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AENGEVELT
IMMOBILIEN-SERVICE WELTWEIT- RDM-SEIT 1910
Wir dienen Ihrem Erfolg.
Immobilienwirtschaftliche Bewertung
vom 14.03.2007
über den Objektwert fur das bebaute Grundstück:
Heiligenhaus. 42579, Hauptstr. 161 -167
Gemarkung:
Remscheid
Flur Flurstucke Größe
16 435, 438, 440, 442 3.622,00 m 2
Grundbuch:
Eigentumer:
Auftraggeber:
Velbert
Blatt 2536
Rathaus-Center Heiligenhaus GmbH & Co. KG. München
(Grundbuchstand vom 08.03.2006)
Schild Holland Fonds NV
vertreten durch Herrn Dominicus van Dijck
Utrechtseweg 63
NL 1213 TL Hilversum
Auftrag vom: 31.01.2007
Wertermittlungsstichtag: 14.03.2007
Tag der Ortsbesichtigung: 14.03.2007
Wertermittlungszweck:
Feststellung des Objektwertes aus immobilienwirtschaftlicher Sicht.
1. Objektbeschreibung
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft ,,Rathaus-Center” befindet sich unmittelbar im Zentrum von Heiligenhaus, direkt an der Haupteinkaufsstraße. Der Verkehr durch das Stadtzentrum
wird über eine zweispurige Ringstraße bzw. zweispurige Einbahnstraße geführt. Die daher nur in eine Richtung befahrbare Hauptstraße, an der das
Bewertungsobjekt liegt, stellt hierbei die Hauptverkehrsader durch das Stadtzentrum dar. Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, sodass
der Anschluss an den ÖPNV gewährleistet ist. Im direkten Umfeld sind umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Das Umfeld ist (überwiegend geprägt
durch erdgeschossige, gewerbliche (Einzelhandel/Büro etc.) sowie darüber liegend wohnwirtschaftliche Nutzungen. Im rückwartigen Bereich grenzen industrielle
Betriebe an.
Objektbeschreibung:
Das Bewertungsobjekt ist als zweigeschossiges (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss), gemischt genutztes Einkaufszentrum mit Einzelhandelsgeschäften entlang
der erdgeschossigen Einkaufspassage, kombiniert mit darüber liegender Wohn- bzw. Büronutzung konzipiert.
Als Ankermieter sind die Post AG und ein Plus-Markt zu nennen. Des Weiteren befinden sich verschiedenste kleinere Geschäfte aus den Bereichen Textil, Lebensmittel,
Gastronomie etc. in der Ladenpassage. Ergänzend dazu sind in der unmittelbaren Umgebung weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs
(Apotheke, Banken, Drogerien etc.) angesiedelt. Als weiterer Frequenzbringer ist die Stadtverwaltung/Rathaus von Heiligenhaus zu nennen, die direkt an das
Bewertungsobjekt angrenzt.
Das Objekt ist mit mittelfristigen Mietverträgen gut vermietet und macht einen sehr guten, gepflegten Eindruck. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung
(Mittagszeit 13-14:00 Uhr) waren die im Objekt befindlichen Geschäfte sehr stark frequentiert und die umliegenden Parkplätze zu ca. 90 % ausgelastet.
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