Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander

I. Inleiding
1.1 Introductie van de locatie en de opgave
Dit document bevat stedenbouwkundige randvoorwaarden
en een welstandsparagraaf voor de locatie Noorderstrand
in Nesselande. Nesselande is een vinex-locatie van
Rotterdam, gelegen aan de Zevenhuizerplas ten
noordoosten van het stadcentrum. In de wijk zijn ca. 4800
woningen gepland, waarvan er inmiddels zo’n 4200 zijn
gerealiseerd. De locatie Noorderstrand is gelegen op een
bijzondere plek in de wijk, namelijk direct aan het strand en
deels in het water van de Zevenhuizerplas.
De opgave voor deze locatie is om een aantrekkelijk en
uniek woongebied te ontwikkelen, waarin de bijzondere
kwaliteiten van de locatie optimaal worden benut.
In opdracht van de deelgemeente Prins Alexander zijn
voor de locatie Noorderstrand stedenbouwkundige
randvoorwaarden en een welstandsparagraaf opgesteld,
die dienen als kader voor de ontwikkeling.
Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf Noorderstrand Nesselande
1.2 Leeswijzer
In dit document zijn zowel stedenbouwkundige
randvoorwaarden als welstandscriteria voor de locatie
Noorderstrand opgenomen. Er is gekozen om beide kaders
te combineren in 1 document. De gebiedsomschrijving en
omschrijving van de aard van de opgave en het gewenste
karakter van de woningen is immers voor beide producten
gelijk. Om dit een overzichtelijk geheel te laten zijn, is
gekozen voor samenvoeging. Belangrijk is wel voor
ogen te houden dat beide documenten een verschillend
vaststellingstraject kennen en door verschillende instanties
worden gebruikt als toetsingskader. In de onderstaande
tabel zijn deze verschillen weergeven.
● Een algemene gebiedsomschrijving van Nesselande en
de locatie is opgenomen in hoofdstuk 2.
● Hoofdstuk 3 bevat de stedenbouwkundige
randvoorwaarden. Dit hoofdstuk vormt het toetsingskader
voor betrokkenen van het bouwplan vanuit de afdeling
stedenbouw van Stadsontwikkeling Rotterdam.
● Hoofdstuk 4 bevat het welstandsbeleid. De commissie
voor Welstand en Monumenten toetst bouwplannen aan
criteria uit dit hoofdstuk.
5