Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

Duitsland
De sterk gestegen prijzen van vastgoed in Nederland vormden een goede aanleiding om de blik naar de oosterburen
te richten.
In vergelijking met Nederland zijn Duitse onroerend goed objecten nog relatief goedkoop en bovendien lopen de
huurcontracten gemiddeld langer, is de opzeggingstermijn langer, de solvabiliteit van huurders beter, de betalingsmoraal
hoger, de bouwkwaliteit uitstekend en de wijze van bewoning en gebruik zorgvuldig.
Gevoegd bij de stabiele en groeiende Duitse economie zijn deze overwegingen aanleiding geweest om de afgelopen
jaren vastgoedfondsen samen te stellen met Duitse objecten.
De opgedane ervaringen onderbouwen de veronderstelde uitgangspunten.
Inmiddels hebben veel collega’s in binnen- en buitenland de Duitse vastgoedmarkt ontdekt, waardoor de prijzen
stijgen en uitstekend vastgoed schaarser begint te worden.
Door intensief de markt te bewerken en gebruik te maken van een uitgebreid relatienetwerk is Schild Holland
Fonds N.V. nog in staat aantrekkelijke objecten te vinden.
De vastgoedmarkt
Winkels
De vooruitzichten ten aanzien van de Duitse winkelbeleggingsmarkt zijn volgens het Duitse onderzoeksbureau
Feri (Feri Rating and research GMBH) positief, aangezien zowel de gemiddelde huur van winkels als de gemiddelde
waarde van onroerend goed in Duitsland naar verwachting harder zal stijgen dan het gemiddelde verwachte
inflatieniveau. De kans op prijsdalingen is daarnaast in Duitsland beperkt. Uiteraard moet wel rekening gehouden
worden met grote verschillen tussen regio’s in West-Duitsland en het voormalige Oost-Duitsland.
Het opkomende oostelijk deel van Duitsland (voormalige Oost Duitsland) kent in sommige gebieden soms lokale
groeicijfers waar veel landen jaloers op zouden zijn. Er zijn zeer welvarende gebieden die met name van de sterk
gestegen export profiteren, maar omdat de welvaart sterk verdeeld is in Duitsland, is een inventarisatie van de
lokale markt voor ieder nieuw project noodzakelijk.
De vraag naar vastgoedbeleggingen, met name ten aanzien van winkel- en woningbouw, zal in 2007 en 2008
naar verwachting het aanbod overtreffen. Hieruit blijkt dat beleggers vertrouwen houden in vastgoed als belegging.
Dit vertrouwen komt mede voort uit de vergelijking met andere beleggingscategorieën zoals aandelen en
bedrijfs- of overheidsobligaties.
Investeringspropositie
Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. biedt investeerders de mogelijkheid om door middel van obligaties deel te
nemen in de aankoop en exploitatie van winkelcomplexen in Duitsland.
In deze prospectus wordt de uitgifte van de eerste tranche beschreven.
Het fonds koopt en exploiteert in deze tranche twee winkelcomplexen gelegen in Remscheid aan de Alleestrasse
en in Heiligenhaus aan de Hauptstrasse te Duitsland.
Huurders van de panden zijn hoofdzakelijk winkelketens.
Het geprognosticeerde exploitatierendement bedraagt bij een obligatie van e 50.000 gemiddeld 10,85% (IRR)
per jaar exclusief emissiekosten.
Het fonds richt zich op de particuliere en professionele belegger die een beleggingshorizon van 7 tot 10 jaar
nastreeft met een beheerste waardegroei in relatie tot een beheerst risico en niet meer dan 50% van zijn/haar vrij
beschikbaar vermogen wenst te beleggen in vastgoed.