Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
Rendement en verkoopprognose In de onderstaande scenario’s van de verkoopopbrengsten is uitgegaan van een kapitalisatiefactor gebaseerd op de aankoopfactor (was Remscheid = 12,27 en Heiligenhaus = 11,44 gemiddeld 11,98) en op een te verwachten verkoopfactor van 13,48 zijnde de aankoopfactor plus 1,50. De kapitalisatiefactor wordt berekend door de koopsom (exclusief bijkomende kosten als notariskosten en overdrachtsbelasting) te delen door de bruto huurinkomsten. Dit resulteert na 10 jaar in een verkoopresultaat zoals vermeld in onderstaande tabel. Verkoopopbrengst Koopfactor Hogere factor Jaarhuur 017 € 1.905.154 € 1.905.154 Kapitalisatiefactor € 11,98 € 13,48 Bruto verkoopopbrengst € 22.817.830 € 25.675.561 Verkoopkosten 3% € -684.535 € -770.267 Saldo totaal € 22.133.295 € 24.905.294 Restant hypotheek € -12.828.662 € -12.828.662 Aflossing obligaties € -6.600.000 € -6.600.000 Resultaat verkoop € 2.704.633 € 5.476.633 Vennootschapsbelasting 26,375% € -517.962 € -883.519 Netto resultaat verkoop € 2.186.672 € 4.593.114 Winstdeling obligaties gemiddeld 50% € 1.093.336 € 2.296.557 Gemiddelde winstdeling per obligatie van € 30.000 € 4.970 € 10.439 Door afrondingsverschillen kunnen kleine verschillen ontstaan. Echte winst Indien geen rekening wordt gehouden met de aflossing van de hypothecaire geldlening ontstaat het echte netto verkoopresultaat. Hierbij is uitgegaan van dezelfde bedragen vennootschapsbelasting, omdat deze belastingberekening rekening houdt met de boekwinst na afschrijving. Verkoopopbrengst Koopfactor Hogere factor Saldo totaal € 22.133.295 € 24.905.294 Oorspronkelijke hypotheek € -16.170.000 € -16.170.000 Aflossing obligaties € -6.600.000 € -6.600.000 Resultaat verkoop € -636.705 € 2.135.294 Vennootschapsbelasting € 26,375% € -517.962 € -883.519 Netto resultaat verkoop € -1.154.667 € 1.251.775 Winstdeling obligaties gemiddeld 50% € -577.333 € 625.888 Gemiddelde winstdeling per obligatie van € 30.000 € -2.624 € 2.845 52
Gevoeligheidsanalyse De beslissing om deel te nemen wordt gebaseerd op de verwachtingen zoals opgenomen in deze prospectus. De weergegeven verkoopscenario’s zijn mede bedoeld als een beslissingsbasis. Het is goed mogelijk een break-even-analyse te maken die aangeeft voor welke verkoopprijs het vastgoed verkocht moet worden om de hypothecaire geldlening geheel af te lossen en de inleg aan de obligatiehouders te restitueren. Bij de berekening in de derde kolom (Lage factor:) is ervan uitgegaan dat de verwachte indexering over de looptijd tot stand komt, er geen grote leegstand zal ontstaan, de huidige huur nog steeds marktconform is en de rente zich ongeveer op het huidige niveau beweegt. Bij de berekening in de vierde kolom (Geen index:) is ervan uitgegaan dat geen huurindexering wordt toegepast, maar dat de kapitalisatiefactor gelijk is aan de verwachting dat deze factor 1,50 punt hoger zal zijn dan de aankoopfactor. Break even analyse Verkoopopbrengst Lage factor Geen index Jaarhuur 2017 € 1.905.154 € 1.569.689 Kapitalisatiefactor € 10,63 € 13,48 Bruto verkoopopbrengst € 20.255.598 € 21.154.534 Verkoopkosten 3% € -607.668 € -634.636 Saldo totaal € 19.647.931 € 20.519.898 Restant hypotheek € -12.828.662 € -12.828.662 Aflossing obligaties € -6.600.000 € -6.600.000 Resultaat verkoop € 219.269 € 1.091.236 Vennootschapsbelasting 6,375% € -219.120 0 Netto resultaat verkoop € 149 € 1.091.236 Winstdeling obligaties gemiddeld 50% € 74 € 545.618 Gemiddelde winstdeling per obligatie van € 30.000 0 € 2.480 Uit de berekening blijkt dat indien met een aankoopfactor van 10,63, die aanzienlijk onder de huidige aankoopfactor van 11,98 ligt, zou worden verkocht er weliswaar geen winstdeling ontstaat, maar nog steeds voor 100% aan de obligatie restitutie verplichting kan worden voldaan. Eveneens blijkt dat ook indien geen enkele huurindexering over de periode van 10 jaar tot stand komt, aan alle verplichtingen, behalve de winstdeling, kan worden voldaan. Het spreekt voor zich dat allerlei andere variabelen tot nieuwe uitkomsten zullen leiden. In beide bovenstaande analyses hebben de obligatiehouders gedurende de looptijd hun jaarlijkse couponrente ontvangen. 53
- Page 1 and 2: Prospectus vastgoedfonds | Schild D
- Page 3 and 4: Bedrijfsfilosofie Schild Holland Fo
- Page 5 and 6: Betrokken partijen Initiatiefnemer
- Page 7 and 8: 1 Samenvatting Introductie De samen
- Page 9 and 10: Duitsland De sterk gestegen prijzen
- Page 11: Management Het asset management van
- Page 14 and 15: Leegstand en frictieleegstand Een b
- Page 16 and 17: Financieringsrisico De objecten wor
- Page 18 and 19: Verlies van inleg obligatie Als Sch
- Page 20 and 21: Het gezellige plein voor het beroem
- Page 22 and 23: Europa De Europese economie heeft h
- Page 24 and 25: De Duitse economie is, ondanks de r
- Page 26 and 27: Onderstaand de detailhandelomzet en
- Page 28 and 29: Een andere trend die zich momenteel
- Page 30 and 31: Ver over de grens van Duitsland in
- Page 32 and 33: Stadhuis Remscheid Het hedendaagse
- Page 34 and 35: Heiligenhaus Geschiedenis van Heili
- Page 36 and 37: De winkelmarkt in Heiligenhaus De w
- Page 38 and 39: Object Alleestrasse te Remscheid Be
- Page 40 and 41: Hennes & Mauritz (H&M) is de hoofdh
- Page 42 and 43: Object Hauptstrasse te Heiligenhaus
- Page 44 and 45: Deutsche Post AG is de tweede belan
- Page 46 and 47: Beheer Het beheer van de objecten g
- Page 48 and 49: Vermogensstructuur De beleggingen v
- Page 50 and 51: Toelichting exploitatieprognose en
- Page 54 and 55: Jaar in jaar uit lokt het grootste
- Page 56 and 57: Rendement klasse A-20 (€ 20.000)
- Page 58 and 59: Het (Schlossplatz) slotplein midden
- Page 60 and 61: Overdrachtsbelasting Bij de aankoop
- Page 62 and 63: De oude Hanzastad Lübeck, de konin
- Page 64 and 65: Het maatschappelijk kapitaal bedraa
- Page 66 and 67: Eenmaal per jaar, voor de jaarverga
- Page 68 and 69: Het bedrag van de deelname dient ge
- Page 70 and 71: De vennootschappen zijn statutair t
- Page 72 and 73: Düsseldorf: woningen Oberkassel D
- Page 74 and 75: Berlijn: woningen Am Pichelssee Ber
- Page 76 and 77: Remscheid (Vertaalde samenvatting v
- Page 78 and 79: Mededeling van de belastingadviseur
- Page 81 and 82: Bijlagen 81
- Page 83 and 84: STORTING Artikel 6. 1. Aandelen kun
- Page 85 and 86: 3. Het bepaalde in het vorige artik
- Page 87 and 88: WINST Artikel 30. 1. De winst staat
- Page 89 and 90: Indien de bijeenroeping niet schrif
- Page 91 and 92: Bijlage 3 LENING- EN TRUSTVOORWAARD
- Page 93 and 94: 2.4 Alle gelden ontvangen door de t
- Page 95 and 96: 10.3 De zich onder de aftredende tr
- Page 97 and 98: (i) een ten gunste van de obligatie
- Page 99 and 100: 2. Unterlagen Mit Auftragserteilung
- Page 101 and 102: 2. Unterlagen Mit Auftragserteilung
Gevoeligheidsanalyse<br />
De beslissing om deel te nemen wordt gebaseerd op de verwachtingen zoals opgenomen in deze prospectus.<br />
De weergegeven verkoopscenario’s zijn mede bedoeld als een beslissingsbasis.<br />
Het is goed mogelijk een break-even-analyse te maken die aangeeft voor welke verkoopprijs het vastgoed<br />
verkocht moet worden om de hypothecaire geldlening geheel af te lossen en de i<strong>nl</strong>eg aan de obligatiehouders<br />
te restitueren.<br />
Bij de berekening in de derde kolom (Lage factor:) is ervan uitgegaan dat de verwachte indexering over de looptijd<br />
tot stand komt, er geen grote leegstand zal ontstaan, de huidige huur nog steeds marktconform is en de rente zich<br />
ongeveer op het huidige niveau beweegt.<br />
Bij de berekening in de vierde kolom (Geen index:) is ervan uitgegaan dat geen huurindexering wordt toegepast,<br />
maar dat de kapitalisatiefactor gelijk is aan de verwachting dat deze factor 1,50 punt hoger zal zijn dan de aankoopfactor.<br />
Break even analyse<br />
Verkoopopbrengst Lage factor Geen index<br />
Jaarhuur 2017 € 1.905.154 € 1.569.689<br />
Kapitalisatiefactor € 10,63 € 13,48<br />
Bruto verkoopopbrengst € 20.255.598 € 21.154.534<br />
Verkoopkosten 3% € -607.668 € -634.636<br />
Saldo totaal € 19.647.931 € 20.519.898<br />
Restant hypotheek € -12.828.662 € -12.828.662<br />
Aflossing obligaties € -6.600.000 € -6.600.000<br />
Resultaat verkoop € 219.269 € 1.091.236<br />
Vennootschapsbelasting 6,375% € -219.120 0<br />
Netto resultaat verkoop € 149 € 1.091.236<br />
Winstdeling obligaties gemiddeld 50% € 74 € 545.618<br />
Gemiddelde winstdeling per obligatie van € 30.000 0 € 2.480<br />
Uit de berekening blijkt dat indien met een aankoopfactor van 10,63, die aanzie<strong>nl</strong>ijk onder de huidige aankoopfactor<br />
van 11,98 ligt, zou worden verkocht er weliswaar geen winstdeling ontstaat, maar nog steeds voor 100%<br />
aan de obligatie restitutie verplichting kan worden voldaan.<br />
Eveneens blijkt dat ook indien geen enkele huurindexering over de periode van 10 jaar tot stand komt, aan alle<br />
verplichtingen, behalve de winstdeling, kan worden voldaan.<br />
Het spreekt voor zich dat allerlei andere variabelen tot nieuwe uitkomsten zullen leiden.<br />
In beide bovenstaande analyses hebben de obligatiehouders gedurende de looptijd hun jaarlijkse couponrente<br />
ontvangen.<br />
53
Change language