Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

7 Beleggingsobjecten
Inleiding
Alvorens objecten worden aangekocht vindt uitvoerig onderzoek plaats naar de regionale- en lokale marktomstandigheden,
de huur- en koopprijzen, het marktvolume, de nieuwbouw, de leegstand, de ligging van het
object in relatie tot zijn omgeving, de ontwikkeling van de wijk, het verkeerscirculatieplan, de stedenbouwkundige
visie, het vigerende bestemmingsplan, de mogelijke toekomstige veranderingen die van invloed kunnen zijn op
de waardeontwikkeling, de bouwkundige- en technische staat in combinatie met de onderhoudsplanning voor de
komende 10 jaar, het milieu en mogelijke verontreinigingen, de huidige marktwaarde, de juridische status van de
huur- en koopcontracten, de hoogte van de servicekosten, de afgegeven borgstellingen en (huur)bankgaranties,
de solvabiliteit van de commerciële huurders, kadastrale recherche, de taxatie van de bank, de verzekering en
eventuele uitzonderingen, de beheermogelijkheden, enz.
Bij de aankoop blijft het belangrijkste criterium de locatie nu en in de toekomst. Deze is bepalend of bij de
verkoop in de toekomst voldoende verkoopwinst ontstaat om de hypotheek en met name de obligaties te
kunnen aflossen.
Het voornemen is een constante huurstroom tot stand te brengen.
De objecten dienen te passen in het geformuleerde aankoopbeleid van het groeifonds en bij de toekomstige
ontwikkeling van dit fonds.
Objecten worden aangekocht in één van de tranches van de Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V.. Uit de
exploitatie van deze Vastgoed N.V. wordt de rente op de obligatielening voldaan.
De risicospreiding vindt plaats doordat Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. alle obligatie couponrenten
ontvangt uit de verschillende tranches en in het kader van de hoofdelijkheid van de vastgoedleningen de positieve
exploitatiesaldi kan benutten, teneinde de couponrente aan de obligatiehouders te kunnen uitkeren.
Het aankoopvolume van deze eerste tranche, de taxatie van de taxateurs van de hypotheekbank en de externe
taxtatie van het landelijk werkende makelaarskantoor Aengevelt, is als volgt:
Object Koopsom Taxatie Aengevelt
Remscheid - Alleestrasse € 12.400.000 € 12.300.000
Heiligenhaus - Hauptstrasse € 6.400.000 € 6.530.000
Totaal € 18.800.000 € 18.830.000
De objecten zijn verzekerd via verzekeringsmakelaar Unita die de objecten bij verschillende Duitse verzekeringsmaatschappijen
onderbrengt.
Object Opstal Premie Maatschappij
Remscheid – Alleestrasse € 15.080.084 € 7.924 Generali Versicherungen
Heiligenhaus - Hauptstrasse € 12.121.700 € 5.796 Bayerische
Versicherungsverband
37