Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

Aankoop
Het complex is gekocht van de BTV Unternehmensgruppe, kantoorhoudende aan de Pettenkoferstrasse 37,
80336 te München. Het object is op 8 augustus 2007 middels transport bij notaris Braunfels te Düsseldorf aangekocht
voor een bedrag van e 6.400.000 K.K. (NB. De vraagprijs was e 7.200.000).
Het object is kadastraal bekend als: Velbert Blatt 2536 Flur 6, Flurstücke 435, 438, 440 en 442.
In 1990 is het complex gebouwd en sindsdien was de firma BTV eigenaar.
De reden van verkoop is dat BTV Unternehmensgruppe zich gaat richten op grotere objecten dan het object in
Heiligenhaus.
De oppervlakte van de grond is 2.705 m 2 .
De totale oppervlakte van de winkels is 2.850 m 2 . Het winkeloppervlak per winkel varieert van 25 m² tot 1.038 m 2
(Plus Supermarkt).
Er zijn 64 parkeerplaatsen in de eigen parkeergarage.
In het object is een mix van winkelformules aanwezig. In onderstaand overzicht is weergegeven welke winkelformules
in het object aanwezig zijn.
Huurderoverzicht
Het huurderoverzicht van het object is als volgt :
Huuroverzicht Huur m 2 Metrage Expiratiedatum Jaarhuur Percentage
Bakkerij € 12,99 93 31-12-2012 € 14.460 .6
Geschenke shop € 14,08 08 31-3-2008 € 18.249 3.3
Parfümerie € 16,97 51 31-3-2010 € 10.380 .9
Bier Pub € 21,10 47 30-9-2008 € 11.893 .1
Schneiderei € 23,0 6 31-12-2008 € 7.082 .3
CM Hairdesign € 20,47 81 31-12-2010 € 19.866 3.5
Tchibo € 17,97 65 31-3-2010 € 14.084 .5
Reformhaus € 16,76 72 31-12-2011 € 14.378 .6
Second Hand € 17,85 56 31-12-2007 € 12.000 .1
Singh DOB € 20,45 45 31-12-2007 € 11.014 ,0
Lebensmitteln € 12,86 84 31-12-2010 € 12.960 .3
Bistro € 14,84 76 31-12-2008 € 13.560 .4
Deutsche Post € 12,75 320 30-6-2012 € 48.970 8.8
Stadt Heiligenhaus € 9,54 78 31-12-2010 € 31.800 5.7
Barmer Ersatzkasse € 16,28 65 31-12-2011 € 12.600 .3
Sonnestudio € 10,74 34 31-12-2011 € 17.262 3.1
PLUS Supermarkt € 8,18 1.038 30-6-2012 € 101.880 18.2
Overig € 10,7 7 ­ € 34.816 6.2
Woningen € 6,24 1.187 ­ € 88.922 15.9
Artsenpraktijken € 8,75 552 ­ € 57.938 0.4
Parkeerplaatsen € 38,33 ­ € 5.520 .0
Leegstand € 8,00 57 ­ € 0
TOTAAL 4.905 € 559.635 100%
Plusmarkt is de grootste huurder van het object. Zij vertegenwoordigt 18% van de huurinkomsten.
Plusmarkt is een onderdeel van de Tengelmann groep een zeer grote Duitse onderneming die in 15 landen
vertegenwoordigd is. Er werken wereldwijd 150.000 mensen en behaalde een omzet van e 26 miljard in 2006.
Naast de supermarkten maken textiel en doe-het-zelf zaken onderdeel uit van de Tengelmann groep, in totaal
vertegenwoordigt met 7.600 filialen. Gegevens Creditreform Mülheim 18-08-2007: solvabiliteit firma Plus = 199.
(norm: tussen 100 en 150 = uitstekend, tussen 150 en 200 = zeer goed en tussen 200 en 250 = goed).
43