Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

2. Unterlagen
Mit Auftragserteilung wurden seitens der Auftraggeberin folgende Objektunterlagen zur Verfügung gestellt:
- Grundbuchauszug
- Mieterliste / Mietaufstellung / erganzende Mietunterlagen
- Baugenehmigung /-pläne
- Versicherungsunterlagen
Hieraus wurden soweit möglich die objektspezifischen Angaben entnommen.
Die immobilienwirtschaftlichen Marktinformationen wurden - neben den sowieso beim Auftragnehmer vorhandenen Kenntnissen über den örtlichen und
überregionalen Immobilienmarkt - durch Beschaffung von aussagefähigen Mietspiegel- und Marktdaten sichergestellt.
Weitere Unterlagen standen der Auftragnehmerin nicht zur Vorfügung.
2.1 Technische Angaben / Bauzahlen
Da seitens der Auftraggeberin nur eine Feststellung des Objektwertes aus immobilienwirtschaftlicher Sicht beauftragt wurde, wurden die übergebenen technischen
Angaben und Bauzahlen nur zur überschlägigen Plausibilitätsprüfung der ebenfalls ausgehändigten immobilienwirtschaftlichen Unterlagen herangezogen.
Vor diesem Hintergrund erfolgte diese Bewertung unter der Fiktion, daß die den o.g. Unterlagen entnommenen Werte der Richtigkeit entsprechen.
2.2 Bauschaden / Baumangel
Eventuelle Bauschäden oder Mängel wurden seitens der Auftragnehmerin auftragsgemaß nicht ermittelt. Zur eindeutigen Feststellung von eventuellen
Bauschäden- bzw. Mängeln wäre ein bautechnisches Schadensgutachten in Auftrag zu geben.
Die Bewertung erfolgte unter der Fiktion eines bauschadensfreien und mängelfreien Zustandes, da erfahrungsgemäß die bauausführenden Firmen zu einer
mängelfreien Objekterstellung vertragsgemäß verpflichtet sind und der jeweilige Eigentümer über entsprechende Gewährleistungsansprüche verfügt bzw.
hierauf zurückgreifen kann.
2.3 Altlasten
Das Gutachten wurde unter der Fiktion einer Altlastenfreiheit erstellt.
2.4 Sonstige Hinweise
Es wird auftragsgemäß davon ausgegangen, daß die Gebäulichkeiten und auch deren Aufteilung baurechtlich und nutzungsrechtlich genehmigt sind.
2.5 Erschließungskosten
Die Bewertung erfolgte unter der Fiktion, daß keinerlei Erschließungskosten mehr nach §§ 127 BauGB sowie nach § 8 KAG anhängig sind und die gesamte
Anlage als erschlossen gilt.
2.6 Mietverträge
Die Bewertung erfolgt ferner unter der Fiktion, dass die in der überlassenen Mieterliste aufgeführten Mietverträge rechtswirksam abgeschlossen worden sind
und im Übrigen den branchenüblichen Standards entsprechen.
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