Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

3 Klimaat
Algemeen
Nederland wordt in toenemende mate bedreigd door overstromingsgevaar. Voor vastgoed kan dat ingrijpende
gevolgen hebben. Volgens het KNMI zal de zeespiegel in het jaar 2050 met 15 tot 35 centimeter zijn gestegen,
en in 2100 met nog eens 35 tot 85 centimeter. Maar daarnaast vormt wateroverlast ook op andere manieren
(stijgend waterpeil in de rivieren) een bedreiging voor de Nederlandse vastgoedvoorraad. Zo klinkt de grond in
bepaalde gebieden in, waardoor het grondwaterpeil stijgt. In andere gebieden daalt het grondwaterpeil juist,
waardoor paalrot kan optreden.
In Noord- en Zuid-Holland, samen goed voor de bulk van de vastgoedwaarde in Nederland (510 miljard volgens
het CBS), ligt respectievelijk 75% en 70% van het vastgoed onder het niveau van de zee. Het onderzoek van het
KNMI toont aan dat de bedreiging voor Nederland groter is dan de meeste mensen denken. Het is noodzakelijk
dat vastgoedbeleggers de risico’s van overstromingsgevaar en wateroverlast meenemen in hun overwegingen.
Dit risico wordt versterkt door maatregelen die onze oosterburen treffen om de kans op overstroming van de
rivieren in Duitsland te beperken. Hamburg heeft inmiddels 600 miljoen geïnvesteerd om de dijken met een meter
te verhogen.
Het Climate & Environment Consulting Potsdam (CEC) heeft de regionale consequenties van de klimaatveranderingen
voor Duitsland berekend. In Noord Duitsland zal de temperatuur tot het einde van deze eeuw met 2,5 °C
stijgen, terwijl het aan de kust en in het Harzgebergte kouder zal worden. Voor heel Duitsland geldt dat er in de
zomer minder regen zal vallen en in de winter meer neerslag verwacht wordt.
Het aantal zomerdagen en dagen met zon wordt aanzienlijk groter, terwijl de vorst- en sneeuwdagen afnemen.
Stormvloeden zullen, zoals het afgelopen jaar gebeurde, in toenemende mate delen van de kust en eilanden
wegspoelen.
De neerslag zal in de winter met 25% toenemen, hetgeen voor de Rijn, Elbe, Weser en Eems aanzienlijk hogere
waterstanden tot gevolg heeft. Vele deelstaten zijn inmiddels plannen aan het voorbereiden om dijken te verhogen
en te versterken.
De verzekeringsmaatschappijen in Duitsland nemen in hun beoordeling van het risico inmiddels nadrukkelijk het
klimaatrisico mee bij de vaststelling van de hoogte van de premie.
Bij het object wordt bij de aankoop rekening gehouden met de effecten van de klimaats-verandering. Bij het aangekochte
object bestaat geen kans op ernstige wateroverlast (ligging boven de hoogste waterspiegel) en er heeft
zich dan ook geen verhoging van de verzekeringspremie voorgedaan.
19