Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander
Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf ... - Prins Alexander
zie Uitwerking 33 zie 2e Part.Herz. zie 2e Part.Herz. zie Uitwerking 21 zie 2e Part.Herz. zie 2e Part.Herz. 4.1 1.1 2 zie 2e Part.Herz. zie Uitwerking 12 zie 2e Part.Herz. GR GR GR 10 RV II WW V.3 NR WA 30 30 95 W.a 30 95 95 30 WW Artikel 9a- RECREATIEVE VOORZIENINGEN I, II Afb. 07: Gedeelten van plankaart bestemmingsplan Nesselande en plankaart 2e herziening, inclusief voorschriften 1. De gronden, aangewezen voor “recreatieve voorzieningen I, II“, zijn bestemd voor terreinen ten behoeve van recreatie en sport- en speelvelden, tot en met categorie 3.1 van de bijgevoegde Recreatielijst of daarmee naar aard en omvang te vergelijken recreatieve voorzieningen, met de daarbij behorende: - parkeervoorzieningen; - onder- en/of bovengrondse voorzieningen ten behoeve van het inzamelen van huishoudelijk afval; - voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut; - groenvoorzieningen, waterpartijen en waterlopen en overige in het kader van de waterhuishouding nodige voorzieningen, zoals taluds, keerwanden, beschoeiingen, duikers en gemalen; - ontsluitingswegen -en paden en fi ets- en voetpaden. (----) 3. De gronden, aangewezen voor “recreatieve voorzieningen II“, zijn tevens bestemd voor overdekte recreatieve voorzieningen, waaronder bijv. een speelparadijs, sauna, bowlingbaan, sporthal, beautyfarm, alsmede een hotel/congrescentrum, alsmede hieraan ondersteunende horeca. 4. In aanvulling op het bepaalde in het derde lid zijn ter plaatse van de aanduiding “horeca toegestaan” horeca en/of maatschappelijke voorzieningen toegestaan, waaronder voorzieningen van culturele en educatieve aard, toegestaan. Het bebouwde grondoppervlak mag maximaal 300 m² bedragen met een bouwhoogte van maximaal 7 meter. (---) 6. Op de gronden, aangewezen voor “recreatieve voorzieningen II” mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken gebouwd worden, te weten: a. ten behoeve van een overdekte recreatieve voorziening met dien verstande dat: - het bouwperceel maximaal 10.000 m2 bedraagt; - de bebouwing op minimaal 20 meter vanaf de aangrenzende bestemming “verkeersdoeleinden” dient te liggen; - het maximale bebouwingspercentage van het bouwperceel 50% bedraagt; - de bouwhoogte maximaal 12 meter bedraagt; - de hoofdentree gesitueerd is aan de aangrenzende bestemming “verkeersdoeleinden”; b. een gebouw ten behoeve van horeca (“Johannahoeve”), op een bouwperceel van 8.000 m2, waarvan inclusief uitbreiding maximaal 10% bebouwd mag worden en deze uitbreiding mag bestaan uit één bouwlaag plus kap; c. een hotel/congrescentrum/welness met dien verstande dat: 1. - het hotel aan de noordwestkant dient te worden gerealiseerd; - het bouwperceel maximaal 0,8 ha mag bedragen; - de noord- en zuidkant van de bebouwing op minimaal 12 meter uit de bouwperceelsgrens dient te liggen; - het maximale bebouwingspercentage van het bouwperceel 75% bedraagt; - de bouwhoogte maximaal 10 bouwlagen bedraagt; - de maximale b.v.o. 18.000 m2 bedraagt waarvan ten hoogste 12.000 m2 b.v.o. gerealiseerd mag worden in de onderste 2 bouwlagen met een maximaal grondoppervlak van 6.000 m2, en ten hoogste 6.000 m2 b.v.o. in de overige 8 bouwlagen; - de maximale b.v.o. 600 m2 mag bedragen voor aan welness gekoppelde medische voorzieningen; - de hoofdentree gesitueerd is aan het einde van de Koslaan; - het hotel maximaal 175 kamers bevat; 2. In afwijking van het bepaalde in lid 6, sub c onder 1 is een minimale afstand van 6 meter uit de perceelsgrens toegestaan is, mits het een deel van de gevel (maximaal 1/3 deel van de gevellengte) betreft en de bouwhoogte maximaal 2 bouwlagen bedraagt. 3. In afwijking van het bepaalde in lid 6, sub d onder 1, is een maximale bouwhoogte toegestaan van 15 lagen in de vorm van een toren. Alsdan mag de oppervlakte per verdieping van laag 3 t/m 15 maximaal 450 m² bedragen. e. containers ten behoeve van het inzamelen van huishoudelijk afval; f. bouwwerken - geen gebouwen zijnde - van waterbouwkundige aard, als een brug, een duiker, een steiger, een vlonder;
Randvoorwaardennota en welstandsparagraaf Noorderstrand Nesselande 2.2 Bestemmingsplan De locatie valt binnen de bestemmingsvlek art. 10 Watersport, jachthaven - uit te werken en art. 9a Recreatieve Voorzieningen I,II. Het bestemmingsplan geeft voor het Noorderstrand een ruime hoeveelheid functies weer, ondermeer wonen met bijbehorende voorzieningen en een maximale bouwhoogte van 10 lagen. In de tweede herziening van het bestemmingsplan Nesselande is een verdere verruiming opgenomen op de kop van de locatie. Ondermeer zou hier horeca kunnen komen van 300 m² BVO met een bouwhoogte van 7 meter. De locatie dient nader te worden uitgewerkt in een uitwerkingsplan. Deze randvoorwaarden gelden als uitgangspunt voor de uitwerking van het bestemmingsplan. In deze randvoorwaarden wordt de functie beperkt tot wonen. De woningen mogen maximaal 4 bouwlagen hoog zijn. Alle overige functies, waaronder die van horeca komen niet terug in deze randvoorwaarden. 11
- Page 1 and 2: CONCEPT CONCEPT Stadsontwikkeling R
- Page 3 and 4: Inhoudsopgave I Inleiding 1.1 Intro
- Page 5 and 6: I. Inleiding 1.1 Introductie van de
- Page 7 and 8: 1.3 Doel en status van de randvoorw
- Page 9: 2. Opgave 2.1 Nesselande Nesselande
- Page 13 and 14: 2.3 Noorderstrand De locatie Noorde
- Page 15 and 16: 2.4 Buitenruimte Afbeelding 09 toon
- Page 17 and 18: 3. Stedenbouwkundige randvoorwaarde
- Page 19 and 20: het oppervlak van het gebied bepaal
- Page 21 and 22: 3.6 Bouwhoogte - Het waterpeil van
- Page 23: 4. Welstandsparagraaf Relatie met d
<strong>Randvoorwaard<strong>en</strong>nota</strong> <strong>en</strong> <strong>welstandsparagraaf</strong> Noorderstrand Nesselande<br />
2.2 Bestemmingsplan<br />
De locatie valt binn<strong>en</strong> de bestemmingsvlek art. 10<br />
Watersport, jachthav<strong>en</strong> - uit te werk<strong>en</strong> <strong>en</strong> art. 9a<br />
Recreatieve Voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> I,II.<br />
Het bestemmingsplan geeft voor het Noorderstrand e<strong>en</strong><br />
ruime hoeveelheid functies weer, ondermeer won<strong>en</strong> met<br />
bijbehor<strong>en</strong>de voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> <strong>en</strong> e<strong>en</strong> maximale bouwhoogte<br />
van 10 lag<strong>en</strong>. In de tweede herzi<strong>en</strong>ing van het<br />
bestemmingsplan Nesselande is e<strong>en</strong> verdere verruiming<br />
opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> op de kop van de locatie. Ondermeer zou<br />
hier horeca kunn<strong>en</strong> kom<strong>en</strong> van 300 m² BVO met e<strong>en</strong><br />
bouwhoogte van 7 meter. De locatie di<strong>en</strong>t nader te word<strong>en</strong><br />
uitgewerkt in e<strong>en</strong> uitwerkingsplan. Deze randvoorwaard<strong>en</strong><br />
geld<strong>en</strong> als uitgangspunt voor de uitwerking van het<br />
bestemmingsplan. In deze randvoorwaard<strong>en</strong> wordt de<br />
functie beperkt tot won<strong>en</strong>. De woning<strong>en</strong> mog<strong>en</strong> maximaal 4<br />
bouwlag<strong>en</strong> hoog zijn. Alle overige functies, waaronder die<br />
van horeca kom<strong>en</strong> niet terug in deze randvoorwaard<strong>en</strong>.<br />
11
Change language