Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

8 Financiële uitgangspunten
Algemeen
Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. richt zich op de particuliere en professionele belegger die een beleggingshorizon
nastreeft van 7 tot 10 jaar met een beheerste groei in relatie tot een beheerst risico en niet meer dan 50%
van het vrij beschikbare vermogen wenst te beleggen in vastgoed.
Het doel is het voor gezamenlijke rekening en risico exploiteren van de vastgoedportefeuille.
Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. is voor onbepaalde tijd opgericht, maar kan worden beëindigd bij de
verkoop van alle vastgoedobjecten, dan wel van Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V.’s zelf
Belangrijke activiteit
Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. koopt en exploiteert het vastgoed. Ten behoeve van de aankoop van de
objecten neemt Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. een hypothecaire geldlening en geeft een obligatielening
uit.
Uitgangspunten
De gehanteerde uitgangspunten zijn, behoudens de post onderhoud, niet beïnvloedbaar door de beheerder en
betreffen externe factoren of contractueel vastgelegde uitgangspunten. De beheerder kan op de post onderhoud
invloed uitoefenen door het niet uitvoeren of uitstellen van onderhoud.
Er wordt een obligatielening uitgegeven van e 6.600.000 in de vorm van obligaties ter grootte van respectievelijk
e 10.000, e 20.000, e 30.000, e 40.000 en e 50.000. De emissiekosten bedragen per obligatie resp. 3%, 2,5%,
2%, 1,5% en 1%.
De jaarlijkse huurstijging wordt geraamd op 2,25% per jaar gemeten over een periode van 10 jaar.
De stijging van de exploitatiekosten bedraagt naar schatting 2,25%.
Omzetbelasting
De commerciële huurders huren voor zover mogelijk de ruimten belast met omzetbelasting. De woninghuurders,
banken en medische praktijkruimten betalen geen omzetbelasting.
Hierdoor kan een BTW deel over de aankoop en bijkomende kosten, waarover BTW dient te worden betaald,
worden verrekend.
Dit geldt eveneens tijdens de exploitatie periode.
Onderhoudskosten
Aangezien de vastgoedportefeuille bestaat uit bestaande objecten is het aan te bevelen een voorziening onderhoud
in de exploitatie op te nemen.
Bij de aankoop van de objecten is vastgesteld, dat deze in goede staat verkeren.
Vestigings- en of woonvergunning
Bij de aankoop van de objecten wordt vastgesteld dat een vestigingsvergunning en eventueel een woonvergunning
voorhanden is.
Initiatiefnemer
Ten behoeve van het acquireren, selecteren, aankopen en onderzoeken van het vastgoed ontvangt SHF Real
Estate B.V. een eenmalig honorarium van 2,45%, exclusief BTW over de koopsom.
Schild Holland Vastgoed N.V. ontvangt ten behoeve van het structureren, de opzet van de marketing, het begeleiden
en controleren van de aankoop, het afsluiten van de hypothecaire geldlening en verkoop van de obligaties
een eenmalig honorarium van 2,00%, exclusief BTW over de koopsom.
45