Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
Hennes & Mauritz (H&M) is de hoofdhuurder van het object. Zij vertegenwoordigt ruim de helft (65%) van de huurinkomsten. Hennes & Mauritz is een bekend en expanderend modehuis dat oorspronkelijk uit Zweden afkomstig is en in Duitsland haar hoofdkantoor in Hamburg heeft. Wereldwijd heeft men in 22 landen 1.346 winkels en 34.615 medewerkers. Het assortiment bestaat uit dames en kindermode. De omzet over het gebroken boekjaar 2005/2006 bedroeg SEK 71.885.800.000, het resultaat SEK 9.246.500.000. (respectievelijk e 7.746.557.579 en e 996.421.333). H&M heeft over 2006 een omzet stijging behaald van 11% en in januari 2007 een omzetstijging van 16%. Gegevens Creditreform Ulm 27-11-2006: solvabiliteit firma Hennes & Mauritz = 201. (norm: tussen 100 en 150 = uitstekend, tussen 150 en 200 = zeer goed en tussen 200 en 250 = goed). De huurprijs van Hennes & Mauritz bedraagt e 25 per m²/maand. Deze prijs ligt boven het gemiddelde zoals dat vermeld wordt in het staatje. Gezien de looptijd van Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. bestaat de mogelijkheid van een eventueel vertrek van Hennes & Mauritz. Overigens hebben zich reeds nu gerenommeerde huurders gemeld welke zich gaarne in dit object zouden willen vestigen. Bestseller is een Deense firma die in 1975 is opgericht. Gedurende dertig jaar houdt Bestseller zich bezig met het ontwerpen, produceren en verkopen van kleding. Daartoe heeft de firma zeer veel verschillende merken uitgebracht waaronder Vero Moda, Gosha by Vero Moda, VILA, ONLY Object Collectors item en nog vele andere. In het totaal zijn over de gehele wereld 13.000 mensen werkzaam bij Bestseller en bestaan er meer dan 1.800 winkels van deze naam. De jaaromzet in het boekjaar 2004/2005 bedroeg e 928.000.000 hetgeen een stijging ten opzichte van het daaraan voorafgaande jaar was van 21,4%. De winst over het boekjaar 2004/2005 voor aftrek van belastingen bedroeg e 189.000.000. Gegevens Creditreform Ulm 14-11-2006: solvabiliteit norm firma Bestseller = 250 (norm: tussen 100 en 150 = uitstekend, tussen 150 en 200 = zeer goed en tussen 200 en 250 = goed) De huurprijs van Bestseller bedraagt e 40 per m²/maand. Deze prijs ligt boven het gemiddelde zoals dat vermeld wordt in het vermelde staatje. WMF is een zeer oude Duitse firma, begonnen in 1853, en gevestigd in Geislingen. Naast winkels heeft WMF nog fabrieken van haar producten welke ook uitleveren aan de horeca. WMF vertoonde in 2006 een omzet van e 733.300.000 opgesteld volgens de IFRS –richtlijnen (International Financial Reporting Standards) hetgeen een stijging van 27% ten opzichte van 2005 is. De omzet wordt voor 60% in Duitsland gerealiseerd. Er werken bij WMF 5.345 mensen. Het resultaat in 2005 was e 11.800.000 en het eigen vermogen is e 232.000.000. Gegevens Creditreform Ulm 27-11-2006: solvabiliteit WMF = 100 (norm: tussen 100 en 150 = uitstekend, tussen 150 en 200 = zeer goed en tussen 200 en 250 = goed) De huurprijs van WMF bedraagt e 25 per m²/maand. Deze prijs ligt boven het gemiddelde zoals dat vermeld wordt in het vermelde staatje. Voorts valt op te merken dat de huurprijs van de overige huurders varieert, dit hangt samen met differentiatie in kwaliteit die het object kent. Merkana Reisen is een reisorganisatie met een jaaromzet van e 11.000.000 in het jaar 2005, met een omzetverwachting voor het jaar 2006 van e 11.500.000. Het reisbureau werd in 1993 opgericht en is als solvabel aan te merken. Gegevens Creditreform Ulm 27-11-2006: solvabiliteit Merkana Reisen = 225 (norm: tussen 100 en 150 = uitstekend, tussen 150 en 200 = zeer goed en tussen 200 en 250 = goed) De huur die wordt betaald door vier grootste huurders Hennes & Mauritz, Bestseller, WMF en Merkana Reisen waarvan de historie heeft aangetoond dat zij solvabel zijn, is samen goed voor 87,7% van de huuropbrengst. 40
Op basis van bovenstaande kan de conclusie worden getrokken dat naar de mening van Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. dit op een goede locatie gelegen object gemiddeld boven de marktconforme huurprijs wordt verhuurd. In de exploitatieopzet van Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V., is rekening gehouden met het feit dat de grootste huurder Hennes & Mauritz een relatief kort huurcontract heeft. Tevens is aandacht besteed aan het feit dat de huurprijs van een aantal huurders boven de marktconforme huurprijs ligt. De Eurohypo, die een hypotheek voor dit object heeft verstrekt, heeft in de beoordeling van het object opgemerkt dat een groot deel van de huren weliswaar boven de gemiddelden ligt, maar dat zulks gezien de locatie en de kwaliteit van het gehuurde, in de rede ligt. Remscheid centrum ligt op een hoogte van 365 m NormalNull (=NAP). Huurprijzen De huurprijzen in het centrum van Remscheid zijn zeer uiteenlopend. De hoogste huren kunnen worden gevraagd op de A1 locaties van het centrum. Deze A1 locaties zijn feitelijk het ECE-centrum en de Alleestrasse. De huren liggen hier rond de e 25 per m 2 per maand. Mede afhankelijk van het economische klimaat (rente, inflatie e.d.) kunnen deze prijzen toe –of afnemen. Servicekosten De servicekosten zijnde de energiekosten, huismeester, tuinman, opstal- en glasverzekering alsmede de onroerende zaakbelasting enz., bedragen e 2,90 per m² per maand en worden door de huurders betaald. Onderhoud Het onderhoud is de laatste jaren zeer goed geweest. Het pand functioneert nog als nieuw. Alle technische installaties worden door erkende bedrijven onderhouden. Verder is ook de buitenzijde zeer goed onderhouden. Voor dit onderhoud wordt gewerkt met erkende locale huismeesterdiensten. 41
- Page 1 and 2: Prospectus vastgoedfonds | Schild D
- Page 3 and 4: Bedrijfsfilosofie Schild Holland Fo
- Page 5 and 6: Betrokken partijen Initiatiefnemer
- Page 7 and 8: 1 Samenvatting Introductie De samen
- Page 9 and 10: Duitsland De sterk gestegen prijzen
- Page 11: Management Het asset management van
- Page 14 and 15: Leegstand en frictieleegstand Een b
- Page 16 and 17: Financieringsrisico De objecten wor
- Page 18 and 19: Verlies van inleg obligatie Als Sch
- Page 20 and 21: Het gezellige plein voor het beroem
- Page 22 and 23: Europa De Europese economie heeft h
- Page 24 and 25: De Duitse economie is, ondanks de r
- Page 26 and 27: Onderstaand de detailhandelomzet en
- Page 28 and 29: Een andere trend die zich momenteel
- Page 30 and 31: Ver over de grens van Duitsland in
- Page 32 and 33: Stadhuis Remscheid Het hedendaagse
- Page 34 and 35: Heiligenhaus Geschiedenis van Heili
- Page 36 and 37: De winkelmarkt in Heiligenhaus De w
- Page 38 and 39: Object Alleestrasse te Remscheid Be
- Page 42 and 43: Object Hauptstrasse te Heiligenhaus
- Page 44 and 45: Deutsche Post AG is de tweede belan
- Page 46 and 47: Beheer Het beheer van de objecten g
- Page 48 and 49: Vermogensstructuur De beleggingen v
- Page 50 and 51: Toelichting exploitatieprognose en
- Page 52 and 53: Rendement en verkoopprognose In de
- Page 54 and 55: Jaar in jaar uit lokt het grootste
- Page 56 and 57: Rendement klasse A-20 (€ 20.000)
- Page 58 and 59: Het (Schlossplatz) slotplein midden
- Page 60 and 61: Overdrachtsbelasting Bij de aankoop
- Page 62 and 63: De oude Hanzastad Lübeck, de konin
- Page 64 and 65: Het maatschappelijk kapitaal bedraa
- Page 66 and 67: Eenmaal per jaar, voor de jaarverga
- Page 68 and 69: Het bedrag van de deelname dient ge
- Page 70 and 71: De vennootschappen zijn statutair t
- Page 72 and 73: Düsseldorf: woningen Oberkassel D
- Page 74 and 75: Berlijn: woningen Am Pichelssee Ber
- Page 76 and 77: Remscheid (Vertaalde samenvatting v
- Page 78 and 79: Mededeling van de belastingadviseur
- Page 81 and 82: Bijlagen 81
- Page 83 and 84: STORTING Artikel 6. 1. Aandelen kun
- Page 85 and 86: 3. Het bepaalde in het vorige artik
- Page 87 and 88: WINST Artikel 30. 1. De winst staat
- Page 89 and 90: Indien de bijeenroeping niet schrif
Op basis van bovenstaande kan de conclusie worden getrokken dat naar de mening van Schild Duitsland Winkel<br />
Vastgoed N.V. dit op een goede locatie gelegen object gemiddeld boven de marktconforme huurprijs wordt<br />
verhuurd.<br />
In de exploitatieopzet van Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V., is rekening gehouden met het feit dat de grootste<br />
huurder Hennes & Mauritz een relatief kort huurcontract heeft.<br />
Tevens is aandacht besteed aan het feit dat de huurprijs van een aantal huurders boven de marktconforme<br />
huurprijs ligt.<br />
De Eurohypo, die een hypotheek voor dit object heeft verstrekt, heeft in de beoordeling van het object opgemerkt<br />
dat een groot deel van de huren weliswaar boven de gemiddelden ligt, maar dat zulks gezien de locatie en de<br />
kwaliteit van het gehuurde, in de rede ligt.<br />
Remscheid centrum ligt op een hoogte van 365 m NormalNull (=NAP).<br />
Huurprijzen<br />
De huurprijzen in het centrum van Remscheid zijn zeer uitee<strong>nl</strong>opend. De hoogste huren kunnen worden gevraagd<br />
op de A1 locaties van het centrum. Deze A1 locaties zijn feitelijk het ECE-centrum en de Alleestrasse. De huren<br />
liggen hier rond de e 25 per m 2 per maand. Mede afhankelijk van het economische klimaat (rente, inflatie e.d.)<br />
kunnen deze prijzen toe –of afnemen.<br />
Servicekosten<br />
De servicekosten zijnde de energiekosten, huismeester, tuinman, opstal- en glasverzekering alsmede de onroerende<br />
zaakbelasting enz., bedragen e 2,90 per m² per maand en worden door de huurders betaald.<br />
Onderhoud<br />
Het onderhoud is de laatste jaren zeer goed geweest. Het pand functioneert nog als nieuw. Alle technische<br />
installaties worden door erkende bedrijven onderhouden. Verder is ook de buitenzijde zeer goed onderhouden.<br />
Voor dit onderhoud wordt gewerkt met erkende locale huismeesterdiensten.<br />
41
Change language