Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

More documents

Recommendations

Info

Fondsinvestering Naast de koopsommen van de objecten komen bij de aankoop verschillende bijkomende kosten. Onderstaand is de vermogensopbouw bij de oprichting van het fonds weergegeven. Totale fondsinvestering € 22.770.000 Eigen vermogen € 6.600.000 obligaties Vreemd vermogen € 16.170.000 hypothecaire geldlening Juridische structuur Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. is een Naamloze Vennootschap naar Nederlands recht. Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. is opgericht op 5 september 2006 en aangegaan voor onbepaalde tijd. Het is het voornemen om circa 7 jaar na de oprichtingsdatum te starten met de verkoop van de vastgoedobjecten ten einde na 10 jaar alle vastgoedobjecten te hebben verkocht, waarna Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. kan worden geliquideerd. Het behoort ook tot de mogelijkheden dat alle objecten in Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. aan één andere partij in één transactie worden verkocht. De obligatiehouders zijn voor eventuele verliezen in beginsel niet verder aansprakelijk dan hun deelname. Rendement en risico Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. beoogt een jaarlijkse uitkering van de couponrente te realiseren van 7,00% (enkelvoudig) op jaarbasis (effectief 7,186%), berekend over een 10-jarige beleggingsperiode. De vaste couponrente op de obligaties wordt op jaarbasis berekend en elk kwartaal uitgekeerd aan de obligatiehouders. Daarnaast beoogt Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. een indirect rendement te behalen bij (tussentijdse) verkoop van de winkelcomplexen. Beleggen in vastgoed brengt bepaalde risico’s met zich. Deze risico’s hebben onder meer betrekking op mogelijke leegstand, dalende huur- en vastgoedprijzen, insolvabiliteit van de huurder en stijgende rente. Niets in deze prospectus mag worden beschouwd als een garantie voor rendement. Kerngegevens van de obligaties: Deelname is mogelijk vanaf e 10.000, exclusief emissiekosten. Er zijn vijf klassen obligaties variërend van respectievelijk e 10.000 (Klasse A-10) met een emissievergoeding van 3%, e 20.000 (Klasse A-20) met een emissievergoeding 2,5%, e 30.000 (Klasse A-30) met een emissievergoeding 2%, e 40.000 (Klasse A-40) met een emissievergoeding 1,5% en e 50.000 (Klasse A-50) met een de emissievergoeding van 1%. Per klasse zal tot een maximum van e 2.500.000 worden geëmitteerd, met uitzondering van klasse A-50 waarvoor geen beperking geldt. Het verwachte maximaal rendement is in onderstaande tabel weergegeven. Obligatie Jaarrente Eff.rente Winstdeling Max.winstdeling Max.IRR € 10.000 7% 7,186% € 2.784 € 4.000 9,78% € 20.000 7% 7,186% € 6.263 € 9.000 0,03% € 30.000 7% 7,186% € 10.439 € 15.000 0,31% € 40.000 7% 7,186% € 15.310 € 22.000 0,58% € 50.000 7% 7,186% € 20.878 € 30.000 0,85% 10
Management Het asset management van de objecten zal worden gedaan door SHF Real Estate B.V., in samenwerking met een te selecteren Duitse vastgoedbeheerder. Onder asset management verstaat SHF Real Estate B.V. het totaal aan maatregelen, dat gericht is op een optimaal vastgoedrendement. Fiscale behandeling Nederlandse particulieren dienen de gemiddelde waarde van hun obligaties aan te geven in box 3. Dit houdt in dat zij per saldo over de gemiddelde jaarlijkse waarde van de obligaties jaarlijks 1,2% inkomstenbelasting verschuldigd zijn. In bepaalde situaties zal de obligatie niet in box 3 maar in box 1 kunnen vallen. Voor in Nederland woonachtige particuliere obligatiehouders die de obligatie tot hun ondernemingsvermogen (dienen te) rekenen, dan wel van de obligatiehouders waarvan de obligatie tot het resultaat uit overige werkzaamheden behoort, geldt dat het resultaat behaald met de obligatie onderdeel vormt van de in box 1 aan te geven inkomsten uit werk en woning. Vennootschappen zijn vennootschapsbelasting verschuldigd over de behaalde rendementen. Verhandelbaarheid Vervreemding van een obligatie is uitsluitend mogelijk overeenkomstig het bepaalde in de lening- en trustvoorwaarden (zie bijlage 3 art. 1.9 van de prospectus). De Initiatiefnemer is op verzoek van de verkopende obligatiehouder bereid te bemiddelen in de verkoop van de obligatie c.q. daar een koper voor te zoeken. Bij tussentijds overlijden van een obligatiehouder kan de obligatie worden toebedeeld aan één persoon, mits deze persoon erfgenaam of legataris van de overleden obligatiehouder is en daarvan schriftelijk mededeling aan de Stichting obligatiehouders SDF is gedaan. Eénmaal per jaar, voor de jaarvergadering, zal de Stichting Obligatiehouders SDF obligatiehouders die hun obligatie wensen te verkopen in de gelegenheid stellen hun obligatie(s) aan te bieden aan personen die obligaties willen kopen. De waarde van de obligatie zal op verzoek door de Stichting Obligatiehouders SDF worden vastgesteld. Voor de administratieve verwerking van deze overdracht van de obligatie(s) wordt aan de verkoper een bemiddelingsvergoeding van 2% over de waarde berekend. Autoriteit Financiële Markten Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. heeft de prospectus conform de <strong>Prospectus</strong>richtlijn EU van 1 juli 2005 opgesteld. Het fonds is voor het aanbieden van effecten aan het publiek of het toelaten van effecten tot de handel op een in Nederland gelegen of functionerende gereglementeerde markt niet vergunningplichtig ingevolge de Wet op het financieel toezicht (Wft) en staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). De prospectus is niet onderworpen aan goedkeuring door de Autoriteit Financiële Markten. Bij de opzet van Schild Duitsland Winkel Vastgoed N.V. is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. Desondanks wordt potentiële deelnemers geadviseerd, mede in verband met hun specifieke omstandigheden, hun eigen (financiële en fiscale) adviseurs te raadplegen. Inschrijving/deelname De inschrijving start op het moment van uitbrengen van deze prospectus te weten 27 november 2007 en geschiedt door middel van het opsturen van een volledig ingevuld inschrijfformulier en de daarbij bijbehorende bescheiden. Additioneel zijn inschrijfformulieren toegevoegd met doordrukmogelijkheid, zodat de inschrijver(ster) een kopie kan behouden t.b.v. de eigen administratie. Toewijzing vindt plaats binnen 3 dagen na ontvangst van een ondertekend inschrijfformulier. 11
Page 1 and 2: Prospectus vastgoedfonds | Schild D
Page 3 and 4: Bedrijfsfilosofie Schild Holland Fo
Page 5 and 6: Betrokken partijen Initiatiefnemer
Page 7 and 8: 1 Samenvatting Introductie De samen
Page 9: Duitsland De sterk gestegen prijzen
Page 14 and 15: Leegstand en frictieleegstand Een b
Page 16 and 17: Financieringsrisico De objecten wor
Page 18 and 19: Verlies van inleg obligatie Als Sch
Page 20 and 21: Het gezellige plein voor het beroem
Page 22 and 23: Europa De Europese economie heeft h
Page 24 and 25: De Duitse economie is, ondanks de r
Page 26 and 27: Onderstaand de detailhandelomzet en
Page 28 and 29: Een andere trend die zich momenteel
Page 30 and 31: Ver over de grens van Duitsland in
Page 32 and 33: Stadhuis Remscheid Het hedendaagse
Page 34 and 35: Heiligenhaus Geschiedenis van Heili
Page 36 and 37: De winkelmarkt in Heiligenhaus De w
Page 38 and 39: Object Alleestrasse te Remscheid Be
Page 40 and 41: Hennes & Mauritz (H&M) is de hoofdh
Page 42 and 43: Object Hauptstrasse te Heiligenhaus
Page 44 and 45: Deutsche Post AG is de tweede belan
Page 46 and 47: Beheer Het beheer van de objecten g
Page 48 and 49: Vermogensstructuur De beleggingen v
Page 50 and 51: Toelichting exploitatieprognose en
Page 52 and 53: Rendement en verkoopprognose In de
Page 54 and 55: Jaar in jaar uit lokt het grootste
Page 56 and 57: Rendement klasse A-20 (€ 20.000)
Page 58 and 59: Het (Schlossplatz) slotplein midden
Page 60 and 61:
Overdrachtsbelasting Bij de aankoop
Page 62 and 63:
De oude Hanzastad Lübeck, de konin
Page 64 and 65:
Het maatschappelijk kapitaal bedraa
Page 66 and 67:
Eenmaal per jaar, voor de jaarverga
Page 68 and 69:
Het bedrag van de deelname dient ge
Page 70 and 71:
De vennootschappen zijn statutair t
Page 72 and 73:
Düsseldorf: woningen Oberkassel D
Page 74 and 75:
Berlijn: woningen Am Pichelssee Ber
Page 76 and 77:
Remscheid (Vertaalde samenvatting v
Page 78 and 79:
Mededeling van de belastingadviseur
Page 81 and 82:
Bijlagen 81
Page 83 and 84:
STORTING Artikel 6. 1. Aandelen kun
Page 85 and 86:
3. Het bepaalde in het vorige artik
Page 87 and 88:
WINST Artikel 30. 1. De winst staat
Page 89 and 90:
Indien de bijeenroeping niet schrif
Page 91 and 92:
Bijlage 3 LENING- EN TRUSTVOORWAARD
Page 93 and 94:
2.4 Alle gelden ontvangen door de t
Page 95 and 96:
10.3 De zich onder de aftredende tr
Page 97 and 98:
(i) een ten gunste van de obligatie
Page 99 and 100:
2. Unterlagen Mit Auftragserteilung
Page 101 and 102:
2. Unterlagen Mit Auftragserteilung
Page 103 and 104:
Bijlage 5 Definities Bijlage: Direc
Page 105:
Bijlage 6 Inschrijfformulier natuur
show all

Prospectus - Vastgoedvergelijker.nl

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?