Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

2 Risicofactoren
Inleiding
Om investeringen, zoals in deze prospectus genoemd, goed te kunnen beoordelen is het belangrijk dat de belegger
zich bewust is van alle ten tijde van het opstellen van deze Prospectus, bekende risico’s. Alleen met een goed
inzicht in de aspecten die de rentabiliteit van de belegging beïnvloeden, kan de belegger zich een verantwoord
oordeel vormen. Aangezien de solvabiliteit en liquiditeit van Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. afhankelijk
zullen zijn van de investering in de objecten, worden alle risico’s hierna besproken.
De continuïteit van Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. is afhankelijk van de wijze waarop met genoemde
risico’s wordt omgegaan.
De belegger wordt geacht voor eigen rekening en risico de uitgangspunten en verwachtingen te hebben beoordeeld
en kennis te hebben genomen van de voorwaarden en eerst dan te beslissen tot deelname over te gaan.
Beleggingsrisico
De waarde van beleggingen kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor
de toekomst. De ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de specifieke omgeving van de objecten kan afwijken
van het landelijke beeld. Hierdoor kan de ontwikkeling van de huur en van de verkoopprijzen van de objecten
afwijken van de gemiddelde trend in Duitsland. De opbrengsten kunnen dan achterblijven bij het landelijke beeld
en het rendement negatief beïnvloeden.
Inflatierisico
Inflatie is afhankelijk van diverse economische factoren en heeft invloed op de prognose berekeningen. Indien
de werkelijke inflatie lager is dan het gehanteerde percentage in het exploitatie zal het exploitatiesaldo lager zijn
geprognosticeerd.
Markt- en restwaarde risico
Ten gevolge van een zich wijzigend algemeen economisch klimaat, een conjunctuurdaling- of stijging en/of overof
onderaanbod van gelijksoortig vastgoed kunnen huurprijzen dalen of stijgen. Bij verkoop van de objecten is
de opbrengst van het vastgoed afhankelijk van de markt en kan negatief of positief afwijken van de geschatte
restwaarde.
Van de opbrengst van het vastgoed dient eerst de hypothecaire geldlening te worden afgelost en de verkoopkosten
betaald.
Het is denkbaar dat er onvoldoende resteert om de obligaties geheel of gedeeltelijk af te lossen.
Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. kan zich niet verdedigen of indekken tegen macro-economische krachten
die de waarde van de objecten beïnvloeden. Echter, door goed beheer van het vastgoed kunnen de objecten
(ook in economisch mindere tijden) aantrekkelijk blijven voor huurders.
13