Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

Rendement en verkoopprognose
In de onderstaande scenario’s van de verkoopopbrengsten is uitgegaan van een kapitalisatiefactor gebaseerd op
de aankoopfactor (was Remscheid = 12,27 en Heiligenhaus = 11,44 gemiddeld 11,98) en op een te verwachten
verkoopfactor van 13,48 zijnde de aankoopfactor plus 1,50.
De kapitalisatiefactor wordt berekend door de koopsom (exclusief bijkomende kosten als notariskosten en overdrachtsbelasting)
te delen door de bruto huurinkomsten.
Dit resulteert na 10 jaar in een verkoopresultaat zoals vermeld in onderstaande tabel.
Verkoopopbrengst Koopfactor Hogere factor
Jaarhuur 017 € 1.905.154 € 1.905.154
Kapitalisatiefactor € 11,98 € 13,48
Bruto verkoopopbrengst € 22.817.830 € 25.675.561
Verkoopkosten 3% € -684.535 € -770.267
Saldo totaal € 22.133.295 € 24.905.294
Restant hypotheek € -12.828.662 € -12.828.662
Aflossing obligaties € -6.600.000 € -6.600.000
Resultaat verkoop € 2.704.633 € 5.476.633
Vennootschapsbelasting 26,375% € -517.962 € -883.519
Netto resultaat verkoop € 2.186.672 € 4.593.114
Winstdeling obligaties gemiddeld 50% € 1.093.336 € 2.296.557
Gemiddelde winstdeling per obligatie van € 30.000 € 4.970 € 10.439
Door afrondingsverschillen kunnen kleine verschillen ontstaan.
Echte winst
Indien geen rekening wordt gehouden met de aflossing van de hypothecaire geldlening ontstaat het echte netto
verkoopresultaat. Hierbij is uitgegaan van dezelfde bedragen vennootschapsbelasting, omdat deze belastingberekening
rekening houdt met de boekwinst na afschrijving.
Verkoopopbrengst Koopfactor Hogere factor
Saldo totaal € 22.133.295 € 24.905.294
Oorspronkelijke hypotheek € -16.170.000 € -16.170.000
Aflossing obligaties € -6.600.000 € -6.600.000
Resultaat verkoop € -636.705 € 2.135.294
Vennootschapsbelasting € 26,375% € -517.962 € -883.519
Netto resultaat verkoop € -1.154.667 € 1.251.775
Winstdeling obligaties gemiddeld 50% € -577.333 € 625.888
Gemiddelde winstdeling per obligatie van € 30.000 € -2.624 € 2.845
52