Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Deutsche Post AG is de tweede belangrijkste huurder. Er worden hier postbussen en een postkantoor voor heel<br />
Heiligenhaus aangehouden. In de nabijheid van de plaats waar de dagelijkse inkopen worden gedaan is ook een<br />
postkantoor een versterkende factor voor de aa<strong>nl</strong>oop van het publiek.<br />
Gegevens Creditreform Bonn 18-08-2007: solvabiliteit Deutsche Post = 134. (norm: tussen 100 en 150 = uitstekend,<br />
tussen 150 en 200 = zeer goed en tussen 200 en 250 = goed).<br />
StadtHeiligenhaus huurt met ingang van augustus 2007 een deel van het winkelcentrum. Er is een huurcontract<br />
van 3,5 jaar afgesloten met 2 keer een verlenging van 5 jaar. Op dit moment voert de gemeente op eigen kosten<br />
een flinke verbouwing door. Naar verwachting zal dit contract voor lange tijd blijven bestaan.<br />
Op basis van bovenstaande kan de conclusie worden getrokken, dat Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V., dit<br />
op een goede locatie gelegen object met gemiddeld e 10 per m 2 , tegen de marktconforme huurprijs verhuurt.<br />
De huurders zijn voor het grootste deel locale ondernemers, die de goede locatie van het Rathaus Center als<br />
vestigingsplaats gebruiken, zodat deze optimaal van de centrumlocatie gebruik kunnen maken.<br />
Heiligenhaus centrum ligt op een hoogte van 160m NormalNull (=NAP).<br />
Huurprijzen<br />
In het winkelmarkt onderzoek van Aengevelt blijkt dat de huren in het centrum van Heiligenhaus tussen ongeveer<br />
e 8 en e 22 per m 2 per maand liggen. Dit hangt samen met de mate van bereikbaarheid, de ouderdom en het<br />
onderhoud van het object. Verder is ook de grootte van een te verhuren winkel van invloed op de prijs per<br />
vierkante meter. Het Rathaus Center in Heiligenhaus is zonder twijfel de centrum locatie van de stad. De huurcontracten<br />
zijn dan ook marktconform te noemen.<br />
Servicekosten<br />
De servicekosten zijnde de energiekosten, huismeester, tuinman, opstal- en glasverzekering alsmede de onroerende<br />
zaakbelasting enz., bedragen e 2,60 per m² per maand en worden door de huurders betaald.<br />
Onderhoud<br />
Het onderhoud aan het Rathaus Center is goed. De buitenzijde is vorig jaar opnieuw geverfd. Ook de binnenzijde<br />
is goed onderhouden, de winkels zijn schoon en netjes. Wij verwachten in de komende jaren geen uitzonderlijke<br />
onderhoudskosten.<br />
44
Change language