Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

3. Objektwert
Der marktonentierte Objektwert wurde - basierend auf den angegebenen Mieterträgen - branchenüblich ermittelt.
Baujahr: ca. 1990
Restnutzungsdauer: ca. 63 Jahre
Durch die zentrale Lage des Bewertungsobjektes unmittelbar im Stadtzentrum von Heiligenhaus und der guten Anbindung an den ÖPNV ist dieser Standort
zur Einzelhandelsnutzung / Büros bzw. Wohnungen als sehr gut zu bezeichnen. Die durchschnittlichen Mieterträge im Bereich Einzelhandel (ca. 13,80 ?/m 2 ),
Büro (ca. 11,80 ?/m 2 ) und Wohnen (ca. 8,36 ?/m 2 ) sind als marktgerecht und damit nachhaltig erzielbar anzusehen.
Unter Berücksichtigung der aktuellen Mieterträge i H. von ca. ? 502.243 p.a., sowie der Mietvertragslaufzeiten (Deutsche Post AG 30.06.2012, Plus 30.06.2012),
des derzeitigen noch akzeptablen Leerstandes (Einzelhandel 12 %, Büro 32 %, Wohnen 24 %) und insbesondere aufgrund der sehr zentralen Lage ergibt sich
ein aktueller Objektwert i. H. von ? 6.529.159 - gerundet
? 6.530.000 (Sechs Millionen Fünfhundertdreißigtausend EURO),
was ca. dem 13-fachen des vertraglich gesicherten Jahresertrages entspricht.
Wir versichern, daB wir die immobilienwirtschaftliche Bewertung unparteiisch, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse und ohne
eigenes Interesse am Ergebnis nacli bestem Wissen und Gewissen unter den gemäß Ziffern 2.1 - 2.6 erwähnten Fiktionen /Annahmen erstellt haben.
Düsseldorf, 16.03.2007
Aengevelirimmobilien GmbH & Co. KG
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