Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander
Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander
Afb. 02: Luchtfoto Nesselande (maart 2011) 6
1.3 Doel en status van de randvoorwaardennota en de welstandsparagraaf Een randvoorwaardennota regelt een aantal belangrijke zaken om tot realisatie van bouwplannen te kunnen komen. In een randvoorwaardennota staan de stedenbouwkundige regels omschreven waaraan het plan moet voldoen. Tevens zijn deze randvoorwaarden de basis voor de noodzakelijke uitwerking van het bestemmingsplan. De nota wordt vastgesteld door het Dagelijks Bestuur van de deelgemeente Prins Alexander en is daarmee het bestuurlijk bekrachtigde kader voor planontwikkeling. Plannen kunnen afwijken van bepalingen uit deze nota, mits de afwijkingen passen ‘in de geest van de ambitie voor de locatie en de wijk’. De deelgemeente Prins Alexander besluit of afwijkingen acceptabel zijn; Stadsontwikkeling Rotterdam adviseert de deelgemeente hierover. Op 29 april 2004 is door het gemeentebestuur Rotterdam de Koepelnota Welstand Rotterdam vastgesteld. In de Koepelnota zijn per gebiedstype welstandscriteria omschreven waaraan bouwplannen binnen dat gebied worden getoetst. De Koepelnota 2004 is inmiddels herzien. Dit gewijzigde document is vastgesteld door het College van B&W en op 11 oktober 2012 vastgesteld door de Raad. De locatie Noorderstrand staat in de nieuwe Koepelnota aangeduid als gebiedstype ‘projecten na 1985’. De criteria van dit gebiedstype zijn algemeen geformuleerd. Locatie Noorderstrand valt in het masterplan van Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf Noorderstrand Nesselande Nesselande in het deelgebied ‘badplaats’. In dit deelgebied is specifi eke architectuur vereist, die refereert aan een badplaats. Voor een deel van het deelgebied (locatie Noorderstrand valt hier buiten) is daarom in 2006 specifi ek welstandsbeleid opgesteld, in de vorm van een welstandsparagraaf. Een welstandsparagraaf vormt een nadere invulling van en tevens een aanvulling op de in de Koepelnota geformuleerde gebiedsgerichte criteria; de algemene criteria, de loketcriteria en de adviesprocedure via de Commissie voor Welstand en Monumenten blijven van kracht. Op de locatie Noorderstrand is specifi eke architectuur gewenst. De criteria van het gebiedstype ‘projecten na 1985’ uit de Koepelnota bieden onvoldoende houvast om te kunnen sturen op de gewenste architectonische uitstraling. Bovendien valt de locatie buiten de welstandsparagraaf voor het deelgebied badplaats. Daarom zijn voor de locatie Noorderstrand specifi eke regels (in de vorm van een welstandsparagraaf) ten aanzien van de beeldkwaliteit worden opgesteld. Deze regels zijn in dit document opgenomen in hoofdstuk 4. Een welstandsparagraaf wordt vastgesteld door de Deelraad, nadat het wettelijk voorgeschreven inspraaktraject is doorlopen. Verplichte onderdelen van de relatief ‘lichte’ inspraakprocedure zijn: bekendmaking, ter inzage legging, mogelijkheid tot schriftelijke en mondelinge reacties en een eindverslag. 7
- Page 1 and 2: CONCEPT CONCEPT Stadsontwikkeling R
- Page 3 and 4: Inhoudsopgave I Inleiding 1.1 Intro
- Page 5: I. Inleiding 1.1 Introductie van de
- Page 9 and 10: 2. Opgave 2.1 Nesselande Nesselande
- Page 11 and 12: Randvoorwaardennota en welstandspar
- Page 13 and 14: 2.3 Noorderstrand De locatie Noorde
- Page 15 and 16: 2.4 Buitenruimte Afbeelding 09 toon
- Page 17 and 18: 3. Stedenbouwkundige randvoorwaarde
- Page 19 and 20: het oppervlak van het gebied bepaal
- Page 21 and 22: 3.6 Bouwhoogte - Het waterpeil van
- Page 23: 4. Welstandsparagraaf Relatie met d
Afb. 02: Luchtfoto Nesselande (maart 2011)<br />
6
Change language