Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

17 Onderzoeksrapporten
Algemeen
Ten einde een goed inzicht te krijgen in de kwaliteit van de objecten hebben een aantal adviesbureaus onderzoek
gedaan naar de waarde van de objecten, de bouwkundige kwaliteit en de juridische status van de huurcontracten.
Taxaties Aengevelt
Onderstaand is een uittreksel opgenomen van de taxatie rapporten die makelaarskantoor Aengevelt Immobilien
GmbH & C0. KG te Düsseldorf uit heeft gevoerd. Als bijlage 4 zijn de taxatierapporten integraal opgenomen.
Remscheid
De opdracht is uitgevoerd op 19 december 2006.
De locatie bevindt zich aan de Alleestrasse, zijnde de centrale voetgangerszone van Remscheid. Voor het complex
ligt het centrale plein en aansluitend is het grote overdekte winkelcentrum AlleeCenter gevestigd die een magneetfunctie
heeft. Deze locatie is absoluut 1A. Op maximaal 500 m afstand zijn alle parkeergarages gelegen.
Het in 1996 gerealiseerde complex werd met hoogwaardig materialen gebouwd, de gevel is bekleed met zandsteen.
In het object zijn als ankerhuurders H & M, Vero Moda en WMF. Het complex is volledig verhuurd.
De marktwaarde is vastgesteld op e 12.300.000, hetgeen circa 13 maal de huidige markthuur is.
Heiligenhaus
De opdracht is uitgevoerd op 14 maart 2007.
Het betreft een pand in het centrum van de stad Heiligenhaus direct grenzend aan het huidige raadhuis. Op het
centrale plein is zeer goed bereikbaar voor het openbaar vervoer op de plein vindt ook de wekelijkse markt plaats.
De locatie Heiligenhaus ligt zeer centraal ten opzichte van Düsseldorf, Essen en Wuppertal. Daarnaast ligt het
Rathaus Center ook zeer centraal in de stad. Er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Het pand is
in goede staat en vertoont weinig bijzonderheden. Er is in het pand enige leegstand. Dit is hoofdzakelijk ontstaan
doordat een fotozaak failliet gegaan is. Naar verwachting zal deze ruimte per 1 oktober 2007 weer verhuurd zijn.
De marktwaarde is vastgesteld op e 6.530.000 hetgeen circa 13 maal de huur is.
Bouwkundig en technische onderzoek Vivere Immobilien Management GmbH
Onderstaand is een uittreksel opgenomen van de uitgebreide bouwkundige- en technische rapporten die het
bureau Vivere te Düsseldorf uit heeft gevoerd. Het uitgebreide rapport ligt ten kantore ter inzage.
75