Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

De vermogensrendementsheffing van box 3 houdt in dat de obligatiehouders in de inkomstenbelasting worden
betrokken voor een forfaitair rendement van 4% over de waarde in het economische verkeer van de obligatie.
Het hanteren van het forfaitaire rendement heeft tot gevolg dat er niet geheven wordt over de reële opbrengsten.
Daar staat tegenover dat er geen ruimte meer is voor een aftrek van kosten, zoals bijvoorbeeld financieringsrente.
Over het forfaitaire rendement van 4% is 30% inkomstenbelasting verschuldigd. Dit houdt in dat er per saldo
over de gemiddelde jaarlijkse waarde van de obligatie, eventueel na aftrek van de daarop betrekking hebbende
schulden, jaarlijks 1,2% inkomstenbelasting wordt geheven.
Iedere belastingplichtige heeft een heffingsvrij vermogen van e 19.698 (2007). Als de belastingplichtige en de
partner in de aangifte inkomstenbelasting daarom verzoeken, kan de partner het heffingsvrije vermogen volledig
overdragen aan de belastingplichtige, mits de belastingplichtige het gehele jaar dezelfde partner heeft.
In bepaalde situaties zal de obligatie niet in box 3 maar in box 1 kunnen vallen.
Voor in Nederland woonachtige particuliere obligatiehouders die de obligatie tot hun ondernemingsvermogen
(dienen te) rekenen, dan wel met betrekking tot de obligatiehouders waarvan de obligatie tot het resultaat uit
overige werkzaamheden behoort, geldt dat het resultaat behaald met de obligatie onderdeel vormt van de in box
1 aan te geven inkomsten uit werk en woning. Deze inkomsten zijn op basis van de huidige tarieven belast tegen
het progressieve tarief van maximaal 52%.
Nederlandse fiscale behandeling van rechtspersonen
Wanneer een B.V. of N.V. een obligatielening verstrekt aan Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. zullen de resultaten
hieruit worden belast met vennootschapsbelasting. In 2007 bedragen de vennootschapsbelastingtarieven:
20% over de eerste e 25.000 belastbare winst, 23,5% over de volgende e 35.000 belastbare winst en 25,5%
over het meerdere.
Successie- en schenkingsrecht
Ingeval van overlijden van een deelnemend natuurlijk persoon, of in geval van schenking van de obligatie, is de
waarde van de obligatie in het economisch verkeer in beginsel onderworpen aan de heffing van het Nederlandse
successie- respectievelijk schenkingsrecht. De hoogte van het tarief evenals de eventuele toepassing van een vrijstelling,
is mede afhankelijk van de mate van verwantschap.
61