Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

Vermogensstructuur
De beleggingen van Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. zullen, met in acht neming van de geldende fiscale
beperkingen, gedeeltelijk met vreemd vermogen worden gefinancierd tegen marktconforme voorwaarden. De financiering
van de vastgoedbeleggingen vindt in de regel plaats op basis van een eerste hypotheek op de vastgoedobjecten
ten gunste van de hypotheekbank. Bij het aantrekken van hypothecaire geldleningen wordt eveneens
als zekerheid een (stille) verpanding van de huurcontracten gegeven.
Om een gunstige financiering te verkrijgen heeft de hypotheekbank als onderpand alle vastgoedobjecten waarin
wordt belegd. Hierdoor ontstaat, net zoals voor de obligatiehouders, voor de hypotheekbank een risicospreiding.
Als geldverstrekker is de EuroHypo AG bank Stuttgart aangetrokken (rating Moody’s Aaa, Fitch AAA).
Het doel van het Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. is het gezamenlijk beleggen in onroerend goed zoals
beschreven in de prospectus. De opbrengsten uit hoofde van deze obligaties evenals de hypothecaire geldlening
dienen ter financiering van de objecten.
In totaal worden de objecten enerzijds gefinancierd door middel van uit te geven obligaties en anderzijds door
middel van een hypothecaire geldlening.
In de onderstaande tabel is de vermogensstructuur opgenomen.
Object Hypotheek Huur B.A.R
Remscheid € 10.600.000 € 1.010.054 8,15%
Heiligenhaus € 5.570.000 € 559.635 8,74%
Totaal € 16.170.000 € 1.569.689 8,35%
Obligatielening € 6.600.000
Totaal € 22.770.000
De hoogte van de hypothecaire geldlening wordt men name bepaald door de taxatie van de bank en de daarbij
behorende Loan To Value (LTV). (Maximaal 85%), deze taxatie wordt dppr de bank niet terbeschikking gesteld.
B.A.R. is het Bruto Aanvang Rendement, dit is het aankooprendement.
In de onderstaande tabel zijn de hypotheek condities opgenomen.
Hypotheek Rente Rentebedrag
Hypotheek Rente
Vast
Rentebedrag
Looptijd Renteswap
Vast Looptijd Renteswap
€ 10.600.000 4,35% € 461.100 7 jaar 30-11-2013 € 370.000
€ 5.570.000 4,25% € 236.725 7 jaar 31-10-2014 € 405.000
€ 16.170.000 4,32% € 697.825 € 775.000
In de onderstaande tabel is het aflossingsschema opgenomen (gemiddeld 1,89%).
Aflossing jaar ,26% € 203.955
Aflossing jaar ,00% € 161.700
Aflossing jaar 3 ,25% € 202.125
Aflossing jaar 4 ,50% € 242.550
Aflossing jaar 5 ,75% € 282.975
Aflossing jaar 6 ,00% € 323.400
Aflossing jaar 7 ,25% € 363.825
Aflossing jaar 8 ,50% € 404.250
Aflossing jaar 9 ,75% € 444.675
Aflossing jaar 10 ,75% € 444.675
De definitieve bedragen kunnen afwijken van de hiervoor genoemde bedragen.
48