Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

5 De winkelmarkt
Algemeen
De groei van de bevolking is in Europa reeds lange tijd aan het afnemen. Ook in Duitsland zal de groei naar
verwachting verder afnemen en daarnaast zal de bevolking vergrijzen. Tot 2010 zal de bevolking, uitgaande van
het gemiddelde scenario met nog ongeveer 200.000 mensen per jaar toenemen en daarna naar verwachting
afnemen.
Voorspelling bevolking
Jaar Laagste scenario Gemiddeld scenario
2002 82.552.000 82.522.000
2005 82.524.000 82.869.000
2010 82.006.000 83.066.000
2015 81.173.000 83.052.000
2020 80.048.000 82.822.000
2025 78.519.000 82.196.000
Bron: Deutsche Statistisches Bundesamt
De vraag naar winkels en woningen wordt echter niet alleen bepaald door de omvang en groei van de bevolking,
maar vooral door de groei van het aantal éénpersoonshuishoudens. In Duitsland leven steeds meer mensen alleen 8
waardoor de gemiddelde omvang van huishoudens zal afnemen. Hierdoor zal het aantal huishoudens, ondanks
de daling van de omvang van de bevolking na 2010, tot 2025 blijven stijgen. Het aantal huishoudens zal tussen
2005 en 2025 nog met zo’n 2,4 miljoen toenemen, ofwel 6,3%.
Winkelmarkt
Ontwikkelingen op de Duitse detailhandelsmarkt
Duitsland, nog steeds de derde economische wereldmacht, heeft de op één na grootste detailhandelsmarkt in
Europa. In 2006 bedroeg de totale omzet e 392 miljard (2004 = e 365 miljard). De Duitse consument kenmerkt
zich door hoge kwaliteitseisen en is uiterst prijsbewust. De afzet in de detailhandel wordt in Duitsland, veel sterker
dan waar ook in Europa, gedomineerd door discounters.
8
Studie Neue Erwerbertypen am Wohnungsmarkt, Empirica AG in opdracht van LBS Uit: Handelsblatt 21/22/23 oktober 2005
25