Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander

More documents

Recommendations

Info

Afb. 14: Randvoorwaardenkaart met legenda 16 45% MAXIMALE BEBOUWINGSPERCENTAGE Oppervlak Bebouwingspercentage m² maximaal Projectgebied 20.617 45% - Strandwo 4.893 70% - Kade/steigerwo 7.543 45% - Plaswo 4.579 25% Afb. 15: Tabel met bebouwingspercentages
3. Stedenbouwkundige randvoorwaarden Om de onderstaande randvoorwaarden te kunnen illustreren en onderbouwen zijn twee proefverkavelingen opgesteld. Deze zijn opgenomen in afbeelding 16 en 21. De proefverkavelingen zijn GEEN blauwdruk, maar dienen slechts ter inspiratie van betrokkenen. Onderstaande randvoorwaarden zijn zoveel mogelijk algemeen geformuleerd; ze zijn niet toegespitst op een bepaalde proefverkaveling. 3.1 Plangrens Op afbeelding 14 staan de plangrens, de projectgrens, zichtlijnen en het bebouwingspercentage van de locatie aangegeven. Als onderlegger is de bestaande topografi sche kaart gebruikt. De plangrens omvat vrijwel het gehele noordelijke gebied tussen de Siciliëboulevard en het strand. Aan de noordzijde volgt de plangrens de bestemmingsgrens van de bestemming jachthaven. Dit gehele gebied zal heringericht moeten worden om woningbouw en de beoogde inrichting van de openbare ruimte (water, promenade en plein, groen, etc.) mogelijk te maken. Een groot deel van het plangebied bestaat uit een nog te realiseren uitbreiding van de Zevenhuizerplas. 3.2 Projectgrens Binnen het plangebied bevindt zich het projectgebied. Dit is het gebied waar het woningbouwprogramma moet worden gerealiseerd, inclusief bijbehorende buitenruimten, parkeerplaatsen, ontsluitingswegen, etc. De projectgrenzen zijn soms afgeleid van rooilijnen zoals hieronder omschreven: ● De projectgrens aan de zuidwestzijde sluit aan op de promenade. De overgang van de (terrassen van de) woningen naar de promenade moet zorgvuldig worden ontworpen. Het is niet toegestaan om langs de promenade een hoge (blinde) muur te plaatsen. Vanuit de (terrassen van de) woningen is zicht op de Zevenhuizerplas en er is voldoende privacy. De terrassen van de woningen en de woningen (of een deel hiervan) zijn daarom zo’n 1.50 meter verhoogd ten opzichte van de promenade. Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf Noorderstrand Nesselande ● De projectgrens aan de zuidoostzijde is geïnspireerd op de perceelgrens van de tuinen langs de Kretalaan. ● De projectgrens aan de noordoostzijde is afgeleid van de rooilijn van de bebouwing langs de Brandingdijk. Door deze rooilijn te respecteren en continueren is vrij zicht op het water vanaf de bestaande straat zeker gesteld. ● De projectgrens aan de oostzijde loopt taps toe; het projectgebied is aan de noordzijde breder dan aan de zuidzijde. Dit principe komt overeen met de vorm van het water. Hierdoor is er altijd voldoende water rondom de woningen aanwezig en wordt er toch voldoende ruimte gegeven om nieuwe bebouwing op te richten. Tevens garandeert deze projectgrens altijd voldoende afstand ten opzichte van de reeds bestaande bebouwing langs de Siciliëboulevard. ● De projectgrens aan de noordwestzijde sluit aan op de toekomstige gemeentegrens tussen Rotterdam en Zuidplas. 3.3 Zichtlijnen Langs en over de locatie lopen verschillende zichtlijnen: ● Vanaf de Kretalaan en de Brandingdijk dient zicht op het strand en het water mogelijk te zijn. Het is daarom niet toegestaan om in het verlengde van deze straten bebouwing op te richten. ● Vanaf het nog te realiseren noordelijk deel van de promenade dient vrij zicht over het plein op de Zevenhuizerplas te zijn. Deze zichtlijn begrenst de bouwlocatie Noorderstrand aan de zuidwestzijde. ● Vanuit de woningen langs de Siciliëboulevard is zicht op het water en het strand wenselijk. Op de bouwlocatie zijn daarom drie zichtlijnen aangegeven. Deze drie lijnen geven de open ruimten aan tussen de bebouwing op de locatie Noorderstrand. De exacte plek van deze open ruimten is nader te bepalen. 3.4 Bebouwingspercentage Het totale oppervlak van het projectgebied bedraagt 20.617 m². Daarnaast is per woningtype (zie 3.5) 17
Page 1 and 2: CONCEPT CONCEPT Stadsontwikkeling R
Page 3 and 4: Inhoudsopgave I Inleiding 1.1 Intro
Page 5 and 6: I. Inleiding 1.1 Introductie van de
Page 7 and 8: 1.3 Doel en status van de randvoorw
Page 9 and 10: 2. Opgave 2.1 Nesselande Nesselande
Page 11 and 12: Randvoorwaardennota en welstandspar
Page 13 and 14: 2.3 Noorderstrand De locatie Noorde
Page 15: 2.4 Buitenruimte Afbeelding 09 toon
Page 19 and 20: het oppervlak van het gebied bepaal
Page 21 and 22: 3.6 Bouwhoogte - Het waterpeil van
Page 23: 4. Welstandsparagraaf Relatie met d

Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?