Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander

het oppervlak van het gebied bepaald. In de tabel
in afbeelding 15 kan per woningtype het maximale
bebouwingspercentage worden afgelezen, evenals het
totale maximale bebouwingspercentage. Plannen dienen
aan beide percentages te voldoen. Onder het maximale
bebouwingspercentage wordt verstaan: het maximale
oppervlak uitgedrukt in een percentage van het oppervlak
van het gebied dat mag worden bebouwd. Onder
bebouwing wordt verstaan: de footprint van alle bebouwing
inclusief private en collectieve buitenruimten (tuinen,
terrassen, steigers, overdekte parkeerplaatsen, etc.).
Buiten het bebouwingspercentage vallen: openbaar groen,
straten, stoepen, open parkeerplaatsen, kades, water, etc.
3.5 Programma
Het programma dat op de locatie moet worden
gerealiseerd omvat ca. 38 woningen in het middeldure en
dure segment. Middels een optimalisatie tussen enerzijds
ruimtelijke (woon)kwaliteit, marktkwaliteit en fi nanciele
haalbaarheid moet het defi nitieve woningaantal worden
bepaald.
Er kunnen 3 soorten woningtypen worden onderscheiden,
die zijn afgeleid van de plek binnen het uitgiftegebied. Op
kaart is voor elk woningtype een bouwvlek aangegeven.
Het woningtype moet geheel binnen deze vlek worden
gerealiseerd. Het aantal woningen per type kan naar wens
worden gekozen; er geldt slechts een max. totaal van ca.
38 woningen.
1. Strandwoningen
De deellocatie strandwoningen grenst aan de promenade.
Strandwoningen zijn grondgebonden, geschakelde
eengezinswoningen. Vanuit de woningen is er zicht op het
strand en de plas. De woningen zijn zeer gunstig gelegen
qua bezonning.
2. Kadewoningen of steigerwoningen
Deels of geheel in het water bevinden zich kade- of
steigerwoningen. Deze eengezinswoningen hebben een
directe relatie met het water. Zo is er vanuit de woning zicht
op het water, heeft elke woning een buitenruimte aan het
water en een aanlegplek voor een boot.
3. Plaswoningen
Op de kop van de landtong is ruimte voor geschakelde
of gestapelde woningen. Deze woningen vormen
Afb. 17: Zonering naar woningtypen
de beëindiging van de locatie Noorderstrand. De
woningen kunnen zijn geclusterd in een kleinschalig
appartementengebouw, of het betreft geschakelde
eengezinswoningen. De bebouwing kan aan of op het
water worden geplaatst en/of aan het plein op de kop van
de promenade.
Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf Noorderstrand Nesselande
Afb. 18: Referentie strandwoningen
Afb. 19: Referentie steigerwoningen
Afb. 20: Referentie plaswoningen
19