Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

Toelichting posten in de investeringsopzet:
Overdrachtsbelasting Dit betreft de Duitse overdrachtsbelasting die betaald wordt bij het transport van
onroerend goed.
Makelaarskosten
Dit betreft het honorarium ten behoeve van de inschakeling van Nederlandse en
Duitse makelaars. Het Duitse honorarium is een veelvoud van de reguliere Nederlandse
tarieven.
Selectie- en acquisitiekosten Deze kosten betreffen de kosten van de selectie en de beoordeling van de gebouwen,
het voeren van de onderhandelingen met betrekking tot de aankoop van het
vastgoed.
Notariskosten
Dit betreffen de kosten van de notaris verbonden aan de overdracht van het vastgoed
en de hypothecaire inschrijving.
Deze kosten zijn inclusief de voorlopige inschrijving, de doorhaling van de oude
inschrijvingen en de definitieve inschrijving in het Duitse kadaster.
Taxatiekosten
Dit betreffen kosten verband houdende met diverse taxaties ten behoeve van de
waardebepaling van de objecten.
Structureringskosten Dit betreft het honorarium om de structuur vorm te geven, opstelling en controle
conform de Prospectusrichtlijn EU/AFM, afstemmen van interne- en externe adviseurs,
beoordeling van het Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. en emissie van de
obligaties.
Marketingkosten
Dit betreft alle marketingactiviteiten (persberichten, advertenties, persoonlijk advies/
bezoek en dergelijke) en werkzaamheden die samenhangen met het verwerven van
het benodigde obligatiekapitaal. Deze kosten hebben eveneens betrekking op het
samenstellen en drukken van de vooraankondiging en de prospectus.
Externe adviseurs Deze post omvat de juridische, economische, fiscale en administratieve controle en
adviezen door externe advocaten, notarissen, fiscalisten en accountants, evenals de
kosten van externe deskundigen voor bodemanalyses, bouwinspecties en dergelijke.
De kosten van het opstellen van een onderhoudsbegroting zijn hier eveneens in
opgenomen.
Oprichtingskosten Deze kosten hangen samen met de werkzaamheden tijdens de oprichting, het opstellen
van de akten, de controle op en afwikkeling van de toelating van de obligatiehouders.
Afsluitprovisie hypotheek Dit betreft een eenmalige vergoeding die wordt betaald aan de bank bij afsluiting
van de hypothecaire geldlening.
Overbruggingsfinanciering De aankoop en betaling van de objecten vindt veelal eerder plaats dan de uitgifte
van de obligaties. Gedurende deze periode wordt een overbruggingsfinanciering
afgesloten.
Emissie garantievergoeding De vergoeding verbonden aan de emissiegarantie teneinde de uitgifte van de obligaties
altijd te laten plaatsvinden.
Niet verrekenbare BTW Bij woningen, banken en medische ruimten vindt geen verrekening van BTW plaats
terwijl op een aantal kosten de omzetbelasting wordt berekend. Deze BTW dient te
worden gezien als een kostenpost.
Liquiditeit
Deze voorziening is ten behoeve van het opvangen van liquiditeitsspanningen en ter
overbrugging van de startkosten.
Renteswap
Een financieel product waarbij voor een periode van 7 jaar de rente is vastgelegd op
een bepaalde hoogte.
De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor
de toekomst.
47