Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander

More documents

Recommendations

Info

Afb. 21: Model 02 - proefverkaveling en doorsnede 20
3.6 Bouwhoogte - Het waterpeil van de Zevenhuizerplas varieert tussen NAP -5.20 en -5.50 meter. Bij uitwerking van het plan dient tevens rekening te worden gehouden met een golfoploop. - De promenade is gelegen op peil NAP -3.55 meter. - De straat (Kretalaan) die de woningen zal ontsluiten zal worden aangelegd op het peil NAP -3.45 meter. De maximale bouwhoogte voor alle woningen op de locatie Noorderstrand bedraagt maximaal 4 bouwlagen, gemeten vanaf het peil NAP -3.45 meter. De strandwoningen zijn aan de zijde van de promenade circa 1.50 meter (t.o.v. peil -3.45 meter) opgetild om het uitzicht op de plas en de privacy van de bewoners te bevorderen. De kadeof steigerwoningen zijn deels of geheel op het water gebouwd. 3.7 Massa en vorm Strandwoningen De strandwoningen zijn geschakeld tot rijen van maximaal 6 woningen. Op minimaal 2 plaatsen zijn de rijen onderbroken, zodat zicht vanaf de Sicilieboulevard op het strand en de plas mogelijk is. Deze onderbrekingen zijn minimaal 8 meter breed. Kade/steigerwoningen De kadeof steigerwoningen zijn vrijstaande of 2-onder-1 kapwoningen. De woningen bevinden zich deels of geheel op het water. Indien de woningen geheel in het water worden gerealiseerd, dan dient de afstand van woning en terras tot de kade minimaal 5 meter te zijn. De afstand tussen de woningen onderling is zodanig, dat het water tussen de woningen vanaf de kade zichtbaar is en elke woning voldoende privacy en uitzicht heeft. Een goede bezonning van de buitenruimten van deze woningen vormt een belangrijk onderdeel van de ontwerpopgave. Plaswoningen De plaswoningen zijn geclusterd tot een kleinschalig appartementengebouw of geschakelde eengezinswoningen van maximaal 6 woningen per cluster. De woningen bevinden zich op het land of (deels) in het water. Ook hier geldt dat een goede bezonning van de buitenruimten vereist is. 3.8 Oriëntatie en ontsluiting Strandwoningen De strandwoningen zijn qua oriëntatie voornamelijk gericht op de plas. (Met name) aan deze zijde hebben de woningen een buitenruimte en grote raampartijen. Het is mogelijk om de strandwoningen een dubbele entree te geven: aan de straat en aan de (zijde van de) promenade. Een extra entree aan de plaszijde heeft tot voordeel dat het strand en de plas vrijwel direct vanuit de woning toegankelijk zijn. Kade/steigerwoningen De kadeof steigerwoningen zijn zoveel mogelijk alzijdig georiënteerd op het water. De woningen zijn direct toegankelijk vanaf de kade of indirect via een (collectieve) steiger tussen kade en woningen. Plaswoningen De plaswoningen zijn gericht op het water en de Eendrachtspolder en op het plein en de promenade. De woningen zijn, afhankelijk van de verkaveling, toegankelijk via een centrale, collectieve entree of via individuele toegangen. Oriëntatie op houdt in: deze zijde van de woning heeft veel en/of grote transparante delen, zodat vanuit de woning volop zicht naar buiten mogelijk is. Zonwering en raamverduistering vormt een onderdeel van de ontwerpopgave. Buitenruimten zijn aan deze zijde geplaatst. 3.9 Buitenruimten, erfafscheidingen en bergingen De woningen op de locatie Noorderstrand hebben geen private achtertuinen. De buitenruimten van de woningen bestaan uit riante (dak)terrassen, vlonders, balkons, etc. Deze zijn mee-ontworpen met de woningen. De begrenzing van de buitenruimten is een belangrijke ontwerpopgave. De buitenruimten moeten een beschut karakter hebben en privacy garanderen. De bezonning van de buitenruimten is eveneens een belangrijk aandachtspunt bij het ontwerp. Voor de strandwoningen geldt dat ze minimaal een private buitenruimte hebben (in de vorm van een riant terras) die direct of indirect (middels bijvoorbeeld een groenzone) grenst aan de promenade. Deze buitenruimte is ca. 1.50 meter opgetild ten opzichte van de promenade en wordt Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf Noorderstrand Nesselande afgescheiden door een muurtje van ca. 1 meter hoog. Voor de kade/steigerwoningen geldt dat ze in ieder geval een riant privaat terras hebben, dat direct aan het water grenst. Daarnaast kan bij elke woning een boot worden aangelegd. Indien de woningen bereikbaar zijn via een collectieve steiger vanaf de kade, dan geldt dat deze steiger vrij is van parkeerplaatsen en verblijfskwaliteit moet hebben voor omwonenden. Bergingen voor fi etsen zijn geïntegreerd in de eengezinswoningen. Op terrassen, vlonders en balkons zijn enkel compacte bergkasten voor meubilair en tuinspullen toegestaan. Voor gestapelde woningen (appartementen) geldt dat er ook een collectieve fi etsenstalling voor bewoners kan worden gebouwd. 3.10 Parkeren Onlangs heeft Rotterdam nieuwe parkeernormen vastgesteld. Voor woningen > 120 m² geldt een parkeereis van 1.8 pp/wo. Parkeerplaatsen dienen zoveel mogelijk op eigen terrein te worden aangelegd. Indien parkeerplaatsen op eigen terrein zijn gelegen, dan geldt voor bezoekers een aanvullende parkeereis van 0.3 pp/woning. Voor de strandwoningen geldt dat ze minimaal 1 pp op eigen terrein moeten hebben. 21
Page 1 and 2: CONCEPT CONCEPT Stadsontwikkeling R
Page 3 and 4: Inhoudsopgave I Inleiding 1.1 Intro
Page 5 and 6: I. Inleiding 1.1 Introductie van de
Page 7 and 8: 1.3 Doel en status van de randvoorw
Page 9 and 10: 2. Opgave 2.1 Nesselande Nesselande
Page 11 and 12: Randvoorwaardennota en welstandspar
Page 13 and 14: 2.3 Noorderstrand De locatie Noorde
Page 15 and 16: 2.4 Buitenruimte Afbeelding 09 toon
Page 17 and 18: 3. Stedenbouwkundige randvoorwaarde
Page 19: het oppervlak van het gebied bepaal
Page 23: 4. Welstandsparagraaf Relatie met d

Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?