Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

Bijlage 4
AENGEVELT
IMMOBILIEN-SERVICE WELTWEIT- RDM-SEIT 1910
Wir dienen Ihrem Erfolg.
Immobilienwirtschaftliche Bewertung
vom 19.12.2006
über den Objektwert fur das bebaute Grundstück:
Remscheid, 42853, Alleestr. 68
Gemarkung:
Remscheid
Flur Flurstucke Größe
91 334, 369, 371 909 m 2
Grundbuch:
Eigentumer:
Remscheid
Blatt 20936
Schild Duitschland Remscheid Vastgoed NV
vertreten durch Schild Holland Fonds NV
vertreten durch Herrn Dominicus van Dijck
Utrechtseweg 63
NL 1213 TL Hilersum
Auftrag vom: 30.11.2006
Wertermittlungsstichtag: 19.12.2006
Tag der Ortsbesichtigung: 19.12.2006
Wertermittlungszweck:
Feststellung des Objektwertes aus immobilienwirtschaftlicher Sicht.
1. Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Alleestraße, der zentralen Fußgängerzone Remscheids. Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich ein großzügiger Platz,
der als zentraler Punkt der Fußgängerzone anzusehen ist. Direkt neben dem Bewertungsobjekt befindet sich das ,,Allee-Center”, welches als überdachtes
Einkaufszentrum als ein starker Publikumsmagnet fungiert. Diese exponierte Lage in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zum ,,Allee-Center” ist als
absolute 1a-Lage Remscheids anzusehen. Die max. 500 m entfernt gelegenen Parkhäuser (Rathaus, Allee-Center, EDEKA/Woolworth, D.-Schürmannstraße)
bieten ausreichend gute Parkmöglichkeiten.
Das Bewertungsobjekt ist angabegemäß ca. 1996 fertiggestellt worden und weist einen hochwertigen Standard auf. Die Außenfassade der ersten vier Geschosse
ist durch eine vorgehängte Sandsteinfassade verkleidet. Das Staffelgeschoss ist verputzt.
Das Objekt ist laut vorgelegter Mieterliste vollständig vermietet. Das EG sowie 1. OG sind ausschließlich einzelhandelsgenutzt und werden vom Ankermieter
H & M (ca. 55 % der Gesamtmietfläche, teilw. im 2. OG) dominiert. Weitere Mieter sind Bestseller Retail GmbH (ca. 6 %) und WMF (ca. 4 %). Im 2. und 3. OG
befinden sich hauptsächlich Büros. Mieter sind hier Seidel u. a. GbR (ca. 6 %) und Merkana Reisen GmbH (ca. 17 %). In dem 4. und 5. OG (Staffelgeschosse)
befinden sich vier Wohnungen (jeweils ca. 3 %).
Der Standort des Objektes ist ,,Dreh- und Angetpunkt” der Remscheider Fußgängerzone und Einzelhandelsmagnet an der platzartig ausgebildeten Alleestraße.
Die exponierte Lage ist Garant für eine langfristige Vermietbarkeit.
98