Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander

2. Opgave
2.1 Nesselande
Nesselande ligt aan de uiterste oostzijde van Rotterdam,
nabij de kernen van Zevenhuizen en Nieuwerkerk. De
locatie sluit direct aan op een regionaal recreatiegebied, de
Rottewig. De wijk omvat zo’n 4800 woningen van diverse
typen. Naast de woongebieden ligt de Zevenhuizerplas,
die qua omvang is verdubbeld. Voor de ontsluiting is de
bestaande metrolijn Calandlijn verlengd en de bestaande
infrastructuur in de omgeving van de A20 is aangepast. Het
plangebied wordt begrensd en doorsneden door bestaande
lintbebouwing. Deze bebouwing is in het plan opgenomen.
Wonen, recreatie, groen en water
Door de ligging aan de verdubbelde Zevenhuizerplas is
de landschappelijke situering sterk. Het biedt Nesselande
in vergelijking met andere Vinexlocaties een recreatief
karakter. Er ontstaat hierdoor een sterke mix van functies
en de locatie krijgt er een wijkoverstijgend karakter door.
Verder is de ligging aan het Groene Hart benut door
groen, water en natuur diep in de wijk te laten doordringen
middels het Rietveldpark en een uitgebreid waternetwerk.
Ontsluiting
De bereikbaarheid van Nesselande met de metro is
zeer hoogwaardig. De bereikbaarheid met de auto vanaf
rijksweg A20 is indirect. Dit is een beleidsmatige keuze
met als doel het stimuleren van het openbaar vervoer.
Langzaam verkeersroutes verbinden de locatie met alle
relevante bestemmingen in de omgeving en vormen een
netwerk in het gebied zelf.
Deelgebieden
In Nesselande komen vier deelgebieden voor: Waterwijk,
Badplaats, Tuinstad en het Bedrijventerrein. De locatie
Noorderstrand bevindt zich in het deelgebied Badplaats.
● Waterwijk bevindt zich aan de uiterste noordzijde van
de locatie. Het is een gebied van ca. 70 hectare met een
zeer lage dichtheid. In het gebied zijn ca. 520 woningen
gepland, waarvan een groot deel op particuliere kavels.
Alle woningen zijn aan het water gelegen en het water
heeft een directe relatie met de Zevenhuizerplas. Medio
2012 zijn er ca. 220 woningen gebouwd in Waterwijk.
● Badplaats ligt rondom het strand aan de Plas. In het
zuiden van Badplaats ligt het Oeverpark. Dit gebied
heeft een recreatief karakter met diverse voorzieningen:
een natuurgebied, watersportfaciliteiten zoals een
jachthaven en een waterskibaan, en een park met hotel
en familievermaak. Centraal in Badplaats, direct aan de
boulevard en het strand ligt het wijkwinkelcentrum. Het
noordelijk deel van badplaats vormt de duinenbuurt, een
rustige woonbuurt.
De (Sicilië)boulevard langs het strand verbindt de
verschillende delen van Badplaats met elkaar. In het
noorden van Badplaats buigt het strand af van de
Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf Noorderstrand Nesselande
boulevard. Hierdoor ontstaat ruimte voor de locatie
Noorderstrand.
● Tuinstad is het grootste deelgebied. Binnen de structuur
van dit wijkdeel vormen elementen uit de tuinstedelijke
traditie, de polder en de waterstructuur aanleidingen
voor afwisseling. Tegelijk is deze hoofdstructuur
samenbindend voor alle verschillende woningtypes. Ze
worden gecombineerd tot een groen, waterrijk, verzorgd
woonmilieu. Kenmerkend voor de tuinstad/dorp gedachte
in Nesselande is de samenhang tussen het ontwerp van de
buitenruimte en de architectuur, die een totaalcompositie
vormen. Een terugkerend thema is de overgang tussen
het openbare en het privé-gebied, welke altijd zorgvuldig is
vormgegeven.
● Het bedrijventerrein vormt de aansluiting op de
Rijksweg A20. De kern ervan wordt gevormd door een
gangbaar locatieaanbod, gecombineerd met aantrekkelijke
hoogwaardige randen.
9
Afb. 06: Deelgebieden van Nesselande