Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

Naast de levensmiddelendetaillisten (omzet in 2006 e 132 miljard), bestaat de detailhandel verder uit de segmenten
kleding en textiel, postorder, meubels en doe-het-zelf.
In het doe-het-zelfsegment heeft het grootste deel van de speciaalzaken de laatste jaren in Duitsland het marktaandeel
weten te vergroten.
Dit ging wel ten koste van de overige specialisten in hout- en bouwproducten.
In de doe-het-zelfbranche blijkt inmiddels dat retail bedrijven met een oppervlakte van meer dan 6.000 m² zich
sterker in omzet ontwikkelen dan de kleinere spelers in het veld.
Het in oktober 2004 opgestelde onderzoek van de Westdeutsche Immobilien Bank geeft aan dat de vakmarkten
(bouw/tuin) tot 2010 een omzetstijging kunnen verwachten van 18% en een rendement van 7% tot 9%.
Daarnaast zullen warenhuizen, met name in het centrum, een rendement van 8% geven.
Conclusies
De prijsontwikkeling van beleggingsobjecten is voor winkelcomplexen in Nederland gestegen tot een aankoopfactor
van 14 à 18 keer de huurwaarde.
Op de Duitse vastgoedmarkt worden nog steeds winkelcomplexen aangeboden met een aankoopfactor van
12 à 17 keer de huurwaarde.
In vergelijking met de overige beleggingsalternatieven, zoals aandelen en obligaties, hebben de afgelopen jaren
vastgoedbeleggingen een aantrekkelijk rendement hebben behaald met beperkte risico’s. Naast het aantrekkelijke
risico-rendement profiel vertoont een belegging in vastgoed een lage correlatie met een belegging in aandelen
of obligaties.
Daarnaast biedt een vastgoedbelegging als gevolg van de indexering van de huurcontracten veelal een goede
bescherming tegen inflatie. Belangrijke redenen om in vastgoed te beleggen zijn aantrekkelijke risicorendement
profielen en de spreiding van risico’s in de beleggingsportefeuille.
Winkelcentrum Heiligenhaus
29