Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander

1.3 Doel en status van de randvoorwaardennota en
de welstandsparagraaf
Een randvoorwaardennota regelt een aantal belangrijke
zaken om tot realisatie van bouwplannen te kunnen
komen. In een randvoorwaardennota staan de
stedenbouwkundige regels omschreven waaraan het
plan moet voldoen. Tevens zijn deze randvoorwaarden
de basis voor de noodzakelijke uitwerking van het
bestemmingsplan. De nota wordt vastgesteld door het
Dagelijks Bestuur van de deelgemeente Prins Alexander
en is daarmee het bestuurlijk bekrachtigde kader voor
planontwikkeling. Plannen kunnen afwijken van bepalingen
uit deze nota, mits de afwijkingen passen ‘in de geest van
de ambitie voor de locatie en de wijk’. De deelgemeente
Prins Alexander besluit of afwijkingen acceptabel zijn;
Stadsontwikkeling Rotterdam adviseert de deelgemeente
hierover.
Op 29 april 2004 is door het gemeentebestuur Rotterdam
de Koepelnota Welstand Rotterdam vastgesteld. In
de Koepelnota zijn per gebiedstype welstandscriteria
omschreven waaraan bouwplannen binnen dat gebied
worden getoetst.
De Koepelnota 2004 is inmiddels herzien. Dit gewijzigde
document is vastgesteld door het College van B&W en op
11 oktober 2012 vastgesteld door de Raad.
De locatie Noorderstrand staat in de nieuwe Koepelnota
aangeduid als gebiedstype ‘projecten na 1985’. De criteria
van dit gebiedstype zijn algemeen geformuleerd.
Locatie Noorderstrand valt in het masterplan van
Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf Noorderstrand Nesselande
Nesselande in het deelgebied ‘badplaats’. In dit deelgebied
is specifi eke architectuur vereist, die refereert aan een
badplaats. Voor een deel van het deelgebied (locatie
Noorderstrand valt hier buiten) is daarom in 2006
specifi ek welstandsbeleid opgesteld, in de vorm van een
welstandsparagraaf. Een welstandsparagraaf vormt een
nadere invulling van en tevens een aanvulling op de in
de Koepelnota geformuleerde gebiedsgerichte criteria; de
algemene criteria, de loketcriteria en de adviesprocedure
via de Commissie voor Welstand en Monumenten blijven
van kracht.
Op de locatie Noorderstrand is specifi eke architectuur
gewenst. De criteria van het gebiedstype ‘projecten na
1985’ uit de Koepelnota bieden onvoldoende houvast om te
kunnen sturen op de gewenste architectonische uitstraling.
Bovendien valt de locatie buiten de welstandsparagraaf
voor het deelgebied badplaats. Daarom zijn voor de locatie
Noorderstrand specifi eke regels (in de vorm van een
welstandsparagraaf) ten aanzien van de beeldkwaliteit
worden opgesteld. Deze regels zijn in dit document
opgenomen in hoofdstuk 4.
Een welstandsparagraaf wordt vastgesteld door
de Deelraad, nadat het wettelijk voorgeschreven
inspraaktraject is doorlopen. Verplichte onderdelen van de
relatief ‘lichte’ inspraakprocedure zijn: bekendmaking, ter
inzage legging, mogelijkheid tot schriftelijke en mondelinge
reacties en een eindverslag.
7