Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl
Een andere trend die zich momenteel voordoet is de toename van het aantal filiaalwinkels en shoppingcenters in de steden. Door deze trend neemt het aantal vierkante meters verkoopvloer oppervlak toe van 118 miljoen m² in 2005 naar 125 miljoen m² in 2010. De nieuwe winkels vestigen zich naar verhouding vooral in het oosten van Duitsland. Bron: Statistisches Bundesamt Deutschland, 2006 De leegstand neemt in de kleinere plaatsen meer toe dan in de grote steden. Als gevolg daarvan zal het fonds vooral in die regio’s aankopen waar een verzorgingsgebied met meer dan 40.000 inwoners aanwezig is. Bron: HDE- enquete stad en handel, zomer 2004 28
Naast de levensmiddelendetaillisten (omzet in 2006 e 132 miljard), bestaat de detailhandel verder uit de segmenten kleding en textiel, postorder, meubels en doe-het-zelf. In het doe-het-zelfsegment heeft het grootste deel van de speciaalzaken de laatste jaren in Duitsland het marktaandeel weten te vergroten. Dit ging wel ten koste van de overige specialisten in hout- en bouwproducten. In de doe-het-zelfbranche blijkt inmiddels dat retail bedrijven met een oppervlakte van meer dan 6.000 m² zich sterker in omzet ontwikkelen dan de kleinere spelers in het veld. Het in oktober 2004 opgestelde onderzoek van de Westdeutsche Immobilien Bank geeft aan dat de vakmarkten (bouw/tuin) tot 2010 een omzetstijging kunnen verwachten van 18% en een rendement van 7% tot 9%. Daarnaast zullen warenhuizen, met name in het centrum, een rendement van 8% geven. Conclusies De prijsontwikkeling van beleggingsobjecten is voor winkelcomplexen in Nederland gestegen tot een aankoopfactor van 14 à 18 keer de huurwaarde. Op de Duitse vastgoedmarkt worden nog steeds winkelcomplexen aangeboden met een aankoopfactor van 12 à 17 keer de huurwaarde. In vergelijking met de overige beleggingsalternatieven, zoals aandelen en obligaties, hebben de afgelopen jaren vastgoedbeleggingen een aantrekkelijk rendement hebben behaald met beperkte risico’s. Naast het aantrekkelijke risico-rendement profiel vertoont een belegging in vastgoed een lage correlatie met een belegging in aandelen of obligaties. Daarnaast biedt een vastgoedbelegging als gevolg van de indexering van de huurcontracten veelal een goede bescherming tegen inflatie. Belangrijke redenen om in vastgoed te beleggen zijn aantrekkelijke risicorendement profielen en de spreiding van risico’s in de beleggingsportefeuille. Winkelcentrum Heiligenhaus 29
- Page 1 and 2: Prospectus vastgoedfonds | Schild D
- Page 3 and 4: Bedrijfsfilosofie Schild Holland Fo
- Page 5 and 6: Betrokken partijen Initiatiefnemer
- Page 7 and 8: 1 Samenvatting Introductie De samen
- Page 9 and 10: Duitsland De sterk gestegen prijzen
- Page 11: Management Het asset management van
- Page 14 and 15: Leegstand en frictieleegstand Een b
- Page 16 and 17: Financieringsrisico De objecten wor
- Page 18 and 19: Verlies van inleg obligatie Als Sch
- Page 20 and 21: Het gezellige plein voor het beroem
- Page 22 and 23: Europa De Europese economie heeft h
- Page 24 and 25: De Duitse economie is, ondanks de r
- Page 26 and 27: Onderstaand de detailhandelomzet en
- Page 30 and 31: Ver over de grens van Duitsland in
- Page 32 and 33: Stadhuis Remscheid Het hedendaagse
- Page 34 and 35: Heiligenhaus Geschiedenis van Heili
- Page 36 and 37: De winkelmarkt in Heiligenhaus De w
- Page 38 and 39: Object Alleestrasse te Remscheid Be
- Page 40 and 41: Hennes & Mauritz (H&M) is de hoofdh
- Page 42 and 43: Object Hauptstrasse te Heiligenhaus
- Page 44 and 45: Deutsche Post AG is de tweede belan
- Page 46 and 47: Beheer Het beheer van de objecten g
- Page 48 and 49: Vermogensstructuur De beleggingen v
- Page 50 and 51: Toelichting exploitatieprognose en
- Page 52 and 53: Rendement en verkoopprognose In de
- Page 54 and 55: Jaar in jaar uit lokt het grootste
- Page 56 and 57: Rendement klasse A-20 (€ 20.000)
- Page 58 and 59: Het (Schlossplatz) slotplein midden
- Page 60 and 61: Overdrachtsbelasting Bij de aankoop
- Page 62 and 63: De oude Hanzastad Lübeck, de konin
- Page 64 and 65: Het maatschappelijk kapitaal bedraa
- Page 66 and 67: Eenmaal per jaar, voor de jaarverga
- Page 68 and 69: Het bedrag van de deelname dient ge
- Page 70 and 71: De vennootschappen zijn statutair t
- Page 72 and 73: Düsseldorf: woningen Oberkassel D
- Page 74 and 75: Berlijn: woningen Am Pichelssee Ber
- Page 76 and 77: Remscheid (Vertaalde samenvatting v
Een andere trend die zich momenteel voordoet is de toename van het aantal filiaalwinkels en shoppingcenters in<br />
de steden. Door deze trend neemt het aantal vierkante meters verkoopvloer oppervlak toe van 118 miljoen m²<br />
in 2005 naar 125 miljoen m² in 2010. De nieuwe winkels vestigen zich naar verhouding vooral in het oosten van<br />
Duitsland.<br />
Bron: Statistisches Bundesamt Deutschland, 2006<br />
De leegstand neemt in de kleinere plaatsen meer toe dan in de grote steden. Als gevolg daarvan zal het fonds<br />
vooral in die regio’s aankopen waar een verzorgingsgebied met meer dan 40.000 inwoners aanwezig is.<br />
Bron: HDE- enquete stad en handel, zomer 2004<br />
28
Change language