Bewonersblad uitgave december 2012 - Goed Wonen

In dit nummer
Nieuwe huisstijl
IJsseldal Wonen
Planning
onderhoud
in 2013
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012
Grandioos open huis
nieuwe Den Oldenhof
Nieuwe spelregels
verdeling
huurwoningen
Nieuws van
de huurdersvereniging
2 6 10 14

Het is een huisstijl geworden
die goed de boodschap van
IJsseldal Wonen overbrengt:
dichtbij en betrokken,
persoonlijk, groen en
duurzaam. Passend bij
wie IJsseldal wil zijn:
dé plattelandscorporatie in
de Stedendriehoek.
2
Dé plattelandsorganisatie in de Stedendriehoek
Nieuwe huisstijl voor
IJsseldal Wonen
Vanaf 1 januari 2013 gaan Goed Wonen en de Groene Waarden samen
verder als IJsseldal Wonen. En dat vraagt om een nieuwe huisstijl.
Daar werken Simone Lans, communicatieadviseur bij Goed Wonen en
Rob van der Loos, vormgever, op dit moment hard aan.
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012

‘Bij een nieuwe organisatie, hoort
een nieuwe uitstraling. Daarom
vroeg ik drie vormgevers om met
een voorstel voor een nieuw logo en
een nieuwe huisstijl te komen. De
nieuwe naam was toen al bekend.
Hoe we tot IJsseldal Wonen zijn
gekomen? Eigenlijk heel simpel.
Het IJsseldal verwijst naar ons
werkgebied. En wonen, dat spreekt
voor zich: dat is waar het om
draait!’, vertelt Simone Lans.
Logo zonder poespas
‘Een logo dat uitstraalt wat we doen
en waar we voor staan, dat was het
uitgangspunt’, licht Simone toe.
‘Hiermee gingen de vormgevers aan
de slag. Het voorstel van Rob van
der Loos sloot het beste bij ons aan.
Hij presenteerde een logo en huisstijl
die goed de boodschap van
IJsseldal Wonen overbrachten:
dichtbij en betrokken, persoonlijk,
groen en duurzaam. Passend bij
wie we willen zijn: dé plattelandscorporatie
in de Stedendriehoek.’
Rob van der Loos is aardig thuis in
de wereld van woningcorporaties.
Zo is hij al jaren de vaste vormgever
van De Groene Waarden. ‘Ik kan me
dus goed inleven in de doelgroep.
Dat het logo en de huisstijl daarbij
aan moesten sluiten, stond voor mij
voorop. Aan het beeldmerk in het
logo kan iedereen zijn eigen invulling
geven. Zo vindt de een het lijken
op een blaadje en een ander doet de
kleuren denken aan water, land en
bomen. Mijn bedoeling houd ik voor
me. Ik laat het graag aan ieders
eigen creativiteit over…’
“ Bij
Nieuw jasje
Met het nieuwe logo is het huisstijltraject
nog niet klaar. Folders,
brochures, briefpapier, visitekaartjes,
enzovoorts komen allemaal
in het nieuwe jasje. Simone: ‘We
krijgen dat voor 1 januari 2013
natuurlijk nooit allemaal omgezet.
We beginnen met de belangrijkste
uitingen, zoals briefpapier en de
website. Het kan dus best zo zijn
dat onze bewoners in 2013 nog iets
toegestuurd krijgen in de huisstijl
van Goed Wonen of van De Groene
Waarden.’
Contactgegevens
Ons adres en telefoonnummer
worden per 1 januari:
Marktplein 110
Postbus 100
7390 AC Twello
Het telefoonnummer wordt
(0571) 27 79 79.
Op 1 januari zijn wij online te
vinden via www.ijsseldalwonen.nl.
een nieuwe organisatie, hoort een
nieuwe uitstraling. ”
Kort
De tip van Bert
Het blad is bijna van de
bomen. De hoogste tijd om
aandacht te schenken aan
uw dakramen. Het ophopen
van zwerfvuil, zoals bladeren,
takjes, vogelnesten en gruis
van de dakpannen, in de
gootstukken van uw dakraam
zijn vaak de oorzaak van
lekkage. Verwijder daarom
bladeren en vuil regelmatig
uit de gootstukken van uw
dakraam zowel aan de bovenals
aan de zijkant van het
dakraam.
Afscheid
Marcel Hamberg
Marcel Hamberg, Manager
Vastgoed, is per 1 november
2012 vertrokken bij De Groene
Waarden. Zijn inzet heeft
geleid tot tal van mooie
projecten die zijn gerealiseerd,
waarbij De Oldenhof in Gorssel
het sluitstuk was.
Bas Siemes en Joey Hoppen
nemen zijn werkzaamheden
tijdelijk over tot het eind van
het jaar.
3

Zo’n vier keer per jaar is er
een klusdag voor speeltuin
De Wielewaal en ‘t Veldje.
Hierbij doen buurtbewoners
het onderhoud van de
speeltuin en ’t Veldje onder
leiding van onderhoudsman
Pascal Mennes. De speelgelegenheden
kunnen alleen
in stand worden gehouden
als we als bewoners hier
gezamenlijk voor zorgen. Wie
helpt ons? Meer informatie:
dewielewaal@live.nl of
0575 49 01 67.
4
Gorsselse speeltuin
kreeg opknapbeurt
Sinds dit voorjaar
kunnen de kinderen
aan de Reuvekamp,
Haerkamp en
Paardenbuurt weer
volop spelen in speeltuin
De Wielewaal.
Ze is weer als nieuw.
Buurtvereniging
De Wielewaal heeft
hard gewerkt en is
nu bezig met het ook in de buurt
gelegen veldje.
Secretaris van de buurtvereniging
Rosemarie Jansen zette er samen
met Hester Bolink, Sabine Tegelaar,
Liesbeth Steenbergen en Jan de Vries
de schouders onder.
De speeltuin was toe aan een opknapbeurt.
Rosemarie: ‘De toestellen waren
inmiddels verouderd en niet meer
veilig. Ook kwam er vanwege de nieuwe
gemeente Lochem nieuw beleid voor
speeltuinen op ons af. Verder was er
behoefte aan een uitbreiding van de
speeltuin in verband met de nieuwe
wijk Grooterkamp.’
Plan
‘We maakten samen met de buurt en
de leverancier van de speeltoestellen
een plan. Welke speeltoestellen kunnen
we houden en wat moeten we
vervangen? Toen we wisten wat we
wilden, stelden we een begroting op
en onderzochten we welke bijdrage we
van de gemeente konden krijgen. We
kregen daarnaast nog bijdragen van
De Groene Waarden, Jantje Beton en
Stichting De Berkel.
Vervangen
Toen het geld bij elkaar was, kon de
buurtvereniging aan de slag: ‘Een deel
van de speeltoestellen hebben we
vervangen. De groepsschommel was
nog goed en heeft een andere plek
gekregen. Ook de wipwap, stapstenen,
wipkip en het duikelrek zijn gehandhaafd.
Er zijn een nieuwe schommel
en een glijbaan met klimtoren bijgeplaatst.
De toestellen hebben vrolijke
kleuren. In het bosje, dat aan de speeltuin
getrokken is, zijn een klimpaal,
een evenwichtstouw en een schommelhangmat
geplaatst, zodat kinderen
lekker in het groen kunnen spelen. Hier
is gekozen voor een meer natuurlijke
uitstraling.’
Opening
Op 5 mei verrichte de burgemeester de
opening. Voor de kinderen was er een
ballonnenwedstrijd, schminken en een
springkussen. ‘We hebben er een feestje
aangekoppeld. De buurtbewoners
waren enthousiast over het opgeknapte
speeltuintje.’
’t Veldje
Het was een intensief jaar voor de
buurtvereniging, maar het is nog
niet gedaan: ‘We zijn nu bezig met de
afhandeling van de subsidie en met
’t Veldje dat ook in deze buurt ligt.
’t Veldje is bedoeld voor kinderen vanaf
zes jaar en wordt vooral gebruikt voor
balsporten als voetbal, basketbal en
tafeltennis. Hier maken veel jongens
gebruik van. Deze twee speelplekken
vullen elkaar goed aan, waardoor
kinderen van verschillende leeftijdsgroepen
fijn kunnen spelen. We pakken
’t Veldje in fasen aan in verband met
de financiën. We hebben zelf kunstgras
aangelegd en het hekwerk is vernieuwd.
De jeu de boules baan gaat weg en er is
een paar jaar geleden een nieuw huisje
geplaatst. Er is wel een hinkelbaan,
maar in de toekomst willen we ‘t Veldje
voor meiden nog leuker maken.’
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012

De Posthoorn
viert lustrum
In Gorssel staat aan de Poststraat appartementencomplex
De Posthoorn met 27 huurwoningen. Er wonen 35 mensen, van
jong tot oud. Elk jaar in juli vieren de bewoners van De Posthoorn
de verjaardag van hun complex. Meestal doen ze dat met een
barbecue. De bewonerscommissie had dit jaar, in verband met
het vijfjarig bestaan, besloten tot een andere opzet.
Op zaterdag 7 juli haalde de trekkertram
de bewoners van De Posthoorn
om 13.30 uur op voor een rit door de
mooie omgeving van Gorssel, Almen
en Harfsen. Na een uur rijden was
er een stop bij De Haarbroekse
Vijvertuin in Harfsen. Hier kreeg
iedereen een consumptie en konden
de appartementbewoners door de
spreukentuin wandelen. Daarna
ging de tocht naar De Keihave in
Gorssel. Hier was gelegenheid om
de tuin en vijver te bezichtigen met
twee zwarte zwanen en hun drie
jongen. Ook hier waren weer enkele
consumpties en werden de magen
gevuld met pannenkoeken. Daarna
bracht de tram de bewoners weer
naar De Posthoorn terug. Hier stond
een kop koffie of thee met gebak te
wachten. Gedurende de feestelijke
activiteit hadden de bewoners alle
tijd om met elkaar bij te praten.
Ondanks de teleurstellende weersvoorspelling
was het een zonnige,
en zeker een zeer geslaagde dag.
Alleen maar lovende woorden van
de bewoners voor de commissie.
Expositie
Liesbeth Peters
Sinds 1 oktober exposeer
ik mijn schilderijen in het
kantoor van Woningstichting
De Groene Waarden in
Gorssel. Een hele eer. Mijn
naam is Liesbeth Peters (53)
en ik woon in Epse. Ik heb vele
jaren geschilderd. Vanaf 1982
tot en met 1984 had ik les
van kunstenares mevrouw
J. Bokhorst. Daar begon ik
voor het eerst met het schilderen
van wilde bloemen in
verf en pastelkrijt. Bij haar
leerde ik hoe alle kleuren in
de natuur met elkaar spreken.
Na een rustperiode begon ik
in 1995 met lessen aquarelschilderen
bij kunstenares
Janet Hoornenborg-Olthuis.
Zij was erg inspirerend. Ze liet
ons vrij, gaf nooit kritiek maar
wel goede adviezen. Zij bracht
mij bij, dat ik op tijd moet
stoppen met mijn aquarel.
Om het transparante karakter
te behouden, moet dat wel,
anders ‘poets je hem dicht’. Ik
verkoop geen werk, wel heb ik
werk voor anderen gemaakt,
een privé-opdracht dat als geschenk
diende. In 2004 ben ik
gestopt met schilderen, omdat
ik prioriteit wilde geven aan
andere bezigheden.
5

Er staan in 2013 diverse
onderhoudswerkzaam
activiteiten gepland. ondermeer
buitenschilderwerk.
6
Planning
onderhoud 2013
De Groene Waarden heeft de onderhoudsplanning voor 2013 vastgesteld.
In het overzicht leest u of er ook onderhoud aan uw woning gebeurt. Als
dat het geval is, ontvangt u vooraf van ons schriftelijke informatie. In de
brief staat wie het werk gaat uitvoeren en welke planning we hanteren.
Ook vermelden we wat we eventueel van u aan medewerking verwachten.
Vervolgens informeert het betreffende bedrijf u over de precieze datum van
uitvoering. Afhankelijk van het soort werkzaamheden kan dit schriftelijk of
telefonisch zijn.
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012

Gorssel Onderhoudswerkzaamheden
Ruiterweg 5 t/m 35 Vervangen hang- en sluitwerk, onderdorpels
voordeuren, buitenschilderwerk en vervangen
dakramen en nokvorsten.
Haerkamp 3 t/m 35, 39, Vervangen dakgoten en hemelwaterafvoeren
41, 47
Haerkamp 16, 24 en 28 Vervangen dakgoten en hemelwaterafvoeren
Eefde Onderhoudswerkzaamheden
Papaverhof 4 t/m 14, 18, Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk
20, 24 t/m 60
Papaverhof 37 t/m 49, Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk
53, 57, 59 t/m 65
Beeklaan 5 t/m 33 Vervangen hang- en sluitwerk, onderdorpels en
buitenschilderwerk
Het Have 13 t/m 31 Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk
Korenbloemweg 1 t/m 13, Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk
17 t/m 27, 31 t/m 35
Epse Onderhoudswerkzaamheden
Epserenk 65 t/m 71 Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk
Du Tourweg 9, 13, 15, Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk
17, 23, 25 en 31
Almen Onderhoudswerkzaamheden
Berkelweg 6, 8 en 10 Vervangen hang- en sluitwerk en buitenschilderwerk
Laakweg 7 t/m 11, Buitenschilderwerk
19 t/m 29
Laakweg 10, 12 en 14 Buitenschilderwerk, onderdorpels voor- en
bergingsdeur vervangen
Voorde 1 t/m 11 Buitenschilderwerk
Voorde 2, 3, 4, 6, 9 en 11 Onderdorpels voor- en bergingsdeur vervangen
De Hof 18 t/m 24 Buitenschilderwerk en onderdorpels vervangen
Joppe Onderhoudswerkzaamheden
Joppelaan 108a t/m 108g Buitenschilderwerk
Kort
Klantgericht
onderhoud
Bij De Groene
Waarden
mogen huurders
zelf het
moment bepalen
waarop
ze onderhoud
willen laten
uitvoeren aan
de badkamer, keuken of het
toilet. Het klantgerichte onderhoud
startte in 2011. Het bleek
te voorzien in een behoefte.
Huurders waarderen dat ze
zelf kunnen kiezen wanneer
ze de keuken, toilet en/of badkamer
aanpakken.
Vanaf 1 december 2012 kunt u
weer nieuwe aanvragen doen
voor 2013. Helaas is er geen
extra financiële ruimte gevonden,
waardoor het budget
voor 2013 gelijk is aan dat van
2012. In 2012 kwamen zoveel
aanvragen binnen, dat halverwege
het jaar het daarvoor
gereserveerde budget al op
was. Daarom geldt: wie het
eerst komt, wie het eerst
maalt.
Aanvragen kunnen maximaal
drie maanden voor uitvoering
worden ingediend. Nadat de
aanvraag is gehonoreerd,
maakt De Groene Waarden in
samenwerking met de aannemer
zo snel mogelijk een
uitvoeringsplanning. Dus in
januari aanvragen, betekent
uitvoering voor uiterlijk eind
april.
7

Wees voorzichtig als een
onbekende voor de deur staat.
8
Word geen slachtoffer van
babbeltrucs
Het komt helaas voor dat personen met minder goede bedoelingen een
huis proberen binnen te komen door middel van een babbeltruc, oftewel
smoes. We onderscheiden drie soorten babbeltrucs: iemand die zegt van
een bedrijf te zijn, iemand die sociale motieven heeft of iemand met een
probleem.
Bedrijf
Een persoon van een bedrijf
belt aan met een smoes. De
persoon is gekleed in het
uniform van het bedrijf en/of
heeft papieren bij zich in de
huisstijl van het bedrijf. Een
voorbeeld is een bezorger van
een postbedrijf met een pakje:
‘Zal ik het pakje even binnen op
uw tafel zetten? Het is behoorlijk
zwaar en ik wil niet dat u zich
vertilt.’
Sociale motieven
Een of meer personen bellen
aan en doen zich voor als bijvoorbeeld
nieuwe buren, een
student die iemand moet interviewen
of een collectant. Vaak
gaat het om jongere mensen,
soms kinderen of vrouwen. Ze
willen graag even binnenkomen
om zich voor te voorstellen.
Probleem
Iemand belt aan omdat hij of zij in nood is of een ander probleem heeft en vraagt om
hulp. Bijvoorbeeld iemand die zegt in nood te zijn omdat er een ongeluk is gebeurd
of iemand zonder brandstof. ‘De benzine is op en heb geen geld bij me. Kunt u me
geld lenen?’
Tips
Wees voorzichtig als een onbekende voor de deur staat.
Als u iets van binnen moet halen, doe dan de deur dicht.
In geval van nood: laat ze dan niet binnen, maar bel zelf het alarmnummer. Laat de
hulpbehoevende weten dat je het alarmnummer belt en dat de politie of ambulance
in aantocht is.
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012

Huurachterstand? Trek
op tijd aan de bel
De bodem van de portemonnee
raakt tegenwoordig steeds
sneller in zicht. Toch is het
zaak om vaste lasten als
huur, gas, water en licht
tijdig te betalen. En als dat
niet lukt? Annet Langeler is
woonconsulente bij De Groene
Waarden. Ze vertelt wat u
het beste kunt doen bij een
huurachterstand.
Wat moet u doen als u
huurachterstand heeft?
Als u huurachterstand heeft, kunt
u het beste contact met de woonconsulent
opnemen om te zeggen
dat er betalingsproblemen zijn en
een afspraak met mij maken om
een betalingsregeling te treffen. Een
betalingsregeling houdt in dat de
huurachterstand in termijnen mag
worden betaald. Ook kunt u voor het
ordenen van uw administratie bij de
Thuisadministratie van Humanitas
terecht. Vrijwilligers ondersteunen
u dan bij uw administratie. Dit
kost niets. Als er echt financiële
problemen zijn, kunt u bij het maatschappelijk
werk terecht. Zij helpen
bijvoorbeeld door mensen met
schulden door te verwijzen naar de
Stadsbank Oost Nederland.
Waarom is het zo moeilijk om
op tijd aan de bel te trekken?
Sommige mensen vinden dat ze
betalingsproblemen zelf moeten
oplossen, ze schamen zich of ze
overzien hun administratie niet
meer. Toch is het beter om wel tot
een oplossing te komen. We willen
graag dat onze huurders met plezier
wonen.
Wat kunt u doen om
huurachterstand te voorkomen?
Ik zie dat sommige mensen het
lastig vinden om het overzicht over
hun financiën te behouden. Dat
komt volgens mij vooral door
pinbetalingen. Mensen hebben
soms geen idee waar hun geld
blijft. Hou daarom eventueel een
kasboekje bij. Ook automatische
incasso dat afgestemd is op het
moment dat het inkomen binnenkomt,
is een hulpmiddel.
Is er een bepaalde procedure
bij huurachterstand?
Mensen met een huurachterstand
krijgen de eerste keer een herinnering
met een acceptgiro. Wordt de
huur dan niet betaald, dan volgt een
verwijzing naar de Stadsbank.
Wanneer mensen dan niet binnen
vijf werkdagen reageren, schakelen
wij de deurwaarder in. Dit lijkt
streng, maar als de huurschuld nog
verder oploopt, is het bijna onmogelijk
om dit in te halen. Wanneer
mensen nog steeds niet betalen
gaan we uiteindelijk over tot ontruiming
en dat willen wij het liefst
voorkomen. We zijn er tenslotte om
mensen onderdak aan te bieden, en
niet om ze op straat te zetten. Mijn
advies: laat het niet zover komen.
Trek op tijd aan de bel!
Meer informatie op de website van
De Groene Waarden of in de folder
Op tijd betalen voorkomt problemen.
Buitenkraan
De vorstvrije buitenkraan
lekt na het dichtdraaien vaak
nog enkele druppels na. Dan
draaien bewoners de kraan
nog eens extra aan. Maar juist
hierdoor gaat het rubber van
de kraan kapot. Ons advies is
dan ook om de kraan gewoon
dicht te draaien, want het nadruppelen
hoort er gewoon bij.
Wel of geen
overname
We krijgen regelmatig vragen
over hoe het zit met de overname
van spullen, wanneer
een huurder gaat verhuizen. In
principe is overname een zaak
tussen twee opeenvolgende
huurders. Wanneer er niet
op tijd een nieuwe huurder
bekend is, moet de woning leeg
worden opgeleverd. Dit geldt
ook wanneer de woning verkocht
wordt of er nog onderhoud
wordt uitgevoerd. Op dit
moment adverteren we eens
per maand. Dit verandert in de
toekomst naar mogelijk twee
keer per week. De kans dat
er op tijd een nieuwe huurder
bekend is, neemt hierdoor toe.
De ervaring leert dat nieuwe
huurders regelmatig niets
overnemen, zodat de woning
alsnog leeg opgeleverd moet
worden.
9

Vanaf 1 januari 2013 kunnen
woningzoekenden ook
meedoen met het woningaanbod
van Apeldoorn,
Deventer, Zutphen, Brummen
en Voorst. Woonkeus
Stedendriehoek voert de
woonruimteverdeling uit.
De mogelijkheden voor
woningzoekenden worden
dus flink vergroot.
10
Nieuwe spelregels verdeling huurwoningen
De Groene Waarden sluit
aan bij huurmarkt Stedendriehoek
Op 1 januari 2013 gaat er veel veranderen. De fusie met Goed Wonen
in Twello is dan een feit. Onder de naam IJsseldal Wonen gaan we
verder in twee gemeenten. De gemeente Lochem en de gemeente
Voorst. Niet alleen voor de huurders verandert er wat. Ook voor de
woningzoekenden zijn er veranderingen op komst. Woningzoekenden
krijgen vanaf 1 januari 2013 meer keus bij het zoeken van
een huurwoning doordat we aan gaan sluiten bij de regionale
woonruimteverdeling van de Stedendriehoek.
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012

Tot op heden moeten mensen die
een woning willen huren van De
Groene Waarden zich inschrijven
als woningzoekende bij de woningstichting.
Met die inschrijving
kunnen ze alleen reageren op het
woningaanbod van de woningstichting.
Vanaf 1 januari 2013
kunnen woningzoekenden ook
meedoen met het woningaanbod
van Apeldoorn, Deventer, Zutphen,
Brummen en Voorst. Woonkeus
Stedendriehoek voert de woonruimteverdeling
uit. De mogelijkheden
voor woningzoekenden
worden dus flink vergroot. Andersom
geldt dat de Gorsselse woningmarkt
opengesteld wordt voor
de woningzoekenden die nu al ingeschreven
staan bij Woonkeus.
Voordelen
De corporatie en gemeente zien
verschillende voordelen. Woningzoekenden
hoeven niet langer op
meerdere plekken ingeschreven
te staan en de keuzevrijheid wordt
veel groter. Woningzoekenden
hebben nog maar met één manier
van woonruimteverdeling van doen.
Met hun inschrijving kunnen ze
in de hele regio reageren op het
woningaanbod. Om voldoende
aanbod te hebben voor de lokaal
woningzoekenden zijn er mogelijkheden
binnen het systeem. Zo kan
er bijvoorbeeld dorpsbinding toegepast
worden waarbij lokale
woningzoekenden voorrang krijgen
en hebben urgente woningzoekenden
uit de stad geen voorrang.
Voor meer informatie kunt u alvast terecht op de
website van Woonkeus: www.woonkeus-stedendriehoek.nl.
Uiteraard kunt u ook contact met ons opnemen.
Urgentieverlening
Woonkeus Stedendriehoek gaat
vanaf 1 januari 2013 ook de urgentieverlening
doen. Een urgentieaanvraag
kunt u gewoon bij ons
blijven doen. Wij zorgen voor een
goede rapportage en zorgen ervoor
dat de benodigde stukken erbij
komen. Een onafhankelijke urgentiecommissie
beoordeelt vervolgens de
aanvraag.
Al ingeschreven?
Staat u, als huurder, bij ons ingeschreven
als woningzoekende, dan
hoeft u niets te doen. Woonkeus
neemt uw inschrijving over. U houdt
het aantal punten waar u recht op
heeft. Dit zijn minimaal 75 punten,
maar kunnen er ook meer zijn.
In het nieuwe systeem bouwt u
namelijk één punt per maand op.
Als u al tien jaar staat ingeschreven,
dan heeft u nu dus recht op 120
punten. Er bestaat geen maximum
aantal punten meer. In de eerste
week van januari ontvangt u een
bevestiging van Woonkeus met
daarop uw inschrijfgegevens en het
aantal opgebouwde punten.
Wilt u zich inschrijven?
Wilt u zich inschrijven als woningzoekende?
Vanaf nu kunt u zich
inschrijven bij Woonkeus Stedendriehoek.
Dit kan via internet (www.
woonkeus-stedendriehoek.nl) of via
een inschrijfformulier. Dit formulier
is bij ons aan de balie op te halen.
Inschrijven kost eenmalig € 30,-.
Kabinetsplannen
maken einde aan
keuzevrijheid
Huurders worden hard getroffen
door de plannen van het
kabinet. Er komen inkomensafhankelijke
huurverhogingen,
de maximale huur verdwijnt
voor hogere inkomens en
corporaties moeten een
verhuurdersheffing betalen
die in 2017 oploopt naar
2 miljard euro.
Gezien deze plannen hebben
we besloten te stoppen met de
producten Huurzeker en
Huurvast per 31 december
2012. Vanwege de heffing die
wij aan Den Haag moeten
betalen, kunnen wij het ons
niet meer veroorloven om
huurinkomsten te missen.
Huurders waarvan een reeds
lopend Huurvast- of Huurzekercontract
vervalt voor
31 december 2012 krijgen
nog een aanbod op basis van
de mogelijke keuzes.
Na 1 januari bieden we, zowel
bij nieuwe huurovereenkomsten
als bij verlengingen van
bestaande Huurvast- en
Huurzekercontracten, alleen
gewone huur aan.
11

12
Grandioos open huis
nieuwe Den Oldenhof
Meer dan duizend mensen brachten 13 oktober een bezoek aan Den
Oldenhof. Daarmee was het één van de drukst bezochte open huizen
waar De Groene Waarden aan heeft meegewerkt. Alle organisaties die
in Den Oldenhof onderdak hebben gevonden, waren aanwezig om hun
aanbod te presenteren. Gezien de druk bezochte ruimtes voorzag het
open huis duidelijk in een behoefte.
Voorafgaand aan het Open Huis vond de
officiële opening plaats. Minister Kamp
opende het gebouw door een enorme
champagnefles te ontkurken. Verder
was er een afwisselend programma
met toespraken van huisarts Van
Gelderen namens de huurders,
wethouders Bussink en Heesen,
namens de gemeente en Hans Geerlink
namens de dorpsraad Gorssel.
Het bouwteam, bestaande uit Bouwbedrijf
Van Wijnen, Installatiebedrijf
Eefting en Architectengroep Gelderland
bood de huurders een cheque aan van
€ 500,00. Het programma werd
muzikaal omlijst door twee korte
optredens van het koor Swing
Coöperation uit Gorssel.
Boek
Den Oldenhof in Gorssel, de geschiedenis
van een toekomst is de titel van
het boek dat is uitgegeven ter gelegenheid
van de opening. Willem de Rode
heeft de historie van Den Oldenhof
in woord en beeld beschreven. Het is
een prachtig boek geworden, dat een
indrukwekkend beeld geeft vanaf 1832
tot nu. Woningstichting De Groene
Waarden doet dit boek cadeau aan al
haar huurders en het boek is inmiddels
bezorgd. Voor andere belangstellenden
is het boek ook voor € 15,00 te koop bij
Boekhandel Bechtle in Gorssel.
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012

Duurzame nieuwbouw
Haermansweg Almen
De zes nieuwbouwwoningen aan de Haermansweg in Almen zijn de
meest duurzame woningen in het bezit van De Groene Waarden. Op
19 september ontvingen de huurders de sleutel. De woningen zijn
onderdeel van het project Almen Zuid. Zij zijn de eerste bewoners
van de nieuwe woonwijk. Qua indeling zijn de woningen geschikt
voor meerdere doelgroepen.
De woningen zijn in alle opzichten
toekomstbestendig gebouwd. Het
ontwerp en de ligging zijn helemaal
afgestemd op de omgeving aan de
kikkerpoel en de zichtlijnen vanuit
het dorp. De woningen zijn optimaal
geïsoleerd en maken gebruik van
lokale energie-opwekking. De bewoners
worden begeleid bij het
gebruik van de moderne installaties.
De Groene Waarden gebruikt hun
ervaringen om mede te bepalen
welke duurzaamheidmaatregelen
in de toekomst in de bestaande
woningvoorraad mogelijk zijn.
Geslaagd
nieuwbouwfeest
De Sluis
Het project De Sluis in Eefde,
een appartementencomplex
met 27 woningen, is afgerond.
Dat was reden voor een
feestje. Buurtbewoners, bouwteam
en vertegenwoordigers
van allerlei instanties hadden
onlangs een gezellige middag.
Na het welkomstwoord door
directeur-bestuurder Yolanda
Winkelhorst, kwam de goochelact
van Peter Eggink aan bod.
Vervolgens kwamen de heren
van de Tu-Ta-Tuut Roadshow
in actie. Deze mannen weten
van elk feest een spektakel te
maken. De muziek van Elvis
Presley, Antoon aus Tirol en de
Nederlandstalige hits brachten
de armen in de lucht en de
beentjes van de vloer. Het
buffet, verzorgd door Het Hart
uit Eefde, smaakte prima.
Tussendoor konden de bezoekers
nog een fotoshoot doen bij
Guido Bogert.
13

De belangen van alle
huurders van de woningstichting
De Groene Waarden
in Gorssel, Eefde, Harfsen,
Joppe, Almen en Epse
worden behartigt door
Huurdersbelang Gorssel.
14
Nieuws van de
huurdersvereniging
‘Wij hebben het afgelopen jaar veel voor onze kiezen gekregen’,
zegt Reinier Hartgers, bestuurslid van de huurdersvereniging
Huurdersbelang Gorssel. ‘Het was mijn eerste jaar in het bestuur.
Toen ik begon wist ik niet dat er een fusie aan zat te komen. Het was
boeiend en ik geloof dat ik mijn draai wel heb gevonden. Door de
fusie verandert er veel. Straks is er een nieuwe organisatie met meer
deskundigheid en op een andere locatie. Om daar mede vorm aan te
mogen geven dat is een mooie uitdaging.’
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - DECEMBER 2012

Het belangrijkste gespreksonderwerp
voor de huurdersvereniging
het afgelopen jaar was natuurlijk
de fusie. ‘Uit het meerwaardeonderzoek
van KPMG blijkt dat
fuseren een grote efficiencyslag
betekent. We namen kennis van de
zienswijze van De Groene Waarden
en Goed Wonen over de nieuwe organisatie.
We wonnen advies in
bij de Woonbond. Op basis van dit
alles hebben we een positief advies
gegeven over de voorgenomen fusie.
We vinden dat de lokale binding
met het huidige werkgebied van
De Goede Waarden en de primaire
dienstverlening behouden moeten
blijven en hebben dit ook expliciet
vermeld in ons advies. Vandaar een
loket in Gorssel, waar de huurders
terecht kunnen. Verder vinden we
dat het huurbeleid van de nieuwe
corporatie moet passen bij een
plattelandscorporatie. Op basis van
het mindere voorzieningenniveau
in de plattelandskernen horen
hierbij gematigde huurprijzen. Uit
het meerwaardeonderzoek blijkt
dat Goed Wonen een financiële
sterke partner is. Daarom vinden
we een evenwichtige verdeling van
de financiering van projecten over
het nieuwe werkgebied belangrijk.
We onderschrijven dat we met de
fusie een kwaliteitsslag kunnen
maken. Deze kwaliteitslag komt
ten goede aan onze huurders. De
nieuwe corporatie is klaar voor de
toekomst. Op dit moment heeft De
Groene Waarden een KWH-label,
een kwaliteitslabel voor woningcorporaties.
Als huurdersvereniging
hechten we er aan dat ook de
nieuwe corporatie binnen twee jaar
voldoet aan het KWH-label. Ook
als huurdersvereniging hebben we
aangegeven dat we het van belang
vinden goede afspraken te maken
over de huurdersparticipatie en een
daaraan ten grondslag liggende
samenwerkingsovereenkomst’, blikt
Reinier terug.
Woonkeus
Aansluitend aan de adviesaanvraag
over de fusie kreeg de huurdersvereniging
ook een adviesaanvraag
over Woonkeus. Dit is een nieuw
systeem voor regionale woonruimteverdeling
in de Stedendriehoek.
Ook hier hebben we positief over
geadviseerd, omdat dit nieuwe
systeem woningzoekende veel meer
mogelijkheden geeft. Het gebied is
veel groter, waardoor je de woningbehoefte
veel sneller kunt regelen.
Elk systeem heeft natuurlijk zijn
voor- en nadelen. Wel hebben
we duidelijk afgesproken dat alle
opgebouwde punten van woningzoekenden
meegaan in het nieuwe
systeem. Bovendien moet worden
voorkomen dat er een trek van de
stad naar het platteland ontstaat.
Woonkeus is een volledig digitaal
systeem, daarom vinden we dat
mensen desgewenst ook geholpen
moet kunnen worden aan het loket.
Huurzeker/huurvast
‘Verder is er een eind gekomen aan
de producten Huurzeker en Huurvast.
Voor nieuw huurders vervalt
per 1 januari 2013 de mogelijkheid
van Huurzeker en Huurvast. Van
Lopende contracten wordt de
contracttermijn gerespecteerd. En
dit geeft aan welke rol we als huurdersvereniging
hebben. We zijn er
voor het belang van onze huurders,
maar we dienen ook het belang van
het voortbestaan van de corporatie
niet uit het oog te verliezen.’
Medezeggenschap
De fusie van De Groene Waarden
met Goed Wonen heeft ook gevolgen
voor de medezeggenschap. ‘Als
huurdersverenigingen van beide
organisaties hebben we de intentie
tot fusie uitgesproken. We maken nu
afspraken over samenstelling van
bestuur, financiële middelen, statuten,
inning contributie en vergaderruimte.
In feite staan alle lichten op
groen, maar de leden hebben
hier natuurlijk het laatste
woord over.’
Onze voorzitter Herma Dollekamp
heeft aangegeven per
1 januari 2013 te stoppen als
voorzitter van de huurdersvereniging.
‘Het voorzitterschap
was de laatste tijd moeilijk te
combineren met haar werk.
De huidige secretaris heeft
aangegeven op interim-basis
de functie van voorzitter op
zich te willen nemen tot aan de
algemene ledenvergadering.
Tot die tijd bestaat het bestuur
uit vier leden. We zijn blij dat
zich momenteel twee kandidaten
voor een bestuursfunctie
hebben gemeld en beraden ons
over het te vormen bestuur in
de voor ons liggende periode.’
Klantenpanel
Afgelopen jaar stak de huurdersvereniging
veel energie in het
opzetten van een klantenpanel.
Eerst konden de huurders
van De Groene Waarden hun
mening geven via een vragenlijst.
Dit leverde 157 reacties
op. Op basis van deze resultaten
besloot de vereniging
om extra aandacht te schenken
aan de woonomgeving.
Zesentwintig kandidaten willen
hierover meedenken. Na een
eerste startbijeenkomst wordt
gezocht naar een nieuwe vorm
voor de klantenpanels. De
panels richten zich eerst op
de kernen van het huidige
werkgebied van De Groene
Waarden. U wordt op de hoogte
gehouden.
15

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18
19
20
21
Kruiswoordpuzzel
Breng letters uit de puzzel over naar de hokjes met het corresponderende nummer.
Horzontaal
1 kleine ruimte 4 plaats in Noord-Holland 7 heldere ster 11 raamscherm 14 bloem
16 tegenstand 19 muziekschijfje 21 jachtexpeditie 23 mannelijk dier 24 domina
25 zeer warm 27 hoeveelheid 28 verdikt sap 30 takje 31 vierhandig zoogdier 33
koraalbank 35 loterijbriefje 36 muziekinstrument 38 man van adel 40 Romanum
Imperium 41 Europese Unie 43 vlak 45 kleintje 49 soort 51 sluis 52 noodsein 53
watering 55 delfstof 57 familielid 61 bontsoort 62 namiddag 63 deel v.e. breuk 66
hoofddeksel 69 eerstkomende 70 schouwspel 71 lekkernij 73 nachtvogel 74 loon
75 deel v.e. fiets 76 knaagdier.
Verticaal
2 en dergelijke 3 zware vracht 4 sportploeg 5 projectieplaatje 6 karakter 8 bakplaats
9 boerenbezit 10 werk 11 sprookjesfiguur 12 deel v.d. bijbel 13 bel 15
hectare 17 aldus 18 haardracht 20 naaldboom 22 in opdracht 23 serie 24 tweetal
26 etcetera 29 Engels bier 31 anders gezegd 32 Europese taal 33 beeldraadsel
34 heks 37 hevig 39 werkschuw 42 mode 43 Europeaan 44 talent 46 monarch 47
profeet 48 bedevaartplaats 50 behoeftig 54 een zekere 56 kerstbrood 57 nakomeling
58 slee 59 blijkens de akten 60 riv. in Duitsland 61 zwart paard 64 voegwoord
65 bijbelse figuur 67 kluit 68 notabene 70 ter inzage 72 achter.
Puzzel
Dit keer een kruiswoordraadsel.
U kunt de oplossing inleveren vóór
1 februari 2013 bij of opsturen
naar:
IJsseldal Wonen
Nijverheidsstraat 8
7213 DB Gorssel
De gelukkige winnaar belonen wij
met een prijs van € 45,00. Succes!
22
25 26 27 28 29
30
31
32
36 37 38 39
40 41
42 43 44 45 46 47 48
49 50 51 52 53 54
55 56 57 58 59 60 61
62 63 64 65 66 67 68 69
70 71
73 74
23
33
34
75 76
57 4 48 67 30 33 31 42 73 45 18 75 43 76 56 1 11 22 65 35 69 7
Prijswinnares sudoku
Mevrouw ter Maat,
Papaverhof 60 in
Eefde was de gelukkige
prijswinnares
van de sudoku uit
het bewonersinformatieblad.
Zij kreeg van woonconsulente
Zeyhan Kahraman-Soy een
envelop met inhoud en een bloemetje.
De sudoku was volgens mevrouw ter
Maat behoorlijk lastig om te doen.
Misschien dat we daarom maar 14
inzendingen hebben gehad?
35
72
24
Colofon
Uitgave
Woningstichting
De Groene Waarden
Vormgeving
Rob van der Loos Ontwerper,
Lichtenvoorde
Tekst
Iris communicatie & reclame,
Lichtenvoorde
De Groene
Waarden
wenst u
prettige
feestdagen!