Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
9 Exploitatie<br />
Algemeen<br />
Het exploitatieresultaat wordt gerealiseerd door het batig saldo van de huurinkomsten minus de hypotheekrente<br />
en de exploitatiekosten zijnde de eigenaarlasten, de fondskosten en de kosten van instandhouding van het<br />
vastgoed.<br />
Aangezien de huren worden geïndexeerd en de kosten redelijk goed kunnen worden ingeschat, laat de exploitatie<br />
zich normaliter goed prognosticeren. In het overzicht is rekening gehouden met een jaarlijkse betaling van de<br />
couponrente op de obligaties van 7% per jaar. Na aftrek van alle verplichtingen resteert een exploitatie saldo dit<br />
kan worden aangewend ten behoeve van eventuele onvoorziene kosten.<br />
Prognose exploitatie en cash flow<br />
Hieronder volgt de prognose van het exploitatieoverzicht uitgaande van de aangekochte vastgoedportefeuille.<br />
Niet alle jaren zijn in het overzicht opgenomen.<br />
Exploitatie in e<br />
Jaar 007 009 0 013 016 017<br />
Maanden 0<br />
Huurontvangsten € 261.615 € 1.582.749 € 1.598.598 € 1.736.530 € 1.751.455 € 1.587.628<br />
Frictie leegstand € -5.232 € -31.655 € -31.972 € -34.731 € -35.029 € -31.753<br />
Totaal der baten € 256.383 € 1.551.094 € 1.566.626 € 1.701.800 € 1.716.426 € 1.555.876<br />
Hypotheekrente € 115.165 € 679.778 € 659.783 € 637.927 € 694.389 € 543.345<br />
Eigenaarlasten 0 0 0 0 0 0<br />
Fondskosten € 16.351 € 98.922 € 99.912 € 108.533 € 109.466 € 99.227<br />
Onderhoud € 5.232 € 31.655 € 31.972 € 34.731 € 35.029 € 31.753<br />
Niet verrekenbare BTW € 517 € 3.125 € 3.157 € 3.429 € 3.459 € 3.135<br />
Kosten op jaarbasis € 137.265 € 813.480 € 794.824 € 784.620 € 842.342 € 677.460<br />
Liquiditeitsreserve € -50.000 0 0 0 0 0<br />
Kosten na correctie € 87.265 € 813.480 € 794.824 € 784.620 € 842.342 € 677.460<br />
Bruto € 169.118 € 737.614 € 771.802 € 917.180 € 874.084 € 878.416<br />
Exploitatieresultaat<br />
Aflossing hypotheek € 29.311 € 192.729 € 273.579 € 354.429 € 433.071 € 370.563<br />
Couponrente obligaties € 77.000 € 462.000 € 462.000 € 462.000 € 462.000 € 385.000<br />
Netto € 62.807 € 82.884 € 36.223 € 100.751 € -20.987 € 122.854<br />
Exploitatieresultaat<br />
Vennootschapsbelasting 0 0 0 0 0 0<br />
Saldo € 62.807 € 82.884 € 36.223 € 100.751 € -20.987 € 122.854<br />
Cumulatief € 62.807 € 255.707 € 351.527 € 575.647 € 572.959 € 694.359<br />
Door afronding bij de optelling ontstaan kleine verschillen.<br />
In de overzichten is uitgegaan van een ingangsdatum van de obligaties per 1 november 2007.<br />
De vennootschapsbelasting is gebaseerd op grond van de huidige afschrijvingsmethodiek en is beoordeeld door<br />
de belastingadviseur.<br />
De leden van de bestuurs-, leidinggevende of toezichthoudende organen kunnen de hypothesen die aan de<br />
ramingen in dit hoofdstuk ten grondslag liggen niet beïnvloeden.<br />
49
Change language