Brochure - woneninpapeveld

Een heerlijk comfortabele
woning. Waarin u samen
een leven lang geniet
Papeveld. Dat is straks lekker thuiskomen
Voor elk wat Weesps
WONEN
LANGS HET WATER.
IN EEN PATIOWONING
MET SLAAPKAMER
OP DE BEGANE
GROND
BASISWONINGEN | GEZINSWONINGEN IN EEN RIJ | TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN | PATIOWONINGEN

2
PATIOWONINGEN
fase
1
VRIJSTAANDE WONING
fase
3
GEZINSWONINGEN
BASISWONINGEN
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN

fase
2
GEZINSWONINGEN
fase
1
PAPEVELD IN VOGELVLUCHT
Papeveld wordt in fases gerealiseerd, op de locatie naast de sportvelden
langs de Papelaan. In totaal telt het plan 134 koopwoningen op eigen
grond. Daarnaast is in de plannen rekening gehouden met een mogelijk
als laatste te bouwen appartementengebouw.
Deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de 10
patiowoningen die in de eerste fase aan het water langs de
Heemraadweg gerealiseerd zullen worden.
BASISWONINGEN
De geplande situering en fasering van het plan ziet u hiernaast afgebeeld.
De witte stippellijn markeert de eerste bouwfase. Op onze website
www.woneninpapeveld.nl kunt u het verloop van dit project volgen.
N236
A9
Gaasperdammerweg
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN
Knooppunt
Diemen
A1
E231
Brug
Muiden
N236
Noorden
Hogeweyselaan
N236
A1
WEESP
Provincialeweg Gooilandseweg
Golfclub
Weesp
03
VRIJSTAANDE WONING
3
Heemraadweg
E231
Leeuwenveldseweg
Sportcomplex
Papelaan
1
2
Papelaan
Sportcomplex
Papelaan
Gemeenschapspolderweg
4
Aetsveld
Papelaan
Korte Muiderweg
Sportpark
Vechtoever
Gooilandseweg
N236

4
Thuis.
In Papeveld,
Weesp

Thuiskomen. Van een vakantie of dagje uit, van een wandel-,
fiets- of boottochtje in de omgeving, van de golf- of tennis-
baan, een fantastische voorstelling in het theater, een bezoek
aan de kinderen of de gewone dagelijkse boodschappen. In
een buurt die direct vertrouwd aanvoelt. In uw eigen huis en
op uw eigen grond. Dat voelt goed.
Papeveld wordt straks een buurt die in de beste Nederlandse
woontraditie is opgezet. Met een mooie, evenwichtige mix van
duurzame en energiezuinige koopwoningen voor mensen met
verschillende woonbehoeften.
Dus óók voor mensen die wél lekker comfortabel willen wonen
in een eigen woning met een terras aan het water, maar met
wat minder woonruimte toe kunnen en liever
geen tuin willen die om veel onderhoud vraagt.
De 10 patiowoningen in Papeveld hebben een
fijne slaapkamer en badkamer op de begane
grond. Zodat u - mocht dat in de toekomst
problemen opleveren - niet voortdurend de trap
op en af hoeft.
05

6
Weesp.
Het beste
van drie
werelden...
Weesp is de ideale uitvalsbasis voor wie
veel met de trein reist of weleens vanaf
Schiphol een vliegvakantie maakt. En wilt u
bijvoorbeeld naar een concert of museum in
Amsterdam, dan kost u dat nog geen
kwartier reizen. Maar ook met de auto bent
u via de A1 of A9 zo waar u wezen moet.
Daar komt bij dat de directe omgeving van
Weesp u heel wat te bieden heeft.
Want Weesp ligt te midden van een
prachtig en waterrijk, oer-Hollands

polderlandschap, waarin het heerlijk
wandelen, fietsen of varen is. En die
natuur begint al bijna bij uw voordeur.
Daarnaast heeft Weesp van zichzelf al
zoveel moois en sfeervols. Denk bijvoor-
beeld aan het historische centrum van dit
voormalige vestingstadje, met z’n leven-
dige weekmarkt, leuke speciaalzaakjes,
gezellige terrassen, grachten en bruggen,
het bastion de Ossenmarkt en natuurlijk
de fraaie Vecht.
Trouwens, ook op cultureel en sportief
gebied valt in Weesp het nodige te
beleven. Zo kent het stadje een rijk
verenigingsleven. Geniet u van verrassende
voorstellingen in het Wesopa theater.
Verheugt u zich elk jaar weer op het
unieke, driedaagse Sluis- en Bruggenfeest.
En kunt u langs de Papelaan uw kleinkind
op het voetbalveld aanmoedigen of eens
een balletje slaan op de tennisbaan.
07

8
De sfeer van een
vriendelijk tuindorp

Papeveld heeft de uitstraling en kleinschalige
opzet van een tuindorp uit de twintiger en
dertiger jaren van de vorige eeuw.
Met een architectuur die typisch Hollands is.
Door het gebruik van voornamelijk bontrode
baksteen, klassiek golvende dakpannen en
grachtengroene voordeuren. Door de aandacht
voor detail. En door de afwisseling van verschil-
lende dakvormen en de royale gootoverstekken.
Het is een wijk geworden waarin iedere
bewoner al van ver zijn eigen huis herkent.
Papeveld is - zonder de soms onmisbare auto
te kort te doen - vooral vriendelijk en veilig voor
spelende kinderen, voetgangers en fietsers.
Er is namelijk alleen sprake van langzaam- en
bestemmingsverkeer. Bovendien neemt de
auto een onopvallende plaats in het straatbeeld
in, dankzij de aparte parkeerhoven.
Maar het meest bepalend voor de ontspannen
sfeer van een tuindorp is de groene aankleding
van de buurt. Het water, de tuinen, de
beplanting langs de straten en het langgerekte
plantsoentje in het midden van het plan:
het zorgt er allemaal voor dat Papeveld straks
op een natuurlijke manier aansluit op de
sportvelden.
9

10
PATIOWONINGEN

11
Het gevoel van
buitenleven.
Vanaf uw patio
aan het water

12
PATIOWONINGEN
134
E4
133
E2
132
E1
131
E2
130
E1
129
E2
128
E1
127
E2
126
E1
125
E3
Het tiental patiowoningen langs de Heemraadweg ligt
nu nog wat apart van de overige woningen uit de eerste
fase, maar maakt straks, na voltooiing van het gehele
plan gewoon onderdeel uit van de rest van Papeveld.
De woningen liggen met de fraai beschutte patio aan
een speciaal voor dit plan verbrede waterloop.
Wat maakt dat u hier in alle privacy het gevoel van
buitenleven ervaart.

13
PAPELAAN

14
Het gemak van
een patiowoning.
Met beneden
een heerlijke
slaapkamer en
badkamer
In de woonkamer is aan de straatzijde het
keukenblok zo geplaatst dat voldoende
ruimte overblijft voor een flinke eethoek om
lekker aan te kunnen ontbijten, uitgebreid
met wat vrienden te tafelen, te bridgen of
zomaar gezellig wat te rommelen. De royaal
van glas voorziene voorgevel zorgt daarbij
voor een prettige, zonnige lichtinval.
Ook aan de tuinzijde achter is gezorgd voor
voldoende licht en zicht. Vanuit het
zitgedeelte hier kunt op mooie dagen zo door
de dubbele openslaande deuren het terras
oplopen. Overigens bestaat de mogelijkheid
om uw woonkamer aan deze zijde zelfs nog
iets uit te breiden.
De uitbouw aan de tuinzijde bestaat uit een
lekker lichte en ruime slaapkamer.

Handig is dat u de aangrenzende royale
badkamer - met ligbad, douche en tweede
toilet - zowel vanuit de slaapkamer als
vanuit de hal kunt bereiken.
De handige berging, waarin u makkelijk
uw fietsen kwijt kunt, is van binnenuit
toegankelijk, maar heeft uiteraard ook een
deur naar buiten toe.
Ruimte voor
uw hobby.
Of een logeer-
kamer voor uw
(klein)kind
Op de bovenverdieping bevindt zich aan
de straatzijde onder het puntdak een
sfeervolle kamer. Ideaal om als study,
als tweede slaapkamer, hobbykamer of
als logeerkamer te gebruiken.
15

PATIOWONING
Begane grond
Bouwnr. 126 (Type E1)
Schaal 1 : 50
17

PATIOWONING
Verdieping
Bouwnr. 126 (Type E1)
Schaal 1 : 50
19

Extra woonwensen?
Die nemen we graag even
persoonlijk met u door
In Papeveld kunt u kiezen voor een aantal standaard bouwkundige opties,
zoals bijvoorbeeld voor een uitbouw of een 2e badkamer.
Maar ook aan bijvoorbeeld een extra elektragroep of speciale wensen met
betrekking tot het sanitair of de indeling wordt door ons graag voldaan.
Voor dit soort vragen en wensen is er een kopersbegeleider,
die alle tijd voor u neemt om verschillende opties met u door
te nemen én door te rekenen.
21

22
Duurzaam gebouwd.
Dat betekent goed geïsoleerd,
een gezond woonklimaat en
lage stookkosten

De woningen in Papeveld worden gebouwd
volgens de houtconstructiebouw-methode: een
milieu-vriendelijke methode, waarbij gebruik
gemaakt wordt van hout dat afkomstig is uit
productiebossen op het noordelijk halfrond,
waar een verantwoord kap- en herplantbeleid
wordt gevoerd.
Extra isolatie, extra comfort
Het bouwconcept kenmerkt zich verder door
een extra zware isolatie van wanden, daken
en vloeren, een hoge mate van kierdichting, en
een stenen buitenmuur of gevelbekleding. Door
deze uitstekende isolatie én door de ankerloze
spouwmuren en vloeren wordt geluidsover-
dracht richting de buren tot een minimum
beperkt. De vensters zijn standaard uitgerust
met Hoog Rendement (HR++) beglazing. Hier-
door blijven de woningen ’s winters comfortabel
warm, zonder veel energie te verbruiken.
Optimale verwarming en ventilatie
Daarnaast worden de woningen voorzien van
een geïntegreerd verwarmings- en ventilatie-
systeem met warmte-terugwin-unit, dat zorgt
voor de automatische afvoer van vochtige,
gebruikte lucht en de aanvoer van verse, ver-
warmde lucht, die - via roosters in de wand of
vloer - elk vertrek binnenstroomt.
Daarbij wordt de lucht door een speciaal filter
ontdaan van stofdeeltjes, wat bijzonder pret-
tig is voor mensen met aandoeningen aan de
luchtwegen of allergieën.
Een bijkomend voordeel: door het gebruik van
roosters zijn radiatoren overbodig, zodat je
meer ruimte overhoudt en flexibeler bent bij het
inrichten van je huis.
Een lagere energierekening
Dankzij het gebruik van veel hout, de goede
isolatie en de toepassing van lucht in combi-
natie met een warmte-terugwin-unit worden
je stookkosten met ongeveer de helft terug-
gebracht, in vergelijking met een bestaand huis
dat op de traditionele manier geïsoleerd en
verwarmd wordt.
23

24
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Wat houdt de Woningborg Garantie-
en waarborgregeling in?
De Woningborg Garantie- en waarborgregeling
beschermt kopers van nieuwe woningen tegen
de risico’s van een eventueel faillissement van
de bouwonderneming tijdens de bouw en bouw-
kundige gebreken na oplevering. Het certificaat
wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de
naam Woningborg-certificaat.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan
inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de
bouwonderneming op financieel gebied, technische
vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouw-
plan worden de tekeningen en technische omschrij-
ving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de
concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoor-
deeld op een goede balans in de rechtsverhouding
tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie-
en waarborgregeling voor u?
Als u een huis met Woningborg Garantie
koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:
• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw
failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van
uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan
ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een
financiële schadeloosstelling.
• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van
de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.
Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en
3 maanden. Woningborg waarborgt de garantiever-
plichting van de bouwonderneming, anders gezegd
als de bouwonderneming niet meer kan of wil her-
stellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
• bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn
ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)
aannemingsovereenkomst met bijbehorende alge-
mene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het
modelcontract vormt de contractuele basis voor de
rechtsverhouding tussen u als koper en de bouw-
onderneming. In dit modelcontract zijn de rechten
en plichten van de koper en de bouwonderneming
evenwichtig vastgelegd.
• wanneer er na oplevering van de woning geschil-
len tussen de koper en de bouwonderneming
ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan
Woningborg hierin bemiddelen.
Wat valt niet onder de Woningborg Garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming
worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk),
vallen niet onder de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)
aannemingsovereenkomst en in de Woningborg
Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten
genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Bewust omgaan met
energie wordt steeds
belangrijker
Uw woning gebruikt energie voor verwarmen van
de woning en het geven van warmtapwater.
Lekker douchen in 5 minuten of in 10 minuten of
de thermostaat op 25 graden of op 20 graden in-
stellen alles heeft in vloed op uw energieverbruik.
Uw woonlasten bestaan voor een belangrijk deel
uit energiekosten. Bij het kopen van een woning is
het daarom belangrijk dat u betrouwbare informa-
tie heeft over de energiezuinigheid van de woning.
Hiervoor is het Energielabel opgezet, een algemeen
label voor woningen dat aangeeft hoe energiezuinig
een woning is, in vergelijking met soortgelijke hui-
zen, uitgedrukt in A++ tot en met G in respectievelijk
de kleuren donkergroen tot en met rood. Energiela-
bel A++ (donkergroen) is zeer zuinig en energielabel
G (rood) is zeer onzuinig. Woningen die jonger zijn
dan 10 jaar hebben geen verplichting tot een ener-
gielabel. Deze nieuwbouwwoningen voldoen aan
de gestelde wettelijke eisen voor bouwvergunning,
hieronder valt o.a. een EPC-berekening (Energie
Prestatie Coëfficiënt).
De woningen in Plan Papeveld hebben een EPC van
0.6 overeenkomstig een energielabel A+, een zeer
zuinige woning.
Uw totale jaarlijks energieverbruik is sterk
25
afhankelijk van het gebruik in en om de woning,
buitenverlichting, 60 Watt gloeilampen of 5 Watt
LED verlichting, een energiezuinige koelkast,
wasmachine en wasdroger alle apparaten die
elektrische stroom en/of gas verbruiken zijn van
invloed op uw uiteindelijk energieverbruik.
Een energiezuinige woning biedt behalve voor het
milieu ook voor de bewoners veel voordelen.
Een goede isolatie van uw woning betekent dat
de energierekening aanzienlijk lager zal uitvallen.
Daarnaast geeft het A+ Label de woning een hogere
toekomstwaarde en dat kan een extra trekker zijn
voor mogelijke verkoop van de woning in de toekomst.

26
Kopersinformatie
De koop-/ aannemingsovereenkomst
Wanneer u besluit tot de aankoop van een wo-
ning, wordt dit contractueel vastgelegd in een
koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
met de daarbij behorende contrastukken als ver-
kooptekeningen, technische omschrijving , etc,
U ontvangt voor ondertekening alle benodigde
informatie en documentatie ter inzage en
goedkeuring. De makelaar zal u een toelichting
op deze kopersinformatie geven.
Er is sprake van een zogenaamde gescheiden
koop-/ en aannemingsovereenkomst. Dit houdt
in dat u een aparte koopovereenkomst afsluit
met VOF ’t Hof van Weesp voor de aankoop van
de (eigen) grond. Met Ooms Bouw B.V. sluit u
een aannemingsovereenkomst voor de bouw
van de woning. Deze twee overeenkomsten zijn
onlosmakelijk met elkaar verbonden.
De koopovereenkomst verplicht VOF ‘t Hof van
Weesp de (eigen)grond te leveren en de aanne-
mingsovereenkomst verplicht aannemer Ooms
Bouw B.V. alle werkzaamheden ten behoeve van
de realisatie betreft van de woning uit te voeren.
U bent als koper verplicht de koopsom en de
aanneemsom (in termijnen) te betalen.
Nadat de overeenkomsten door u en
verkopende partijen VOF ’t Hof van Weesp
en Ooms Bouw B.V. zijn ondertekend, ontvangt
u binnen enkele dagen een kopie. Het origineel
gaat naar de projectnotaris die de akte van
levering zal opstellen.
Kopersbegeleiding
Ooms Bouw B.V. en VOF ’t Hof van Weesp
hechten grote waarde aan een goede relatie
met de koper. Wij willen u als koper voor en
tijdens het bouwproces een goede begeleiding
beiden. Velen van u zullen voor het eerst te
maken krijgen met het bouwproces. Dit roept
ongetwijfeld een aantal vragen bij u op, stel ze
gerust aan de makelaar. Voor alle vragen die u
heeft in de aanloop tot en met de aankoop van
de woning, kunt u bij de makelaar terecht.
Na de koop van de woningen zal de
kopersbegeleider uw aanspreekpunt zijn
voor uw koperswensen en meerwerkopties.
In de bouwperiode wordt u op de bouw
uitgenodigd om de stand van het werk te
bekijken en heeft u de gelegenheid om
vragen te stellen over het bouwproces.

Tot slot:
de kleine letters
groot geschreven
Deze brochure is geen contractstuk of behoren-
de daar toe. De brochure is nauwkeurig en met
zorg samengesteld aan de hand van gegevens
en tekeningen. Desondanks moeten wij een
voorbehoud maken ten aanzien van geringe
architectonische, technische en constructieve
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen
die voort kunnen komen uit nadere eisen of
wensen van overheden en/of nutsbedrijven.
Verkoop van de woningen geschiedt on-
der voorbehoud van verkrijgen omgevings-
vergunning, of andere van overheidswege
geëiste vergunningen. Tevens behouden wij
ons het recht voor wijzigingen aan te brengen
in kleur, materiaal en afwerkingen zonder dat
één of ander afbreuk doet aan de kwaliteit en
bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen
zullen geen der partijen enig recht geven tot
Paap
Noot
Mies
verrekening van meer of minder kosten.
27
De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’
maten. De afgebeelde perspectieftekeningen
zijn een impressie waar geen rechten aan kun-
nen worden ontleend. Alle ingetekende verfraai-
ingen, meubelen, huishoudtoestellen, keuken,
tuininrichtingen etc. worden niet geleverd.
In overleg met de gemeente Weesp wordt de
openbare ruimte ingericht. Aan wijzigingen in
de openbare inrichting en verlichting ten
opzichte van deze brochure kunnen geen
rechten worden ontleend. Het bouwbesluit
ten tijde van de aanvraag van de omgevings-
vergunning is van toepassing.

VERKOOPINFORMATIE:
De Vuurtoren makelaardij o.z.
a 0294 43 23 23
nieuwbouw@demakelaars.nl
woneninPapeveld.nl
ONTWIKKELING VAN:
oomsontwikkeling.nl
eigenhaard.nl
V.O.F. ‘t Hof van Weesp: een samenwerking van Ooms Ontwikkeling en woningstichting Eigen Haard.
BASISWONINGEN | GEZINSWONINGEN IN EEN RIJ | TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN | PATIOWONINGEN