Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
Aard van de vastgoedbeleggingen De omvang van de objecten zal bestaan uit complexen van circa 5 tot circa 50 winkels. Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. richt zich daarbij op (recente) nieuwbouw of volledig gerenoveerde (monumentale) winkelcomplexen. Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. zal alleen in nieuw te ontwikkelen winkelcomplexen beleggen indien en voor zover het zogeheten ‘turn-key’- projecten betreft, met andere woorden projecten waarbij Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. geen ontwikkelingsrisico loopt. Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. richt zich met name op de aankoop van winkelcomplexen die (nagenoeg) geheel verhuurd zijn aan winkelbedrijven en winkelketens. Door de aard van het vastgoed, respectievelijk de huurders, ligt de nadruk vooral op een stabiele cashflow uit de netto huurinkomsten in relatie tot een gematigd risico, waarbij wordt gestreefd naar een positieve waarde ontwikkeling van het vastgoed op de langere termijn. Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. gaat uit van een maximale leegstand van 2% per jaar, te bewerkstelligen door actief beheer. De omvang van het Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. Er wordt gestreefd naar een totale fondsomvang van ongeveer e 250.000.000. Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. streeft er naar deze omvang te realiseren in een periode van vijf jaar vanaf de aanvangsdatum. Nadat de streefomvang is bereikt, zullen gedurende de resterende looptijd van Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. in beginsel geen emissies meer plaatsvinden. Financiering De ambitie van Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. is de objecten te financieren bij Duitse banken door middel van circa 30% zogenaamd “eigen vermogen” (obligaties) en 70% vreemd vermogen in de vorm van hypothecaire leningen. Rentebeleid De rente is vastgelegd voor een periode van 7 jaar. Na deze periode zal een beslissing genomen worden over de meest gunstige prolongatie. Dat zal bij een gelijkblijvende rente fixatie kunnen zijn, bij hogere rente kunnen op dat moment rente-instrumenten worden gekocht om de hoogte te beperken. Emissies Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. zal telkens een vastgoedtranche emitteren ter grootte van circa e 18.000.000 à e 25.000.000 beleggingswaarde, waarvan circa 25% in de vorm van vastgoedobligaties zal worden uitgegeven. Elke volgende emissie zal in een nieuwe prospectus worden omschreven.
Duitsland De sterk gestegen prijzen van vastgoed in Nederland vormden een goede aanleiding om de blik naar de oosterburen te richten. In vergelijking met Nederland zijn Duitse onroerend goed objecten nog relatief goedkoop en bovendien lopen de huurcontracten gemiddeld langer, is de opzeggingstermijn langer, de solvabiliteit van huurders beter, de betalingsmoraal hoger, de bouwkwaliteit uitstekend en de wijze van bewoning en gebruik zorgvuldig. Gevoegd bij de stabiele en groeiende Duitse economie zijn deze overwegingen aanleiding geweest om de afgelopen jaren vastgoedfondsen samen te stellen met Duitse objecten. De opgedane ervaringen onderbouwen de veronderstelde uitgangspunten. Inmiddels hebben veel collega’s in binnen- en buitenland de Duitse vastgoedmarkt ontdekt, waardoor de prijzen stijgen en uitstekend vastgoed schaarser begint te worden. Door intensief de markt te bewerken en gebruik te maken van een uitgebreid relatienetwerk is Schild Holland Fonds N.V. nog in staat aantrekkelijke objecten te vinden. De vastgoedmarkt Winkels De vooruitzichten ten aanzien van de Duitse winkelbeleggingsmarkt zijn volgens het Duitse onderzoeksbureau Feri (Feri Rating and research GMBH) positief, aangezien zowel de gemiddelde huur van winkels als de gemiddelde waarde van onroerend goed in Duitsland naar verwachting harder zal stijgen dan het gemiddelde verwachte inflatieniveau. De kans op prijsdalingen is daarnaast in Duitsland beperkt. Uiteraard moet wel rekening gehouden worden met grote verschillen tussen regio’s in West-Duitsland en het voormalige Oost-Duitsland. Het opkomende oostelijk deel van Duitsland (voormalige Oost Duitsland) kent in sommige gebieden soms lokale groeicijfers waar veel landen jaloers op zouden zijn. Er zijn zeer welvarende gebieden die met name van de sterk gestegen export profiteren, maar omdat de welvaart sterk verdeeld is in Duitsland, is een inventarisatie van de lokale markt voor ieder nieuw project noodzakelijk. De vraag naar vastgoedbeleggingen, met name ten aanzien van winkel- en woningbouw, zal in 2007 en 2008 naar verwachting het aanbod overtreffen. Hieruit blijkt dat beleggers vertrouwen houden in vastgoed als belegging. Dit vertrouwen komt mede voort uit de vergelijking met andere beleggingscategorieën zoals aandelen en bedrijfs- of overheidsobligaties. Investeringspropositie Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. biedt investeerders de mogelijkheid om door middel van obligaties deel te nemen in de aankoop en exploitatie van winkelcomplexen in Duitsland. In deze prospectus wordt de uitgifte van de eerste tranche beschreven. Het fonds koopt en exploiteert in deze tranche twee winkelcomplexen gelegen in Remscheid aan de Alleestrasse en in Heiligenhaus aan de Hauptstrasse te Duitsland. Huurders van de panden zijn hoofdzakelijk winkelketens. Het geprognosticeerde exploitatierendement bedraagt bij een obligatie van e 50.000 gemiddeld 10,85% (IRR) per jaar exclusief emissiekosten. Het fonds richt zich op de particuliere en professionele belegger die een beleggingshorizon van 7 tot 10 jaar nastreeft met een beheerste waardegroei in relatie tot een beheerst risico en niet meer dan 50% van zijn/haar vrij beschikbaar vermogen wenst te beleggen in vastgoed.
- Page 1 and 2: Prospectus vastgoedfonds | Schild D
- Page 3 and 4: Bedrijfsfilosofie Schild Holland Fo
- Page 5 and 6: Betrokken partijen Initiatiefnemer
- Page 7: 1 Samenvatting Introductie De samen
- Page 11: Management Het asset management van
- Page 14 and 15: Leegstand en frictieleegstand Een b
- Page 16 and 17: Financieringsrisico De objecten wor
- Page 18 and 19: Verlies van inleg obligatie Als Sch
- Page 20 and 21: Het gezellige plein voor het beroem
- Page 22 and 23: Europa De Europese economie heeft h
- Page 24 and 25: De Duitse economie is, ondanks de r
- Page 26 and 27: Onderstaand de detailhandelomzet en
- Page 28 and 29: Een andere trend die zich momenteel
- Page 30 and 31: Ver over de grens van Duitsland in
- Page 32 and 33: Stadhuis Remscheid Het hedendaagse
- Page 34 and 35: Heiligenhaus Geschiedenis van Heili
- Page 36 and 37: De winkelmarkt in Heiligenhaus De w
- Page 38 and 39: Object Alleestrasse te Remscheid Be
- Page 40 and 41: Hennes & Mauritz (H&M) is de hoofdh
- Page 42 and 43: Object Hauptstrasse te Heiligenhaus
- Page 44 and 45: Deutsche Post AG is de tweede belan
- Page 46 and 47: Beheer Het beheer van de objecten g
- Page 48 and 49: Vermogensstructuur De beleggingen v
- Page 50 and 51: Toelichting exploitatieprognose en
- Page 52 and 53: Rendement en verkoopprognose In de
- Page 54 and 55: Jaar in jaar uit lokt het grootste
- Page 56 and 57: Rendement klasse A-20 (€ 20.000)
Aard van de vastgoedbeleggingen<br />
De omvang van de objecten zal bestaan uit complexen van circa 5 tot circa 50 winkels.<br />
Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. richt zich daarbij op (recente) nieuwbouw of volledig gerenoveerde<br />
(monumentale) winkelcomplexen.<br />
Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. zal alleen in nieuw te ontwikkelen winkelcomplexen beleggen indien en<br />
voor zover het zogeheten ‘turn-key’- projecten betreft, met andere woorden projecten waarbij Schild Duitsland<br />
Winkel Vastgoed N.V. geen ontwikkelingsrisico loopt.<br />
Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. richt zich met name op de aankoop van winkelcomplexen die (nagenoeg)<br />
geheel verhuurd zijn aan winkelbedrijven en winkelketens. Door de aard van het vastgoed, respectievelijk de<br />
huurders, ligt de nadruk vooral op een stabiele cashflow uit de netto huurinkomsten in relatie tot een gematigd<br />
risico, waarbij wordt gestreefd naar een positieve waarde ontwikkeling van het vastgoed op de langere termijn.<br />
Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. gaat uit van een maximale leegstand van 2% per jaar, te bewerkstelligen<br />
door actief beheer.<br />
De omvang van het Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V.<br />
Er wordt gestreefd naar een totale fondsomvang van ongeveer e 250.000.000. Schild Duitsland Winkel Vastgoed<br />
N.V. streeft er naar deze omvang te realiseren in een periode van vijf jaar vanaf de aanvangsdatum. Nadat de<br />
streefomvang is bereikt, zullen gedurende de resterende looptijd van Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. in<br />
beginsel geen emissies meer plaatsvinden.<br />
Financiering<br />
De ambitie van Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. is de objecten te financieren bij Duitse banken door middel<br />
van circa 30% zogenaamd “eigen vermogen” (obligaties) en 70% vreemd vermogen in de vorm van hypothecaire<br />
leningen.<br />
Rentebeleid<br />
De rente is vastgelegd voor een periode van 7 jaar. Na deze periode zal een beslissing genomen worden over de<br />
meest gunstige prolongatie. Dat zal bij een gelijkblijvende rente fixatie kunnen zijn, bij hogere rente kunnen op<br />
dat moment rente-instrumenten worden gekocht om de hoogte te beperken.<br />
Emissies<br />
Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. zal telkens een vastgoedtranche emitteren ter grootte van circa e 18.000.000<br />
à e 25.000.000 beleggingswaarde, waarvan circa 25% in de vorm van vastgoedobligaties zal worden uitgegeven.<br />
Elke volgende emissie zal in een nieuwe prospectus worden omschreven.
Change language