Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander

4. Welstandsparagraaf
Relatie met de omgeving
Wonen op de locatie Noorderstrand kan het beste worden getypeerd als ‘exclusief wonen op
een landtong tussen strand en water’. De locatie valt binnen het deelgebied Badplaats; het is
belangrijk dat de bebouwing qua uitstraling en architectuur hierbij past. Tegelijkertijd vraagt de
locatie Noorderstrand vanwege haar unieke ligging en bijzondere woningtypen om een eigen
gezicht. Belangrijk bij het ontwerp van de bebouwing is ook het aangezicht van de woningen
vanaf het water, de Sicilieboulevard, en de particuliere kavels en de polder aan de noordzijde.
Bebouwing
Alle woningen hebben een luxe, chique uitstraling. De architectuur kan worden getypeerd als
‘modern en lichtvoetig’ en appelleert aan strand en water.
Op de locatie Noorderstrand worden drie verschillende woningtypen (strandwoningen, kade/
steigerwoningen, plaswoningen) gerealiseerd, die elk hun eigen specifi eke plaatsgebonden
kwaliteiten hebben. Dat neemt niet weg dat samenhang in architectuur en uitstraling tussen de
verschillende woningtypen gevraagd is, zodat de locatie Noorderstrand als een eenheid wordt
gelezen. Anders gezegd: alle woningen behoren tot dezelfde architectonische familie, maar
hebben wel een eigen gezicht.
Kleur- en materiaalgebruik en detaillering
Het kleur- en materiaalgebruik en de detaillering van de woningen ondersteunen het hierboven
omschreven wensbeeld qua uitstraling en architectuur. Materialen die hier goed bij passen
zijn wit stucwerk of wit gekeimde steen, staal, hout, glas. Donker of zonwerend glas is niet
toegestaan. Zonwering en raamverduistering vormt een onderdeel van het ontwerp.
Erfafscheidingen en (collectieve) buitenruimten zijn mee-ontworpen met de woningen.
Buitenruimten hebben een hoge verblijfskwaliteit.
Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf Noorderstrand Nesselande
Welstandscriteria
Welstandsniveau: regulier welstandstoezicht
Relatie met de omgeving
● Bebouwing op de locatie Noorderstrand past qua
architectuur en uitstraling binnen het deelgebied Badplaats
in Nesselande en vormt tegelijkertijd een architectonische
verbijzondering in dit deelgebied.
● Bij het ontwerp van de woningen op locatie Noorderstrand
dient rekening te worden gehouden met het zicht op de
woningen vanaf het water, de Sicilieboulevard en de
particuliere kavels en de polder aan de noordzijde.
Bebouwing
● Samenhang in architectonische uitstraling tussen
strandwoningen, kade/steigerwoningen en plaswoningen is
gevraagd.
● De woningen hebben een luxe, chique uitstraling.
● De architectuur kan worden getypeerd als ‘modern en
lichtvoetig’ en appelleert aan strand en water.
Kleur- en materiaalgebruik en detaillering
● Het kleur- en materiaalgebruik en de detaillering van
de woningen ondersteunen het hierboven omschreven
wensbeeld qua uitstraling en architectuur.
● De gevels van de woningen zijn hoofdzakelijk gemaakt
van wit stucwerk of wit gekeimde steen, staal, hout, glas.
● Donker of zonwerend glas is niet toegestaan. Zonwering
en raamverduistering vormt een onderdeel van het ontwerp.
● Erfafscheidingen en (collectieve) buitenruimten zijn meeontworpen
met de woningen. Buitenruimten hebben een
hoge verblijfskwaliteit.
23