Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander

More documents

Recommendations

Info

Afb. 03: Het centrum van Nesselande, gelegen aan het strand van de Zevenhuizerplas 8 Afb. 04: Bebouwing in deelgebied Badplaats Afb. 05: De Siciliëboulevard
2. Opgave 2.1 Nesselande Nesselande ligt aan de uiterste oostzijde van Rotterdam, nabij de kernen van Zevenhuizen en Nieuwerkerk. De locatie sluit direct aan op een regionaal recreatiegebied, de Rottewig. De wijk omvat zo’n 4800 woningen van diverse typen. Naast de woongebieden ligt de Zevenhuizerplas, die qua omvang is verdubbeld. Voor de ontsluiting is de bestaande metrolijn Calandlijn verlengd en de bestaande infrastructuur in de omgeving van de A20 is aangepast. Het plangebied wordt begrensd en doorsneden door bestaande lintbebouwing. Deze bebouwing is in het plan opgenomen. Wonen, recreatie, groen en water Door de ligging aan de verdubbelde Zevenhuizerplas is de landschappelijke situering sterk. Het biedt Nesselande in vergelijking met andere Vinexlocaties een recreatief karakter. Er ontstaat hierdoor een sterke mix van functies en de locatie krijgt er een wijkoverstijgend karakter door. Verder is de ligging aan het Groene Hart benut door groen, water en natuur diep in de wijk te laten doordringen middels het Rietveldpark en een uitgebreid waternetwerk. Ontsluiting De bereikbaarheid van Nesselande met de metro is zeer hoogwaardig. De bereikbaarheid met de auto vanaf rijksweg A20 is indirect. Dit is een beleidsmatige keuze met als doel het stimuleren van het openbaar vervoer. Langzaam verkeersroutes verbinden de locatie met alle relevante bestemmingen in de omgeving en vormen een netwerk in het gebied zelf. Deelgebieden In Nesselande komen vier deelgebieden voor: Waterwijk, Badplaats, Tuinstad en het Bedrijventerrein. De locatie Noorderstrand bevindt zich in het deelgebied Badplaats. ● Waterwijk bevindt zich aan de uiterste noordzijde van de locatie. Het is een gebied van ca. 70 hectare met een zeer lage dichtheid. In het gebied zijn ca. 520 woningen gepland, waarvan een groot deel op particuliere kavels. Alle woningen zijn aan het water gelegen en het water heeft een directe relatie met de Zevenhuizerplas. Medio 2012 zijn er ca. 220 woningen gebouwd in Waterwijk. ● Badplaats ligt rondom het strand aan de Plas. In het zuiden van Badplaats ligt het Oeverpark. Dit gebied heeft een recreatief karakter met diverse voorzieningen: een natuurgebied, watersportfaciliteiten zoals een jachthaven en een waterskibaan, en een park met hotel en familievermaak. Centraal in Badplaats, direct aan de boulevard en het strand ligt het wijkwinkelcentrum. Het noordelijk deel van badplaats vormt de duinenbuurt, een rustige woonbuurt. De (Sicilië)boulevard langs het strand verbindt de verschillende delen van Badplaats met elkaar. In het noorden van Badplaats buigt het strand af van de Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf Noorderstrand Nesselande boulevard. Hierdoor ontstaat ruimte voor de locatie Noorderstrand. ● Tuinstad is het grootste deelgebied. Binnen de structuur van dit wijkdeel vormen elementen uit de tuinstedelijke traditie, de polder en de waterstructuur aanleidingen voor afwisseling. Tegelijk is deze hoofdstructuur samenbindend voor alle verschillende woningtypes. Ze worden gecombineerd tot een groen, waterrijk, verzorgd woonmilieu. Kenmerkend voor de tuinstad/dorp gedachte in Nesselande is de samenhang tussen het ontwerp van de buitenruimte en de architectuur, die een totaalcompositie vormen. Een terugkerend thema is de overgang tussen het openbare en het privé-gebied, welke altijd zorgvuldig is vormgegeven. ● Het bedrijventerrein vormt de aansluiting op de Rijksweg A20. De kern ervan wordt gevormd door een gangbaar locatieaanbod, gecombineerd met aantrekkelijke hoogwaardige randen. 9 Afb. 06: Deelgebieden van Nesselande
Page 1 and 2: CONCEPT CONCEPT Stadsontwikkeling R
Page 3 and 4: Inhoudsopgave I Inleiding 1.1 Intro
Page 5 and 6: I. Inleiding 1.1 Introductie van de
Page 7: 1.3 Doel en status van de randvoorw
Page 11 and 12: Randvoorwaardennota en welstandspar
Page 13 and 14: 2.3 Noorderstrand De locatie Noorde
Page 15 and 16: 2.4 Buitenruimte Afbeelding 09 toon
Page 17 and 18: 3. Stedenbouwkundige randvoorwaarde
Page 19 and 20: het oppervlak van het gebied bepaal
Page 21 and 22: 3.6 Bouwhoogte - Het waterpeil van
Page 23: 4. Welstandsparagraaf Relatie met d

Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?