfreiheit erstellt.
2.4 Sonstige Hinweise
Es wird auftragsgemäß davon ausgegangen, daß die Gebäulichkeiten und auch deren Aufteilung baurechtlich und nutzungsrechtlich genehmigt sind.
2.5 Erschließungskosten
Die Bewertung erfolgte unter der Fiktion, daß keinerlei Erschließungskosten mehr nach §§ 127 BauGB sowie nach § 8 KAG anhängig sind und die gesamte
Aniage als erschlossen gilt.
2.6 Mietverträge
Die Bewertung erfolgt ferner unter der Fiktion, dass die in der überlassenen Mieterliste aufgeführten Mietverträge rechtswirksam abgeschlossen worden sind
und im Übrigen den branchenüblichen Standards entsprechen.
3. Objektwert
Der Objektwert wurde - basierend auf den angegebenen Mieterträgen branchenüblich ermittelt. Die Bewertung erfolgte unter der Fiktion, daß der laufende
Mietvertrag mit dem Ankermieter H & M entsprechend verlängert oder aber mit gleichwertigen Mieter langfristig entsprechend besetzt werden wird zu
? 12.300.000 (Zwölfmlllionendreihunderttausend Euro)
ermittelt, welches ca. dem 13-fachen des vertraglich gesicherten Jahresertrages entspricht, was auf Grund der exponierten Lage und der Objektqualität
angemessen ist.
Wir versichern, daß wir die immobilienwirtschaftliche Bewertung unparteiisch, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse und ohne
eigenes Interesse am Ergebnis nach bestem Wissen und Gewissen unter den gemäß Ziffern 2.1 - 2.6 erwähnten Fiktionen /Annahmen erstellt haben.
Düsseldorf, 22.12.2006
Aengeverf/lmmobilien GmbH & Co. KG
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